Участие в гаражном кооперативе еще не означает, что гараж является собственностью. Чтобы узаконить владение, нужно приватизировать объект. Как в 2024 году осуществляется приватизация гаража в ГСК?
Для того чтобы узаконить право владения гаражом в ГСК нужно оформить его в законную собственность. Но поскольку фактически гаражные кооперативы принадлежат государству, потребуется приватизировать объект.
При этом необходимо учитывать некоторые особенности оформления. Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе и как это сделать в 2024 году?
Основные моменты
Большая часть гаражей в России сооружалась еще в советский период. Автовладельцы объединялись в кооперативы, выплачивали паевой взнос за участие и получали в распоряжение гараж.
При этом многие граждане полагают, что выплата пая означает, что гараж находится в их полной собственности.
На самом деле расчеты с кооперативом – это лишь основание для появления права собственности. До тех пор пока право не зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН, распоряжаться гаражом запрещено.
То есть им можно только пользоваться, но нельзя продать, подарить или оставить в наследство. В полноценное распоряжение гараж поступает после приватизации.
Кооператив и его участники располагают приоритетным правом на приватизацию земли под гаражами. При этом владельцем отдельного гаража считается гражданин, полностью выплативший пай.
Соответственно, процесс приватизации гаража объединяет два этапа – оформление в собственность гаража и приватизация земельного участка под ним.
Что это такое
Гаражный кооператив это объединение автовладельцев с целью строительства гаражей. Каждый участник вносит свой взнос (пай) и на эти средства возводится гаражный комплекс.
То есть построенные гаражи становятся владением кооператива в целом. При этом у каждого участника есть право пользования гаражом, за строительство которого он выплатил пай.
Для получения гаража в полное распоряжение необходимо зарегистрировать право собственности на него.
Если гараж расположен отдельно, то его владелец может сам осуществить приватизацию. Когда гаражи являются единым зданием, то в приватизации должны участвовать все владельцы.
Если кто-то не согласен – необходимо получить нотариальный отказ от участия в приватизации. Для принятия решения о приватизации общего гаражного бокса необходимо проведение общего собрания владельцев ГСК.
На собрании обсуждаются выгоды оформления, перечень необходимых документов. Несогласные официально отказываются от приватизации.
Согласные – выбирают представителя, который от их имени займется приватизационной процедурой гаражей и земли.
При приватизации гаражного бокса земля под ним оформляется в общую долевую собственность всех участников ГСК.
В случае приватизации отдельного гаража участку присваивается отдельный кадастровый номер, и земля будет принадлежать одному участнику.
С какой целью проводится процедура
Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Здесь нужно исходить из того, что дает приватизация.
Собственник объекта недвижимости имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он вправе:
- продать или подарить гараж;
- обменять имущество;
- оставить гараж в наследство и т. д.
Но кроме того есть и иной значимый нюанс. Неприватизированный ГСК принадлежит, по сути, государству, поскольку земля под ним является государственной собственностью.
Если государственным или муниципальным органам власти потребуется земля под гаражами, то они имеют полное право изъять землю.
При этом никакой компенсации участники ГСК не получат, просто потому, что они не являются собственниками. Другое дело, когда гараж и земля под ним принадлежат по праву собственности.
В случае конфискации земельного участка собственник получит компенсацию, равную стоимости самого гаража и участка под ним.
Нормативное регулирование
Владельцем гаража в гаражно-строительном кооперативе является участник, оплативший пай за строительство в полном объеме. Об этом сказано в ст.218 ГК РФ.
Значит, на основании внесенного пая можно оформить на гараж право собственности. Но поскольку гараж и земля под ним – это отдельные объекты, то участок потребуется приватизировать.
Земли под ГСК оформляются в собственность на том же основании, что и участки в садовых кооперативах. Регламентирует упрощенную процедуру (дачную амнистию) ФЗ № 93 от 30.06.2006.
Общая информация о передаче государственного имущества в собственность граждан содержится в Законе РФ № 1541-1 от 4.07.1991 «О приватизации».
Оформляя в собственность участок под ГСК также нужно учитывать нормы ФЗ № 178 от 21.12.2001 «О приватизации госимущества».
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе
Порядок приватизации гаража в ГСК будет зависеть от типа постройки (отдельно, бокс), согласия остальных участников на приватизацию.
Если гаражи построены в виде бокса, то порядок приватизации будет следующим:
- Провести общее собрание владельцев гаражей в ГСК.
- Обсудить вопрос приватизации и определить, кто согласен / не согласен.
- Получить официальные отказы от участия приватизации несогласных лиц.
- Выбрать представителя интересов согласных участников (обычно от имени владельцев выступает председатель ГСК).
- Оформить техническую документацию на объект.
- Поставить гаражный бокс на кадастровый учет.
- Зарегистрировать в Росреестре право собственности ГСК на гаражи.
Следующим этапом становится приватизация земли под приватизированными гаражами. Участок также потребуется поставить на кадастровый учет.
Какие документы нужны для выписки из квартиры собственника без согласия, читайте здесь.
В Росреестре земля под ГСК оформляется в общую долевую собственность всех участвующих в приватизации лиц.
Когда гараж расположен отдельно и ранее ГСК не приватизировался, то владелец может самостоятельно приватизировать объект. Он должен:
- Получить у председателя ГСК подтверждения членства и уплаты пая.
- Составить технический план гаража и поставить его на кадастровый учет.
- Подать в Росреестр документы для регистрации права собственности на гараж.
- Оформить технический план участка под гаражом и поставить землю на кадастровый учет.
- Зарегистрировать право собственности на землю.
Список необходимых документов
Для самостоятельной приватизации гаража потребуются следующие документы:
- справка, выданная председателем ГСК о членстве в кооперативе;
- справка о полной выплате паевого взноса;
- технический план гаража;
- документы о постановке гаража на кадастровый учет.
После постановки объекта на кадастровый учет, нужно зарегистрировать право собственности, подав в Росреестр вместе с указанными документами:
К сведению! В 2020 году можно сразу подавать в Росреестр документы на присвоение кадастрового номера и регистрацию права собственности. После объединения ГКН и ЕГРП в ЕГРН эти функции исполняются одним и тем же органом.
Если раньше не один гараж в ГСК в собственность не оформлялся, то заявитель должен предоставить:
- учредительную документацию ГСК;
- документы о регистрации ГСК в качестве юрлица и постановке его на налоговый учет;
- документы, удостоверяющие полномочия председателя и главбуха;
- список всех участников;
- документы, на основании каких кооператив пользуется землей.
Предоставленный пакет документов проверяется в течение десяти дней. Если все нужные бумаги представлены и препятствий для передачи объекта в собственность нет, заявитель получает право собственности на гараж.
Подтверждается это записью в ЕГРН и выдачей выписки из ЕГРН. Являясь владельцем объекта на государственной/муниципальной земле можно начинать процесс приватизации участка под приватизированным гаражом.
Потребуется предоставить в Росреестр:
- технический план участка (для постановки на кадастровый учет);
- документы о праве собственности на гараж;
- заявление на приватизацию земли.
С чего лучше начинать
Процесс приватизации гаража в ГСК следует начинать со знакомства с особенностями процедуры. Нужно узнать, какие понадобятся документы, к кому и куда следует обращаться, какие предстоят траты.
Пошаговый алгоритм действий будет таким:
| Получить в правлении ГСК справку о членстве кооператива и выплате пая | На справке обязательно должны быть подписи и печати председателя ГСК и главного бухгалтера. Если пай выплачен не полностью, то справку не выдадут |
| Получить от председателя копию документа | На основании которого кооператив пользуется землей. Это может быть договор о предоставлении участка в бессрочное пользование или свидетельство о выделении земли под ГСК |
| Обратиться в БТИ для оформления технического плана на гараж | Потребуется оплатить госпошлину за изготовление документа. После проведения необходимых замеров БТИ выдаст технический паспорт на гараж |
| Обратиться в Росреестр с заявлением о постановке гаража на кадастровый учет | И оформлении права собственности. Потребуется оплатить пошлину за регистрацию права собственности |
| В течение десяти дней | Если все документы собраны правильно, получить подтверждение регистрации права собственности на гараж |
Только после того, как гараж признан собственность владельца, можно переходить к приватизации земли.
И здесь нужно учесть такой момент, что если ГСК построен до 29.10.2001, то оформить землю под ним в собственность можно совершенно бесплатно.
Это и есть приватизация. Если же право пользования гаражом возникло после этой даты, то землю придется не приватизировать, а выкупать у государства.
Сколько это стоит
Стоимость приватизации гаража в гаражном кооперативе определяется пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ. Здесь говорится, что за регистрацию права собственности на гараж потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
При этом квитанция об оплате может не предоставляться. Всю информацию уполномоченные органы получают из государственной информационной системы.
Но гражданин вправе приложить копию квитанции по собственному усмотрению на случай, если в системе возникнет сбой.
Что касается стоимости приватизации, то возможность приватизировать объекты недвижимости бесплатно ограничена. Крайним сроком «дачной амнистии» определено 1.03.2018.
Если в будущем Правительство РФ не продлит бесплатную приватизацию, то осуществляться приватизация будет исключительно на возмездной основе. Что это значит?
Видео: покупка гаража
Строительство ГСК осуществлялось на деньги участников кооператива, то есть фактически ми принадлежат гаражи.
Потребуется лишь зарегистрировать право собственности – общее в отношении гаражного комплекса из боксов или право гражданина применительно к отдельно стоящему гаражу.
Принадлежащая муниципалитету земля может быть передана в собственность частного лица или организации только с согласия местных органов власти и реализуется по кадастровой стоимости.
В 2020 году все ГСК, которые не прошли процедуру приватизации, пользуются землей под гаражами на основании договоров об аренде.
Приведенный порядок приватизации гаража кажется довольно простым. Но на практике не исключена вероятность отказа в регистрации права собственности. В этой ситуации подтверждать право на владение объектом понадобится через судебные органы.
Как действовать через суд
Если после подачи документов в Росреестр заявитель получил отказ в регистрации права собственности на гараж, ему должны быть сообщены мотивы отказа.
Неправомерный отказ можно оспорить в суде. В случае положительного судебного решения Росреестр обязан в течение трех дней осуществить госрегистрацию.
Перед обращением в суд необходимо установить причину отказа и возможность решения. Так отказ может быть обусловлен следующими популярными ситуациями:
| Ошибки и недостоверность в представленных документах | Незначительные ошибки можно исправить самостоятельно и подать документы на регистрацию повторно. Если причиной ошибочных данных стала халатность госорганов, потребуется через суд доказать необходимость изменения несоответствия |
| Оплата госпошлины неправомочным лицом | Уплачивать пошлину обязан заявитель. Решение сводится к правильному осуществлению оплаты |
В суде приходится оспаривать отказ по причине:
- незаконности постройки;
- невозможности приватизации.
Для подачи искового заявления в суд потребуется подготовить документы, подтверждающие право владения гаражом. Также понадобятся документы, указывающие на законность использования земли под ГСК.
Важно! Каркасные и металлические конструкции не могут признаваться капитальными. Соответственно, оформить право собственности на такой гараж нельзя даже через суд.
Для признания гаража объектом собственности необходимо размещение его на капитальном фундаменте.
Еще один момент, когда у владельца гаража нет никаких документов ни на гараж, ни на землю. Например, ГСК как таковое давно не существует, и получить нужные документы попросту негде.
Куда жаловаться на управляющую компанию в СПб, читайте здесь.
Образец отчета агента принципалу на товары, смотрите здесь.
При этом сам владелец получил гараж через третьи руки (обмен, дар, наследство) и пайщиком не является. В таком случае сначала нужно получить право пользования землей, оформив договор аренды на участок в муниципалитете.
На основании арендного договора можно зарегистрировать право собственности на гараж, являющийся капитальным строением. После этого можно приватизировать землю.
Приватизация гаража в ГСК может кому-то показаться ненужной. Зачем лишние сложности, если и так можно пользоваться гаражом.
Но нужно помнить, что если госорганам понадобится земля под неприватизированным ГСК, то интересы пользователей гаражей вряд ли будут учтены.