Процесс передачи прав собственности на территории нашей страны может быть реализован разными способами. Но при этом каждый имеет целый ряд самых разных особенностей, тонкостей.
Со всеми ними нужно будет ознакомиться заранее. Так как в противном случае велика вероятность появления юридических осложнений.
Например, касается это и передачи прав собственности родственниками на квартиру в рамках договора дарения, когда оформляется дарственная.
Таковой документ связан с некоторыми тонкостями, все их следует знать обоим сторонам. В противном случае могут возникнуть определенным неприятностей.
На данный момент алгоритм оформления подразумевает соблюдение специального формата.
Если опыт в данной сфере по какой-то причине отсутствует — оптимальным решением будет получить предварительную консультацию юриста.
Общие моменты
Сегодня вопрос передачи прав собственности на недвижимость стоит особенно остро. Именно поэтому необходимо заранее со всеми тонкостями подобных процессов разобраться заранее.
Одним из самых выгодных и удобных процедур по передачи квартиры в собственность родственника или же таковым не являющимся является оформление дарственной.
Данный документ имеет ряд особенностей, тонкостей. Причем таковые касаются не только формата этого документа, но также множества самых разных юридических моментов.
Например, дарственная имеет юридическую силу, которая позволит осуществить процесс оформления, только лишь в течение жизни самого дарителя.
Потому в случае, если переход прав собственности будет осуществляться уже после смерти самого собственника, стоит использовать именно завещание.
Существует большое количество самых разных сложностей, особенностей, связанных с процессом оформления недвижимости в собственность другого человека.
Алгоритм использования дарственной достаточно подробно освещается в действующем на сегодняшний день законодательстве.
Что нужно знать
Процесс оформления дарственной имеет ряд тонкостей. Причем соблюдение всех таковых строго обязательно, в противном случае может иметь место судебное разбирательство.
При наличии достаточно серьезных оснований для отмены дарственной суд обязательно примет решение в пользу истца.
Судебная практика по этому поводу является обширной, но в то же время неоднозначной. Имеется множество самых разных оснований для осуществления процедуры соответствующего типа.
К основным моментам касательно дарственной следует отнести следующие:
| Если дарение осуществляется между членами одной семьи (дети, родители или же супруги) | То какой-либо налог на передачу прав собственности попросту не взимается |
| Если дарение на основании соответствующего договора | Осуществляется между близкими родственниками (это бабушки и дедушки, а также аналогичные степени родства) — то опять же какой-либо налоговый сбор на прибыль взиматься не будет |
| В свою очередь при оформлении договора | Этого типа между дальними родственниками или же если таковыми даритель и одариваемый не являются — то потребуется осуществить оплату подоходнего налога в размере 13% |
Важные условия заключения договора дарения:
| Имущество обязательно должно передаваться | На безвозмездном основе |
| Если имеет место передача другого имущества | В замен или же оплата стоимости — то таковой договор соглашением о дарении считаться не будет |
Сам же формат договора данного типа не определен законодательно. Тем не менее, составление его должно выполняться в соответствии с базовыми принципами. Все таковые рассматриваются в специальных документах.
Допустимые основания
Существует ряд стандартных оснований при наличии которых может иметь место оспаривание конкретного документа.
Только лишь если таковые имеют место — суд примет исковое заявление о признании документа недействительным, неправомерным.
В список таковых оснований на данный момент времени входит следующее:
| В составленном тексте договора отсутствуют обязательные условия | Которые предусматриваются специальным законодательством для такового случая |
| Отсутствует фактор соблюдения формы договора | А также порядка заключения самого такового соглашения |
| В сделке осуществлено участие лица | Которое на момент подписания договора было признано недееспособным |
| Сам даритель попросту не имел права осуществлять дарение | Такового имущества |
| Нарушено правило | Определенное законодательством по поводу ограничения круга лиц, которые имеют право на принятие подобного рода даров |
| Процесс дарения | Притворная или же мнимая сделка |
| Составление договора дарения имело место лицом | Которое не понимало самого смысла подобного рода сделки (свершение сделки под влиянием заблуждения) |
| Сам договор подписан под давлением | Под угрозой физической расправы или же иным |
| Сам одариваемый свершил покушение на дарителя | После свершения сделки или же иные противоправные действия, несущие угрозу жизни или же здоровью |
| Получатель дара отказывается принимать дар | Или же попросту не достойно обращается с подаренным |
| Сам одариваемый умер раньше дарителя | Но данное условие должно быть обязательно предусмотрено в соответствующем договоре дарения |
| Отсутствует согласие второго собственника | Если имеет место дарение имущества, которое по какой-то причине находится в долевой собственности |
По возможности со всеми тонкостями процесса лучше всего разобраться заранее. И избежать прецедентов, когда могут возникнуть обозначенные выше основания, позволяющие признать соответствующего типа договор недействительным.
В то же время следует учесть, что в суде потребуется предоставить достаточное количество доказательств.
В противном случае будет принято отрицательное решение по данному типу заявлению. Судебная практика по этому поводу обширна, по возможности следует привлечь юриста.
Правовая база
Наиболее простой способ избежать самых разных проблем, непосредственно связанных с процессом признания договора дарения недействительным, является предварительное рассмотрение законодательных норм.
Основным таковым нормативным документом, в рамках которого осуществляется составление соответствующего типа договора, является ГК РФ.
Он включает в себя большое количество разделов. Гл.№32 определяет основные моменты касательно составления такового соглашения.
Определение подобного типа соглашения подробно раскрывается в ст.№572 ГК РФ. Причем все статьи, в которых затрагивается вопрос составления такового документа, лучше всего разобрать заранее.
Какой текст расписки в получении задатка за квартиру смотрите в статье: расписка о получении задатка за квартиру.
Порядок оформления покупки квартиры с обременением по ипотеке и риски для покупателя, читайте здесь.
Это позволит не допустить типичных в таком случае ошибок. В свою очередь сам одариваемый имеет право отказаться принимать дар.
Данный момент также закреплен на законодательном уровне. Обозначается он в ст.№573 ГК РФ.
Стандартный формат договора дарения не определен на законодательном уровне. Но при этом существует ряд пунктов, которые должны присутствовать в соглашении в обязательном порядке.
Основным таковым документом является именно ст.574 ГК РФ. Также в некоторых случаях осуществлять процесс дарения попросту не допустимо.
Все таковые ситуации, когда составление документа этого типа не допускается, обозначаются в ст.№575. Существуют также определенные ограничения по этому поводу. Вопрос таковой раскрывается в ст.№576.
Именно знание всех законодательных норм, которые затрагивают вопрос составления подобного типа соглашения, позволяет избежать всевозможных затруднительных, сложны ситуаций.
Потому гражданину, являющемуся участником подобного договора, важно разобрать все НПД, затрагивающие данный вопрос.
Это позволит не допустить проблем. В противном случае может иметь место судебное разбирательство.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем или родственником
Ответ на вопрос по поводу возможности оспаривания дарственной на квартиру с дарителем или родственником положительный.
Но следует помнить, что для этого должно иметь место одно из оснований, обозначенных выше. В случае отсутствия такового основания процесс осуществить будет невозможно.
Сам же алгоритм признания дарственной недействительной имеет целый ряд самых разных тонкостей, особенностей. Участие судебного органа строго обязательно.
К основным вопросам, разобрать которые следует заранее, относится следующее:
- сбор необходимых документов;
- порядок обращения в суд;
- разрешения споров.
Сбор необходимых документов
Наиболее важным этапом является именно сбора необходимых документов. В перечень таковых входит в первую очередь исковое заявление.
В таковое входит в первую очередь следующее:
- данные, а также адреса сторон, которые будут осуществлять судебное разбирательство;
- данные о предмете самого судебного разбирательства;
- суть обращения в судебную инстанцию;
- подпись самого заявителя, а также дата подачи иска.
Помимо самого иска необходимо предоставить другие документы. В первую очередь это касается именно доказательства неправомерности подобного договора дарения.
Видео: как вернуть подаренную квартиру
Необходимо в обязательном порядке подтвердить данный документ. Существует большое количество различных тонкостей, особенностей — со всеми таковыми нужно будет ознакомиться заранее.
Также возможно использовать в качестве доказательства свидетельские показания.
Порядок обращения в суд
Сам алгоритм обращения в суд по подобного рода делам является стандартным. Он включает в себя следующие основные этапы:
| Осуществляется сбор | Всех обязательных в таком случае документов |
| Готовится полный перечень документов | Которые требуются в таковом случае |
| Далее назначается судебное разбирательство | При наличии серьезных оснований по заявлению одного из участников данное заседание может быть перенесено |
| После вынесения судебного решения | но должно быть приведено в исполнение в течение 30 дней |
Если опыт в подобного рода делах по какой-то причине отсутствует — следует обязательно обратиться к квалифицированному специалисту. Таким образом возможно будет не допустить самых разных проблем.
Так как судебные дела по поводу имущественных споров — одни из самых серьезных. Процесс таковой имеет множество самых разных тонкостей, особенностей.
Разрешения споров
Процесс разрешения споров осуществляется различными способами. Существует достаточно большое количество нюансов, связанных с процессом вынесения решения.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно бесплатно узнайте из статьи: как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно.
Про карту реестра земельных участков, читайте здесь.
Как осуществляется возврат подоходного налога при покупке квартиры, смотрите здесь.
Судебная практика неоднозначная, все зависит от представленных доказательства и множества самых разных иных факторов.
Оспаривание дарственной на квартиру осуществляется только через суд — какие-либо альтернативные решения отсутствуют. Процесс таковой может затянуться на длительный период времени.
