Сегодня процесс приобретения доли в квартире подразумевает большое количество различных тонкостей, особенностей. Причем важно быть особенно внимательным.
Так как в сфере продажи недвижимости присутствует достаточно много мошенников, недобросовестных дельцов.
Отдельно стоит отметить, что процесс оформления доли в квартире несколько отличается от процедуры, аналогичной при покупке всей квартиры целиком.
Этот момент нужно будет проработать заранее. Особое внимание нужно будет уделить документам и оформлению права собственности на недвижимость. Приобретение доли в квартире всегда подразумевает определенные риски.
Общие моменты
Покупка недвижимости для многих граждан – один из самых важных этапов в жизни. Основной причиной тому является относительно высокая стоимость таковой.
Зачастую приобретается имущество не за собственные средства, а в ипотеку. Отдельно стоит отметить, что процесс таковой подразумевает использование недвижимости в качестве залога.
Именно поэтому прежде, чем воспользоваться подобным методом покупки, стоит внимательно ознакомиться с недвижимостью, всей её юридической историей.
Это позволит свести к самому минимуму вероятность каких-либо ошибок, а также утраты собственных средств по причине того, что недвижимость продается мошенниками.
Сегодня оптимальное решение — покупка недвижимости на первичном рынке. Но далеко не всегда есть финансовая возможность осуществить процедуру.
Что нужно знать
Прежде, чем приступить к приобретению недвижимости таким способом, следует помнить о некоторых подводных камнях, которые имеют место.
К основным таковым следует в первую очередь отнести:
| Продажа в последствии доли | В квартире будет достаточно затруднена |
| Велика вероятность возникновения конфликтных ситуаций с соседями | Которые проживают в таковой квартире, другими собственниками |
| В случае если правом собственности на часть недвижимости имеется у несовершеннолетнего | То в дело может вступить отдел опеки и попечительства и признать сделку незаконной, отменить таковую |
Приобретая долю в квартире и незнакомых людей – покупатель всегда серьезно рискует. Так как в судебной практике именно споры по поводу возврата недвижимости наиболее сложны.
Соответственно, при желании приобрести недвижимость таким образом лучше всего обратиться к квалифицированному юристу, знакомому риелтору.
Только таким образом можно избежать различных спорных и даже конфликтных ситуаций.
Стороны сделки
В качестве сторон сделки могут выступать:
- физические лица;
- юридические лица.
Чаще всего покупка осуществляется именно физическим лицом. В то же время юридические лица опять же иногда выступают в роли участников сделки.
Например, зачастую недвижимость или же доля от неё реализуется за долги. В таком случае в качестве продавца может выступать банк, другая коммерческая структура.
В таком случае опять же необходимо быть максимально осторожным. В случае, если в качестве продавца недвижимости выступает физическое лицо, продажа осуществляется собственником самой квартиры. При этом отдельно стоит отметить именно вопрос преимущества покупки.
Согласно законодательств продавать часть недвижимости третьему лицу возможно будет только лишь в случае, если другой собственник части квартиры отказался от покупки. Причем подобное решение должно быть подтверждено документально.
Соответственно, если право преимущественного приобретения не было предоставлено в установленном порядке, то второй собственник может оспорить продажу.
Причем решения в таком случае, при действительном нарушении законодательства, вполне однозначны.
Самому покупателю следует максимально внимательно ознакомиться с документами на конкретную недвижимость.
Как узаконить самостоятельно перепланировку квартиры в 2024 году, читайте здесь.
Не лишним будет обсудить вопрос продажи именно с остальными собственниками. Это позволит не допустить самых разных сложных, спорных ситуаций.
К проверке недвижимости нужно будет отнестись максимально ответственно. Это позволит в уберечься от самых разных сложных, и даже спорных, конфликтных ситуаций.
Отдельно стоит отметить, что процесс оформления доли в квартире как собственности также связан с некоторыми особенностями.
Нормативная база
Сегодня процесс приобретения доли в квартире имеет свои тонкости, особенности. Касается это также и законодательных норм, которыми регулируется этот момент.
Существует множество всевозможных существенных моментов, разобраться с которыми следует предварительно. В первую очередь нужно будет разобрать ст.№250 ГК РФ.
Данный нормативно-правовой документ достаточно подробно раскрывает вопрос преимущественного права на приобретение недвижимости.
Именно в соответствии с данным НПД следует предоставлять возможность осуществлять покупку имущества гражданину, который уже владеет частью квартиры.
Этот вопрос нужно проработать максимально тщательно самому покупателю. Так как не предоставление преимущественного права покупки – серьезное нарушение законодательства.
Отдельно в Гражданском кодексе РФ рассматривается именно момент перехода прав собственности на имущество какого-либо вида.
Основным таковым документом является ст.№251 ГК РФ. Она точно определяет момент, когда имеет место переход прав собственности.
Также с приобретением имущества не может возникать какие-либо либо сложностей в случае, если сам раздел осуществлен в соответствии с законодательными нормами.
Ст.№252 ГК РФ – определяет раздел общей собственности, выделение его из общей доли.
Следует учесть, что какие-либо проблемы будут отсутствовать только в случае, если имеет место процесс раздела недвижимости именно определенным стандартным алгоритмом.
Именно в соответствии с таковой статьей осуществляется выделение доли. Опять же при нарушении стандартного алгоритма в судебном порядке возможно оспорить продажу.
Не менее важный момент – совместное использование долевой собственности. Процесс таковой опять же определяется специальными нормативными документами.
Опять же новому собственнику обязательно нужно будет ознакомиться с таковыми. Основным документом, который определяет этот момент, является ст.№253 ГК РФ.
Опять же согласно законодательству может иметь место обращение взыскания на общую собственность в случае наличия каких-либо долгов.
Этот вопрос определяется ст.№255 ГК РФ. Этот момент нужно будет обязательно проработать максимально детально.
Так как согласно законодательству по взятым на себя обязательствам физическое лицо обязано отвечать личной собственностью.
Предварительное ознакомление с законодательством позволит решить заблаговременно большое количество самых разных сложных ситуаций.
Гражданин сможет без посторонней помощи осуществлять контроль за выполнением собственных прав, а также защищать таковые.
Если же он считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему необходимо обратиться в суд по месту жительства ответчика. По необходимости – ознакомиться с судебном практикой, обратиться к квалифицированному юристу.
Возникающие нюансы
Риски при покупке доли в квартире между близкими родственниками обычно минимальны. Потому при необходимости приобретения недвижимости именно таким способом следует обращаться как раз к таковым.
В первую очередь по простой причине – так возможно отследить максимально точно и подробно вопрос касательно законности реализации недвижимости.
Существует достаточно обширный перечень вопросов, изучить которые нужно будет прежде, чем приобрести имущество такого типа.
Видео: риски при покупке доли в квартире
К базовым таковым на данный момент времени можно будет отнести:
- порядок заключения соглашения;
- риски при покупке доли в квартире без согласия других собственников;
- как быть, если часть недвижимости принадлежит несовершеннолетнему;
- на что стоит обратить внимание.
Порядок заключения соглашения
Сам порядок заключения сделки рассматриваемого типа имеет стандартный алгоритм. Таковой включает в себя следующие базовые этапы:
| Понадобиться обязательно известить самому продавцу о факте осуществления подобного рода сделки | Согласно ст.№250 ГК РФ (граждане, имеющие право на часть недвижимости, обладают правом преимущественной покупки); обязательно осуществляется извещение об отчуждении доли; само таковое составляется именно в письменной форме; после предоставления извещения от продавца другим собственникам понадобиться в обязательном порядке выждать 1 месяц – именно столько отводится времени иным собственникам для выбора решения |
| Далее составляется первичная документация, необходимая для осуществления продажи |
Это касается договора купли-продажи, а также акта приема-передачи (не обязательно, но по возможности следует привлечь нотариуса для формирования подобных документов – таким образом будет сведена к минимуму вероятность каких-либо ошибок); понадобиться составить договор отчуждения; услуги нотариуса также потребуется оплатить – в соответствии со стандартной тарифной ставкой |
| Переход прав собственности от одного субъекта к другому обязательно должен быть зарегистрирован соответствующим образом |
Для этого понадобиться подготовить стандартный перечень документов:
|
Регистрация прав собственности осуществляется лично через Росреестр или же путем подачи документов в МФЦ. В дальнейшем уполномоченный орган выдаст документ, который подтверждает факт владения имуществом.
Риски при покупке доли в квартире без согласия других собственников
При отсутствии согласия на продажу доли может иметь место только в случае, если был нарушен алгоритм продажи именно со стороны продавца.
Иные собственники имеют право оспорить и признать сделку недействительной через суд в случае, когда уведомление о продаже не было осуществлено.
Если же имеет место отсутствие согласия, но при этом предложение о покупке было выдвинуто другим собственникам – то таковой протест не будет иметь юридического значения.
Как быть, если часть недвижимости принадлежит несовершеннолетнему
Гораздо сложнее обстоят дела с недвижимостью если часть доли принадлежит не достигшему совершеннолетия.
В таком случае понадобиться на осуществление продажи согласие органов опеки и попечительства.
При этом если продажа осуществляется без ведома данного органа – сделка может быть аннулирована в судебном порядке. Для государственных органов именно соблюдение прав ребенка – приоритетное направление.
На что стоит обратить внимание
Риски при покупке доли в квартире пенсионером заключаются лишь в наличии неблагонадежных соседей. Помимо этого существует много иных моментов, на которые нужно обратить внимание.
Порядок продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, читайте здесь.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, смотрите здесь.
Особенно если будет иметь место проживание в таковой недвижимости:
- наличие/отсутствие соседей по квартире;
- кто именно является остальными долевыми собственниками;
- присутствует ли согласие остальных владельцев на осуществление процедуры продажи.
Приобретение доли в квартире – всегда определенный риск. Потому по возможности предварительно стоит обязательно ознакомиться со всеми тонкостями, особенностями процесса покупки этого типа собственности. Только таким образом можно избежать проблем в дальнейшем.