Часто граждане ошибочно полагают, что являются собственниками жилплощади в новострое, когда получают ключи от жилья и начинают в нем проживать.
Однако только после государственного закрепления права собственности человек считается полноценным владельцем жилплощади.
Рассмотрим процедуру оформления квартиры в собственность в новостройке, какие бумаги понадобится предоставить в госучреждение, сроки и стоимость оформления.
Общие моменты
Вопрос о юридическом оформлении квартиры в новостройке встает перед каждым покупателем. Квартира выступает недвижимым имуществом, и регистрацию права собственности на нее, оформление любого рода сделок с жильем подлежит государственной регистрации.
Рассмотрим моменты, которые необходимо знать в процессе оформления, для чего это нужно, а также особенности нормативно-правовой базы.
Что нужно знать
В большинстве населенных пунктов РФ жилплощадь в новостройках продается еще до момента введения здания в эксплуатацию, на этапе возведения фундамента или строительства.
С юридической точки зрения, не допускается регистрация купленных квартир до момента сдачи многоквартирного дома.
Ведь еще не существует квартиру, на которую можно зарегистрировать право собственности.
Соглашение о долевом участии с платежными данными наделяет покупателя не правом собственности на жилплощадь, а возможностью его приобретения на этапе завершения строительства.
Многоквартирный дом в процессе возведения еще не зарегистрирован в государственных реестрах, поэтому реализация прав собственности откладывается до момента, когда дом вместе со всеми необходимыми коммуникациями будет полностью передан в эксплуатацию.
Поскольку существует некоторая специфика оформления квартир в новостройках, член долевого строительства должен заблаговременно узнать все нюансы и сложности предстоящего оформления жилья.
Документальное закрепление права собственности на квартиру в новострое допускается, когда застройщик:
- оформил протокол на разделение территории жилого и коммерческого назначения;
- получил техпаспорт на дом в БТИ;
- оформил приемочный акт в государственном архитектурном учреждении;
- получил разрешение на введение дома в эксплуатацию от местного административного органа;
- поставил дом на учет в кадастровом реестре и присвоил ему точный адрес.
Проверить корректность заполнения пакета документации каждый покупатель может в офисе застройщика.
Основным документом может выступать соглашение о вложении инвестиций, сделка долевого членства или иное соглашение.
Если оформление длится более 2 лет, покупатель вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.
Зачем это нужно
Нужно разделять понятия владения и собственности на жилплощадь, которые возникают в процессе покупки и реализации объекта недвижимости.
Право собственности в обязательном порядке закрепляется в государственном реестре. Даже если процесс госрегистрации еще не завершен, сделка купли-продажи в любом случае приобретает законную силу.
На основании данного документа гражданин считается законным владельцем жилья и имеет право на защиту личной недвижимости, однако не вправе полностью распоряжаться данным имуществом.
Регистрация права собственности наделяет собственника полноценным правом распоряжаться квартирой на свое усмотрение и совершать разного рода сделки с ней — сдавать в аренду, передавать в дар или в наследство, продавать или обменивать.
Нормативная база
Процедура оформления квартиры в собственность регулируется следующими актами:
С января 2020 года была изменена процедура горегистрации собственнических прав на недвижимость на первичном и вторичном рынке. Теперь все материалы об объекте заносятся в госреестр и выдается справка из ЕГРН.
Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке
Многие граждане не осведомлены, как правильно документально закрепить владение квартирой.
Квартиру в новострое гораздо легче зарегистрировать в реестре, поскольку она полностью чиста с юридической точки зрения, по ней еще не проводились сделки.
Как посмотреть год постройки жилого дома по адресу, читайте здесь.
Расскажем вам, с чего начать процесс оформления, как оформляется процедура, какие документы предстоит собрать и куда обратиться. Также ознакомимся со сроками оформления документации и стоимостью услуг.
Какой перечень документов нужен для этого
Для госрегистрации права собственности на квартиру в новостройке потребуется предоставить сотрудникам такие бумаги и справки:
- сделка купли-продажи или договор долевого участия, договор инвестирования в зависимости от того, какой тип соглашения был подписан с застройщиком;
- паспорт гражданина и его копия, заверенная в нотариальной конторе;
- заявка на типовом бланке на проведение государственной регистрации;
- передаточный акт на недвижимость;
- экспликация и план квартиры;
- квитанция о внесении государственной пошлины. Оплату можно внести в любом банке, а квитанцию получить у сотрудника УФРС;
- нотариальная доверенность в случае представления интересов покупателя доверенным лицом.
Документация для оформления права собственности должна оформляться в двух экземплярах, один из которых остается у хозяина квартиры, а одна копия будет храниться в государственном органе.
Все документы должны быть заполнены четко, разборчивым текстом, не допускается сокращение адресов, фамилий и другой существенной информации.
Сотрудники органа не примут документы, в которых имеются:
- исправления;
- приписки и подтирания;
- зачеркивания;
- бумаги, заполненные карандашом;
- бумаги с повреждениями, снижающими читабельность.
Именно в таком виде должны быть предоставлены документы в 2024 году для закрепления права собственности. Все страницы должны быть насквозь прошиты, с указанием количества страниц.
Помимо личного визита, можно также отправить пакет документации по почте с вложенной описью документов. При таком способе подачи документов подпись заявителя заверяется в нотариальной конторе.
Пошаговая инструкция действий
Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке:
| Обращение в регистрационную палату, где необходимо предоставить следующие бумаги |
|
| На процессе закрепления права собственности | Должен присутствовать законный представитель застройщика |
| Написать запрос на проведение госрегистрации | В котором указать личные и паспортные данные владельцев, точный адрес квартиры и ее технические параметры. При правильном заполнении заявления все собственники должны поставить личные подписи |
| Внести госпошлину в сумме 1000 рублей | Если у квартиры несколько совладельцев, данная сумма делится поровну между ними. Пошлину можно оплатить как в банке, так и в регистрационной палате |
| Далее работник регистрационного органа | проверяет присутствие всех совладельцев, представителя застройщика и правильность заполнения документации, забирает оригиналы (помимо паспортов) и копии документов для проведения процедуры закрепления права собственности. Работник выдает расписку о дате получения пакета документов и сообщает дату, когда можно прийти за готовой выпиской из ЕГРН |
Регистрация проводится на протяжении 30 дней, однако иногда срок затягивается, что зависит от особенностей приобретаемого жилья, ипотеки или обременения.
В назначенную дату все собственники должны явиться и получить документы, имея при себе паспорт и выданную расписку. Такая схема действий поможет выполнить процедуру юридически грамотно и правильно.
В результате квартира будет в вашей частной собственности, и вы сможете выполнять любого рода сделки с ней по своему усмотрению.
Сколько стоит (стоимость)
Перед началом процедуры государственной регистрации граждане должны быть осведомлены о стоимости процедуры и размере государственной пошлины, которую в обязательном порядке необходимо внести в федеральный бюджет.
Если вы желаете оформлять госрегистрацию не самостоятельно, а привлекая специалистов юридической компании, приготовьтесь к дополнительным расходам на их услуги.
Каждая специализированная устанавливает свои расценки на предоставляемые услуги.
Стоимость зависит от каждого индивидуального случая, наличия всех документов или необходимости восстанавливать какой-либо из них в результате утери.
Поэтому цена на услуги юристов формируется в каждой ситуации отдельно. Владелец квартиры в первую очередь должен оплатить 1000 рублей госпошлины за процедуру регистрации права в УФРС.
Также необходимо оплатить пошлину за услуги, оказываемые сотрудниками БТИ и иными государственными учреждениями, которые занимаются подготовкой документации. Сумма данных пошлин колеблется в рамках 220 рублей.
В какие сроки все делается
Получая перечень документации, специалист государственного органа должен проверить подлинность и правильность заполнения каждой бумаги.
В случае жилья в новостройке он также изучает документацию, подтверждающую факт завершения строительства многоквартирного дома.
Также он проверяет правильность и обоснованность введения дома в эксплуатацию и корректность распределения помещений между владельцами жилплощади.
Видео: как оформить право собственности на основании договора долевого участия
На детальное изучение бумаг и справок работнику отводится 30 дней. По завершении данного срока осуществляется запись о регистрации права собственности в единый госреестр недвижимого имущества.
Процесс считается завершенным, а владелец получает на руки выписку из ЕГРН, которая выступает в качестве правоподтверждающего документа на квартиру.
Срок рассмотрения заявления может затягиваться в случаях:
| Конфликт или неразрешенный спор между покупателем и застройщиком | Даже если строительство дома уже окончено, дом введен в эксплуатацию, а бумаги для органа регистрации еще не были подготовлены должным образом |
| Нет обоюдного соглашения | Между территориальным административным органом и инвестором, который не передает документы в учреждение регистрации |
В случае возникновения таких ситуаций участник долевого строительства вправе подать исковое заявление в суд, что значительно ускорит получение документов и закрепление права собственности на купленную квартиру.
Возникающие нюансы
Ознакомимся с нюансами и тонкостями, возникающими при покупке жилья по договору ипотечного кредитования, что нужно для оформления.
Данная ситуация случается часто, поэтому покупатели должны знать, как действовать, чтобы законно закрепить право собственности на жилье.
Также рассмотрим, каким образом и в какие сроки можно подать документы на госрегистрацию через МФЦ.
При ипотеке
Если квартира в новостройке приобретается за счет кредитных средств или ипотечного кредитования, тогда такое недвижимое имущество становится залогом возврата финансов или надежным обеспечением кредитного договора.
Оформление ипотечной квартиры в собственность в новостройке проводится на стандартных основаниях, однако с учетом обременения, которое налагается на объект недвижимости.
До момента полного погашения кредита владелец жилья в новостройке не имеет права в полной мере распоряжаться своим имуществом и совершать разного рода сделки с ним.
Распоряжение жильем осуществляется в ограниченном порядке или с письменного разрешения банковского учреждения, который предоставил кредитные средства.
Данное требование распространяется не только на реализацию квартиры, но и на передачу ее на основании соглашения аренды.
Можно ли через МФЦ
Владельцы квартир для документального закрепления права собственности на жилье в новострое могут обращаться как в орган Росреестра, так и в МФЦ.
Однако стоит учитывать один немаловажный факт – МФЦ является лишь повредником, который передает ваш пакет документов в Росреестр.
Поэтому при подаче бумаг и справок через МФЦ срок рассмотрения может незначительно затянуться, поскольку необходимо учесть несколько дней на пересылку пакета документов.
Процедура предоставления оригиналов и копий документов через МФЦ проходит аналогично процедуре в Росреестре.
Если вы забыли какой-либо из документов, вы можете донести его в предусмотренный срок.
Однако рекомендуется заблаговременно подготовить всю необходимую документацию, так вы предотвратите задержки и приостановки в процессе регистрации права.
МФЦ не занимается регистрацией права собственников, он выступает в качестве посредника.
С января 2020 года подача заявления на государственную регистрацию недвижимого имущества в новостройке осуществляется в любое отделение Росреестра, вне зависимости от места расположения жилья.
Аналогичная ситуация и с подачей бумаг в МФЦ. Однако если квартира располагается в ином кадастровом округе, тогда документы подаются только в орган Росреестра, а не в МФЦ.
Как обменять квартиру на частный дом, читайте здесь.
Как можно оформить земельный участок в собственность, смотрите здесь.
Единственным основанием для отказа в государственной регистрации права может стать отсутствие паспорта владельца. Поэтому ответственно и тщательно отнеситесь к сбору документации.
Получить готовые документы можно в указанную сотрудником дату или после нее. При этом допускается получение документов совладельцами по отдельности.
Если на протяжении месяца вы документы не заберете, они отправляются в архив Росреестра. Для их получения оттуда необходимо сделать предварительный заказ.
Итак, мы разобрались в таком сложном вопросе, как регистрация права собственности на жилье в новостройке.
Теперь вы знаете, в какой последовательности необходимо выполнять сбор документации и совершать действия.
Зная нюансы процесса, теперь вы сможете подготовиться к процедуре госрегистрации, осуществить ее в максимально короткие сроки. После этого вы станете полноправным собственником квадратных метров в новостройке.