При выборе жилья многие задумываются над тем, рассматривать ли такой вариант, как квартира на последнем этаже.
Определим, какие плюсы и минусы такой недвижимости и стоит ли ее покупать. Так вы сможете принять действительно правильное для себя решение.
К выбору квартиры стоит подойти со всей ответственностью, чтобы не купить объект не того уровня и не с теми условиями, на которые вы рассчитывали.
А для этого стоит знать, на что обратить внимание при покупке недвижимости. С особой осторожностью стоит рассматривать варианты квартир, что размещены на последних этажах.
Довольно часто можно встретить в объявлениях формулировку «первый и последний этаж не предлагайте». Разберемся почему.
Что нужно знать?
При покупке жилья необходимо учесть немало факторов, ведь стоимость такого приобретения далеко не маленькая, да и от выбора зависит удобство проживания в течение многих лет.
Основные критерии при выборе недвижимости
Перечислим основные моменты, актуальные при выборе жилья:
| При приобретении жилой недвижимости стоит в первую очередь необходимо определиться с местом ее расположения | В каком районе или населенном пункте она должна находиться |
| Нужно найти дом, рядом с которым располагаются | Магазины, остановки, развлекательные центры, школа, детский сад и иные заведения, которые важны для вашей семьи. Это правило относительно социальной инфраструктуры касается в большей степени тех граждан, которые не имеют своего транспорта и не желают тратить много времени на дорогу |
| Если у вас есть авто, значит, обращайте внимание на наличие | Рядом с домом гаража, удобные заезды к улице или дому |
| Если у вас есть дети | Важно наличие детских площадок во дворах и развлекательных центров неподалеку |
| При покупке объекта в сельской местности нужно обратить внимание | Есть ли доступ к интернету, ловит ли мобильная связь и т. п. Даже в наше время есть такие села, где таких удобств нет |
| Важный критерий для многих людей | Стоимость квартиры. Особенно это касается недвижимости эконом-класса. Пригодные для жилья квартиры со скидкой покупаются быстро, даже без ремонта |
| Выясняйте у продавца, какого типа дом и в каком году построен | Многие покупатели пропускают объявления о продаже жилья в старом доме. Мало кто желает также жить в квартире с неудобной планировкой. Основные недостатки, которые отталкивают покупателей – миниатюрная прихожая и коридор, небольшая кухня, маленькие балконы. Но если такая квартира продается со скидкой, то всегда найдется тот, кто пожелает ее приобрести |
На что стоит обратить внимание?
Есть еще много мелких, но очень важных нюансов, которые помогут не попасть впросак с покупкой квартиры и сделать ваше проживание не комфортным.
| Есть покупатели, которых смущают грязные или не отремонтированные подъезды | И в результате они даже не желают смотреть саму квартиру |
| Еще один фактор, который не сыграет в пользу продавца – сломанный лифт | Хотя риелторы умеют уговаривать покупателей, акцентируя внимание на том, что такое неудобство является временным |
| Немало людей отказывается приобретать жилье | В котором неприятно пахнет |
| Если вид из окна оставляет желать лучшего | Видно шоссе, промышленную зону и т. п., то некоторые потенциальные покупатели могут и не решиться на совершение сделки. Хотя иногда продавцы честно предупреждают об этом заранее |
| Обращайте внимание, нет ли постороннего шума | К примеру, с улицы от транспорта, от кондиционера, лифта, шумного кафе |
| Допустим, вы остались довольны планировкой квартиры | Расположением комнат и видом из окна. На что еще обратить внимание? Осмотрите внутренние стены и углы комнат, откосы. Плесень на них и черные пятна – это уже повод поставить под большие сомнения покупку |
| На кухне и в санузле проверьте напор воды | Важно также то, не забит ли сток |
| Если вы не планируете в ближайшее время менять двери и окна | А также полы, выбирайте квартиру, где они в нормальном состоянии |
| Смотрите, из чего сделан дом | Кирпичные и монолитные объекты более долговечны и практичны. Узнайте, какие перекрытия – деревянные или бетонные. Второй вариант более предпочтителен. Данная информация есть в техпаспорте на квартиру |
Не поленитесь поговорить с соседями. Они расскажут, кто жил в квартире, кто прописан. Сможете также узнать, не остается ли дом периодически без света или воды, тепла.
Бабушки вам подскажут, нет ли проблем с недвижимостью, которую вы собираетесь покупать. Приобретая жилье, важно проверить ряд документов:
- свидетельство, подтверждающее права собственности (сверяйте имя собственника с паспортными данными);
- договор о купле-продаже;
- соглашение дарения или иные документы, что подтвердят права на объект;
- справки из ЖЕКа, в которых вписаны все члены семьи, зарегистрированные в квартире;
- справки с коммунальной службы, что подтвердят отсутствие долгов.
Можно ли покупать квартиру на последнем этаже?
Еще в советское время квартиры на последних этажах не были желаемыми среди покупателей.
Рассмотрим, какие стереотипы сложились за столько лет и действительно ли такая недвижимость не самый лучший вариант для проживания. Остановимся на плюсах и минусах квартир на последних этажах.
Если объект в новостройке
Стоимость верхнего этажа снижается, но не в том случае, когда речь идет о новом здании. В новостройке цена жилья на последнем этаже несколько выше или на том же уровне, что и на остальных этажах.
Можно ли изменить кадастровую стоимость земельного участка, читайте здесь.
В таком строении устранены те недостатки, которые многие годы мешали жить собственникам квартир в советских постройках. Ряд недостатков все же будет, но перечислим основные преимущества.
| В такой квартире будет несколько выше потолок | По сравнению с нижними этажами. Это явный плюс |
| Есть риск протекания крыши | Но не так велик, как в старом доме |
| В новых строениях есть технические этажи | Где расположено моторное отделение лифта. А значит, не в квартире не так шумно |
| В современной квартире распределение воды осуществляется сверху | Поэтому в помещении будет намного теплее, чем на нижних этажах, да и напор воды будет лучше |
Большое преимущество нового дома, пусть даже квартира и на последнем этаже – не придется демонтировать конструкции и менять коммуникации, так как они только установлены.
Не придется заниматься проверкой истории квартиры – у нее не будет предыдущих собственников или совладельцев, у которых нужно выкупать их долю.
Видео: верхние этажи — минусы и плюсы. Квартирный вопрос
Насколько вам будет комфортно жить на верхнем этаже, зависит также от застройщика. Если все работы по благоустройству были выполнены с учетом потребностей жителей, то проблем возникнуть не должно.
Если строительные нормы нарушались, то вы на собственной шкуре испытаете множество недостатков и в новых домах.
Ведь даже непродуманная установка вентиляционной системы может скоро надоесть владельцам квартир на последних этажах.
В панельном доме
Что же можно сказать о квартирах, расположенных в старых панельных домах? Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в хрущевке или ином строении, которое возведено не позднее 1980 года?
| Вы рискуете купить жилье, где будет протекать крыша | И соответственно вам придется самим делать ремонт кровли, так как остальные соседи с нижних этажей в этом не будут заинтересованы. Особенно часто протекают крыши в панельных зданиях, если своевременно их не ремонтировать |
| Из-за протечки крыши появляется и грибок в помещении | С которым не так просто справиться |
| Жителям последнего этажа необходимо следить за отопительной системой | Сантехникой, если нет желания оплачивать ремонт соседям снизу. Если у вас дом с отопительной системой с «продувкой», то вам гарантированы периодические визиты представителей сантехнических служб |
| Есть дополнительные опасности, связанные с животными | Кошка может выпасть с балкона или окна и вряд ли отделается легким испугом |
| Не так уж легко мыть окна | Если вы боитесь высоты |
| Необходимо долго сливать воду | Чтобы дождаться горячей |
| В зависимости от расположения квартиры | Относительно шахт лифта встречается такая проблема, как звук от такой шахты, вибрации. А они-то могут быстро надоесть жителям квартиры. Вам очень повезло, если моторные отделения лифта в доме находятся на чердаках |
| Есть риск проникновения | В дом вора-высотника через окна |
| В советских домах вентиляционные шахты не будут мешать своим шумом | Но вот в случае их засорения все запахи от соседей снизу будут идти к вам |
| Бывает, что молодежь устраивает посиделки на последнем этаже | Что может существенно вам досаждать |
| Перед покупкой жилья обратите внимание, есть ли мусоропровод | Нередко он используется с нарушением правил безопасности – в него бросают окурки, вследствие чего загорается мусор и весь смрад идет на верхние этажи. Хорошо, если он просто запаян |
| В панельном доме на верхнем этаже вы будет слышать голубей | Которые живут на чердаке |
Преимущество покупки квартиры на последнем этаже является тот факт, что:
| Не будет соседей сверху | А значит, вам не будет слышно топота и скрипа мебели |
| Вам не будут стряхивать пепел на голову | Никто не будет трусить коврики, пыль с которых влетает в окна |
| Никто не говорит, что музыка от соседей снизу не будет слышна | Но, все же, не так, как с верхнего этажа. А значит, есть еще один плюс проживания на верхнем этаже |
| В случае поломки лифта вам придется нелегко | Особенно если у вас тяжелые сумки или вы устали после рабочего дня – преодоление лестниц будет невыполнимой задачей |
| Не получится следить за машиной, которая стоит во дворе | Сигнализация почти не слышна на последние этажи. Если вы ее и услышите, то необходимо время, чтобы спуститься вниз. А это только на руку злоумышленникам |
| Вас никто не затопит канализационными стоками | — |
| Собственники квартиры верхнего этажа отмечают | Что пыль с улицы практически не долетает, нет шума от трасс |
| При правильном выборе квартиры у вас будет шикарный вид из окон | Чем не смогут похвастаться жители с нижних этажей |
| Квартира будет хорошо освещаться солнечными лучами | Что является минусом в жаркое время |
| Не нужно будет зашторивать окна | От любопытных прохожих |
| На последнем этаже отсутствуют трубы отопления и канализации | Что пронизывают полы и потолки. Это явное преимущество, так как упрощается задача при ремонте – не нужно думать о том, как их скрыть |
| На лестничной площадке последнего этажа не так много сора | Поскольку здесь меньше людей проходит (только ваши соседи по этажу). При ремонте можно часть вещей вынести на площадку, и они не будут никому мешать. Да и украдут их вряд ли |
С техэтажом и без него
Если в доме нет технического этажа, лучше хорошенько подумать, нужна ли вам эта квартира.
Ведь вы столкнетесь с такими минусами:
- тот же гул лифта в доме без техэтажа;
- сильная жара летом, так как крыша нагревается;
- зимой в таких квартирах холодно;
- потолки могут протекать при сильных дождях и т. д.
При наличии техэтажа такие проблемы вам не грозят. К тому же, есть возможность договориться с ТСЖ и обустроить на техническом этаже кладовую.
Вы можете так же выкупить такой этаж и сделать перепланировку – перестроить квартиру в двухуровневую.
Но учтите, что официально такого права у вас не будет (нет в Жилищном кодексе положений, позволяющих оформить подобное помещение) – все по договоренностям с уполномоченными инстанциями и соседями.
Возможность обустраивать техэтаж появится в том случае, если его не используют технические службы.
Угловая квартира
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже сталинки или другого дома, если она угловая? Определим, что нужно знать покупателю.
Плюс угловой квартиры – меньше соседей, а значит, и шума. Вам в таком помещении будет спокойней. Но вот остается проблема возникновения плесени из-за сырости.
Как бороться с курящими соседями в подъезде в 2024 году, читайте здесь.
В чем заключается актуальность темы негосударственного пенсионного обеспечения, смотрите здесь.
В таких квартирах прохладнее зимой – придется хорошо утеплять стены, чтобы минимизировать теплопотери.
Угловая квартира может быть слишком темной, если «угол» внутренний. Да и соседи могут заглядывать в окна.
Нередко угловые квартиры имеют дополнительное окно, а это не может не отразиться на энергосбережении в помещения.
Такое жилье может иметь ряд дополнительных проходных коммуникаций, за счет чего снижается возможность полноценного использования всего пространства.
Покупка недвижимости – это всегда дело вкуса и предпочтений. Поэтому невозможно точно сказать, нужна ли вам квартира на последнем этаже.
Учитывайте все минусы и плюсы при выборе жилья и только тогда принимайте окончательное решение.
Последнее слово всегда за вами, ведь то, что для одного является недостатком, для другого вообще незначимая мелочь, которая не может стать помехой для комфортного проживания.