Если вы решили подарить кому-либо квартиру безвозмездно, или вам хотят сделать такой подарок, разберемся в правилах оформления дарственной, особенностях процедуры и возникающих нюансах.
В данном материале расскажем вам, сколько стоит оформить дарственную на квартиру в России в 2024 году, какими нормативно-правовыми актами регулируется процедура и для чего она нужна.
Общие моменты
В этом разделе расскажем вам о том, что нужно знать при оформлении дарственной, каковы достоинства и недостатки сделки, как провести процедуру быстро и законно, сколько стоит оформить дарственную на квартиру на дочь, супруга или другого близкого родственника.
Рассмотрим юридические тонкости и нюансы, которыми сделка отличается от приобретения и наследования квартиры, а также каких моментов нужно опасаться.
Что нужно знать
Договор дарения квартиры представляет собой соглашение в письменной форме, по которому владелец недвижимости на бесплатной основе передает ее другому гражданину.
Абсолютная бесплатность передачи является главным отличием дарственной от договора купли-продажи.
Даритель не имеет права требовать взамен от одариваемого компенсации в денежной или иной форме.
В противном случае договор заключается в виде пожизненного содержания с иждивением, наследственного соглашения или сделки купли-продажи, исходя из преследуемых сторонами целей.
После принятия решения об оформлении дарственной, владелец передает квартиру новому владельцу посредством подписания договора дарения.
Для оформления дарственной законом требуется присутствие обоих участников сделки с их личными документами. Далее в материале рассмотрим стоимость оформления процедуры.
Итак, главным отличием между завещательным документов и договором дарения, является момент перехода прав на недвижимость:
| Дарственная предполагает передачу квартиры | При живом дарителе по его добровольному соглашению, в момент подписания и государственной регистрации договора |
| По завещанию имущество переходит к новому владельцу | Исключительно после смерти прежнего собственника |
Преимущества и недостатки процедуры
В процессе оформления договора дарения квартиры близкому родственнику (детям, внукам, племянникам) необходимо проанализировать все нюансы и принять правильное решение, исходя из текущей ситуации.
Составление дарственной имеет как положительные, так и негативные стороны, в которых мы сейчас разберемся, чтобы предотвратить усложнений в дальнейшем.
Преимущества оформления дарственной:
| Оперативное оформление | С небольшим количеством документов и минимумом юридических действи |
| Если вы являетесь собственников доли в квартире | Вам нет необходимости собирать письменные согласия от остальных совладельцев долей, как это требуется при оформлении договора купли-продажи |
| Полученная в дар квартира законодательно не считается совместным имуществом | Нажитым в официальном браке, поэтому ее нет надобности разделять при бракоразводном процессе |
| При оформлении дарственной близкому родственнику | Он освобождается от внесения в казну подоходного налога |
Недостатки дарственной:
| Если дарственная оформляется не на близкого родственника | А на постороннего гражданина, он должен оплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости подаренной квартиры |
| Даритель вправе отменить договор дарения | Например, если одариваемый угрожает жизни или здоровью дарителя, его членам семьи, или нанес умышленные телесные повреждения дарителю |
| Договор дарения может быть оспорен | В ходе судебного разбирательства заинтересованными гражданами (например, если есть документальные подтверждения недееспособности дарителя) |
Законодательная база
Нормативно-правовые акты, регулирующие оформление договора дарения:
- Гражданский кодекс РФ;
- Налоговый кодекс РФ;
- Жилищный кодекс РФ;
- Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ;
- ФЗ N 218-ФЗ.
Оформление договора дарения квартиры или доли в ней предполагает передачу квартиры из собственности дарителя другому гражданину при условии отсутствия выгоды или компенсации в каком-либо виде.
Если в соглашении указываются встречные условия (например, что прежний владелец продолжит в ней проживать), такой договор признается незаконным и недействительным.
Переход квартиры новому собственнику проводится на основании конкретной процедуры, описанной в ГК РФ и в законодательстве РФ об оформлении наследства.
Вступая в такие права, соглашения необходимо заключать в соответствии с такими требованиями:
- указание данных обеих сторон – дарителя и одариваемого;
- исчерпывающая информация о предмете дарения;
- желание передачи прав собственности, сформулированное в письменном виде;
- ссылка на оформление договора на безвозмездной основе.
Особенности процедуры
Жилищный вопрос имеет множество нюансов и специфических моментов. В этом разделе поговорим о том, как правильно оформить дарственную, куда обращаться и сколько стоит процедура оформления и государственной регистрации, а также сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2024 году.
Как осуществляется оформление
Договор дарения квартиры набирает законную силу в момент, когда он подписан обеими сторонами, а также проведена процедура государственной регистрации.
Какие нужны документы для прописки ребенка в квартиру собственника, читайте здесь.
Дарственная должна содержать следующие данные:
- личные данные дарителя и одариваемого;
- паспортные данные;
- правоустанавливающие документы собственника на квартиру;
- название и сведения об отчуждаемом объекте недвижимости;
- точный адрес квартиры и ее подробные характеристики;
- личные подписи обеих сторон (исключением может стать сделка на основании предоставления нотариальной доверенности или оформление договора дарения на несовершеннолетнего ребенка);
- реальная рыночная стоимость квартиры (записывается в дарственную по желанию сторон).
Важным является тот факт, что в договоре дарения недопустимо указание какой-либо встречной компенсации за квартиру, иначе такая сделка будет расторгнута в судебном порядке.
Дарственная оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого участника сделки, при этом одна копия предоставляется в орган Росреестра.
Требуемый список документации для оформления дарственной:
- паспорта дарителя и одариваемого;
- письменное согласие родственников и супругов дарителя, которые являются сособственниками жилья;
- выписка из техпаспорта квартиры, полученного в БТИ;
- выписка обо всех прописанных в жилплощади жильцах;
- правоустанавливающий документ о праве собственности на объект недвижимости;
- в случае оформления сделки доверенным лицом необходимо предоставление нотариально заверенной доверенности.
Законом предусмотрено, что допустимо оформление дарственной на несовершеннолетнего ребенка, при этом его присутствие необходимо не во всех случаях.
Если одариваемый достиг возраста 14 лет, тогда дарственная подписывается несовершеннолетним, а также его родителем или опекуном.
Если ребенок еще не достиг 14 лет, тогда ему необязательно присутствовать при оформлении сделки, за него подписывает дарственную родитель или официальный опекун.
Однако отметим, что родители или опекуны не вправе реализовать квартиру до достижения ребенком совершеннолетия без разрешения органа попечительства.
Также несовершеннолетний собственник жилплощади не вправе продавать квартиру без разрешения родителей и органа опеки.
Видео: составляем договор дарения квартиры
Образец типового договора дарения можно найти на официальных юридических порталах в интернете, или обратиться в нотариальную контору. Нотариус поможет оформить сделку корректно и грамотно.
Какова стоимость
При оформлении дарственной одариваемый должен заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры, указанной в соглашении.
Однако если одариваемый является близким родственником дарителя, тогда он освобождается от уплаты данного налога.
Для расчета суммы налога требуется знать рыночную цену квартиры или доли в ней на день оформления дарственной.
При оформлении договора дарения между родственниками существуют некоторые нюансы, основной из которых состоит в необходимости внесения государственной пошлины и налога на доход.
Сумма государственной пошлины рассчитывается следующим образом:
| Если одариваемый является ребенком или супругом дарителя | Тогда размер пошлины составит 0,3% от стоимости жилья (минимум 300 рублей) |
| Остальные категории родственников должны заплатить 1% (если стоимость квартиры менее 1 млн.руб.) | И (если стоимость квартиры менее 1 млн.руб.) |
Стоимость оформления дарственной у нотариуса в среднем составляет примерно 2000 рублей в зависимости от региона и конкретной ситуации.
Целесообразным является обращение к нотариусу, если одариваемый опасается ситуации, когда даритель или иные заинтересованные лица могут оспорить сделку.
В таком случае нотариус, который выступает в качестве объективного свидетеля, подтверждает добровольность и осознанность оформления сделки.
Стоимость заключения договора дарения квартиры в нотариальной конторе варьируется в зависимости от следующих нюансов:
| НДФЛ | Сумма подоходного налога, которая рассчитывается на базе кадастровой цены квартиры (если участники не являются близкими родственниками) |
| Государственная пошлина | За проведение регистрации (2000-2500 рублей) |
| Технические услуги нотариуса | Составление текста соглашения, распечатка документа на официальном государственном бланке с голограммой и прочие |
Куда нужно обратиться
Для оформления и регистрации дарственной на квартиру можно обратиться в государственные органы как самостоятельно, так и через нотариуса.
Даритель и одариваемый должны явиться в орган регистрационной службы или многофункциональный центр.
Предоставить потребуется следующие документы:
- паспорта обеих сторон;
- договор дарения в трех экземплярах;
- правоустанавливающий документ о праве собственности дарителя на квартиру;
- технический и кадастровый паспорт квартиры;
- выписка из домового журнала обо всех зарегистрированных в квартире лицах;
- письменное разрешение официальных представителей при необходимости;
- письменное разрешение совладельцев квартиры;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Сотрудник регистрационного органа выдаст расписку о принятии документов и назначит дату, когда можно забрать готовый документ о праве собственности.
Обязательно ли идти к нотариусу
В соответствии с ФЗ N 218-ФЗ, с июня 2020 года в ситуации, если долями в квартире владеют несколько граждан, тогда дарение их долей в виде целостной квартиры должно быть нотариально заверено.
Услуги нотариуса требуются вне зависимости от того, разграничены доли у совладельцев или нет.
Нотариальное оформление дарственной не требуется в случаях:
| Передача в дар квартиры | Которая пребывает в индивидуальной собственности одного лица |
| Если квартира пребывает в совместной собственности | К данной категории принадлежит совместная собственность супругов в официальном браке и совместное владение при приватизации с июля 1991 года по июнь 2001 года |
В этих ситуациях допустимо самостоятельное оформление дарственной без нотариуса и регистрация договора в регистрационном органе или МФЦ.
Ситуации, когда обязательно необходимо нотариальное заверение — если квартира пребывает в долевой собственности у нескольких совладельцев.
Тогда каждый совладелец передает в дар свою долю. Регистрация передачи в дар проводится одной сделкой, поэтому в итоге дарится вся квартира целиком.
Сколько стоит оформить дарственную на долю в квартире
Часто происходят ситуации, когда предметом по договору дарения выступает доля в квартире.
Отличием такой сделки от дарения квартиры является необходимость получения письменного согласия от остальных совладельцев жилплощади.
Если квартира принадлежит в равных долях супругам, поскольку была куплена в период официального супружества, тогда требуется получение письменного согласия от второго супруга на передачу своей доли в дар.
Стоимость оформления доли в квартире рассчитывается аналогично стоимости дарения целой квартиры.
Налог и государственная пошлина рассчитываются, исходя из стоимости доли квартиры, указанной в дарственной. Процедура расчета аналогична.
Нюансы в Москве
В Москве стоимость нотариальных услуг по оформлению дарственной на квартиру может быть на порядок выше, чем в других регионах.
Однако в большинстве случаев нотариальные услуги колеблются в рамках 2-2,5 тыс. рублей.
Отличительной особенностью оформления соглашения в Москве является возможность регистрации сделки посредством системы «одного окна».
Как снять арест с квартиры, читайте здесь.
Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками, смотрите здесь.
Это означает, что все процедуры, начиная от подачи документации и заканчивая получением готового документа, можно осуществить через МФЦ, что значительно экономит время.
Итак, дарственная является удобным инструментом передачи собственности близкому родственнику, при этом он не будет вынужден платить налог.
Для остальных граждан договор дарения также выступает выгодным получением квартиры, ведь налог 13% ничтожен по сравнению со стоимостью квартиры при сделке купли-продажи.
Теперь вы ознакомлены с нюансами и спецификой оформления дарственной, что позволит вам избежать множества трудностей в процессе заключения такого соглашения.
