Развернутые данные о годе возведения жилого здания могут быть затребованы в некоторых ситуациях, описанных в законодательстве.
Например, эта информация нужна в случае коллективного обращения граждан в муниципальное учреждение, для признания дома аварийным и в иных ситуациях.
Итак, рассмотрим, как узнать год постройки дома по адресу в 2024 году, какими путями это делается и куда обращаться. Узнаем, как можно узнать информацию через интернет на официальных порталах.
Что нужно знать
Иногда человеку необходимо выяснить год возведения здания для оформления жилплощади в ипотеку или обращения за получением субсидии.
Рассмотрим, где узнать год постройки дома по адресу или по уникальному кадастровому коду.
Узнаем о персональных путях обращения, а также о способах выяснения через онлайн-сервисы в виде электронного документа.
Необходимые термины
| БТИ | Бюро технической инвентаризации, госорган, занимающийся выдачей техпаспортов квартир и ведением учета объектов недвижимости |
| Кадастровый номер квартиры | Уникальный код объекта, который присваивается при постановке на государственный учет |
| Кадастровый паспорт квартиры | Бумага, где содержатся все необходимые сведения об объекте имущества из государственного кадастра недвижимого имущества |
Зачем это может понадобиться
Материалы о дате возведения дома могут быть затребованы сотрудниками различных органов и инстанций в следующих случаях:
- обращение в банк для заключения договора ипотечного кредитования;
- в процессе покупки жилья для определения степени износа инженерных и несущих сооружений;
- при расчете рыночной цены жилья;
- при расчете материальной амортизации многоквартирного дома;
- при подаче перечня бумаг и справок на предоставление субсидирования для некоторых категорий граждан.
Официальные данные о дате строительства здания вписаны в такие документы:
Для проведения государственной регистрации квартиры регистрационная палата и кадастровый орган также требуют уточнение года строительства для занесения здания в учетную базу.
Кредитные и финансовые учреждения требуют предоставить данную информацию при оформлении кредита или при появлении залоговых обязательств перед банком.
Нормативная база
Законодательные акты, регулирующие данные вопросы:
- Жилищный Кодекс РФ;
- Федеральный закон «О кадастровом учете»;
- Приказ Минэкономразвития №292;
- Приказ Минэкономразвития от 22.03.2013 № 147;
- Приказ Минэкономразвития от 28.12.2012 N 831.
Детальная информация о каждом объекте недвижимости, в том числе о годе строительства и введения в эксплуатацию, содержится в кадастровом реестре.
Федеральным законодательством предусмотрено, что вся информация открыта для любого гражданина и находится в полностью открытом доступе.
Как узнать какого года постройки жилой дом
Когда в жизни появляются ситуации, требующие конкретного знания года возведения дома хрущевки или более нового здания, можно воспользоваться как официальными, так и неофициальными источниками.
Можно выяснить данные исходники при личном визите в государственный орган, или же обратиться к интернет-порталам и узнать интересующую информацию за пару кликов мышкой.
Какие данные понадобятся
Для получения данных о годе строительства и ввода в эксплуатацию дома необходимо знать его четкое местонахождение, улицу и номер дома.
Однако часто этого недостаточно, и вам понадобится предоставить дополнительные исходные материалы, которые не всегда легко узнать, особенно в случае со старыми домами.
Точный адрес необходим для оформления кадастрового, технического и эксплуатационного паспортов, из них можно узнать точный год возведения здания.
Ноне всегда целесообразно делать паспорта квартиры, чтобы узнать только год постройки. Обращаясь в государственное учреждение, от вас потребуют предоставить правоустанавливающие бумаги на жилье.
Узнать год возведения, зная только адрес, не представляется возможным. Однако точный адрес необходим для оформления документов.
В кадастровом паспорте есть следующая информация:
- этажность дома, стройматериалы, из которых он был возведен, назначение дома;
- год ввода в эксплуатацию;
- кадастровый номер объекта
- кадастровая стоимость.
Какими способами можно определить
Год возведения дома может потребоваться в процессе оформления права собственности на квартиру или в иных ситуациях. Узнать данную информацию можно через Росреестр, БТИ и в онлайн-режиме.
Рассмотрим детально каждый из этих способов, позволяющий выяснить, какого года постройки дом по адресу.
Онлайн-сервисы
Помимо официальных запросов и визитов в государственные учреждения, граждане могут также воспользоваться бесплатными онлайн-порталами.
На них можно без оплаты государственной пошлины определить год возведения по четкому адресу.
Значительным минусом этого метода является неполнота и неточность сведений, ведь частные онлайн-сервисы не во всех случаях могут с точностью определить дату строительства дома, и не содержат иные важные сведения.
В зависимости от региона есть разные порталы:
| «Wikimapia» | Сервис, представляющий собой карту всего мира и позволяющий выяснить данные о каждом строении. Однако год постройки указывается не всегда |
| «Где этот дом» | Каталог с региональным разделением, не для каждого дома указан год строительства |
| «Непроста» | Баз объектов недвижимого имущества Москвы с детальными описаниями, в которых нередко указываются подробные данные из БТИ |
| «Тип дома» | Есть возможность поиска нужного дома, однако необходимо знать такие его параметры – материал возведения, приблизительная дата строительства и этажность |
Обращение в БТИ
более точным способом выяснения станет обращение в БТИ, где можно получить детальные данные в виде техпаспорта и выписки из реестра.
Порядок обмена частного дома на квартиру, читайте здесь.
Эти документы могут потребоваться для оформления прав владения на жилье или для осуществления кадастрового переучета.
Процедура получения данных из БТИ отличается в зависимости от региона, однако в большинстве случаев алгоритм обращения таков:
- сбор пакета документации (паспорт, правоустанавливающие бумаги на квартиру);
- заполнение заявки с указанием типа требуемой информации;
- оплата госпошлины, сумма которой варьируется зависимо от региона и срочности рассмотрения заявления;
- подача документов сотруднику;
- получение оформленного техпаспорта или выписки из кадастра.
Период рассмотрения заявки и оформления документов – 7-14 дней.
Сайт Росреестра
Поскольку сведения о домах пребывают в непосредственном ведении кадастрового реестра, то оптимальным выходом также станет визит в территориальный орган Росреестра.
На официальном сайте Росреестра также можно узнать данные из техпаспорта квартиры, ее кадастровый номер, дату строительства и ввода в эксплуатацию.
Для персонального обращения в Росреестр нужно заполнить заявку и указать такие данные:
- тип требуемого документа или данных;
- паспортные и персональные данные заявителя;
- точный адрес здания.
Перед подачей справок в канцелярию нужно оплатить госпошлину в размере 150 рублей и предъявить оригинал квитанции.
Более оперативным способом станет обращение через сайт Росреестра. Алгоритм действий:
| Заполнение онлайн-заявки | С указанием точного адреса дома и типа требуемой информации |
| Указание контактной информации заявителя | Электронная почта |
Через интерне-сервис Росреестра также необходимо заплатить госпошлину 150 рублей, и приложить отсканированную копию корешка квитанции.
Заявка рассматривается в течение 5 дней, после чего на указанный электронный адрес сотрудники присылают техпаспорт квартиры в электронной форме.
Можно также заказать получение бумажного документа при личном визите (это необходимо указать на этапе формирования онлайн-заявки).
Возникающие нюансы
В зависимости от региона проживания и местного муниципального органа власти в процессе определения даты возведения дома, предназначенного для проживания граждан, может варьироваться сумма госпошлины, метод предоставления справок и получения готовой документации.
В Москве и Санкт-Петербурге при использовании онлайн-порталов нет необходимости оплачивать пошлину и иные платежи, поэтому такой метод является наилучшим с точки зрения затратности и оперативности выяснения материалов.
В Москве
Жители Москвы и Московского региона иногда стоят перед проблемой, где посмотреть и как определить год возведения здания, зная точный адрес в городе.
Москвичи имеют уникальную возможность получения данной информации в оперативном режиме благодаря функционированию сайтов, на которых содержатся полные реестры в электронном виде.
Лучшим вариантом по удобству использования и информативности является сайт «Дома Москвы».
Вводя в строку поиска интересующий адрес, через несколько минут вы получите детальные сведения о многоквартирном жилом доме, включая данные о годе строительства и точной дате введения в эксплуатацию.
Основной целью сервиса является предоставление гражданам актуальных данных относительно планируемых сроков проведения капитального ремонта зданий, детальных сведений о каждом доме и его собственниках за все время с момента ввода дома в пользование и с момента заселения первых жильцов.
Также можно воспользоваться сервисом «Неспроста», в котором содержится полная база данных о жилых объектах недвижимости столицы РФ.
Для выяснения года строительства старого дома можно воспользоваться иными источниками информации – суд, историческая контора.
Данные учреждения имеют доступ к сведениям о каждом здании, также они ведут собственные базы данных собственности по разным адресам.
Граждане могут запросить разрешение на строительство, в котором содержится информация о доме, в том числе фамилии архитекторов и первых собственников здания.
Можно запросить в окружном суде копию вытяжки о владении, в которой содержится вся информация о сделках с данным имуществом.
Посредством данного способа можно выяснить данные всех собственников дома, начиная со дня ввода его в эксплуатацию.
В Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге функционирует сервис «Наш Санкт-Петербург», в котором содержатся в электронной форме данные о многоквартирных жилых домах, выполненных капитальных ремонтах в каждом доме за весь период эксплуатации, а также все эксплуатационные характеристики.
В Санкт-Петербурге жители также могут обратиться в историческую контору или окружной суд, поскольку не о всех домах данные занесены в электронную базу данных.
В городе есть множество старых жилых домов, год строительства которых выяснить проблематично по причине утери документов и невозможности их восстановления.
В исторической конторе и в архивах могли сохраниться документы о домах, возведенных давно, о приблизительной дате окончания строительства. Такие здания в основном находятся в аварийном состоянии или подлежат сносу.
Можно ли по кадастровому номеру
В федеральном кадастровом реестре хранится полная исчерпывающая информация о каждом строении, в том числе материалы о годе и точной дате ввода в использование.
Как указано в ФЗ «О кадастровом учете», все данные пребывают в открытом доступе, каждый человек вправе получить эти материалы по первому требованию.
Если вы знаете кадастровый номер многоквартирного дома, тогда самым оперативным и удобным способом станет обращение в учреждение лично или на государственный официальный портал Росреестра.
На сайте, зарегистрировавшись в личном кабинете, вы найдете подробный техпаспорт дома, его код по кадастру и год постройки.
Разберемся в алгоритме действий, как узнать год постройки, зная кадастровый номер здания. Для этого потребуется заполнить на сайте заявку и указать:
- тип интересующего документа;
- кадастровый номер или точный адрес здания, дату строительства которого вы желаете узнать;
- способ, которым вы предпочитаете получить информацию (по почте письмом, на электронный ящик). В зависимости от этого впишите вашу электронную почту или адрес постоянного проживания, на который вы получите официальный ответ.
Как продать коммерческую недвижимость быстро без риэлтора, читайте здесь.
Про покупку доли в квартире, смотрите здесь.
Часто перед гражданами возникает необходимость выяснить и найти год строительства жилого здания с различными целями.
Мы вам детально рассказали, какими методами для этого можно воспользоваться, а также поделились рекомендациями, какие из этих способов наиболее эффективны и результативны.
Особенности предоставления данных и форма ее выдачи, а также сумма госпошлины варьируются в зависимости от конкретного региона и территориального органа власти, который занимается ведением реестра имущества.
Теперь вы знаете, что основными официальными источниками информации являются Росреестр и БТИ, а в мегаполисах все базы ведутся в электронной форме с расширенными данными.
Поэтому вы сможете узнать не только год возведения здания, но и другие важные материалы о каждом доме.