Присутствие обременения в отношении земли усложняет возможность пользования имуществом. Порой распоряжение объектом в принципе неосуществимо. Как в 2024 году с участка земли снимается ограничение?
Гражданским и земельным законодательством в обусловленных ситуациях предусматриваются для владельцев земельных участков некоторые ограничения в существующем праве.
Часть их обусловлена наложением различных обременений, причины и следствия которых отличны.
Но в большинстве случаев ограничение в отношении недвижимости выражается в запрете на распоряжение объектом. Как в 2024 году снимается обременение с земельного участка?
Общие моменты
Порядок обременения недвижимости существует достаточно давно. Так еще древнеримские юристы описывали «сервитут».
В современном мире разновидностей обременения намного больше. Причем каждая из них характеризуется своими последствиями и основаниями возникновения.
Причинами наложения могут становиться различные обстоятельства:
- законодательные нормативы, предусматривающие ограничения использования некоторых видов земельных территорий;
- разные договора, заключенные владельцем земли с иными лицами;
- решения судебных инстанций.
В любом случае связанное с участком земли обременение подлежит госрегистрации.
Что это такое
Обременение в отношении любого объекта предполагает присутствие ограничений, учрежденных уполномоченными структурами или законом. Что значит обременение земельного участка?
Ограничительные обстоятельства имеют значение при реализации права пользования, обладания и распоряжения имуществом.
Большинство обременений, кроме некоторых отдельных видов, дозволяют отчуждение имущества, а значит и переход права собственности.
Обусловлено это тем, что обременение имеет привязку к строго определенному предмету, а не к конкретному субъекту-собственнику.
Потому новоиспеченный владелец может обрести в собственность обремененное имущество при покупке, наследовании, дарении и т.д.
Какие бывают виды
К основным видам обременений относятся следующие ограничения прав:
| Аренда | Арендуемая земля переходит во временное владение арендатора на основании договора. Срок действия правоотношений определяет длительность ограничения. Обременение снимается только после истечения аренды или при расторжении договорных правоотношений |
| Ипотека | В этом случае земля становится залоговым обеспечением полученного собственником денежного займа. Операции с имуществом допустимы, но лишь при согласии кредитора. Для снятия обременения требуется выполнение всех обязательств по ипотечному договору |
| Арест | Мера применяется, когда необходимо сохранить имущество до вынесения решения в судебных разбирательствах, касающихся имущественных и финансовых споров. Переход права собственности при аресте категорически невозможен. Для снятия ограничения необходимо соответствующее решение суда |
| Запрет на отчуждение | Это ограничение налагается, когда собственник не вправе распорядиться имуществом без разрешения третьих лиц, которые тоже являются владельцами земли |
| Концессия | При таком соглашении земля передается нанимателю, который может пользоваться участком, но права собственности не получает. Например, земля оформляется в пользование для строительства |
| Сервитут | Данное ограничение предполагает необходимость представления земельного участка в пользование третьих лиц. Например, при необходимости обеспечения через участок прохода либо проезда. Сервитут сожжет быть частным и публичным. Решение о наложении и снятии этого ограничения принимается в судебном порядке |
| Право требования | Обременение этого вида возникает, когда несколько собственников претендует на один участок и раздел осуществляется через суд. Как пример данного ограничения, долевое строительство, когда возводимый объект на участке уже продан дольщикам |
Право собственности при обременении сохраняется за владельцем земельного участка.
Но существенный признак всякого вида обременения это ограниченное использование или распоряжение. Для полноценного распоряжения объектом необходимо снять обременение.
Нормативное регулирование
Земельный кодекс РФ дает доскональное определение обременений, которые могут налагаться на участок земли, и дает подробные характеристики ограничений. Особое внимание уделяется правам собственника при всяком отдельном виде обременения.
К основополагающим правовым нормативам относятся:
| ст.11.4—11.7 ЗК РФ | Охватывают сведения, касающиеся образования земельных участков и последующего возникновения прав на них |
| ст.11.8 | Здесь определены правовые полномочия владельцев земли в случае наложения обременения |
Непосредственно определение обременения содержится в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав …».
Под обременением подразумевается наличие запретов и условий, которые в определенной степени стесняют правообладателя при реализации права собственности на обремененный объект.
Здесь же сказано о необходимости госрегистрации обременения. Важно! ФЗ № 122 утрачивает силу с 1.01.2020 по причине принятия ФЗ № 361 от 3.07.2016.
С 1.01.2017 госрегистрация прав на недвижимость, обременений в том числе, осуществляется на основании порядка, установленного ФЗ № 218 от 13.07.2015.
Кроме того необходимость государственной регистрации обременений обусловлена и иными положениями гражданского и земельного законодательства.
Снятие обременения с земельного участка
Для того чтобы иметь возможность снять обременение с земельного участка нужно прежде устранить причины, по которым возникло ограничение. То есть порядок действий всецело зависит от вида обременения.
Если причиной стало заключение договора между собственником и третьим лицом, то понадобится расторжение договора либо выполнение всех договорных обязательств.
Когда на землю обременение наложено в виде ареста, то снять его удастся только после завершения судебного разбирательства и принятия судом окончательного вердикта, в том числе и касательно дальнейшей судьбы объекта.
Снять арест можно только после исполнения судебного решения, что потребуется опять же подтвердить в суде и получить разрешение на снятие ареста.
Суд определяет и порядок отмены сервитута, руководствуясь предоставленными собственникам доказательствами отсутствия необходимости в ограничении.
Обременение земельного участка сервитутом снимается, когда в использовании участка третьими лицами отпадает надобность.
То есть общий порядок снятия обременения сводится к тому, что ограничение может быть снято только лицом или органом, наложившим запрет.
Следовательно, порядок действий будет таким:
| Убедиться в наличии обременения | Актуально для новых владельцев |
| Установить основание наложения ограничения и выяснить | По чьей инициативе обременение наложено |
| Устранить основание | Для обременения |
| Обратиться в соответствующие инстанции с просьбой о снятии обременения | Предоставив документальные подтверждения отсутствия причин для ограничения |
| Получить документальное подтверждение | Отсутствия оснований для обременения |
| Обратиться в Росреестр | Для регистрации отсутствия обременения |
Как проверить наличие
Поскольку не всякое обременение может становиться причиной для запрета перехода права собственности, то порой собственник узнает о наличии ограничений только после приобретения земельного участка.
Какие нужны документы для прописки в квартиру ребенка, читайте здесь.
Покупателю земли не стоит слишком рассчитывать на добросовестность продавца, необходимо самостоятельно проверить наличие обременений.
Получить необходимые сведения можно посредством получения выписки из ЕГРН. Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.
При обращении потребуется указать кадастровый номер земельного участка, относительно которого запрашивается информация.
Для получения простой выписки не требуется присутствия собственника. Обратиться вправе любое заинтересованное лицо.
В выписке указывается:
- информация о правообладателе (Ф.И.О.);
- кадастровый номер участка;
- площадь земли;
- имеющиеся обременения/ограничения.
Можно ли узнать онлайн
Заказать получение стандартной выписки из ЕГРН можно и онлайн. Для этого полается запрос:
- на официальном сайте Росреестра;
- через портал Госуслуг (заявитель перенаправляется на сайт Росреестра).
Для получения выписки достаточно указать в онлайн форме заявки кадастровый номер и/или точный адрес земельного участка.
Как правило, необходимый документ формируется в течение нескольких минут, что позволяет оперативно проверить наличие обременения.
Где посмотреть еще наличие обременения земли? Зная кадастровый номер или адрес участка, можно воспользоваться Публичной картой Росреестра.
Здесь нужный объект находится через строку поиска, тогда результатом становится текстовая информация с основными характеристиками указанного участка.
Также можно найти искомый участок на графической карте и при наведении курсора на объект всплывет нужная информация.
Но нужно учитывать, что сведения, полученные онлайн, не имеют юридической силы при оформлении документов. Такая информация может использоваться только в личных целях.
Обязательна ли регистрация
Обременение на земельный участок возникает после его регистрации, то есть после внесения надлежащей записи в базу ЕГРН.
Госрегистрация осуществляется по заявлению собственника либо третьего лица, по чьей инициативе ограничение налагается. В последнем случае собственник в обязательном порядке уведомляется об обращении.
Однако если необходимость госрегистрации обременения вопросов обычно не вызывает, то по иному обстоит дело с регистрацией снятия ограничений.
Многие собственники считают, что достаточно устранить причины ограничения в праве собственности, чтобы обременение было снято автоматически.
Видео: снимаем обременение
Поскольку регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в заявительном порядке, то для официального снятия обременения необходимо заявление собственника либо лица/органа, наложившего запрет.
Вместе с заявлением представляются документы, подтверждающие устранение причин наложения обременения.
Нередко владельцы узнают о существовании обременения, по факту давно снятого, в самый неподходящий момент.
При этом для регистрации снятия потребуется собрать необходимые подтверждения, обращаясь за архивными документами и выписками либо действуя через суд.
Где получить справку об отсутствии
Покупателю земельного участка крайне желательно запросить у собственника справку об отсутствии обременений. Такая проверка подтвердит актуальность сведений, указанных в выписке ЕГРН.
Заказать справку об отсутствии ограничений и обременений на объект недвижимости можно через МФЦ или портал Госуслуг.
Предоставляется такая справка собственнику или его законному представителю. Срок изготовления документа составляет один день. Госпошлина за услугу равна 230 рублей.
Зачем нужна справка, если есть выписка из ЕГРН? Дело в том, что информация в общей базе обновляется с определенной периодичностью, но не ежедневно.
Про инструкцию межевания земельного участка в СНТ, читайте здесь.
Порядок изменения категории земельного участка, смотрите здесь.
Может статься, что зарегистрированное обременение окажется не отображенным в выписке, если наложение ограничений и регистрация произошли совсем недавно.
При заказе справки тщательно проверяется вся имеющаяся информация по участку. Желательно запрашивать такую справку накануне заключения сделки, предполагающей переход права собственности на земельный участок.
Снять обременение с земельного участка в 2024 году не сложно, зная причины ограничений и имея возможность устранения оснований.
Но процедура требует определенных временных, а порой и финансовых затрат, поэтому приобретателю земельного участка следует заранее проверить наличие/отсутствие обременений в отношении приобретаемого объекта.