Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры в 2024 году

Приобретая недвижимость, граждане РФ в некоторых случаях обретают право на имущественный вычет. Но существуют нюансы его оформления. Как в 2024 году возвращается НДФЛ при покупке квартиры?

Для большинства работающих россиян НДФЛ выступает существенной статьей расходов. Налоги взимаются почти с любых доходов.

Однако часть налоговых выплат можно вернуть при приобретении жилья. Каков порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры в 2024 году?

Общие аспекты

В 2020 году заявить налоговый вычет могут граждане, которые проживают в России более 183 дней, то есть являются резидентами РФ.

Неотъемлемым условием выступает получение дохода, облагаемого НДФЛ по ставке 13%.

Дополнительными требованиями для получения конкретного вида вычета являются определенные виды затрат. Для получения вычета нужно документально подтвердить свое право на льготу.

Право на имущественный вычет позволяет возместить часть расходов на:

• покупку или строительство жилья;
• приобретение земельного участка с размещенным на нем жилым домом;
• выплату процентов по целевым кредитам (покупка/строительство жилья);
• ремонт и отделку жилья.

Нельзя претендовать на вычет, если:

Жилье приобретено у взаимозависимых лиц	Супруги, дети, родители, работодатель и т.д.
Право однократного имущественного вычета	Уже исчерпано

Что это такое

Налоговый вычет может получить любой официально трудоустроенный человек, который платит налог на полученный доход.

По сути, налоговым вычетом является некий доход, не подлежащий налогообложению. Вычисляется эта сумма исходя из денежных средств, выплаченных налогоплательщиком в течение года.

Нужно понимать, что налоговый вычет это не государственная. Если гражданин не платил НДФЛ, то вернуть налог он не сможет. Государство лишь возвращает часть средств, ранее полученных от гражданина.

Сумма возвращаемого налога определяется на основе двух главных параметров – расходов на покупку жилья и размером выплаченного НДФЛ:

Всего можно вернуть 13% от стоимости приобретенного жилья	Но общая сумма возврата не может превышать 2 000 000 рублей (максимальная сумма возврата НДФЛ при покупке квартиры составляет 260 000 рублей)
Если квартира куплена до 2008 года	То максимальная сумма расходов к вычету равна 1 000 000 рублей
Вернуть налог можно в сумме	Не превышающей размер НДФЛ, выплаченного за предыдущий перед обращением год, но возвращать налог можно несколько лет подряд

В чем суть процедуры

Использование имущественного вычета на покупку жилья представляет собой единовременный возврат рассчитанной суммы или освобождение от ежемесячных налоговых платежей, взимаемых с заработной платы.

Возвратит налог можно двумя способами:

Через налоговую инспекцию	В этом случае осуществляется возврат всей суммы налога, выплаченного за предыдущий год, в пределах рассчитанной суммы
Через работодателя	При этом возмещение осуществляется в виде освобождения от НДФЛ с заработной платы до момента возврата всей суммы

То есть получить имущественный вычет можно в виде реальных денежных средств либо в виде снижения ежемесячных расходов, связанных с налогообложением полученной прибыли.

Важно! В 2020 году налогоплательщик вправе получать налоговый вычет с нескольких работодателей, если трудится на нескольких работах одновременно.

При этом налоговая инспекция определяет размер налогового вычета в целом, а затем сумма делится на нескольких работодателей.

Правовое регулирование

Возможность оформления имущественного налогового возврата утверждена налоговым законодательством. Причем предусмотрен четкий порядок возврата и перечень необходимых условий.

Ст.220 НК РФ гласит, что при покупке дома, квартиры, земельного участка гражданин может возместить часть своих расходов в размере 13% от затрат за счет выплаченного ранее подоходного налога.

О невозможности получения вычета по причине приобретения жилья у взаимозависимых лиц сказано в ст.105.1 НК РФ.

Возможность многократного использования вычета ограничена Налоговым Кодексом. Но с 1.01.2014 эти ограничения несколько изменились.

Теперь применяются такие нормы:

Если жилье куплено до 1.01.2014	То получить имущественный вычет можно только раз в жизни (абз.27 пп.2 п.1 ст.220 НК). Стоимость жилья не играет собой роли, и даже возврат всего 10 000 рублей не позволяет воспользоваться вычетом вторично
Для объектов, купленных после 1.01.2014	Действует многократность получения вычета, но не более предельной суммы в целом. Например, гражданин купил квартиру, но исходя из ее стоимости, смог вернуть только 150 000 рублей. Если он купит еще квартиру или иную соответствующую недвижимость, то он вправе вернуть налог в размере суммы остатка от максимального значения в 260 000 рублей

К сведению! В отношении одного объекта, приобретенного в ипотеку, можно заявить имущественный вычет по расходам и вычет по ипотечным процентам.

Как осуществляется получение вычета

Получить налоговый вычет в виде реальной денежной суммы в полном объеме выплаченного НДФЛ можно в следующем году после года, в котором приобретена квартира.

Но можно начать получать вычет и в текущем году, непосредственно после заключения сделки купли-продажи квартиры.

По завершении года имущественный вычет оформляется в налоговой инспекции. Порядок действий будет таким:

Подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ	Cо сведениями о доходах за отчетный год
К декларации приложить	Необходимые документы
Дождаться завершения проверки инспекторами	Возможности предоставления вычета
При получении положительного решения	Подать заявление с указанием счета для перечисления возвращаемого налога
Получить деньги	На указанный счет

В текущем периоде возврат подоходного налога оформляется у работодателя. Основным требованием выступает оформление по трудовому договору и налоговое резиденство РФ.

Инструкция по оформлению такова:

Подать в налоговые органы заявление	С просьбой предоставить уведомление о возврате налога
К заявлению	Приложить нужные документы
Получить уведомление после налоговой проверки	Возможности удовлетворения обращения
Уведомление на возврат НДФЛ	При покупке квартиры предоставить в бухгалтерию работодателя
Перестать выплачивать НДФЛ	С зарплаты со следующего месяца (при расчете заработной платы налог не высчитывается)

Сбор необходимых документов

Оформляя налоговый вычет необходимо собрать общеустановленный пакет документов. Подготовить для сдачи нужно копии документов, но для сверки при приеме обязательно предъявляются оригиналы.

В 2020 году возврат налога осуществляется при подаче:

• заявления от налогоплательщика с просьбой о предоставлении имущественного вычета;
• заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества;
• заполненной декларации формы 3-НДФЛ;
• справки 2-НДФЛ, полученной от работодателя, в которой указаны суммы полученного дохода и выплаченного налога;
• копии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
• ИНН;
• свидетельств о браке и рождении детей (при наличии);
• документов на приобретенную недвижимость;
• документов, подтверждающих расходы налогоплательщика.

К документам, подтверждающим право на жилье, относятся:

Если построен или приобретен жилой дом	Правоподтверждающий документ, который в 2024 году представлен выпиской из ЕГРН и ДКП (при покупке)
Когда куплена квартира или комната	Договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта, выписка из ЕГРН

Платежной документацией признаются любые документы, подтверждающие расходы налогоплательщика.

Это расписка продавца в получении средств, квитанция об оплате, банковская выписка и т.д.

Если квартира приобретена в общую совместную собственность, то дополнительно предоставляются:

• копия свидетельства о браке;
• письменное соглашение о распределении имущественного вычета меж супругами (по желанию собственников).

Как правильно заполнить бланк заявления

Заявление на возмещение НДФЛ в налоговую инспекцию составляется в произвольной форме на имя руководителя налогового органа.

В нем указываются такие сведения, как основания возврата и доказательства права на возврат налога.

Заявление рассматривается, проверяются представленные документы, и принимается решение о возврате или мотивированном отказе.

Также подается заявление о возврате налога:

• Ф.И.О. заявителя;
• ссылка на статью НК РФ, выступающую основанием для возврата налога;
• сумма налога к возврату, рассчитанная налогоплательщиком;
• налоговый период (год);
• код по ОКТМО;
• код бюджетной классификации;
• количество листов заявления и приложений;
• контактный телефон;
• дата и подпись;
• ИНН;
• данные банковского счета;
• паспортные данные заявителя.

При получении имущественного вычета через работодателя налогоплательщик вместе с уведомлением подает соответствующее заявление на имя руководителя.

Работнику не требуется как-то дополнительно подтверждать право на вычет. Достаточно предоставления уведомления.

Соответственно в произвольном содержании заявления указывается просьба об освобождении от НДФЛ на основании налоговых документов в размере определенной суммы.

Образец заявления о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов у налогового агента можно скачать здесь.

Оформление декларации

Форма отчетности по подоходному налогу меняется ежегодно. Заявляя вычет, необходимо использовать бланк, соответствующий году, за который оформляется возврат.

Если подать декларацию 3-НДФЛ, заполненную на старом бланке, то ее просто не примут к рассмотрению.

В 2020 году заполнить налоговую декларацию можно согласно инструкции:

Вручную	Для этого нужный бланк скачивается или получается в налоговой инспекции. Заполняется документ печатными заглавными буквами, с использованием синих или черных чернил
С помощью компьютера без использования специальных программ	Нужные сведения вносятся в бланк посредством Microsoft Excel черным шрифтом заглавными буквами

Что по поводу правильности заполнения, то оформить декларацию можно:

• посредством программы ФНС. При помощи бесплатного сервиса можно внести в декларацию все необходимые данные;
• самостоятельно, воспользовавшись специализированным онлайн-сервисом;
• при помощи специалистов, обратившись к порталу Верни-налог.ру.

При покупке квартиры в декларацию 3-НДФЛ вносятся такие сведения:

• данные декларанта (физического лица);
• информация о полученных доходах согласно справке 2-НДФЛ;
• стоимость приобретенной квартиры (при подаче повторной декларации указываются сведения об уже полученных суммах).

Порядок обращения в налоговую

Оформление имущественного вычета начинается с подачи документов в налоговые органы. Сделать это можно:

• лично;
• через посредника, располагающего нотариально заверенной доверенностью;
• почтой;
• онлайн, через личный кабинет налогоплательщика.

Преимущества личного обращения в том, что все документы будут проверены при приеме. Если требуется дополнительный документ или что-то оформлено неправильно, налоговый инспектор сразу укажет на недостатки.

Минус личной подачи во временных затратах на посещение налогового органа. Кроме того могут быть затребованы документы, которые в принципе не обязательны к представлению.

При их отсутствии в принятии заявки официально не откажут, но и документы не примут. Здесь налогоплательщику нужно знать о своих правах и порядке оформления.

Отказ в приеме документов при отсутствии оснований можно оспорить. Когда документы отправляются почтой, то нет необходимости в личном посещении.

К тому же отказать в принятии бумаг могут только в официальном порядке, с обратной отправкой мотивированного отказа.

Через почту документы отправляются ценным письмом с уведомлением о вручении и приложением описи с перечнем приложенных документов.

Конверт с документами не запечатывается! Минус в данном случае, что недостающие документы можно будет повторно отправить только после проведения камеральной проверки (спустя 2-3 месяца).

На основании обращения ФНС в течение трех месяцев проводит невыездную (камеральную) проверку в соответствии со ст.88 НК.

По итогам проверки в десятидневный срок заявителю направляется уведомление о предоставлении вычета или отказе.

Если заявление о возврате налога не было подано сразу, то предоставить его нужно после получения уведомления, разрешающего вычет.

В течение месяца с момента завершения проверки и/или подачи заявления на возврат на указанный счет переводятся деньги.

В какие сроки нужно уложиться

В отличие от налоговой декларации на НДФЛ при продаже квартиры для декларации по возврату налога четких сроков обращения не установлено.

В налоговые органы декларацию можно подать в любое время, но по истечении налогового периода, в котором приобретена квартира или иное жилое помещение.

Обусловлено это тем, что сумма к возврату рассчитывается исходя из объема выплаченного за год НДФЛ.

Годом приобретения квартиры считается налоговый период, в котором налогоплательщик оформил право собственности и получил правоподтверждающий документ.

Видео: как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры

К сведению! Возвратить можно налог только за три последних года. Предыдущие этому периоду годы в расчет не принимаются. Неизрасходованный вычет можно получить на следующий год.

Точно также полается стандартный пакет документов. Обязательно указывается уже полученная сумма. Незаконно возвращенный налог подлежит возврату.

Если вычет оформляется через работодателя, то как только право собственности на квартиру зарегистрировано, можно обращаться за соответствующим уведомлением в ФНС.

НДФЛ не взимается с зарплаты с месяца, в котором работодателю предоставлены уведомление и заявление о возмещении вычета.

Возникающие нюансы

Из особенностей оформления имущественного вычета можно отметить то, что декларация 2-НДФЛ не потребуется, если налог возвращается через работодателя. Все необходимые сведения сводятся параметрам заработной платы и ее начисления.

На основании полученного уведомления бухгалтерия производит расчеты. Заключаются они в том, что при начислении зарплаты определяется сумма НДФЛ к вычету.

Рассчитанная сумма от зарплаты не отнимается, но вычитается из суммы, указанной в уведомлении. В данном случае подоходный налог не взимается с работника до тех пор, пока сумма вычета не будет исчерпана.

Для пенсионеров

Общие правила получения имущественного вычета таковы, что для его оформления необходимо являться плательщиком НДФЛ по ставке 13%.

Следовательно, пенсионеры получить вычет не могут, поскольку пенсия налогом не облагается. Но ФЗ № 330 от 1.11.2011 предоставил возможность получения вычета и пенсионерам.

В частности, вычет можно перенести на прошлые годы. Переносится вычет на предыдущие налоговые периоды, но не более трех, предшествующих периоду образования налогового имущественного остатка.

Столь запутанная формулировка расшифровывается так, что независимо от времен приобретения квартиры вычет можно получить за четыре календарных года.

Если в календарном году доходы отсутствовали, то и возвращать нечего. К примеру, гражданин вышел на пенсию пять лет назад и более с тех пор не работал.

Получить вычет в этом случае не получится. Когда пенсионер продолжает трудиться, и оформлен по трудовому договору, он может возвратить налог с зарплаты.

Ранее закон запрещал работающим пенсионерам переносить имущественный вычет, но с 1.01.2014 это ограничение было снято.

Есть у пенсионеров возможность возврата налога и при наличии дополнительного дохода, с которого взимается НДФЛ.

Например, человек продал квартиру или сдает помещение в аренду. Кроме того пенсионер вправе вернуть налог за счет работающего супруга, если у последнего имеются налогооблагаемые доходы.

При ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку возможно получение двух вычетов – в отношении понесенных расходов на приобретение и по ипотечным процентам (пп.4 п.1 ст.220 НК).

Данный вычет предоставляется от суммы, не превышающей 3 000 000 рублей. То есть максимальная сумма возврата равна 13% от 3 000 000 и составляет 390 000 рублей.

Для возврата налога по процентам ипотеки дополнительно к стандартному пакету потребуются:

• копия ипотечного договора;
• справка из банка о выплаченных процентах.

Вернуть налог можно только с фактически выплаченных процентов. При этом заявлять этот вычет допускается только после получения вычета по основным расходам.

Если для оформления ипотеки используются средства госсубсидий (единовременные выплаты, материнский капитал и т.д.), то с этих сумм налог не возвращается.

При расчете учитывается только сумма собственных средств. Возврат НДФЛ при покупке квартиры позволяет возместить весьма солидную сумму, что уменьшает затраты налогоплательщика.

Но для использования этой возможности требуется соблюсти утвержденный порядок оформления и располагать всеми необходимыми документами.