Оформление приватизации гражданами в РФ проходило в несколько стадий, начиная с 1992 года. На протяжении всего периода разрабатываются законодательные акты, программы приватизации для разных категорий граждан.
Бесплатная приватизация недвижимости продлена на государственном уровне до марта 2020 года, чтобы дать возможность всем желающим бесплатно перевести квартиры и частные дома в частную собственность.
Рассмотрим, с чего можно начать приватизацию квартиры в 2024 году, какие документы понадобится собрать и каковы сроки оформления.
Основные моменты
В процессе приватизации объектов недвижимости существуют отдельные нюансы и особенности, которые гражданам нужно знать и учитывать в процессе сбора и подачи документации в государственные учреждения.
Рассмотрим общие понятия приватизации, для чего она и как делать процедуру, а также какими нормативными актами регулируется, какой налог должны платить собственники приватизированного жилья.
Необходимые термины
| Кадастровый паспорт | Выписка из Росреестра о присвоении квартире уникального кадастрового номера, где указан также метраж, планировка, общие характеристики жилья |
| Приватизация | Бесплатная добровольная передача недвижимости из федерального или муниципального жилфонда в частную собственность граждан, которые ранее пользовались данной недвижимостью |
| Технический паспорт квартиры | В нем указаны основные технические параметры квартиры, ее состояние и наличие перепланировок |
С какой целью она проводится
Приватизация дает возможность оформить в собственность квартиры, которые граждане снимают у государства.
В результате процесса человек становится полноправным хозяином квартиры и может ее продавать, обменивать, передавать по дарственной или вписывать в завещание.
С дня приватизации вы получаете статус полноценного владельца квартиры и той суммы денежных средств, за которые потенциально можно продать данное жилье.
Вы получаете возможность улучшить условия проживания, реализовав приватизированную жилплощадь и доложив часть финансов из личных сбережений для приобретения лучшего жилья.
Если дом, в котором находится ваша квартира, расселяет застройщик, владельцы приватизированной жилплощади получают взамен квартиры, которые им приобретает фирма, а остальные пользователи квартир на основании договора социального найма – жилье на основании требований ЖК РФ.
То есть фактически собственники приватизированного жилья получают взамен квартиры качеством намного лучше.
Нормативное регулирование
Процедуры оформления приватизации квартир регулируются нормативными актами:
- ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 с поправками и изменениями.
- ФЗ №19-ФЗ от 28.02.2016 года.
- ЖК РФ.
Законом о приватизации прописаны основные требования к процедуре приватизации жилья, которое пребывает в государственной или муниципальной собственности.
Законом также прописано право каждого гражданина на пригодное для проживание жилье, выбор способа перевода недвижимости в собственность, правила использования жилфонда.
Начало приватизации квартир в России
В данном разделе рассмотрим, какие категории граждан имеют право на приватизацию объектов недвижимости, какие документы понадобится собрать и куда их нужно предоставить.
Разберемся, как провести приватизацию квартиры в МФЦ, с чего начать и какие этапы должны быть.
У кого есть право
Человек, который проживает в жилье на основании договора соцнайма и не использовал свое право на проведение приватизации, может осуществить приватизационный процесс объекта недвижимости по адресу проживания.
Потенциальными владельцами считаются наниматели квартир по договору и их родственники, которые зарегистрированы в этом жилье. В обязательном порядке в процедуре участвуют дети, не достигшие совершеннолетия.
После достижения ими 18-летнего возраста они сохраняют право на проведение еще одного приватизационного процесса.
Человек, проживающий в жилье на базе договора безвозмездной эксплуатации, не вправе провести приватизацию такого жилья.
Если квартира находится в муниципальной собственности, а гражданин в ней проживает на основании договора соцнайма, тогда право на приватизацию жилья имеет только наниматель и члены его семьи, которые прописаны и проживают на данной жилплощади.
Членами семьи в соответствии в ЖК РФ считаются дети, супруги, родители, внуки и иные родственники, иждивенцы, которые недееспособны, пребывают на полном иждивении нанимателя и являются членами его семьи.
Для проведения приватизации понадобится получить письменное согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц и детей в возрасте 14-18 лет.
Жилплощадь может перейти в совместную долевую собственность или во владение одного гражданина.
Дети, не достигшие совершеннолетия, автоматически и обязательно должны участвовать в переводе жилья в частное владение. Родители или официальные опекуны не имеют права писать отказ от имени ребенка.
Стоит отметить, что если гражданин имеет право на приватизацию, но по ряду причин не мог присутствовать во время процедуры приватизации, он сохраняет свое право на приватизацию после возвращения.
Это значит, что если человек находится в местах отбывания наказания или на военной службе, его нельзя лишить собственности по законодательству.
Что такое обременение земельного участка, читайте здесь.
Несовершеннолетние дети являются категорией, которая может, в отличие от остальных, дважды участвовать в приватизации – один раз до 18 лет и затем во взрослом возрасте.
Сбор пакета документов
Основной перечень документов для приватизации жилья в 2024 году:
- договор соцнайма жилплощади или ордер на квартиру;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домового журнала обо всех зарегистрированных в квартире гражданах;
- выписка из ЕГРП на жилплощадь;
- справка формы 2, в которой содержится информация о неучастии гражданина в приватизации ранее;
- сведения о задолженности на лицевом счете квартиры по платежам за коммунальные услуги;
- при наличии отказавшихся граждан от своего права на приватизацию необходимо приложить их письменные нотариально заверенные отказы;
- паспорта взрослых граждан и документы о рождении несовершеннолетних детей, которые участвуют в приватизационном процессе;
- в случае подачи документов официальным представителем необходимо предъявление нотариально заверенной доверенности.
Также могут потребоваться дополнительные документы:
| В случае наличия несовершеннолетних детей | Вписанных в договор соцнайма, но выписанных из жилья, они все равно участвуют в приватизации. Необходимо получить согласие от органа попечительства родителям или законным опекунам. Также понадобится выписка из домового журнала с прежнего и текущего места проживания |
| Если в квартире зарегистрирован ребенок под опекой | Потребуется бумага как подтверждение опекунства в оригинале и копии, а также согласие от органа опеки |
| Если кто-либо из прописанных ранее был гражданином иной страны | А затем получил гражданство РФ, тогда понадобится выписка из учреждения визовых дел о регистрации принятия гражданства |
Граждане, которые в несовершеннолетнем возрасте принимали участие в приватизации, понадобится предоставить:
- справка формы 2, полученная в БТИ;
- выписка из домового журнала расширенного типа;
- выписка формы 3 из ЕГРП.
Персональные документы, требуемые для предоставления:
- паспорт в оригинале и копии. При этом страницы с ФИО и данными о регистрации должны быть на одной странице. Если по причине большого количества штампов о прописке данные не умещаются на одну страницу, понадобится такую копию заверить в нотариальной конторе;
- документы о смерти родственников, которые ранее были зарегистрированы в жилплощади;
- документы о супружестве;
- документы о рождении всех детей.
Куда нужно идти
В 2020 году перечень документации и справок для приватизационного процесса нужно подавать в исполнительное учреждение по месту расположения квартиры.
Таким органом может быть местная администрация или районное учреждение жилищного департамента.
Также заявку на приватизацию можно подать в онлайн режиме через портал Госуслуг, к моменту заполнения заявления необходимо собрать весь перечень справок и оплатить госпошлину.
Если у вас нет на руках кадастрового или технического паспорта, вам нужно обратиться в БТИ и в кадастровый орган для оформления данных документов.
Выписку из Росреестра можно получить, явившись с договором соцнайма, паспортами на квартиру и личными паспортами, справкой из домового журнала.
Оформить договор можно как через БТИ, так и через МФЦ, размер госпошлины и список документации аналогичен.
Видео: бесплатная приватизация квартиры продлена до 2020 года
Для получения документа о праве собственности на квартиру потребуется обратиться в регистрационную палату.
Пошаговая инструкция
Часто граждане задаются вопросом: хочу приватизировать квартиру, с чего начать? Ведь есть множество нюансов, и не всем понятно, какой этап и получение каких документов нужно сделать в первую очередь.
Если вы самостоятельно занимаетесь проведением процедуры, представляет вам пошаговый алгоритм действий:
- подготовка и сбор пакета документации для приватизации и персональных документов;
- сбор документов для получения технического и кадастрового паспортов жилья;
- оформление выписки из Росреестра;
- составление и заключение договора приватизации;
- оформление документации о собственнических правах.
После сбора бумаг и справок их необходимо предоставить в БТИ или МФЦ с целью составления теста договора приватизации.
Рассчитать общую стоимость процедуры приватизации жилплощади в 2024 году изначально сложно по причине множества этапов и отдельных нюансов.
Процесс оформления занимает примерно 14 дней, после этого вам будет выдана выписка о праве собственности на квартиру.
Тонкости процесса в Москве
Разберемся в отдельных тонкостях процедуры, с которыми вы можете столкнуться в процессе оформления:
| Если кто-либо из зарегистрированных в квартире граждан | Не имеет возможности лично присутствовать на процессе приватизации, тогда необходимо составить нотариальную доверенность на доверенное лицо |
| Интересы несовершеннолетних детей | Представляют их родители или опекуны. После исполнения 14 лет ребенок сам подписывает договор после получения письменного согласия родителей |
| Если один из прописанных граждан временно не находится в городе | Например, несет военную службу, он также должен предоставить письменное согласие на проведение приватизационного процесса |
| Если человек хочет отказаться от своего права на приватизацию | Тогда он должен написать разрешение на приватизацию другим родственникам, которые зарегистрированы в квартире |
| Если лицо уже единожды принимало участие в приватизации | Тогда его согласие не нужно получать |
| Если несовершеннолетний ребенок был выписан и не приобрел статус собственника | Тогда после приватизации по новому месту проживания нужно получить разрешение органа попечительства на осуществление процесса без участия ребенка с предоставлением выписки о регистрации на новом месте |
| В случае приватизации комнаты в коммунальной квартире | В Москве нет надобности получать согласие соседей |
| Договор о приватизации в Москве | И других регионах необходимо обязательно зарегистрировать в государственном органе, только после осуществления регистрации квартира переходит в частную собственность гражданина |
Возможен ли отказ
Существуют некоторые законные основания для отказа в проведении приватизационного процесса, сотрудники госоргана могут не принять некорректно заполненные документы или уведомить об отказе после рассмотрения пакета документов.
Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту бесплатно, читайте здесь.
Какие нужны документы для прописки в квартиру, смотрите здесь.
Наиболее частыми основаниями для отказа являются:
| Несоответствие квартиры | Законным требованиям для программы приватизации |
| Жилье находится в аварийном доме | Который подлежит сносу в ближайшее время |
| Жилье располагается на территории военного городка | С закрытым режимом доступа |
| Квартира находится в доме | Со статусом общежития или служебной жилплощади |
| Если жилье не принадлежит | К государственному и муниципальному жилфонду |
| Жилье пребывает под арестом |
отсутствие прав на проведение приватизационного процесса: жилье передано гражданам не на основании договора соцнайма, а находится в аренде или безвозмездном пользовании; отсутствует согласие от всех зарегистрированных в жилье граждан; гражданами было ранее использовано право на приватизацию (исключением являются только несовершеннолетние, которые могут принимать участие в процессе дважды) |
| Если в документации на жилплощадь имеются неточности | Противоречия, подтирания и исправления. Также будет отказано, если какой-либо из документов утратил законную силу или предоставлен неполный перечень бумаг и справок |
Итак, теперь вы знаете, с чего начинается приватизационный процесс, какие этапы необходимо пройти пошагово для успешного оформления квартиры в частную собственность.
Процедура приватизации имеет множество нюансов, о которых мы вам рассказали, поэтому теперь вы сможете оперативно провести оформление, учитывая все особенности процедуры.