Осуществить передачу прав собственности на любое имущество возможно разными способами. Одним из таковых способов является использование дарственной.
Таковой документ позволит осуществит переоформление прав на другого человека. Но при этом важно учесть, что существуют определенные особенности процедуры, некоторые тонкости.
Это позволит избежать самых разных затруднительных и сложных ситуаций. Отдельно стоит отметить, что дарственная является действительной только лишь при жизни самого дарителя.
После смерти такового действовать этот документ перестает. Именно поэтому следует заниматься регистрацией прав собственности на предмет дарения ещё при жизни дарителя.
Наибольшее количество спорных, сложных ситуаций связано именно с данным моментом – сроком действия.
Помимо этого важно учесть, что дарственная в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. Только в таком случае она является действительной.
Основные моменты
Процесс передачи прав собственности – один из самых важных вопросов, который волнует наследников и иных лиц, заинтересованных в недвижимости, другом дорогостоящем имуществе.
Именно поэтому стоит предварительно ознакомиться с режимами передачи имущества, регистрацией прав собственности.
Таким способом можно будет свести к самому минимуму вероятность возникновения сложных моментов при передачи таковых прав.
Именно дарственная позволяет проще всего осуществить процесс оформления имущественных прав на иного гражданина.
Таковой документ универсален, возможно использовать его как в случае с родственниками, так и иными лицами.
Важно лишь учесть, что в отдельных случаях при получении в дар недвижимости или некоторых других субъектов права необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц. Соответственно, сама дарственная должна быть нотариально заверена.
Что нужно знать
Такой документ, как дарственная, имеет достаточно большое количество самых разных тонкостей, особенностей.
В первую очередь нужно учесть основные требования к составлению такового документа:
| Подписана она должна быть добровольно | В здравом уме и трезвой памяти – в случае, если будет доказано обратное, дарственная может быть признана недействительной |
| Действительным для регистрации прав собственности в ЕГРП | Или же ином органе документ будет только лишь пока сам даритель жив |
| Обязательно нужно заверять документ нотариально | В противном случае таковой попросту не будет действительным |
Особенно важно учесть фактор ограничения срока действия данного договора. Соответственно, если права на имущество не зарегистрировать до того, как конкретный гражданин будет признан умершим или же пропавшим без вести, право на использование будет утрачено.
Именно это становится наиболее частой причиной судебных разбирательств. Ещё один важный момент – нотариальное заверение.
При отсутствии данного факта документ считается недействительным. При этом важно учесть, что процесс заверения может быть осуществлен в любом регионе.
Прежде, чем обратиться к конкретному нотариусу – стоит проверить наличие у такового лицензии на ведение нотариальной деятельности.
Преимущества и недостатки процедуры
Сам факт передачи прав собственности именно на основании дарственной имеет целый ряд самых разных преимуществ и недостатков перед альтернативными вариантами оформления сделки.
Потому прежде, чем воспользоваться данным алгоритмом, следует внимательно разобраться со всеми таковыми и хорошо все взвесить.
Особенно важно разобраться с отрицательными моментами дарения. Так как в некоторых случаях проще и выгоднее оформить обычный договор купли-продажи.
К основным достоинствам использования именно дарственной в качестве документального основания для оформления имущественным прав стоит отнести:
| Cам процесс максимально прост, понятен | Отсутствует необходимость заверять множество всевозможных дополнительных документов помимо самого договора дарения на недвижимость, другое имущество |
| Сам договор дарения возможно зарегистрировать в течение 2 недель | Именно возможность осуществить все необходимые процедуры максимально срочно позволяет избежать множества затруднительных моментов и сэкономить время |
| Именно при помощи договора дарения возможно будет обойти некоторые ограничения | Установленные в РФ на законодательном уровне – например, необходимость оплачивать НДФЛ или же иные налоговые сборы, которые полагаются при продаже имущества |
| Сам договор дарения начинает действовать именно в момент получения самого имущества | В отличии от договора купли-продажи (таковой действовать начинает только лишь после того, как имущество было зарегистрировано на иного собственника) |
Помимо положительных моментов имеется обширный ряд некоторых отрицательных. К таковым наиболее существенным стоит отнести:
| Договор дарения будет облагаться налогом в случае если граждане являются дальними родственниками или же вовсе посторонними лицами | Причем оплату будет осуществлять гражданин, который имущество получает в собственность |
| Договор дарения при необходимости возможно относительно легко через суд признать недействительным | Но при этом для этого должны иметься достаточно существенные основания |
| Сам договор дарения | Сделка, по результатам которой сам даритель не имеет права возлагать на одариваемого какие-либо дополнительные обременения |
Действующие нормативы
Вопрос использования договора дарения достаточно подробно освещается в нормативных документах касательно прав собственности.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка с материнским капиталом, читайте здесь.
При этом следует учесть, что именно в НПД обозначается достаточно широкий перечень моментов, тем ли же иным образом связанных именно с использованием договора дарения.
К таковым особенностям сегодня относится следующее:
| Договор дарения подразумевает оформление имущества только лишь на одного из супругов | Который фигурирует в соглашении |
| Одариваемый освобождается от уплаты налога в случае | Если в качестве дарителя выступает какой-либо его близкий родственник |
| В роли дарителей не имеют права выступать граждане | Возраст которых составляет менее 18 лет |
Отдельно стоит отметить некоторые важные законодательные документы, регулирующие использование сам договор, а также иные связанные с ним моменты.
Так, определение договора дарения и его основные свойства раскрываются в ст.№572 ГК РФ. Также важно учесть, что принятие в дар имущества – действие добровольное.
Соответственно, одариваемый может отказаться от подобного имущества. Вопрос этот освещается в ст.№573 ГК РФ.
Отдельно нужно отметить форму такового договора. Жестко установленная стандартная сегодня не определена. Но ряд моментов должны присутствовать в таковом документе обязательно.
Все эти вопросы раскрываются именно в ст.№574 ГК РФ. Изучение законодательства позволит гражданам самостоятельно заниматься контролем за соблюдением всех своих прав.
Если имеет место нарушение таковых нотариусом или же иными гражданами – нужно обращаться в суд.
Цена дарственной на квартиру у нотариуса
Отдельно стоит отметить, что дарственная на квартиру подразумевает оплату за осуществление нотариальных процедур.
Стоимость таковых будет зависеть от сложности технической работы, города расположения самого нотариуса и некоторых других моментов.
Соответственно, денежный вопрос лучше всего будет проработать предварительно. Таким образом вероятность возникновения затруднительных ситуаций будет снижена до минимума.
Порядок оформления
Прежде, чем приступить к оформлению дарственной, понадобиться подготовить ряд обязательных документов. В стандартный набор таковых могут входить различные позиции.
Например, в случае оформления недвижимости к таковым относится следующее:
| Справка | Которая подтверждает сам факт наличия недвижимости |
| Документы из бюро технической инвентаризации | На основании которой осуществляется оценка стоимости недвижимости |
| Перечень лиц, которые зарегистрированы в качестве проживающих на конкретной жилой площади | Если недвижимость является жилой |
| Технический, а также кадастровый план конкретного жилья | Квартиры или же дома |
| Если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний | Согласие на процедуру от органов опеки и попечительства, а также родителей или же иных лиц, представляющих интересы ребенка |
| Письменно оформленное согласие всех лиц | Зарегистрированных на жилой площади, на составление договора дарения |
| Свидетельство о праве собственности | Или другой документ, который подтверждает право на распоряжение имуществом |
| Паспорт гражданина РФ | Дарителя и одариваемого |
| Согласие членов семьи | — |
В отдельных случаях помимо указанных выше документов могут потребоваться какие-либо дополнительные.
Сам алгоритм составления договора дарения и утверждения его выглядит следующим образом:
- осуществляется сбор всех необходимых документов;
- сам договор дарения составляется нотариусом;
- далее подписывается в двустороннем порядке опять же в присутствии нотариуса;
- осуществляется нотариальное заверение;
- регистрируются права собственности.
Стоимость услуг
Стоимость услуг может различаться достаточно существенно в различных регионах. На цену заверения влияет стоимость недвижимости, сложность технической работы, а также целый ряд иных факторов.
Видео: сколько стоит оформить наследство у нотариуса
Но большая часть нотариусов может предложить фиксированный прайс с ценами на свои услуги.
Москва
На 2020 год на территории Москвы стоимость нотариального заверения складывается из следующих факторов:
| 0.5% | От суммы самой сделки |
| От 5 до 10 тыс. рублей | Стоимость самого заверения, составления |
Санкт-Петербург
На территории СПб действует схожий тариф. Также понадобиться оплатить 0.5% от стоимости сделки.
Каковы риски при покупке доли в квартире, читайте здесь.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, смотрите здесь.
При этом цена технической работы, заверения может колебаться от 3 до 9 тыс. рублей. Опять же все зависит от целого ряда различных факторов.
Сегодня использование договора дарения достаточно часто происходит. Но прежде, чем использовать таковой, следует заранее со всеми ними разобраться.
