Нередки ситуации, когда по какой-то причине необходимо разделить дом между жильцами не только на бумаге, определив таковым некоторые доли, но также физически.
В таком случае практикуется процедура выделения доли в натуре. В 2020 году осуществить таковую процедуру можно будет как в досудебном порядке, так и через суд.
Существует ряд особенностей, характеризующих данную процедуру. Со всеми таковыми нужно разобраться предварительно.
В законодательстве вопрос выделения доли в жилом доме в натуре определяется достаточно подробно.
Внимательный разбор соответствующих НПД позволит без посторонней помощи осуществить процесс, а также защитить свои права.
Общие моменты
Выдел доли в натуре в жилом доме и земельном участке практикуется сегодня достаточно часто. Но процесс таковой имеет некоторые серьезные особенности, нюансы.
Причем понадобится выполнить ряд требований как к самому дому, так и к земельному участку. Существует обширный перечень всевозможных условий.
Соблюдение которых обязательно. Все таковые опять же закреплены в специальном нормативном законодательстве.
Выделение доли в натуре обычно практикуется между родственниками, желающими проживать отдельно друг от друга, но при этом в одном доме.
Одним из основных факторов, позволяющих осуществить выделение доли в натуре, является наличие возможности сделать отдельный вход в каждую часть недвижимости.
Также существует ряд вопросов, при делении жилья которые нужно будет изучить максимально внимательно. Это позволит не допустить сложностей.
К основным таковым вопросам сегодня относится следующее:
- основные понятия;
- когда возникает необходимость;
- правовое регулирование.
Основные понятия
Законодательство достаточно подробно освещает вопросы выделения доли в жилом доме. Но для верной трактовки всех моментов, обозначенных в таковых, понадобится разобрать ряд достаточно специфических терминов.
Это потребуется для верного понимания нюансов. К основным таковым терминам сегодня относится:
- доля;
- выделение доли;
- право собственности;
- жилая недвижимость;
- перепланировка.
| Доля | Отдельная часть имущества, которая принадлежит конкретному физическому лицу. Причем таковая может быть юридической или же физической. В первом случае оформление не вызывает какие-либо затруднения – как правило |
| «Выделенная доля» | Оформление части недвижимости в собственность именно физически. Должен быть обязательно сконструирован отдельный вход |
| «Право собственности» | Установление принадлежность некоторого имущества конкретному физическому или же юридическому лицу. Право собственности должно быть обязательно зарегистрировано. Причем сделать это понадобится в установленном законодательством порядке. Соответственно, понадобится это сделать также в случае, если будет выделяться право собственности |
| «Жилая недвижимость» | Определенный юридический статус жилья, который должен быть подкреплен выполнением определенных требований. Это касается наличия инженерных коммуникаций, а также целого ряда иных факторов. Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно |
| «Перепланировка» | Процесс изменения «географии» дома, требующий внесения правок в технический паспорт. При выделении доли обычно подразумевается именно формирование отдельного входа в жилое помещение |
Когда возникает необходимость
Процесс выделения доли в натуре в жилом доме позволяет одновременно решить сразу несколько различных проблем. Нередко проведение таковой процедуры попросту необходимо.
Чаще всего это требуется:
| Если возникают неразрешимые разногласия между родственниками | Которые препятствуют совместному проживанию |
| Требуется продать часть дома с целью выручить определенное количество средств | Сделать это проще всего при наличии отдельного входа, когда дом сам по себе является изолированным |
| Иное | — |
Выделение доли может происходит по соглашению сторон или же в судебном порядке. Каждый способ имеет как свои достоинства, так и недостатки.
По возможности нужно осуществлять все процедуры в досудебном порядке. Так как это существенно упрощает процедуру оформления, а также требует затрачивать минимальное количество времени.
Но нередко возникновение неразрешимых мирным путем ситуаций. В таком случае оптимальным решением будет именно обращение в суд. Какие-либо альтернативы попросту отсутствуют.
Самостоятельно вести судебное дело в таком случае будет крайне проблематично. Оптимальное решение – обратиться к квалифицированному юристу.
Таким образом возможно свести вероятность возникновения ошибок, потерь времени к самому минимуму.
Судебная практика по выделу доли в натуре в жилом доме достаточно неоднозначна. По возможности стоит с ней предварительно ознакомиться.
Так можно будет трезво оценить перспективы раздела недвижимости, а также возможные проблемы, необходимое количество времени.
Правовое регулирование
Вопрос выделения доли в натуре в жилом доме отражается подробно в действующем на сегодняшний день законодательстве.
Основной нормативный документ, в рамках которого оформляется выделение доли к квартире в натуре, является именно Жилищный кодекс РФ.
Таковой отражает подробную информация по поводу того, как именно выполняется процедура, а также обозначает перечень требований к недвижимости.
Как узаконить самовольную пристройку к частному дому, читайте здесь.
Одним из обязательных решений при выделении доли в натуре является проведение перепланировки с целью сделать отдельный вход.
Данный вопрос рассмотрен в гл.№4 ЖК РФ. Существует несколько различных видов переустройства и перепланировки помещений, которые классифицируются как жилые.
Все основные моменты по этому поводу обозначаются в ст.№25.
Выделение доли является достаточным основанием для проведения процесса перепланировки, переустройства жилого помещения.
Полный перечень таковых оснований обозначается в ст.№26. Существует перечень законных оснований для отказа в процессе перепланировки.
Причем если отдельный вход сделан не будет – то выделение доли в жилом доме будет попросту невозможно осуществить. Отсутствие отдельного входа – основание для отказа в оформлении таковой процедуры.
Процесс выделения доли в имуществе в натуре имеет целый ряд самых разных тонкостей, особенностей. И все они соответствующим образом обозначены в законодательстве.
Сегодня существует множество различных специализированных организаций, которые предлагают свои услуги по оформлению процесса выделения доли.
Но прежде, чем обращаться в какое-либо учреждение, нужно изучить отзывы о работе такового. Только таким образом можно будет избежать различных неприятностей.
Выдел доли в натуре в жилом доме по ГК РФ
Алгоритм выделения доли в натуре в жилом доме должен соблюдаться обязательно. Так как таковой определяется федеральными нормативами.
Соответственно, попросту не допускается нарушать основные правила, нормы.
Причем обязательно должны быть соблюдены права всех лиц, проживающих на территории жилого дома, обладающих правом на использование таковой жилой площади.
Со всеми нормами лучше всего ознакомиться предварительно. Особенно важным является соблюдение прав недееспособных и несовершеннолетних. Государство особенно пристально следит за таковыми.
Видео: как выделить долю в жилом доме в натуре
В случае, если выделение имущества в собственность будет осуществлено с нарушением прав таковых, процесс достаточно просто отменяется через в суд в одностороннем порядке.
Перед началом выделения доли необходимо будет ознакомиться со следующими важными вопросами:
- с чего начать — в судебном порядке, можно ли без суда;
- как составить исковое заявление;
- исполнение решения суда.
С чего начать
Процесс выделения доли может быть осуществлен разными способами – самостоятельно или же в судебном порядке. Обе способа имеют свои достоинства и недостатки.
В судебном порядке
Нередко случается, что со своими соседями по дому, родственниками договориться попросту не удается мирным путем.
В таком случае оптимальным решением будет оформление доли именно с привлечением суда. Сам процесс оформления выглядит следующим образом:
| Подготовка технической документации | — |
| Подача искового заявления на выделение доли в жилой недвижимости | В квартире или же в доме |
| Далее будет назначено судебное заседание | Заинтересованным лицам обязательно посетить его |
| Если решение было вынесено положительное | Осуществляется регистрация прав собственности в Росреестре |
Важно учесть, что после того, как какая-либо часть дома будет оформлена в собственность, понадобится оплачивать налог на имущество.
Величина такового определяется в каждом случае индивидуально. Также каждый этап выделения недвижимости в личную собственность необходимо будет разобраться заблаговременно.
Основным документом будет являться именно исковое заявление. При этом к таковому нужно будет приложить следующее:
- правоустанавливающие документы на сам дом;
- квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины;
- иные документы, которые подтверждают наличие права истца на осуществление процесса выделения собственности;
- копии искового заявления – в соответствии с количество обратившихся лиц.
Помимо обозначенного выше перечня могут понадобиться также другие документы. Этот вопрос нужно будет проработать заблаговременно.
Можно ли без суда
Оптимальным решением будет выделение доли в натуре в жилом доме без участия судебного органа. Таким образом возможно будет свести к минимуму количество времени, необходимое для осуществления процесса.
Сам алгоритм досудебного урегулирования вопроса этого вида выглядит следующим образом:
| Формируется жилое помещение под выделение | Оно должно быть обязательно оборудовано отдельным входом |
| Изготавливается технический план дома | С учетом всех внесенных изменений |
| Далее заключается соглашение по поводу выделения доли | В жилом доме в натуре со всеми остальными собственниками жилья |
| Далее необходимо будет обратиться в Росреестр | Для кадастрового учета выделенной доли и для осуществления процесса регистрации всех изменений |
После осуществления всех необходимых действий необходимо будет получить на руки специальный документ, который подтверждает факт регистрации прав. В дальнейшем он потребуется для осуществления различных действий.
Как составить исковое заявление
Составление искового заявления – процесс простой, но требующий определенных знаний. Бланк такого заявления можно скачать здесь.
Так как наличие ошибок может стать причиной отказа в принятии самого заявления и иска. Таковой документ должен в себя включать следующее:
- персональные данные истца;
- персональные данные ответчика;
- далее понадобится изложить суть искового заявления – указать все фактор максимально подробно, но в то же время сжато;
- указывается подробный перечень прилагаемых документов;
- проставляется подпись истца (истцов) обязательно с расшифровкой;
- ставится дата составления документа.
Исполнение решения суда
Если суд принял решение о том, что доля в доме должна быть соответствующим образом выделена, то решение его должно быть обязательно исполнено.
Как выселить квартирантов, которые не платят, читайте здесь.
Образец заполнения поквартирной карточки по форме 10, смотрите здесь.
Процесс данный имеет свои тонкости, особенности. При этом судебное решение не подлежит отмене, но возможно будет подать апелляцию. Сделать это возможно будет лишь в определенный период времени.
Существует обширный перечень тонкостей и особенностей, связанных с оформлением выделения доли в натуре в жилом доме.
Со всеми ними нужно ознакомиться. Это упростит процесс оформления, позволит избежать самых разных затруднений.