Права собственника в России максимально защищены законом. Но временно предоставив свою жилплощадь постороннему лицу, владелец квартиры несет определенные риски.
Чем в России для собственника опасна временная прописка в 2024 году? Длительное нахождение по адресу, отличному от места жительства, требует оформления временной регистрации.
Процесс прописки не представляет особой сложности, но существуют определенные нюансы для владельца жилплощади. Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры в России в 2024 году?
Общие моменты
При оформлении факта проживания граждан немаловажное значение имеет форма регистрации. Обязанностью любого российского гражданина является постановка на регистрационный учет.
Отсутствие регистрации признается нарушением действующего законодательства. С постоянной регистрацией все относительно понятно.
Фактически данный термин заменил ранее используемое определение «прописки». То есть каждый гражданин должен быть зарегистрирован по месту постоянного проживания.
Что касается временной регистрации, то далеко не всем гражданам понятна ее суть и необходимость.
Закон гласит, что пребывание по месту, отличающемуся от адреса регистрации, дольше девяноста дней требует оформления временной регистрации.
За нарушение этой нормы предусмотрено наказание в виде наложения штрафа. Таким образом, временно прописаться нужно в таких ситуациях, как:
- длительная служебная командировка;
- продолжительное медицинское или санаторное лечение;
- проживание в арендованном жилье;
- иные причины, требующие нахождения в месте, отличном от постоянной прописки.
Оформить временную регистрацию можно в любом помещении, муниципальное или частное жилье.
Если гражданин прописывается временно в приватизированном жилье, то оформляется регистрация собственником жилплощади. Именно этот вариант вызывает больше всего вопросов.
Зачастую владельцы квартир недооценивают проблемы, возникающие при предоставлении своего жилья в пользование иному лицу, а иногда чрезмерно переоценивают риски.
Что нужно знать
Постоянная регистрация означает постановку граждан на учет по месту постоянного проживания. Подтверждается прописка проставлением штампа в паспорте.
Статус постоянно прописанного гражданина обеспечивает определенные права и привилегии. Это:
| Право на участие в приватизации | Если жилье является муниципальным |
| Выражение согласия или несогласия | На проживание в квартире других граждан |
| Возможность регистрации близких родственников | По адресу своей прописки |
Под временной регистрацией понимается учет граждан по месту текущего пребывания. Подтверждением становится выдача соответствующего свидетельства.
Оформляется временная регистрация на строго определенный период, по истечении которого автоматически прекращается.
Собственнику можно не волноваться о необходимости судебного разбирательства для выписки временного жильца.
Каково ее назначение
Временная регистрация необходима не только для прописываемого гражданина, но и для самого собственника жилого помещения.
В случае выявления факта проживания в квартире непрописанных лиц владельцу квартиры (дома) грозит административный штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей. При этом штраф взимается и с незарегистрированного жильца.
При отказе собственника в оформлении временной прописки временный жилец вправе обратиться в суд, чтобы оформить временную регистрацию, если на то есть законные основания.
Исключением становятся ситуации, когда без прописки проживают близкие родственники собственника.
Не требуется временная регистрация и в том случае, когда место постоянное прописки находится в том же населенном пункте.
Для временно прописываемого лица регистрация по месту пребывания обеспечивает такие возможности:
- официальное трудоустройство;
- оформление различных документов, в том числе и в госучреждениях;
- получение бесплатной медицинской помощи;
- возможность пользования социальными мерами господдержки;
- оформление ребенка в дошкольное образовательное учреждение или школу.
Действующие нормативы
Порядок прописки регламентирует Закон РФ № 5242-1 от 25.06.1993. Данным нормативом определено и такое понятие, как «место пребывания».
Под этим термином понимается любое место, где гражданин проживает временно. Получив временную регистрацию, гражданин получает возможностью пользования жилплощадью в течение всего периода прописки.
Одновременно с этим гражданин обретает статус официально зарегистрированного лица и значит, может пользоваться всеми социальными благами, которые предоставляет государство.
На 2020 год по-прежнему актуальны сроки прописки, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995.
Гражданин обязан оформить постоянную прописку по новому адресу в течение семи дней с момента выписки с прежнего места жительства.
Сроки временной регистрации установлены изменениями от 2016 года. Если человек дольше трех месяцев находится в месте, отличном от адреса постоянной регистрации, он обязан оформить временную прописку.
Чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта
Временная регистрация является необходимой мерой с точки зрения государства. Таким образом государственные органы могут надлежащим образом вести учет гражданского населения.
Для собственника жилья временная прописка является возможностью помочь родственникам и близким людям реализовать какие-либо цели, требующие продолжительного пребывания по текущему месту жительства.
Важно отметить, что временная регистрация граждан не создает для владельца жилья какой-то угрозы относительно права собственности на недвижимость.
Прописка дает право только на проживание по определенному адресу. Никаких иных прав распоряжения жильем у временно зарегистрированного жильца нет.
Какова стоимость перевода нежилого помещения в жилое, читайте здесь.
Но в то же время существуют некоторые риски для собственника, временно предоставляющего свою жилплощадь в пользование иным лицам.
И все нюансы необходимо учесть еще до оформления прописки. Так чем грозит временная регистрация собственнику жилья?
Как проводится процедура
Процесс временной регистрации регулируется Постановлением Правительства РФ № 713.
Порядок оформления требует обращения собственника в уполномоченные органы (паспортный стол, УФМС, МФЦ) вместе с регистрируемым гражданином.
При обращении заполняется бланк заявления о регистрации по месту пребывания. К заявке прилагаются необходимые документы.
После рассмотрения обращения (не более восьми дней) гражданин ставится на временный учет и ему выдается свидетельство о временной регистрации.
Срок прописки определяется собственником и прописываемым лицом, но в целом период варьируется от трех месяцев до пяти лет в зависимости от обстоятельств.
К примеру, оформлении прописки на основании РВП допускается только на 3 года, в течение которых разрешение действительно.
По завершении срока прописка аннулируется или продляется на основании нового обращения. Для оформления потребуется предоставить:
- паспорт собственника жилья;
- паспорт регистрируемого лица;
- правоподтверждающие документы на жилое помещение;
- согласие заинтересованных лиц (при наличии совладельцев жилья).
Каковы риски для владельца
Для собственника минусы временной регистрации выражены следующими обстоятельствами:
- увеличение количества жильцов ведет к увеличению оплаты за коммуслуги, которые оплачиваются
- по нормативам. При оплате по счетчику оплата коммуслуг повысится за счет увеличения расхода ресурсов;
- временные жильцы могут нанести ущерб квартире;
- досрочно выписать временного зарегистрированного жильца можно только через суд;
- возникновение проблем с налоговыми и иными органами, если временный жилец имеет задолженности (искать его будут по адресу регистрации).
Но это только часть возможных проблем, есть и иные риски временной регистрации.
При регистрации ребенка
По закону в приеме ребенка в образовательное учреждение не может быть отказано по причине отсутствия прописки.
Но на практике это факт имеет огромное значение, поскольку сначала принимаются дети, обладающие регистрацией.
Остальные получают отказ по причине отсутствия свободных мест. Потому для поступления в школу родители стараются оформить хотя бы временную регистрацию.
Если собственника попросили о временной регистрации ребенка, то он должен знать:
- несовершеннолетний ребенок может прописываться только вместе с родителями;
- период прописки ребенка может превышать срок регистрации родителей;
- родители вправе через суд прописаться по адресу проживания ребенка;
- выписать несовершеннолетнего гражданина досрочно достаточно сложно (потребуется участие органов опеки).
Внимание! Гражданин, зарегистрированный временно или постоянно, вправе без согласия собственника прописывать по адресу своей регистрации своих детей.
Иностранных граждан
Любой иностранец, прибывающий в России, обязан встать на миграционный учет в трехдневный срок. В течение недели ему необходимо подать заявление на оформление временной прописки.
При этом иностранец может оставаться в России до девяноста дней при безвизовом режиме или на период действия визы.
Обладание разрешением на работу или студенческим билетом увеличивает срок возможного пребывания в стране до одного года.
Собственник, в чьей квартире поселился иностранец, обязан уведомить органы ФМС о проживании таких граждан. В противном случае с владельца жилья взыскивается штраф в размере 4 000 рублей.
Уведомление о проживании иностранца, тогда как в действительности он живет в ином месте, грозит собственнику штрафом в 5 000 рублей.
Кроме прочего нужно знать, что если временный жилец нанесет ущерб соседям или третьим лицам, возмещать убытки придется собственнику квартиры.
В частном доме
Регистрация в частном доме мало отличается от прописки в квартире. И в том, и в другом случае основополагающую роль играет согласие непосредственного собственника.
Но если дом находится в совместной или долевой собственности, то потребуется получить разрешение на регистрацию от каждого собственника.
Важный момент заключается в том, что при оформлении регистрации должны присутствовать все собственники или необходимо наличие нотариальных доверенностей от них.
Риски временной регистрации для владельца частного дома аналогичны. Потому следует заранее узнать о наличии у будущих квартирантов несовершеннолетних детей и цели прописки.
Видео: временная регистрация без уведомления собственника
Хотя закон позволяет оформить временную регистрацию на достаточно долгий срок, желательно не пользоваться этой возможностью.
Краткосрочную регистрацию всегда можно продлить, а вот досрочное аннулирование прописки может обернуться немалыми хлопотами.
Возникающие нюансы
Самым большим опасением собственников является то, что временный жилец сможет претендовать на право собственности в отношении части жилплощади.
С этой точки зрения временная прописка угрозы не несет. Но в течение всего периода прописки собственник обязан обеспечить временно зарегистрированному жильцу беспрепятственный доступ к пользованию жилплощадью.
Если потребуется досрочно прекратить временную регистрацию, собственнику понадобятся достаточно веские аргументы.
Принудительное снятие с регистрационного учета осуществляется исключительно на основании судебного решения.
Суд рассматривает доказательства, представленные собственником в подтверждение необходимости прекращения прописки, и если сочтет их безосновательными, то придется ждать завершения срока регистрации.
Иногда временные жильцы отказываются покидать жилье после окончания регистрационного срока.
В этом случае потребуется обращение в правоохранительные органы или подача в суд искового требования о принудительном выселении вследствие утраты права пользования жильем.
В Москве
Обойтись без регистрации в Москве практически невозможно. Кроме возможности полноценного пользования государственными услугами прописка необходима для получения хорошей работы, постановки на учет в поликлинику и т.д.
Регистрация обеспечит прохождение любой проверки УФМС, что относится к наиболее важным моментам для любого приезжего.
Востребованность регистрации в Москве привела к тому, что многие организации и частные лица предлагают прописку за деньги.
В некоторых случаях это может быть реальная регистрация, в других предоставляются поддельные свидетельства о регистрации.
Но существуют обстоятельства, когда собственник может действительно прописать в своей квартире посторонних граждан, не предоставляя жилплощади.
В подобной ситуации владелец жилья рискует привлечением к ответственности за создание «резиновой» квартиры. Существуют в Москве квартиры. В которых при проверке выявляется до нескольких десятков якобы проживающих лиц.
Поэтому прописывая кого-либо, реально или фиктивно, собственнику следует ориентироваться на учетные нормы жилплощади на человека и по возможности не нарушать установленных нормативов.
В Санкт-Петербурге
Наличие временной регистрации в СПб также необходимо для комфортного проживания в северной столице. Здесь, как и в Москве, довольно развит рынок услуг по оформлению прописки.
Нередко различные «предприниматели» оформляют обратившимся к ним гражданам регистрацию по реальным адресам ничего не ведающих собственников. Любая прописка дает право на пользование жильем на законных основаниях.
Порядок обмена частного дома на квартиру, читайте здесь.
Образец договора аренды гаража между физическими и юридическими лицами, смотрите здесь.
И может случиться, что на пороге квартиры появится незнакомый человек, требующий предоставить жилье и предъявляющий свидетельство о временной регистрации.
В этом случае собственнику нужно обратиться в полицию и заявить о незаконной прописке, потребовав ее аннулирования.
В общем, временная регистрация для собственника не так страшна, как это часто представляется. Главное соблюдать основные правила.
В частности, не предоставлять фиктивную прописку, предусматривать все возможные нюансы и не оформлять регистрацию на слишком длительный период.