Относительно недавно были приняты определенные законодательные нормы в соответствии с которыми обязательно величина налоговых сборов определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
Разработан специальный алгоритм осуществления подобной процедуры. Причем далеко не всегда он используется надлежащим образом.
Именно поэтому порой возникают спорные ситуации. Разрешить их возможно как мирным путем, так и в судебном порядке. Гражданин имеет право самостоятельно определять режим выхода из подобного положения.
Именно для защиты своих прав лучше всего заранее ознакомиться со всеми терминами, а также законодательными нормами. Таким образом возможно не допустить различных сложных моментов.
Основные моменты
В соответствии с налоговыми законодательными нормами необходимо будет осуществлять процесс оплаты имущественного налога.
Все тонкости оплаты, а также различные сопутствующие моменты рассмотрены в специализированных нормативных документах.
Основным таковым является именно Налоговый кодекс РФ. Отдельно стоит отметить, что с недавнего времени размер налоговой базы по имущественному налогу определяется как кадастровая стоимость.
Соответственно, с недавнего времени размер таковой пошлины несколько вырос. Причем многие граждане не согласны с новой величиной имущественного налога.
Для физических лиц расчет его производится в автоматическом режиме местной налоговой инспекцией.
Именно поэтому в некоторых случаях допускаются погрешности, ошибки. Разрешить подобного рода ситуацию возможно будет различных образом.
Что нужно знать
Оптимальным решением будет самостоятельно разобраться как именно осуществляется процесс расчета величина кадастровой стоимости.
Это позволит без посторонней помощи убедиться в соблюдении всех своих прав, не допустить их нарушения.
Режим расчета величины налогового сбора стандартный, используется во всех случаях и установлен на законодательном уровне.
Осуществить сам процесс расчета кадастровой стоимости можно будет разным образом:
| В режиме онлайн | На специальном сайте (сегодня многие ресурсы предлагают специализированные программы для осуществления расчетов) |
| В ручном режиме | По стандартной формуле |
Оба способа достаточно просты и надежны. Важно лишь учитывать, что во втором случае необходимо будет быть особенно внимательным. Это позволит не допустить стандартных ошибок.
Обычная формула для вычисления кадастровой стоимости, исходя из которой осуществляется определение величина налогового сбора, выглядит следующим образом:
Пуз × (Pn + Pc) ×k
Где в качестве переменных используются следующие:
| Пуз | Площадь земельного надела (измеряется величина в квадратных метрах) |
| Pn | Специальная линейная функция, которая использует исключительные качества конкретного рассчитываемого объекта |
| Pc | Подразумевается функция формата осуществляемой сделки |
| К | Данный параметр представляет собой некоторый переходный коэффициент |
Если самостоятельно осуществить расчет величины кадастровой стоимости по какой-то причине не получается, то оптимальным решением может стать использование услуг специалистов.
Таковые помогут осуществить расчет, избежать допущения ошибок. Если полученная в результате величина отличается от обозначенной в налоговой квитанции – следует обратиться в соответствующие уполномоченные органы для разрешения таковой ситуации.
С какой целью проводится
Сам процесс оценки кадастровой стоимости земельного участка осуществляется стандартным образом.
Но при этом именно самими собственниками таковая процедура осуществляется для решения целого ряда задач:
- получение подробной информации о собственном участке;
- выполнение самостоятельного расчета для проверки правильности начисления налогового сбора;
- иное.
Лучше всего самостоятельно определить каким именно образом осуществляется процесс расчета кадастровой стоимости.
Это позволит не допустить самых разных затруднительных, сложных ситуаций. В первую очередь это касается определения величины налогового сбора.
Так как в некоторых случаях величина имущественного налога для отдельных видов имущества увеличилась фактически в несколько раз.
Законные основания
Отдельно стоит отметить, что сам процесс вычисления величины кадастровой стоимости недвижимости, все остальные моменты обозначены в специализированном законодательстве.
Данный момент определяется Федеральным законом №237-ФЗ от 03.07.16 г.
Таковой документ является основополагающим в данном случае, необходимо осуществлять все процессы расчета именно в его рамках. В противном случае могут возникнуть сложности.
Ст.№1 данного НПД определяет именно границы работы самого закона, устанавливается конкретный предмет его регулирования.
Причем помимо указанного выше закона существует ряд иных нормативных документов, которые определяют данный вопрос. Все таковые перечислены в ст.№2.
Причем ознакомление с данным федеральным законом возможно лишь в случае знания специализированной терминологии. Она устанавливается ст.№3.
Существуют определенные принципы проведения государственной кадастровой оценки. Все таковые опять же обозначаются в законодательстве.
Основополагающим документом, регулирующим этот вопрос, является ст.№4. Существует установленный алгоритм осуществления государственной кадастровой оценки.
Таковой устанавливается ст.№6. Причем у отдельных бюджетных государственных учреждений имеются специальные полномочия по поводу определения стоимости кадастрового типа.
Вопрос таковой обозначается в ст.№7. Вопрос касательно определения величины кадастровой стоимости раскрывается в ст.№14.
Причем результаты проведенной оценки должны быть обязательно соответствующим образом утверждены. Данный момент определяется ст.№15.
Отдельно стоит отметить, что результаты кадастровой оценки обязательно должны соответствующим образом фиксироваться. Данный момент прорабатывается в ст.№17.
Согласно таковой формируется специализированный кадастровый реестр. В нем обозначается вся информация по этому поводу. Со всеми тонкостями лучше всего разобраться предварительно.
Как получить землю под ИЖС бесплатно, читайте здесь.
Причем согласно этому же федеральному закону государственные органы, уполномоченные осуществлять оценку, обязаны предоставлять разъяснения по требованию.
Данный момент устанавливается в ст.№20. Алгоритм обращения по поводу исправления ошибок определяется в ст.№21.
Отдельно стоит отметить, что знание законодательства существенно упростит защиту собственных прав.
Если же должный опыт в данной сфере отсутствует и необходимо оспорить кадастровую оценку – необходимо будет попросту обратиться к квалифицированным юристам.
Таким образом вероятность возникновения затруднения или же отказа в принятии иска будет полностью исключена.
Порядок проведения
Для оспаривания кадастровой оценки, осуществленной уполномоченными органами, необходимо будет использовать специальный алгоритм.
Причем она подразумевает процесс независимости оценки. Именно на основании таковых данных должна осуществляться переоценка в дальнейшем, в судебном порядке.
Данный момент нужно будет проработать заранее. Существует ряд вопросов, тонкостей – изучить которые понадобиться предварительно.
В стандартный набор таковых вопросов нужно будет включить следующее:
- какие понадобятся документы;
- куда можно обратиться;
- цена услуг по проведению оценки земли для оспаривания кадастровой стоимости;
- как выглядит отчет.
Какие понадобятся документы
Отдельно стоит отметить, что процесс оспаривания кадастровой стоимости недвижимости напрямую зависит от целого ряда факторов.
В первую очередь следует рассмотреть вопрос по поводу подготовки ряда обязательных в таком случае документов. Опять же список таковых может различаться достаточно существенно.
Видео: оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Влияет на него вид недвижимости, а также множество других моментов. Стандартный набор бумаг для оспаривания кадастровой стоимости включает в себя следующее:
| Заявление | На осуществление подобной процедуры |
| Выписка из единого государственного реестра | О текущей установленной кадастровой стоимости |
| Копия документа, на основании которого возникает право собственности | На конкретный объект недвижимости |
| Документы, которые подтверждают факт несоответствия | Стоимости участка в специальном кадастре и фактической |
Для получения обозначенного выше перечня документов потребуется обратиться в достаточно большое количество самых разных учреждений.
Именно к вопросу подготовки документов стоит отнестись максимально ответственно.
Так как отказ в проведении процесса переоценки обычно имеет место именно из-за несоответствия документов соответствующего типа.
Помимо обозначенных выше бумаг могут потребоваться какие-либо дополнительные. Ознакомиться с точным перечнем требуемых документов возможно будет непосредственно в органе, занимающемся оценкой стоимости недвижимости.
Куда можно обратиться
Основным документом, на который будет ориентироваться суд в процесса рассмотрения дела, является именно подтверждение кадастровой стоимости.
Оформить соответствующую документацию возможно будет в следующих учреждениях:
- министерство кадастровых отношений;
- специальное управление государственным имуществом при конкретном субъекте РФ;
- другой государственный орган, имеющий соответствующие полномочия на осуществление конкретных действий.
Органы кадастрового учета не имеют права отказывать собственнику недвижимости в получении соответствующих подтверждающих документов.
Если же в досудебном порядке вопрос по какой-то причине урегулировать не удается – то необходимо будет попытаться разрешить ситуацию в суде.
Обращаться следует именно в суд по месту расположения конкретного ответчика.
Цена услуг по проведению оценки земли для оспаривания кадастровой стоимости
Оптимальным решением будет обратиться в специализированное частное юридическое учреждение.
Таким образом возможно получить максимально точные, в то же время достоверные и подтвержденные результаты.
Важно лишь помнить, что действительными будут документы, которые подготовлены именно учреждениями, имеющими соответствующую лицензию.
Как составить исковое заявление о выписке из квартиры, читайте здесь.
Оформление кредита под залог доли квартиры через банке, смотрите здесь.
В среднем стоимость формирования отчета, технической работы составляет не менее 10 тыс. рублей. На данный параметр одновременно влияет достаточно большое количество факторов.
К таковым относится следующее:
- место расположения конкретного земельного;
- площадь земельного участка;
- конечная кадастровая стоимость конкретной недвижимости;
- иные факторы.
Как выглядит отчет
Существует стандартная форма отчета о рыночной стоимости. Данный документ включает в себя обширный перечень информации:
- общая информация о документе — автор, вид документа, дата оценки, специальные отметки;
- стандарты оценки;
- объект оценки;
- применяемые методы;
- дополнительная информация о документе.
Содержимое отчета может включать в себя обширный перечень самых разных разделов – в зависимости от типа недвижимости, иных факторов.
Прежде, чем заказать кадастровую оценку и приступить к подготовке документов – стоит обязательно ознакомиться с законодательством.