Статья раскроет основные моменты, касающиеся отказа от приватизации жилья в пользу родителей. Что это за процедура, и с какой целью она проводится, как оформить отказ – далее.
Отказ от приватизации жилья является добровольным признанием своего нежелания владеть этим жильем.
Оформляя отказ, права собственности передаются не кому-либо из проживающих в квартире родственников, а делится между ними поровну. Как произвести отказ в пользу родителей? Каковы последствия такого отказа?
Общие моменты
Часто приватизация жилой площади осуществляется с долевым участием родственников. Владельцам квартиры такой вариант не совсем выгодный.
Впоследствии жильем будет распоряжаться проблемно, его сложно будет продать или сдать в аренду.
В такой ситуации многие решаются на отказ от приватизации в пользу кого-либо из родственников или посторонних людей. Чаще всего это родители.
Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации в пользу родителей. На это действие не даст согласие попечительский совет, поскольку условия проживания для малыша при этом станут хуже.
В соответствии с законодательством, родители – родственники первой линии. Они относятся к первым лицам, на которых можно переложить ответственность по приватизации имущества.
Законодательство не запрещает писать отказ в пользу отца или матери. При этом не важно, прописаны они в этой квартире или нет.
Причинами отказа от приватизации выступают:
- желание расширить площадь;
- увеличение налога на недвижимость;
- возможность получить льготы и субсидии от государства.
Установленной формы отказа нет. В документе указать:
| Данные заявителя | Данные из паспорта, адрес проживания |
| Просьбу | Не включать его в список участников приватизации |
| Адрес расположения квартиры | — |
| Причину отказа | Указать данные того, в пользу кого отказывается заявитель |
Пишется отказ у нотариуса по району проживания заявителя. Законодательством предусмотрено несколько способов отказа от приватизации:
| Дарение | Лицо передает свою квартиру третьему лицу – родителям. Обычно такой процесс проходит беспроблемно. Необходимо лишь перерегистрировать права собственности |
| Не участвовать в приватизации | Необходимо оформить у нотариуса письменный отказ и заверить его. Однако, этот вариант не предусматривает передачу жилья другому лицу |
| Отказаться от собственности | — |
Отказаться от приватизации жилья в пользу мамы и папы можно лишь в том случае, если в квартире не зарегистрированы другие лица.
Чтобы оформить отказ, необходимо написать заявление, заверить его у нотариуса. Образец можно найти в любой нотариальной конторе. Затем заявление подается в жилищный департамент.
Понадобятся также документы – паспорт и его ксерокопия, ордер на жилплощадь или договор найма, справка о зарегистрированных в квартире лицах.
Если дети хотят оформить отказ в пользу родителей, они должны сделать это до момента приватизации. Отказ оформляет каждый прописанный ребенок отдельно.
В таком случае они будут единственными претендентами на жилье и смогут оформить права собственности.
Если ребенок не достиг совершеннолетия, то оформить отказ почти нереально. Необходимо заручиться согласием органов опеки.
Процедура отказа имеет положительные и отрицательные моменты. К преимуществам относится:
- пожизненное право проживания в этой квартире;
- большая вероятность получить другое жилье;
- получение жилой площади от государства (если человек стоял в очереди).
Из минусов – возможные недопонимания с другими родственниками, условия проживания будут похожи на «коммуналку». Однако, выселить отказника не могут.
За отказ придется заплатить. Стоимость зависит от цен на услуги нотариуса. В стоимость входит:
| Нотариальный тариф | Его размер устанавливает законодательство, поэтому является единым во всех регионах |
| Стоимость работ технического и правового характера | Коэффициент практически одинаков у всех нотариусов, но может немного отличаться |
Для расчета точной стоимости оформления отказа необходимо посетить конкретного нотариуса.
Что это такое
Приватизация – право любого гражданина на получение недвижимости от государства на безвозмездной основе.
Отказ от приватизации – согласие лица в письменной форме на отказ от приобретения прав собственности на жилье, в котором он прописан.
Отказаться от приватизации в пользу родителей имеет право лишь совершеннолетний ребенок.
С какой целью проводится
Приватизировав жилье, гражданам открывается масса дополнительных возможностей. Осуществить процедуру граждане имеют право лишь 1 раз за жизнь.
Какой срок возмещения НДФЛ при покупке квартиры, читайте здесь.
После приватизации гражданин имеет на квартиру больше прав, чем проживая по договору найма. В приватизированном жилье можно осуществлять перепланировки, перестройки.
Такую квартиру можно продавать, дарить или завещать. Для чего граждане оформляют отказ на приватизацию в пользу других лиц?
Если квартира остается собственностью муниципалитета, то зарегистрированные в ней лица пользуются ею на правах соцнайма. Принудительно забрать у них это помещение не имеет право никто.
Еще одной причиной отказа от приватизации является непригодность жилья. Проживание в неприватизированной квартире имеет один нюанс – общность.
Отказавшись от приватизации, гражданин теряет право распоряжаться некоторым имуществом в виде доли, но вправе проживать в этой квартире до конца жизни. Оформить отказ в пользу родителей имеют право лишь совершеннолетние дети.
Правовое регулирование
Процесс приватизации регулирует закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года. Программу продлевали не один раз.
Согласно последним изменениям, принятым в феврале 2016 года, продлили процедуру до 2020 года. Отказ от собственности предусмотрен статьей 236 Гражданского кодекса.
Право отказавшегося проживаться в квартире пожизненно регулируется статьей 83 Жилищного кодекса и статьей 292 Гражданского кодекса. Оспорить отказ можно лишь по решению суда.
Причины для этого следующие:
| Гражданина признали недееспособным | Статья 171 Гражданского кодекса |
| Гражданин не осознавал своих действий | Статья 177 ГК |
| Отказавшегося ввели в заблуждение | Статья 178 ГК |
| Гражданин подписывал отказ под давлением | Статья 179 ГК |
Возникающие нюансы
Законом не предусмотрена отмена или аннулирование отказа. Отказаться можно лишь добровольно, принудительно заставлять это делать никто не вправе.
Отказаться от приватизации в пользу отца и матери можно лишь в том случае, если в этой квартире больше никто не проживает.
В противном случае недвижимость поделится поровну между всеми проживающими. Пока права на новых владельцев еще не зарегистрированы, заявитель-отказник вправе отозвать свое заявление.
Возможно это лишь через нотариуса или суд. Отказаться от приватизации может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин.
Процедура является доступной на любом этапе – при эксплуатации или на этапе оформления.
Какие есть права
Лица, оформившие отказ, имеют такие права:
- проживать на данной жилой площади до конца жизни;
- получить от державы жилье, если отказник стоит на очереди;
- получить собственное жилье на бесплатной основе.
К отказу в пользу родителей следует подходить осознанно, изучив свои права. Бывают случаи, когда отменить отказ будет уже невозможно:
| Законодательство предусматривает узкие права и основания | По которым можно будет отменить договор |
| Законодательство допускает проведение приватизации 1 раз в жизни | Но поскольку он написал отказ, то это право остается |
| Законом допускается реприватизация | Жилая площадь возвращается государству, но отказник сможет снова участвовать в ее приватизации |
| После отказа остается право проживания | В данной квартире |
Как его оформить
Оформить отказ можно любым способом. Наиболее распространенным является составление дарственной.
Такой вариант имеет массу преимуществ, главное – не нужно будет платить подоходный налог.
Смысл в том, что человек, оформивший отказ, передает свои права на участие в приватизации родственнику. В данном случае – родителям.
Проблем с этой процедурой не возникает. Чтобы ее осуществить, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Перед этим заручиться согласием родителей.
Видео: приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире
При подготовке к составлению дарственной необходимо собрать такие бумаги – договор (заверять у нотариуса не обязательно), свидетельство о собственности (выдается в Росреестре), техпаспорт, квитанцию об оплате пошлины и данные паспорта участников процесса.
Заявитель должен обратиться в контору нотариуса в любом регионе, независимо от места проживания. Составлять отказ в пользу мамы и папы имеет право лишь заявитель лично, по доверенности это делать нельзя.
Нотариус обязан проверить следующие факты:
| Дееспособен ли гражданин | Который оформляет отказ |
| Осознает ли заявитель последствия своих действий | Нотариус должен ознакомить отказниками с последствиями |
| Имеются ли у гражданина права на отказ | Документ имеет право оформлять лишь владелец помещения |
То есть, без личного присутствия собственника документ не оформят.
Каковы последствия отказа от приватизации квартиры в пользу родителей
Отказавшись от участия в приватизации, лицо несет определенные последствия правового характера за свои действия.
Как снимать квартиру через агентство недвижимости, читайте здесь.
Ге получить выписку из домовой книги, смотрите здесь.
Основные последствия выглядят так:
- отказавшийся вправе жить в квартире неограниченный период времени;
- если новые владельцы продадут жилье или по-другому им распорядятся, отказавшийся гражданин все равно имеет право пользоваться квартирой;
- просить у отказавшегося разрешение на продажу недвижимости не нужно. Также у него нет прав на получение денег от продажи;
- у него есть право приватизировать другую недвижимость;
- если он становится участником приватизации другой квартиры, то право пользоваться предыдущим жильем у него теряется;
- когда один из родителей умирает, возникает право наследования его доли. Она распределяется между детьми в равных долях;
- когда умирают оба родителя, сына или дочь, которые ранее отказались от приватизации, выселить из этой квартиры никто не может, только по их собственному желанию;
- если отказник не имеет возможности присутствовать на процедуре приватизации по какой-либо причине, то его отказ обязано заверить должностное лицо;
- оспорить отказ шансы невелики.
Таким образом, отказ обязательно необходимо заверять у нотариуса. В противном случае его признают недействительным.
Отказавшись от приватизации, за гражданином сохраняется право проживания в квартире до конца жизни. Отказ осуществляется на добровольной основе. Однако, необходимо хорошо подумать, прежде чем его оформлять.