Применительно к недвижимости чаще используется понятие кадастровой стоимости. Но это не единственный параметр оценки объектов. Как в 2024 году узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
Инвентаризационная оценка жилой недвижимости постепенно утрачивает свою важность. В большинстве случаев оказывается достаточно знания кадастровой стоимости.
Но, тем не менее, инвентаризация все еще актуальна. Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости в 2024 году?
Основные моменты
Весьма часто граждане путают понятия кадастровой и инвентаризационной стоимости, считая их равнозначными. На деле суть определений совершено разная, отличаются и суммы.
Инвентаризационная стоимость меньше кадастровой и не отображает реальную цену объекта. Именно это обстоятельство стало основанием для видоизменения законодательства.
Налог на имущество сейчас высчитывается на основании кадастровой стоимости. При инвентаризационной оценке значительный ряд параметров не принимается во внимание.
Например, не учитывается местоположение дома, развитость окружающей инфраструктуры, присутствие парковки и т.д.
Когда определяется стоимость кадастровая, то все эти особенности влияют на итоговое значение, что повышает цену.
Несмотря на большую важность кадастровой оценки, порой необходимо уточнить и инвентаризационную стоимость. Как ее узнать в 2024 году?
Что нужно знать
При определении инвентаризационной стоимости учитываются такие параметры, как:
- размер жилой площади;
- время постройки дома;
- наличие коммунальных удобств.
Вместе с тем не принимаются во внимание расположение объекта, привлекательность района, инфраструктура и иные характеристики, формирующие рыночную цену.
За счет этого инвентаризационная стоимость оказывается намного меньше реальной цены. Если от этого значения высчитывать налог, то государство получит налоги лишь частично.
С 2015 года начался процесс перехода на использование кадастровой стоимости, но полное его завершение ожидается только к 2020 году.
До этого времени налогообложение базируется на инвентаризационной и кадастровой стоимости. Способ исчисления выбирается субъектами РФ.
Схема расчета сводится к установлению восстановительной стоимости помещения на основе справочников УПВС. Затем полученный итог приводится к ценам, соответствующим 1991 году.
При помощи специального коэффициента, учитывающего инфляцию, результат корректируется. Определяется процент износа объекта.
Посредством вычета процента фактического износа из восстановительной стоимости определяется стоимость инвентаризационная.
Зачем она нужна
Предназначение инвентаризационной стоимости весьма обширно. Необходима она при таких процедурах, как:
- отчуждение недвижимости;
- сдача жилых помещений в аренду;
- приватизация жилого помещения и т.д.
Непосредственно от инвентаризационной цены зависит стоимость объекта по кадастру, которая может увеличиваться или уменьшаться.
Инвентаризационная оценка показывает действительное состояние объекта. Не имеет значение рыночный спрос, учитываются исключительно технические характеристики.
Потенциальный покупатель/получатель объекта может сравнить кадастровую и инвентаризационную стоимость.
Первая может быть достаточно высокой, если квартира расположена в престижном районе с развитой инфраструктурной сетью.
Но невысокая инвентаризационная цена свидетельствует о плохом техническом состоянии помещения. К примеру, здание построено очень давно, имеются отдельные дефекты и т.д.
Знание реального состояния жилья позволяет будущему собственнику поторговаться с продавцом и снизить цену.
И наоборот, собственник может настоять на первоначальной цене, если инвентаризационная оценка указывает на хорошее состояние объекта.
До 01.01.2013 наследнику нужно было представить нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день открытия наследства, то есть на день смерти покойного.
Иногда такая справка требуется и в 2024 году. Также понадобиться инвентаризационная стоимость может для расчета налога на имущество, если в регионе именно этот параметр используется в целях налогообложения.
Правовая база
Расчет инвентаризационной стоимости относится к компетенции БТИ (бюро технической инвентаризации).
Руководствуется данный орган «Порядком оценки зданий…», утвержденным Приказом Министерства строительства России № 87 от 4.04.1992.
Восстановительная стоимость объекта определяется по уровню цен 1991 года. При этом используются коэффициенты и индексы, учрежденные Постановлением Госстроя СССР № 94 от 11.05.1983.
Среди обязанностей БТИ числится требование ежегодного предоставления данных об инвентаризационной стоимости объектов по состоянию на 1 января в налоговую службу.
Исходя их предоставленных данных, ранее исчислялся налог на имущество. В 2014 году был принят закон, изменивший налоговое законодательство в сфере начисления налогов на объекты недвижимости.
Для расчета налоговых ставок стала применяться кадастровая стоимость (п.1 ст.402 НК РФ).
Если используется стоимость инвентаризационная, то обязательно применяется коэффициент-дефлятор.
Как действует страховка квартиры при ипотеке в Сбербанке, читайте здесь.
Предполагается, что к 2020 году в налогообложении будет применяться исключительно кадастровая стоимость. До этого времени инвентаризационная оценка сохраняет свою актуальность.
Особенности процедуры
Информация об инвентаризационной стоимости квартиры предоставляется в виде справки, выданной уполномоченным органом.
Но нужно учесть, что стоимость в документе указана по состоянию до 31.11.2013. В большинстве регионов коэффициенты перерасчета восстановительной стоимости не утверждались с 2014 года.
Указанная справка в 2024 году требуется в редких ситуациях, касающихся налогообложения или наследования.
Во всех остальных случаях применяется стоимость кадастровая. Найти информацию об инвентаризационной стоимости можно в техническом паспорте помещения.
Этот документ оформлялся до 2013 года органами технической инвентаризации.
Сейчас сей документ не оформляется, поскольку его заменил технический план квартиры, оформляемый кадастровым инженером. По запросу выдается лишь копия ранее оформленного документа.
Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Для получения справки об инвентаризационной стоимости необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта.
Порядок обращения требует предоставление утвержденного перечня документов и оплаты стоимости оказания услуги.
Через несколько дней заявителю предоставляются данные о конкретной стоимости помещения, а также сведения о произведенных расчетах и примененных нормативах.
Узнать инвентаризационную стоимость можно и онлайн, через сайт Росреестра. Но нередки случаи, когда оценочная стоимость помещения оказывается чрезмерно завышенной.
Указанное значение может превышать в разы рыночную цену. Это может повлиять на сумму выплачиваемых налогов.
Если результат оценки представляется не соответствующим действительности, собственник вправе оспорить итоги оценки в порядке, утвержденном законодательством.
В Москве
В Москве для получения справки об инвентаризационной стоимости следует обращаться в:
- ТБТИ;
- Центры госуслуг Москвы «Мои документы».
Инвентаризационная оценка осуществляется с учетом капитальности здания, его этажности, вида фундамента, благоустройства, использованных материалов.
Месторасположение, качество обслуживания и прочие элементы комфорта не учитываются.
По запросу физических лиц документы на ранее учетные помещения выдаются в любом территориальном подразделении ГБУ МосгорБТИ.
Не имеет значения территориальное расположение объекта в пределах Москвы. Но справки об инвентаризационной стоимости выдаются по состоянию стоимости до 31.12.2013.
Обусловлено это тем, что при расчетах применяется коэффициент перерасчета восстановительной стоимости с учетом инфляции.
Но данное значение в последний раз устанавливалось Правительством Москвы в 2013 году.
Закон г.Москвы № 51 от 19.11.2014 установил порядок расчета налога на имущество физлиц.
Но установлены были только налоговые ставки прочие критерии регулируются налоговым законодательством. Расчет налога с 2014 года основан на кадастровой стоимости.
В СПб
В Санкт-Петербурге расчет налога на имущество определяется Законом СПб № 643-109 от 26.11.2014.
Но фактически применение кадастровой стоимости при налогообложении должно было начаться с 2016 года. До этого момента базой для расчета налога выступала инвентаризационная стоимость.
Видео: новый налог на недвижимость
Причем 20 кв.м. не облагались налогом. В 2016 году расчет от налога от инвентаризационной стоимости сохранился, поскольку с учетом кадастровой стоимости налог на имущество вырос вдвое, а то и втрое.
Власти посчитали рост налоговых платежей неуместным в кризис. В 2020 году для расчета налога применяется кадастровая стоимость.
Но инвентаризационная стоимость квартиры в СПб необходима при перерасчете налога на имущество физлиц по заявлению налогоплательщика в случае отчуждения имущества.
Налоговая ставка определяется на основании инвентаризационной стоимости умноженной на коэффициент-дефлятор.
Новый коэффициент установлен Приказом Минэкономразвития России № 698 от 03.11.2016 и равен 1,425.
Для получения данных об инвентаризационной стоимости в СПб нужно обращаться в БТИ. Кадастровую стоимость уточнять следует в Росреестре.
Что может понадобиться
Заказать получение справки может только собственник/владелец квартиры или наследник. Для получения справки об инвентаризационной стоимости в БТИ подаются:
- заявление с соответствующей просьбой;
- документ, подтверждающий личность заявителя;
- правоустанавливающие и правоустанавливающие документы на квартиру.
Оказание услуги платное, тарифы утверждаются местными органами власти. Срок выдачи справки не превышает десяти дней.
Если заявитель является собственником квартиры, то правоподтверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.
Для нанимателя по договору соцнайма подтверждающим документом становится непосредственно договор.
Заявление составляется непосредственно в момент обращения по образцу, полученному от сотрудника БТИ. Для рассмотрения обращения нужно заранее оплатить услугу.
Вместе с необходимым пакетом документов предоставляется квитанция об оплате. Потому желательно заранее уточнить сумму к оплате и оплатить до посещения БТИ.
Собственник может оспорить инвентаризационную стоимость, указанную в полученной справке, если считает ее неверной. Оспаривание осуществляется через суд.
Но собственник должен за свой счет провести расчет инвентаризационной стоимости помещения, пригласив независимого оценщика.
Специфика работы онлайн
Инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать онлайн. Но для этого может потребоваться регистрация на сайте. Также понадобится приложить нужные документы в электронном виде.
В оказании услуги может быть отказано, если отсутствуют нужные документы или не подтверждены полномочия заявителя.
В зависимости от того, для чего нужна инвентаризационная стоимость, можно заказать справку или просто просмотреть необходимые данные.
Поиск нужной информации может осуществляться по кадастровому номеру или только по адресу объекта.
На сайте Госуслуг
На портале Госуслуг можно заказать получение справки об инвентаризационной стоимости. Среди возможных способов заказа документа значится подача запроса по электронной почте.
Предварительно потребуется зарегистрироваться на портале, если ранее пользователь сайтом не пользовался.
После авторизации заполняется онлайн форма заявки. К ней прилагается перечень необходимых документов.
Стоимость изготовления справки составляет 540 рублей. Оплатить эту сумму можно непосредственно на портале с банковской карты.
Готовую справку можно получить в электронном виде на указанный адрес электронной почты или в виде бумажного документа посредством обращения в МФЦ.
На сайте Росреестра
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры бесплатно? Если официальный документ не требуется, то можно посетить сайт Росреестра.
Далее необходимо перейти в раздел электронных услуг и выбрать подраздел о справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн.
Порядок оформления задатка при покупке квартиры, читайте здесь.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру, смотрите здесь.
Пользователю будет предложено заполнить форму. Достаточно знать один из таких параметров, как кадастровый или условный номер, адрес или номер права.
После указания требуемых данных система сформирует ответ найденной информации.
Но учесть стоит, что данные могут быть устаревшими, поскольку определяется инвентаризационная стоимость не чаще одного раза в 3-5 лет.
В 2020 году понятие инвентаризационной стоимости постепенно утрачивает свою актуальность. Но все-таки в некоторых случаях этот показатель применяется для исчисления налога.
Подтверждением тому служит Письмо ФНС № БС-4-21/579@ от 17.01.2017, где разъяснен порядок применения инвентаризационной стоимости.