Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ (товарищество собственников жилья) в РФ в 2024 году подробно изложена в нормах законодательства. В случае ее игнорирования есть вероятность возникновения многочисленных последствий.
Во время формирования ТСЖ необходимо обращать внимание на то, что под ним подразумевается одна из форм самоуправления, из-за чего далеко не все смогут к этому вопросу подойти со всей ответственностью.
Нередко товарищества возникает необходимость ликвидировать на основании неэффективного управления.
В случае необходимости ликвидировать ТСЖ, нужно знать, как правильно это сделать с юридической точки зрения.
Что нужно знать
Процедура ликвидации ТСЖ не влечет за собой каких-либо сложностей, но при этом есть некоторые особенности, о которых крайне важно знать, чтобы исключить многочисленных юридических последствий.
Перед рассмотрением основного вопроса рекомендуется изначально ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и нормативным регулированием.
Определения
Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников объектов жилой недвижимости, которое находится в многоквартирных домах.
Компания относится к категории некоммерческих, а формируется согласно добровольному волеизъявлению владельцев недвижимости.
Основная цель заключается в эффективном управлении домом, который включает в себя более нескольких помещений.
Следует заметить, что Товарищество и Управляющая компания считаются конкурентами между собой на рынке предоставления услуг по управлению домами.
Товарищество считается демократическим вариантом управления, при котором каждый владелец обладает персональным правом голоса и принимает активное участие в жизнедеятельности своего дома.
В свою очередь, УК не предоставляет для владельцев подобных привилегий. Более того, Управляющая компания — коммерческая организация, которая преследует за собой извлечение дохода, что может стать на пути с волеизъявлением владельцев недвижимости.
ТСЖ формируется и ликвидируется таким же образом, как и иное юридическое лицо, но с некоторыми особенностями.
Основания для закрытия Товарищества могут быть самыми разнообразными, но основным при этом принято считать неэффективное управление с неисполнением взятых на себя обязательств.
К примеру, наблюдаются неправомерные отказы в выдаче документального подтверждения о прописке жильцам многоквартирного дома.
Дополнительно следует помнить о том, что ликвидация может быть:
- принудительной;
- либо же добровольной.
Принудительная ликвидация может быть инициирована исключительно по решению суда.
Почему возникает необходимость
Ликвидация Товарищества может быть инициирована по желанию его участников, в частности жильцов.
Для этого возникает необходимость собрать общее собрание, причем во внеочередном порядке на основании:
- Устава товарищества;
- и статьи 145 ЖК РФ.
Правила подачи голосов устанавливается в четком соответствии с учредительной документацией. В большинстве случаев за ликвидацию такого товарищества должно быть получено не меньше 2/3 голосов от суммарного числа участников.
Одновременно с этим нужно помнить о том, что могут иметь место и противоположные случаи, при которых ТСЖ пытаются закрыть противоправным методом, для возможности ввода в многоквартирный дом Управляющей компании.
В соответствии с нормами российского законодательства, ТСЖ может быть ликвидировано:
| Непосредственно по согласию | Его участников |
| Если оно было сформировано с нарушением норм законодательства | К примеру, при выявлении фальсификации бухгалтерской документации, создание ложных Протоколов и так далее |
| Деятельность ТСЖ, в соответствии с Уставом | Была ограничена конкретным периодом и целью. К примеру, на время проведения ремонтных работ для контроля |
| Товарищество не исполняет надлежащим образом работу | К примеру — неэффективное управление, отсутствие факта соблюдения санитарно-гигиенических норм и так далее |
| Установлен факт нарушения прав собственников со стороны ТСЖ | К примеру, был выявлен факт выделения придомовой территории под коммерческую застройку на основании приватизации |
| Отсутствует факт стабильного финансирования | Речь идет о нерегулярных взносах |
| В ТСЖ числиться меньше 50% владельцев | Жилой недвижимости в многоквартирном доме |
| Наличие существенной задолженности компании | — |
Следует заметить, что закрытие ТСЖ не освобождает собственников жилья в многоквартирном доме от обязанностей своевременной оплаты:
- коммунальной услуги;
- и взносов на содержание общедомового имущества.
В случае их игнорирования есть вероятность возникновения серьезных последствий. В частности речь идет о возможности обращения в суд с соответствующим исковым заявлением уполномоченного государственного органа для принудительного взыскания задолженности.
Входит ли отпуск по уходу за ребенком в трудовой стаж, читайте здесь.
Это может повлечь за собой не только реализацию имущества должника с целью погашения задолженности, но и иные последствия.
Правовое регулирование
Все без исключения вопросы относительно формирования, функционирования и прекращения деятельности Товарищества находятся в юрисдикции гражданского и жилищного права.
Следует заметить, что такая двойственность источников урегулирования объясняется соответствующей спецификой вопроса.
Гражданским Кодексом России регулируется деятельность ТСЖ с точки зрения принадлежности к некоммерческим корпоративным компаниям, а в частности, к отдельному их типу — Товариществом владельцев недвижимости в соответствии со статьей 123.12.
Как и любое иное юридическое лицо на ТСЖ распространяются Положения статьи 61, которая включает в себя требования к процессу ликвидации.
Жилищный Кодекс России рассматривает ТСЖ как одну из разновидностей форм управления общим имуществом многоквартирных домов.
Именно с такой позиции ЖК РФ выдвигаются требования к формированию, и отдельными вопросами рассматривается функционирование Товарищества.
Говоря о ликвидации Товарищества, то в ст. 141 ЖК РФ не указано каких-либо особых критериев к механизму ликвидации и даже рекомендует ссылаться к нормам гражданского законодательства.
Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в России в 2024 году
Следует заметить, что ликвидация ТСЖ в нынешнем году допускается по:
- решению самих жильцов;
- решению судебного органа.
Каждый из вариантов несет за собой некоторые особенности, о которых рекомендуется знать заранее, чтобы исключить вероятность возникновения различного недоразумения.
По решению граждан
Процедура ликвидации в нынешнем году заключается в несколько этапов, а именно:
- подготовка;
- и ликвидация.
Подготовительная стадия требует выполнения определенной очередности действий, а именно:
| Изначально возникает необходимость | Определить инициатора |
| Далее формируется перечень | Членов Товарищества |
| На следующем этапе возникает необходимость составить соответствующее заявление | В котором указывается намерение ликвидировать Товарищество. В таком документе нужно подписать все владельцы, которые изъявили желание произвести такую процедуру |
| На завершающем этапе | Возникает необходимость передать заявление руководству ТСЖ |
После этого возникает необходимость в инициировании процедуры ликвидации. Механизм действий в таком случае заключается в следующем:
| Сперва нужно вынести соответствующее решение | Относительно намерения прекратить деятельность ТСЖ |
| Далее формируется комиссия | С целью ликвидации |
| На следующем этапе сведения о данном факте подлежат передаче в налоговый орган | Крайне важно указывать прошение о внесении поправок в ЕГРЮЛ |
| Далее нужно будет подать соответствующее объявление в газеты и иные СМИ | В котором указано желание закрыть деятельность ТСЖ |
| После этого формируется промежуточный баланс | Который крайне важен с целью определения задолженности перед государственными органами и представителями подачи коммуникаций |
| Далее осуществляется погашение долговых обязательств | Перед кредиторами |
| Создание ликвидационного баланса | — |
| Передача подготовительной документации в налоговый орган | С целью итогового закрытия Товарищества |
Следует заметить, что в период ликвидации ТСЖ, соответствующая комиссия осуществляет проверку достоверности и соблюдения норм российского законодательства по ранее заключенным сделкам, включая перечисление средств с баланса Товарищества.
Осуществляется полная проверка ранее инициируемой инвентаризации — полученные сведения совершают сверку с первоначальным балансом, который был установлен еще в начале деятельности Товарищества.
По решению суда
Изначально следует обращать внимание на то, что не так легко принудить Товарищество к процедуре ликвидации.
Во многом это связано с тем, что:
| Во-первых | Непосредственные инициаторы должны будут в обязательном порядке подготовить доказательную базу выявленных правонарушений со стороны ТСЖ в отношении ведения дел |
| Во-вторых | С целью закрытия у судебного органа должно быть в наличии весомые основания, в частности инициаторы, вынуждены доказывать необратимость допущенных ранее ошибок, что влечет за собой соответствующих сложностей |
В большинстве случаев судебный орган предварительно принуждает рассматриваемый тип Товарищества решить все вопросы с инициаторами, в частности:
- погасить имеющиеся долговые обязательства;
- выполнить все ранее обещанные работы.
В данной ситуации суд определяет периоды возмещения ущерба и исполнения соответствующее судебное Постановление.
Одновременно с этим нужно понимать, что в случае отсутствия денежных средств, из-за чего ТСЖ не может погасить имеющуюся задолженность либо же провести какие-либо работы, то нельзя говорить о своевременности принятия решения по банкротству.
В большинстве случаев это влечет за собой необходимость в повторном обращении в суд.
При возможности повторно доказать факт отсутствия исполнения взятых на себя обязательств по решению судебного органа со стороны Товарищества, инициаторы вправе потребовать ликвидацию.
Видео: ликвидация ООО, пошаговая инструкция
В данном случае судебный орган принимает окончательное решение о необходимости в принудительном порядке закрыть Товарищество.
Перечень необходимых документов
В соответствии с нормами законодательства России, с целью ликвидации Товарищества возникает необходимость подготовить:
- Устав;
- оформленное в письменном виде решение учредителей;
- сформированный промежуточный и итоговый ликвидационный баланс;
- финансовую документацию, а также подробный перечень кредиторов с отображением их требований;
- составленное соответствующее исковое заявление — нужно подготовить в случае ликвидации Товарищества в принудительном порядке;
- соответствующее заявление в ЕГРЮЛ — должно быть сформировано в налоговом органе.
Дополнительно нужно помнить о необходимости заплатить государственную пошлину. В нынешнем году сумма составляет 800 рублей, за исключением случаев ликвидации ТСЖ в порядке получения статуса банкротства.
Как войти в личный кабинет Екапуста займ, читайте здесь.
Про выплату пенсии по потере кормильца после 18 лет, смотрите здесь.
С целью подачи соответствующего заявления относительно ликвидации товарищества в порядке финансовой несостоятельности (имеется в виду банкротства), возникает необходимость уплатить 6 тысяч рублей. Правило действует на основании статьи 333.21 Налогового Кодекса РФ.
Напоследок хотелось бы отметить — процедура ликвидации ТСЖ не несет за собой какой-либо сложности.
При этом крайне важно знать и исполнять требования российского законодательства, чтобы исключить вероятность возникновения сложностей при инициировании рассматриваемой процедуры.
При возникновении каких-либо трудностей и недопонимания, рекомендуется обращаться за помощью к юристам, которые за относительно небольшую плату окажут помощь в ликвидации ТСЖ в максимально сжатые сроки.