В процессе приобретения недвижимого имущества пары в браке часто задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2024 году или это требование действует не всегда.
Рассмотрим процедуру, предусмотренную законодательством, и исключения.
Что нужно знать
В основном решение о приобретении имущества обсуждается мужем и женой обоюдно, ведь у них общий бюджет. Однако в таких сделках присутствуют определенные риски.
Расскажем вам, почему при приобретении недвижимости нужно нотариальное одобрение супруга и для чего это делается.
Основные термины
| Договор купли-продажи | Сделка по передаче права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю |
| Свидетельство о браке | Официальный документ на бланке с гербовой печатью, выданный органом ЗАГСа о государственной регистрации брака |
| Согласие супруга на продажу недвижимости | Документ, в котором указывается одобрение мужа или жены на осуществление сделки по приобретению прав собственности на объект недвижимости. Документ должен обязательно быть нотариально заверен подписью и печатью нотариуса |
Назначение документа
Причиной для покупки нового жилья становится рождение ребенка или желание поменять условия проживания на более комфортные.
При этом паре, находящейся в официальном браке, обязательно необходимо предоставить письменное согласие второго супруга.
Согласие является неотъемлемым документом по причине того, что в браке вся собственность считается совместно нажитой и должна принадлежать каждому из супругов поровну.
При разводе вся собственность делится пополам. Однако законодательная база РФ не дает конкретного ответа по поводу необходимости согласия, что связано с неполной нормативной базой по состоянию на 2020 год.
До момента утверждения правок и дополнений в 2013 году в Гражданский кодекс РФ в обязательном порядке требовалось согласие супруга на проведение сделок с недвижимостью.
Без согласия не разрешалось оформление договора купли-продажи, дарения и иных сделок касательно перехода прав собственности.
В противном случае сделка признавалась недействительной. Согласие требует составления в письменной форме с обязательным нотариальным подтверждением.
Такой документ мог потребовать продавец жилья или государственное учреждение, которое проводило регистрацию и оформление сделки.
Благодаря такой мере можно было минимизировать количество серых сделок. Ведь и муж, и жена подписывали документ и были осведомлены о продаже или приобретении недвижимости.
В 2020 году для осуществления таких договоров в большинстве ситуаций нет нужды в получении одобрения супруга на приобретение квартиры, комнаты или дома.
Поспособствовало этому то, что правки законодательства 2013 года коснулись и непосредственно договора купли-продажи недвижимости.
Однако в определенных случаях без одобрения сделку провести невозможно, что связано с несоответствием законодательства и практики банковских ипотечных кредитов.
Законодательная база
Правками и дополнениями к Федеральному закону № 302 была отменена госрегистрация сделок купли-продажи квартир, частных домов, коттеджей и других объектов недвижимости.
Для оформления сделки нужно составление текста договора, в котором четко прописаны условия и присутствуют личные подписи обеих сторон.
То есть в 2024 году одобрение супруга на осуществление сделки не требуется. А в госорганы требуется обращение только после оформления сделки для перерегистрации права собственности.
Однако стоит отметить, что статья 35 Семейного кодекса РФ частично противоречит данному Федеральному закону.
Ведь во второй части статьи кодекса указано, что согласие супруга или супруги не нужно предоставлять в качестве подтверждения для осуществления сделки по приобретению недвижимости, ведь оно автоматически считается положительным.
А третий пункт статьи дает другую информацию – лицо должно предъявить в государственное учреждение регистрации письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на покупку недвижимости в 2024 году.
Поэтому любой человек может попасть в ситуацию, когда госучреждение будет требовать предъявление нотариального одобрения второго супруга на выполнение сделки по приобретению квартиры иди дома.
Однако не всегда. Потребовать такое согласие могут даже в момент переоформления права собственности на квартиру, после принятия основного пакета документов.
В данном случае процесс оформления приостанавливается на период, необходимый для написания согласия вторым супругом и заверения документа в нотариальной конторе.
Особенности формирования
Супруги перед приобретением недвижимости советуются друг с другом и принимают решение взвешенно, ведь это предполагает огромные траты из семейного бюджета.
Поэтому требуется уделить особое внимание подготовке документов, необходимых для приобретения недвижимого имущества.
Рассмотрим специфику оформления нотариального согласия супруга, какие нюансы могут возникнуть и в каких случаях все-таки согласие можно не предоставлять.
Порядок заполнения бланка
Образец заполнения согласия супруга можно найти на просторах интернета. Однако чаще всего в нотариальной конторе имеются свои образцы и бланки, которые они предоставляют для заполнения и удостоверяют.
Бланк согласия должен содержать такие данные:
| Полные паспортные сведения супруга | Который одобряет сделку. В паспорте должна стоять печать об оформлении брака |
| Документ о заключении официального брака | С гербовой печатью |
| Данные об объекте недвижимости | Который супруги планируют приобрести |
Если гражданин предоставил нотариусу свой образец согласия супруга на покупку недвижимости, нотариус может отказать в его заверении только в случае, если его содержание нарушает или противоречит нормам законодательства РФ.
После заполнения бланка одобряющий супруг подписывает документ, после чего нотариус также ставит свою подпись и скрепляет документ печатью.
С чего начать покупку квартиры в ипотеку в новостройке смотрите в статье: с чего начинать покупку квартиры в ипотеку.
Какая применяется формула расчета налога на землю для юридических лиц, читайте здесь.
Также нотариус должен внести бумагу в нотариальный реестр. Для оформления нотариального согласия обязательным является личное присутствие супруга, который дает согласие.
Личное присутствие второго супруга, которому выдается согласие, не требуется. Иногда случаются ситуации, когда получение нотариального согласия невозможно по разным причинам.
Например, если супруг находится в длительной командировке за границей или неизвестно место его проживания.
В таком случае в соответствии со ст. 42, 43 Гражданского кодекса РФ согласие может быть нотариально заверено только в ситуации, когда супруг был в судебном порядке признан безвести пропавшим и его местонахождение определить невозможно.
Основанием для выдачи документа станет судебное решение, набравшее законную силу.
Нужно ли нотариально заверять
Независимо от характера сделки (покупка или ипотечное кредитование) на покупку недвижимости в 2024 году согласие супруга должно обязательно иметь нотариальное заверение подлинности документа.
Без нотариальной подписи документ не имеет никакой законной силы. Для оформления согласия обратиться можно в любую нотариальную контору.
При этом супруг, дающий согласие, должен явиться лично, в противном случае нотариус откажет в оформлении документа.
При оформлении согласия нужно указать конкретный адрес квартиры или иного недвижимого имущества.
Без этих данных нотариус откажет в заверении документа. То есть документ имеет разовый характер и может быть использован для покупки определенного объекта недвижимости.
Если пара приобретает земельный участок и квартиру, тогда необходимо будет оформление двух отдельных документов о согласии на каждый объект.
При оформлении ипотечного кредита сотрудник банковского учреждения запросит нотариально заверенное согласие второго супруга в обязательном порядке.
Ведь в соответствии с нормами законодательства при оформлении кредита обязательства по его выплате ложатся в равной мере на обоих супругов.
А если супруг не проинформирован о данном факте, он вправе обратиться в суд и расторгнуть сделку.
Именно по этой причине банки желают удостовериться при помощи нотариального согласия в том, что оба супруга уведомлены о факте оформления ипотечного кредита на покупку жилья.
Ипотечный договор подлежит госрегистрации, поэтому требование банков осуществляется на основании положения ст.35 Семейного кодекса РФ.
Какова цена услуг
Стоимость нотариальных услуг по составлению и оформлению согласия варьируется в разных регионах РФ. В 2020 году в среднем она составляет около 1500-2000 рублей.
В эту сумму входит:
| Оказание технических услуг | Составление текста согласия и распечатка документа |
| Фиксированная плата | Установленная Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор |
Оплата за нотариальные услуги может быть и несколько меньше, если вы самостоятельно заполните документ и будет необходимо только заверение нотариуса.
Для этого вы можете скачать образец согласия в интернете и заполнить необходимые сведения в требуемом порядке — паспортные данные, номер свидетельства о супружестве, точный адрес приобретаемой недвижимости.
После этого вам остается по приходу к нотариусу лишь заверить бумагу. Однако если документ нарушает требования законодательства, нотариус вправе вам отказать в заверении.
Срок действия согласия супруга на покупку недвижимости
Срок действия одобрения супруга на приобретение квартиры не регламентирован на законодательном уровне.
Но для органов госрегистрации согласие супруга, которые выдано более трех лет назад, не считается действительным.
В нотариальной конторе может проставляться отметка о сроке действия. В большинстве случаев она составляет 1 год с даты подписания нотариально заверенного согласия.
Когда не требуется
Как мы уже рассказали выше нормы Федерального закона №302 и Семейного кодекса противоречат друг другу в части описания необходимости нотариального согласия супруга на покупку недвижимости.
В 2020 году работники органов госрегистрации могут попросить предоставить нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки.
При приеме пакета документов сотрудник обязан разъяснить в каждом конкретном случае, требуется ли нотариальное одобрение.
Видео: риски при покупке недвижимости — согласие супругов
Если документ у пары отсутствует, регистратор все равно обязан принять остальной пакет документации и уведомить супругов о возможной приостановке процесса регистрации до момента предоставление одобрения супруга или супруги.
Если сотрудник сообщает вам о необходимости предоставления документа, тогда он дает вам срок, необходимый для оформления такого согласия и заверения его в нотариальной конторе.
Рассмотрим случаи, на покупку какой недвижимости в 2024 году согласие супруга не требуется:
| Недвижимость нежилого фонда | Такие помещения могут продаваться и приобретаться без согласия мужа или жены |
| Имущества и его оформления | Как совместной собственности |
| Имущества в долевом виде | Например, если в договоре указывается, что 1/3 недвижимости приобретается мужу, 2/3 – жене |
Также не требуется согласие супруга при продаже недвижимости, которая была получена в браке по документу наследования, дарения или в результате проведения приватизации на одного супруга (если второй супруг отказался от участия в приватизации).
Как видим из списка, каждая ситуация индивидуальна, поэтому в каждом конкретном случае необходимо проконсультироваться с сотрудниками регистрационного органа.
Сколько стоит земельный пай узнайте из статьи: земельный пай.
Про доверенность на покупку квартиры, читайте здесь.
Как оформляется дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2024 году, смотрите здесь.
И если они сообщат о необходимости оформления согласия супруга на оформление сделки, лучше позаботьтесь об этом заранее. Так вы сможете ускорить процесс госрегистрации.
Итак, мы разобрались в ситуациях, когда согласие супруга на покупку недвижимости требуется, и когда в нем нет необходимости.
Теперь вы знаете, как правильно оформить согласие супруга для оформления договора купли-продажи, чтобы сделка была признана действительной и у вас в дальнейшем не возникнет проблем с данной недвижимостью.