Как можно быстро продать коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость сегодня — достаточно выгодное приобретение по целому ряду самых разных причин.

При этом важно учесть, что использование таковой также имеет целый ряд различных отрицательных моментов. В первую очередь это невозможность проживания, а также высокая стоимость коммунальных услуг.

Важно отметить, что продажа коммерческой недвижимости — процесс относительно небыстрый в отличии от реализации квартир, предназначенных для проживания.

Но существует ряд методов, использование которых позволит несколько ускорить процедуру реализации имущества. Отдельно стоит отметить именно вопрос реализации через риелторов. Процесс таковой имеет целый ряд специфических особенностей.

Что нужно знать

Сегодня продажа имущества коммерческого типа подразумевает определенные сложности. Так как стоимость таковой относительно велика, но при этом желающих осуществить приобретение подобного типа немного.

Потому нередко возникают сложности с реализацией. Избежать подобного типа проблем можно будет лишь путем снижения цены и иных ухищрений.

Существует целый ряд особенностей и специфических моментов, разобрать которые следует заранее. Причем сам алгоритм продажи имеет установленный в законодательстве алгоритм.

Но отдельные его этапы могут несколько отличаться. Опять же все зависит от того, кто будет выступать в роли покупателя и продавца.

Следует разобраться с терминами, которые применяются в конкретном случае. Это позволит не допустить типичных в таком случае ошибок.

Основные термины

Существует множество различных специфических особенностей, связанных с формированием документов соответствующего типа.

При этом таковые отражаются в специализированных законодательных документах. Но для верной трактовки и понимания таковых документов понадобиться ознакомиться с целым рядом терминов, понятий.

В ряд стандартных таковых входит:

• коммерческая недвижимость;
• жилая недвижимость;
• договор купли-продажи;
• стороны соглашения.

Важно отметить, что сегодня существует несколько различных видов недвижимости — коммерческая и жилая. Под коммерческой подразумевается недвижимость, которая не предназначается для проживания граждан.

При этом вопрос таковой достаточно подробно раскрывается в соответствующем законодательстве. Не допускается проживание в таковой собственности, а также регистрация.

При этом обычно величина коммунальных платежей по таковых объектом несколько больше, чем в жилой недвижимости.

Недвижимость жилая — имущество, которое обычно является частным домом или же квартирой в многоквартирном здании.

Причем стоимость такового чаще всего несколько выше цены на недвижимость коммерческого типа при аналогичной площади.

Именно поэтому недвижимость жилого типа продать обычно на порядок проще, чем нежилого. Проработать данный момент лучше всего предварительно.

Договор купли-продажи — специальное соглашение, которые подразумевает установление перехода прав собственности от одного субъекта к другому.

Причем на основании данного соглашения возможно будет осуществлять регистрацию прав собственности. Момент таковой достаточно подробно освещается в действующем законодательстве.

Помимо самого такового договора в качестве документа, удостоверяющего права собственности, могут быть использованы различные другие.

Стороны соглашения — продавец и покупатель. Причем в качестве таковых могут выступать как лица юридические, так и физические, индивидуальные предприниматели.

В соответствующих документах обязательно указываются реквизиты сторон. Именно точности и актуальности информации следует уделить максимум внимания. Причем информация в документах должна быть актуальной.

Нормативная база

Сегодня существует достаточно подробная нормативная база, связанная непосредственно с вопросом продажи имущества, переходом прав собственности.

Основополагающим НПД, на который следует ориентироваться в первую очередь, является гл.№30 ГК РФ.

Одним из обязательных для составления документов является договор купли-продажи. Он обуславливается ст.№454. Причем в таковом НПД обозначается полный, подробный перечень специфических моментов.

Договор купли-продажи не имеет какой-либо специальной установленной формы. Но при этом следует помнить, что существует ряд условий, присутствовать которые должны в таковом документе обязательно.

Данный момент обозначается в ст.№455. По возможности стоит избегать нарушений формата соглашения.

Это позволит не допустить возникновения проблем при регистрации прав собственности, а также иных сложных моментов.

Соответственно, вся специфика составления договора купли-продажи обозначается именно в ст.№549. Потому важно внимательно изучить данный НПД.

Это позволит существенно упростить алгоритм составления документов, другие моменты. Если опыт составления соглашений не имеется — лучше всего будет обратиться к квалифицированному специалисту.

Отдельно важно отметить ст.№550. Она раскрывает основные параметры формы договора продажи.

Недвижимость относится к имуществу, переход права собственности на которую обязательно должен быть зарегистрирован. Этот момент устанавливается ст.№551.

Причем основным органов, который позволяет осуществить таковую регистрацию, является Росреестр.

Особое значение имеет вопрос возникновения прав собственности на земельный участок, на котором располагается конкретный объект недвижимости. Данный момент освещается в ст.№552.

Существует помимо обозначенных выше разделов целый ряд других, дополнительных. Вопрос таковой следует проработать опять же заранее.

Важно ознакомиться также с предметом договора о продаже недвижимости — ст.№554 определяет этот вопрос.

Стоимость объекта также регулируется данным кодексом. Соответствующим НПД, которые определяет данный момент — ст.№555.

Алгоритм передачи имущества, которое продается соответствующим образом, также определяется данным законодательным документом.

Следует составлять специальный акт приема-передачи. Он регулируется ст.№556 ГК РФ. Сами стороны соглашения имеют определенные права и обязанности по отношению друг к другу.

Причем продавец несет ответственность за товар ненадлежащего качества. Со всеми обозначенными выше НПД и некоторыми другими нужно будет ознакомиться предварительно.

Это позволит без посторонней помощи заниматься контролем собственных прав. По возможности все спорные ситуации стоит урегулировать мирным путем.

В случае же если подобное невозможно, то стоит обратиться в суд. Отдельно стоит отметить, что судебные разбирательства имеют целый ряд различных сложностей, особенностей.

В первую очередь это касается количества времени, которое затрачивается на подобного типа разбирательства и денежные средства, которые могут понадобиться.

Особенности заключения сделки срочно

Осуществить подобного типа сделку срочным образом, без посредников возможно, но достаточно сложно. Важно лишь отметить, что процесс таковой связан с множеством самых разных тонкостей.

Оптимальное решение — обращение к риелторам. Но прежде, чем воспользоваться подобным решением, стоит попытаться сбыть недвижимость самостоятельно.

Так как в таком случае можно избежать оплаты комиссии риелтору. Существует множество особенностей и нюансов.

К стандартным вопросам, изучить которые нужно будет предварительно, относится следующее:

• при обращении к услугам агентства;
• как продать коммерческую недвижимость быстро без риэлтора;
• перечень документов, которые понадобятся;
• составление соглашения.

При обращении к услугам агентства

Риелторские услуги в сфере недвижимости позволяют разрешить многие сложности. В первую очередь — это вопрос времени.

Причем организации подобного типа не просто возьмут на себя обязательства по поводу оформления сделки, но также найдут покупателя, займутся всеми остальными организационными вопросам.

В целом сотрудничество с подобными компаниями имеет множество различных преимуществ. В то же время стоит отметить ряд особенностей:

• обращаться стоит только лишь в учреждения, которые работают в данном сегменте уже достаточно давно;
• важно ознакомиться со всеми отзывами о конкретной компании.

Первый момент позволяет избежать учреждений с небольшим опытом работы в данной сфере. Так как в противном случае очень велика вероятность возникновения каких-либо сложных ситуаций, спорных моментов.

В свою очередь организации с большим опытом работы позволят избежать всевозможных затруднительных моментов.

Особенно это касается составления и оформления документации. Этот вопрос лучше всего проработать заранее.

Видео: коммерческая недвижимость. Брокер по коммерческой недвижимости. Обучение тренинг риэлторов

Ещё одна тонкость — отзывы о компании. Причем наибольшее внимание нужно будет уделить как раз отрицательным.

Так как в них обозначается информация о возможных подводных камнях, имеющих место при сотрудничестве с конкретным предприятием. В свою очередь отзывы положительного характера могут быть вовсе заказными.

Как продать коммерческую недвижимость быстро без риэлтора

Единственный способ продать недвижимость быстро и без риелтора — это существенно скинуть цену от рыночной величины.

В то же время быстро возможно будет реализовать недвижимость востребованную. Какие-либо альтернативные варианты попросту отсутствуют.

Перечень документов, которые понадобятся

Отдельно нужно отметить, что для осуществления продажи недвижимости такового характера понадобиться собрать ряд специальных документов.

Причем перечень может отличаться в зависимости от целого ряда различных обстоятельств. Но возможно выделить ряд стандартных, которые требуются почти во всех случаях без исключения:

• договор обмена, составленный соответствующим образом;
• паспорта технические/кадастровые;
• свидетельство о регистрации прав;
• нотариально заверенное согласие;
• передаточный акт;
• выписка из домовой книги;
• подтверждение оплаты государственной пошлины.

Составление соглашения

Сам договор мены не имеет установленного формата. Но при этом существует ряд пунктов, присутствовать которые должны строго обязательно.

В перечень таковых входит:

• наименование документа;
• предмет договора;
• порядок обмена;
• ответственность сторон;
• форс-мажор;
• изменение и расторжение;
• разрешение споров;
• заключительные положения;
• реквизиты сторон.

Процесс продажи коммерческой недвижимости имеет свою специфику. С таковой нужно будет ознакомиться прежде, чем приступить к процедуре этого типа.

Таким образом вероятность возникновения спорных и сложных ситуаций будет сведена к минимуму.