Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру в 2024 году

Собственник вправе завещать свою квартиру любому лицу. Реализация воли зависит от правильности документального оформления.

Какие документы потребуются в 2024 году для оформления завещания? Выразить свою последнюю волю в завещании вправе любой человек.

Можно заранее позаботиться, чтобы определенное имущество досталось конкретно выбранным людям. Вместе с тем наследственные сделки нередко оспариваются, а порой и вовсе признаются недействительными.

И зачастую поводом становится неправильное оформление. Какие документы нужны в 2024 году для составления завещания?

Что нужно знать

Собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе право владельца решать, кому достанется его недвижимость после смерти.

В качестве наследника может выступать родственник или посторонний человек, общественная или коммерческая организация.

Допускается завещание в пользу государства (любого), субъекта РФ, муниципального образования. Оставить квартиру разрешается даже зачатому, но еще не родившемуся ребенку.

Наследников может быть один или несколько. Квартира может делиться на неравные части по числу наследников.

Если просто перечислить наследников, то каждый получит равную долю. Основное требование это зарегистрированное право собственности на объект.

По своей структуре и правовому регулированию завещание является гражданской сделкой. Отличием от обычной сделки является оформление в одностороннем порядке с учетом правил составления.

Основные моменты

Не существует типовой формы завещания с перечнем обязательных условий. Наследодатель самостоятельно определяет порядок передачи имущества.

От наследника может требоваться выполнение обязанности имущественного характера в пользу определенного лица (завещательный отказ).

Например, квартира достается наследнику, но конкретный человек вправе пожизненно пользоваться жилплощадью или ее частью.

Условием может выступать и оказание услуги или выполнение определенной работы.

Характер условия в завещании может требовать от наследника совершения действий имущественного или неимущественного характера для осуществления общеполезной цели (завещательное возложение).

К примеру, обязанность заботиться о домашнем питомце наследодателя. Одновременно в завещании могут присутствовать и завещательный отказ, и завещательное возложение.

Но недопустимыми считаются условия, ограничивающие права и свободы гражданина, гарантированные Конституцией РФ.

Так нельзя потребовать вступления в брак с определенным лицом, выбора конкретной профессии или смены вероисповедания и т.д. Запрещено условие, обязующее наследника к пожизненному содержанию кого-либо.

Факт получения имущества не должен сопровождаться ограничением права распоряжения – запретом продажи, сдачи в аренду или дарения.

С какой целью создается

Основная цель завещания – оставить свое имущество определенному лицу. Особенно актуально такое распоряжение, когда потенциальный наследник по факту является человеком абсолютно посторонним.

По закону претендовать на наследство вправе только близкие родственники и лишь в порядке строгой очередности.

Если же наследодатель указал наследника, то родственные или иные связи не имеют значение. Возможна ситуация, когда законных наследников несколько.

Собственник опасается, что после его смерти наследники не смогут мирно поделить унаследованное имущество. В оставленном завещании подробно расписывается, что и кому достанется.

Наследодатель никому не обязан сообщать о факте составления завещания или его содержании. Для оформления волеизъявления согласия потенциальных наследников не требуется.

Более того завещатель вправе отменить завещание или составить новое неограниченное количество раз. Силу имеет последний по дате составления документ.

Преимущество завещания как раз и состоит в возможности него отмены и вступлении его условий в силу лишь после смерти наследодателя. Собственник, написавший завещание, не утрачивает права на имущество.

Этим завещание отличается от дарственной, которая предполагает переход права собственности при жизни собственника и невозможность отмены дарения.

Правовое регулирование

По ст.1118 ГК РФ на момент составления завещания завещатель должен пребывать в дееспособном состоянии. Документ составляется только лично наследодателем.

Не допускается оформление через представителя или волеизъявление нескольких граждан в одном документе. Нарушение этого требования ведет к признанию завещания недействительным.

В ст.1119 ГК РФ сказано, что собственник вправе завещать имущество любым лицам, лишая права законных наследников.

Единственное исключение касается описанной в ст.1149 ГК РФ обязательной доли. По воле завещателя документ можно изменять, отменять, дополнять.

Ст.1120 ГК РФ гласит, что имущество человека не ограничено законодательными рамками. То есть завещать можно любое имущество, в том числе и то, которое будет приобретено в будущем.

Для завещания обязательна письменная форма и нотариальное удостоверение. Игнорирование этой нормы автоматически делает распоряжений недействительным.

Обязательно указывается дата и место составления документа. В ст.1131 ГК РФ говорится о возможности признания недействительности завещания исключительно в судебном порядке по требованию заинтересованных лиц.

Основанием выступает нарушение законодательства в части нарушения законных прав истца. Причем недействительным завещание может признаваться как полностью, так и частично.

Завещание, составленное не правильно, с отсутствием обязательных условий и документального обоснования считается ничтожным. Признать ничтожность завещания допускается без суда.

В этом случае нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство указанному наследнику. А в силу вступит предыдущее завещание или наследование по закону.

Какие документы нужны для написания завещания на квартиру

Порядок составления завещания предполагает следующие этапы:

1. Определение завещаемого объекта недвижимости.
2. Выбор наследника/наследников.
3. Определение способа составления завещания (самостоятельно или при помощи нотариуса).
4. Формулировка условий наследования.
5. Подготовка необходимых документов.
6. Составление завещания и его нотариальное заверение.

Соответственно, документы, необходимые для составления завещания на квартиру, это бумаги, касающиеся квартиры и права на нее. Дополнительно могут понадобиться иные документы.

Например, соглашение об определении долей в общей собственности или подтверждение получения квартиры в дар в период брака.

Общий обязательный перечень

Стандартный пакет документов для составления завещания невелик:

• документ, подтверждающий личность наследодателя;
• документы о праве собственности на квартиру;
• документы, содержащие персональные данные наследников.

Другое дело, что отличаться могут виды документов. Так для подтверждения личности завещателя обычно используется общегражданский паспорт.

Но допускается предъявление временного удостоверения личности (при замене паспорта), удостоверения личности и военного билета (для военнослужащих), паспорта моряка.

Завещатель с иностранным гражданством вправе удостоверять свою личность паспортом своего государства, при условии его одобрения международным договором с РФ.

Лицо без гражданства для идентификации предоставляет разрешение на пребывание в РФ и вид на жительство.

Право собственности на квартиру в 2024 году подтверждается выпиской из ЕГРН. Но в период с 15.07.2016 до 1.01.2017 правоподтверждающим документом служила выписка из ЕГРП.

До 15.07.2016 право собственности подтверждало свидетельство о госрегистрации права. Все эти документы имеют юридическую силу.

Для более точного определения объекта завещания потребоваться могут правоустанавливающие документы с наличием регистрационной надписи о переходе права собственности.

Например, договорами купли-продажи, дарения или мены. Для приватизированной квартиры правоустанавливающим документом является договор приватизации.

Возникающие нюансы

Российским законодательством предусмотрено два типа завещания:

• открытое;
• закрытое.

Завещание открытой формы проверяется нотариусом перед заверением. Поэтому допущенная ошибка или неточность выявляется и исправляется.

По просьбе завещателя нотариус может оказать помощь в формулировке условий документа.

Когда оформляется завещание закрытого типа, то при заверении предоставляется пакет необходимых документов и рукописный текст завещательного распоряжения в закрытом конверте.

В этой ситуации нотариус проверяет только личность завещателя и правомочность распоряжения имуществом, на которое предоставлены документы.

Нотариальному заверению подлежит закрытый конверт, на котором проставляется дата составления. Содержание его становится известным только после смерти наследодателя.

Составление закрытого завещания требует от составителя особенного внимания к содержанию. Недопустима возможность двоякой трактовки условий.

Должна четко идентифицироваться доля каждого наследника. Обязательно прописываются точные реквизиты наследников – Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации.

На родственника

При выборе наследника наследодателем родственные связи не играют роли. Близкое родство не является гарантией получения наследства.

Например, собственник может ничего не отписать в пользу взрослой дочери, а квартиру оставить в наследство соседке, помогающей по хозяйству.

Видео: что лучше дарственная или завещание

При этом дочь и прочие близкие родственники могут претендовать на наследство только при признании завещания ничтожным или недействительным.

Однако существуют родственники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. Даже если в завещании они не упомянуты, исключить их из числа наследников нельзя.

К таким обязательным наследникам относятся:

Несовершеннолетние дети завещателя	В том числе и усыновленные
Иждивенцы	Если они нетрудоспособны и проживали вместе с наследодателем, который их содержал
Нетрудоспособные супруги	При зарегистрированных отношениях
Родители	Если они нетрудоспособны

Каждый из обязательных наследников получает ту долю, на которую он мог бы претендовать при отсутствии завещания.

Для составления у нотариуса

До удостоверения воли завещателя нотариус должен убедиться в полной дееспособности наследодателя.

Гражданин считается дееспособным, если отсутствует судебное решение об обратном.

Но возникновение малейших сомнений в адекватности завещателю позволяет нотариусу потребовать предоставления справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Также может затребоваться справка о состоянии здоровья наследодателя, особенно при наличии тяжелого заболевания, способствующего помутнению рассудков.

Люди старше семидесяти лет в обязательном порядке представляют медицинское заключение о полной вменяемости.

Полной дееспособностью обладают лишь совершеннолетние граждане. Но признаваться дееспособным может и несовершеннолетнее лицо.

Основание для этого вступление в брак или признание эмансипации. Для подтверждения нотариусу предъявляются соответствующее решение суда, свидетельство о браке, решение органов опеки.

Если после смерти

После смерти наследодателя наследники в течение полугода должны заявить о намерении принять наследство или отказаться от него.

При наличии завещания все потенциальные наследники обращаются к нотариусу. К числу необходимых документов относятся:

• заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство;
• документ, подтверждающий личность;
• свидетельство о смерти завещателя;
• оригинал завещания (при наличии);
• справка о последнем месте проживания завещателя.

После проверки подлинности документов наследникам выдается свидетельство на наследство. На его основании регистрируется право собственности на квартиру.

Если наследодатель не оставил распоряжения или завещание аннулировано, осуществляется наследование по закону.

Документы для вступления в наследство на квартиру без завещания это:

• паспорт потенциального наследника;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• выписка из домовой книги (о последнем месте проживания);
• документ, подтверждающий степень родства;
• список известных законных наследников с указанием степени родственной связи и контактных данных;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.

После проверки документов и возможности наследования каждый из обратившихся законных наследников получает свидетельство о наследстве с указанием унаследованной доли.

Завещание позволяет собственнику выразить свою волю в отношении распоряжения имуществом после смерти.

И если наследодатель желает, чтобы квартира досталась конкретному лицу, то завещание должно оформляться безошибочно и с соблюдением всех законодательных норм.