Относительно недавно величина налога на земельные участки стала высчитываться именно по кадастровой стоимости. В связи с чем размер такого налога для многих владельцев земли стал чрезмерно велик.
Решение данной проблемы возможно путем уменьшения величины кадастровой стоимости земельного участка. Осуществить процедуру данного типа возможно различными способами.
Но прежде, чем приступить к её осуществлению, стоит заранее изучить некоторые наиболее существенные вопросы.
Прежде всего это касается законодательных норм, а также самого понятия «кадастровая стоимость».
Существует достаточно большое количество разных особенностей, при изменении кадастровой стоимости которые следует обязательно учесть.
Важные аспекты
Ранее величина налога на земельные участки была относительно невелика. Но недавно был принят законопроект, в соответствии с которым размер такой выплаты в бюджет будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости участка.
Как следствие – ежегодная налоговая выплата, которой облагаются собственники, стала больше.
Соответственно возник закономерный вопрос — как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка?
Существует достаточно большое количество различных вариантов решения данной проблемы. Но прежде, чем приступить к её разрешению, стоит обязательно внимательно изучить некоторые вопросы.
Это позволит уменьшить время, требуемое на разрешение данной ситуации. К основным вопросам, рассмотреть которые стоит заранее, относится:
- основные понятия;
- с какой целью она проводится?
- правовое регулирование.
Основные понятия
Чтобы разобраться, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка арендатору или же непосредственно собственнику, в первую очередь потребуется внимательно изучить основные законодательные нормы.
Только после этого стоит приступать к реализации всех основных действий. Но для верного понимания нормативных актов потребуется заранее ознакомиться со всеми используемыми в них терминами.
В перечень основных понятий, изучить которые нужно заблаговременно, входит следующее:
- государственная кадастровая оценка;
- кадастровая стоимость;
- собственник;
- арендатор.
Государственная кадастровая оценка – под данным понятием подразумевается сумма различного рода установленных специальными НПД процедур.
Основная цель проведения подобных процедур – точная оценка кадастровой стоимость конкретного объекта недвижимости.
Причем следует помнить, что сама процедура оценки строго регламентирована законодательством.
Чтобы изменить данный показатель следует заранее внимательно ознакомиться со всеми нюансами.
Кадастровая стоимость – под такой стоимостью подразумевается цена недвижимости, определенная на основании положений федерального законодательства.
Именно на основании размера кадастровой стоимости устанавливается обязательная к уплате сумма.
По возможности стоит заранее изучить максимально внимательно федеральный закон, регламентирующий процедуру оценки.
Собственник – физическое или же юридическое лицо, обязанное осуществлять оплату налогового сбора за владение недвижимостью определенного типа.
В определенных случаях это делать должен арендатор. Под данным термином понимается обычно юридическое/физическое лицо, являющееся временным пользователем земельного участка.
В определенных случаях процесс использования подразумевает последующий переход прав собственности. Потому вопрос кадастровой стоимости для арендаторов также важен.
С какой целью она определяется
Определение кадастровой стоимости недвижимости одновременно позволяет решить несколько различных задач.
Наиболее существенные:
| Точная оценка стоимости конкретного типа недвижимости | Для последующей его продажи или же для иных целей |
| Начисление налогового сбора на земельный участок (имущественный налог) | Стоимость рассматриваемого типа используется именно для подобного рода расчетов |
| Внесение точных данных о земельном участке в специализированный государственный реестр | ЕГРП – единый государственный реестр прав собственности |
Но для собственника важен именно второй пункт – именно исходя из цены на недвижимость устанавливается размер ежегодного платежа в пользу государственного бюджета как налог.
Потому в смете, если таковая по какой-то причине составляется, обязательно указывается кадастровая стоимость.
Правовое регулирование
Чтобы избежать переплаты из-за нововведений в налоговом законодательстве, стоит ознакомиться с основными нормативными документами, которые позволят осуществить процесс стоимости земли.
В первую очередь это касается следующих документов:
| Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г. | «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» |
| Федеральный закон №237-ФЗ от 03.07.16 г. | «О государственной кадастровой оценке» (данный документ в силу ещё не вступил, данная редакция действующая, необходимо опираться на его текст) |
Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г. включает в себя следующие наиболее существенные в данном случае разделы:
| Ст.№3 | Что подразумевается под оценочной деятельностью |
| Ст.№4 | Основные черты субъекта оценочной деятельности |
| Ст.№5 | Что может быть объектов оценки |
| Ст.№6 | Устанавливается право субъектов РФ, граждан РФ и юридических лиц на осуществление независимой оценки принадлежащей им недвижимости |
| Ст.№7 | Что подразумевается под предположением о рыночной стоимости объекта проведения оценочной деятельности |
| Ст.№8 | В каких случаях проводить процесс оценки строго обязательно |
| Ст.№9 | Какие существую основания для осуществления процедуры оценки |
| Ст.№10 | Перечень обязательных требований, предъявляемых в договору на проведение оценочной деятельности |
| Ст.№11 | Перечень требований, предъявляемых к отчету по проводимой оценочной деятельности |
| Ст.№12 | Обуславливается достоверность отчета |
| Ст.№13 | Возможность процедуры оспаривания результата проведения оценки |
| Ст.№14 | Какие права имеет сам оценщик |
| Ст.№15 | Полный перечень обязанностей оценщика |
| Ст.№24.11 | Что такое государственная кадастровая оценка, основные её черты |
| Ст.№24.12 | Обозначается перечень ситуации, когда принимается решение по поводу проведения государственной кадастровой оценки |
| Ст.№24.13 | Составляется перечень объектов недвижимости, которые в обязательном порядке подлежат государственной оценке |
| Ст.№24.14 | Как производится выбор лица, осуществляющего в дальнейшем выполнение работ |
Все обозначенные выше разделы Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.98 г. чрезвычайно важны. Потому по возможности стоит максимально пристально их рассмотреть.
Так можно будет свести вероятность каких-либо проблем при изменении кадастровой стоимости участка к самому минимуму.
Федеральный закон №237-ФЗ от 03.07.16 г. включает в себя следующие основные положения:
| ст.№1 | Устанавливается сфера кадастровой оценки, которую регулирует данная законодательная норма |
| ст.№4 | Устанавливается принцип обуславливающий процесс проведения государственной кадастровой оценки |
| ст.№5 | Как осуществляется регулирование в сфере проведения государственной кадастровой оценки |
| ст.№6 | Устанавливает алгоритм реализации процедуры |
| ст.№7 | Устанавливается перечень полномочий, имеющихся у государственных учреждений, осуществляющих кадастровую оценку |
Изменить кадастровую стоимость через суд или же через налоговую достаточно сложно при отсутствии определенного опыта в этом деле.
Потому по возможности стоит получить квалифицированную консультацию специализирующегося на этом юриста.
Как бороться, если соседи курят в подъезде, читайте здесь.
Существуют специальные коммерческие учреждения, оказывающие помощь такого рода на коммерческой основе.
Как изменить кадастровую стоимость земельного участка
Процесс изменения кадастровой стоимости земельного участка осуществляется обязательно при участии определенных государственных органов.
Только наличие специальных официальных документов позволит изменить величину налога на земельный участок.
К вопросам, рассмотреть которые нужно будет обязательно заранее, относятся:
- можно ли изменить показатель самостоятельно?
- особенности для владельца — физическое лицо, юридическое лицо;
- судебная практика;
- при работе в 1С;
- смена кадастровой на рыночную.
Можно ли изменить показатель самостоятельно?
С недавнего времени процесс изменения кадастровой стоимости стал требовать обязательного участия специальной комиссии, занимающееся определением ГКО, а также иных государственных органов.
Потому инициировать процесс перерасчета возможно будет самостоятельно.
Но конечное и объективное решение по этому поводу все равно будет принимать именно специальный государственный орган. Особенно это касается юридических лиц.
Особенности для владельца
Непосредственно сам процесс оспаривания может инициировать только лишь определенный перечень лиц, установленный на законодательном уровне.
На данный момент процесс данный могут осуществить следующие лица:
- собственники;
- арендаторы;
- определенные граждане, юридические лица, имеющие на законных основаниях исключительное право на проведение процедуры приватизации определенной недвижимости.
Также осуществить процесс проведения переоценки могут государственные органы по собственной инициативе. Аналогичным образом обстоит дело с органами местного самоуправления.
Видео: кадастровая оценка
При этом существуют временные ограничения на осуществление данной операции. Она должна быть реализована не чаще чем раз в 5 лет.
Физическое лицо
В случае с физическим лицом дела обстоят несколько проще, чем с юридическим. Гражданину РФ для оспаривания величина кадастровой стоимости, утвержденной в соответствующем реестре, возможно обратиться в один из ниже представленных органов:
- комиссия по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости;
- суд по месту расположения самой недвижимости.
Юридическое лицо
В случае с лицом юридическим какой-либо выбор попросту отсутствует.
При осуществлении процесса оспаривания стоимости необходимо будет обязательно обращаться в данную комиссию. Вариативность отсутствует.
Если же по какой-то причине комиссия приняло неверное, с точки зрения юридического лица, решение – только тогда возможно будет обратиться с соответствующим заявлением в суд.
С 2014 года юридические лица обязаны всегда обращаться в комиссию как в первую инстанцию.
Судебная практика
В соответствии с принятой судебной практикой суды первой инстанции не осуществляют в этом сфере рассмотрение дел по существу.
Именно поэтому в обязательном порядке назначается специальная экспертиза.
Этот момент подтверждается постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16.04.15 г. №А40-115938/2014.
При работе в 1С
В приложении от 1С для отражения кадастровой стоимости учтенной недвижимости потребуется сделать следующее:
| Выбрать через меню | «Справочники»-«Налоги»-«Налог на имущество» |
| Выбираем специальную ссылку | «Объекты с особым порядком налогообложения»-«Создать» |
| Выбираем определенный объект недвижимости | В поле «Основное средство» |
| Устанавливаем переключатель «кадастровая стоимость» | При этом следует указать размер этой стоимости в специальном поле, расположенном ниже |
Далее кликаем на «записать и закрыть». Процесс работы в 1С подразумевает точное указание данных. Важно помнить, что ошибка в один знак грозит неверными расчетами.
Смена кадастровой на рыночную
Ст.№3 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.98 г. подразумевает, что кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.
Причем в соответствии с данным нормативном документом кадастровая стоимость устанавливается как рыночная.
Нужно ли согласование переоборудования квартиры, читайте здесь.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке за наличку, смотрите здесь.
Осуществляться вычисления могут как индивидуальным образом, таки и путем массовой оценки. В каждом случае все сугубо индивидуально. Процесс выбора метода оценки зависит от целого ряда факторов.
Величина налоговых сборов с каждым годом становится все больше и больше – потому почти каждый владелец земельного участка обеспокоен необходимостью снижения налоговой базой.
В связи с этим стоит заранее ознакомиться с методами осуществления оценочной деятельности, разобраться с законодательными нормами. Существует большое количество самых разных нюансов.