Как выселить квартирантов, которые не платят в России

Часто происходят ситуации, когда квартиранты не желают выполнять прописанные в договоре аренды условия.

Тогда наймодатель вынужден принять решение о преждевременном выселении квартиранта и расторжении договора.

Чаще всего происходит так, что квартирант просто отказывается вносить арендную плату за свое проживание в квартире.

Рассмотрим способы, как выселить квартирантов, которые не платят, в России в 2024 году, какие есть законные способы и как можно с ними договориться.

Разберемся, как действовать при наличии подписанного сторонами договора, а также в случае его отсутствия.

Основные понятия

Граждане, которые имеют несколько квартир, часто предпочитают сдавать их в аренду. Это целесообразно по многим причинам.

Арендная плата станет неплохой прибавкой к заработной плате, а также жилье будет под постоянным присмотром.

Также немаловажен факт, что владельцу не нужно будет платить за коммунальные услуги – это оплачивают квартиранты.

Однако иногда попадаются неблагонадежные квартиранты, у которых нет финансов платить за аренду или они попросту не желают ее оплачивать.

В таком случае владельцу жилья необходимо воспользоваться законными методами выселения квартирантов.

Необходимые термины

Договор аренды	Сделка, на основании которой квартира передается во временное пользование на указанный период жильцам, которые должны ежемесячно вносить платеж по арендной плате наймодателю
Квартирант	Гражданин, который на определенное время получает право пользования жилплощадью и всеми удобствами в ней за определенную плату на основании договора аренды
Неплатежеспособный гражданин	Лицо, которое в силу определенных обстоятельств не способен оплачивать счета и плату за аренду, и не имеет достаточного дохода для обеспечения своего существования
Собственник	Лицо, владеющие квартирой на основании документа, подтверждающего факт владения жилплощадью

Порядок заключения договора аренды

Для признания сделки действительной договор должен быть заключен в установленном порядке и подписан обеими сторонами.

Правильно оформленная сделка должна содержать следующие положения:

В первом пункте указываются полностью паспортные сведения обеих сторон	Арендатора и арендодателя, также сюда заносится место заключения договора
Точный адрес сдаваемой в аренду квартиры с указанием ее основных параметров	Планировка, площадь, этажность, тип дома
Период действия договора	—
Процедура внесения оплаты за аренду	Прописывается четкая сумма ежемесячного платежа и дата внесения платы
Права и обязанности арендатора и арендодателя	Обязательно нудно указать, что арендатор берет на себя обязательства по поддержанию надлежащего состояния жилья и обеспечению требуемого ухода за имуществом. Собственник должен принимать меры по устранению неполадок и аварийных ситуаций
Детальный перечень имущества и техники в квартире	Их состояние на момент сдачи жилья в аренду и размер компенсации в случае поломки или порчи
После согласования и утверждения всех нюансов	Договор подписывается участниками сделки

Законодательная база

Вопрос аренды жилплощади регулируется Гражданским и Жилищным Кодексами РФ.

Гражданским кодексом предусмотрен перечень ситуаций, в которых договор может быть прекращен:

• по желанию жильцов;
• по желанию собственника;
• в результате принятия судебного решения.

Согласно законодательству возможно досрочное расторжение сделки в случаях:

• применение жилья не по целевому предназначению;
• ухудшение состояния квартиры или имущества вследствие проживания жильцов;
• квартиранты нарушают права и покой соседей;
• квартиранты не оплачивают своевременно арендную плату. При отсутствии оплаты за 2 месяца в случае краткосрочного договора аренды до года, или полугода в случае долгосрочного договора владелец имеет основания для выселения квартирантов.

Данные нарушения являются законными основаниями для прекращения действия арендного договора и выселения арендаторов.

Что можно сделать

Рассмотрим варианты, как выселить недобросовестных жильцов, если заключен договор и при его отсутствии.

Как действовать, если квартиранты отказываются покинуть квартиру? Как действовать мирными методами и как правильно начать судебное разбирательство?

Как выселить квартирантов, которые не платят с договором

Основания для выселения квартирантов мы рассмотрели выше. Теперь разберемся в ситуации, как действовать с жильцами, которые не платят за аренду, но при этом отказываются покинуть жилое помещение.

Собственник могут мирным путем попросить освободить квартиру, однако не все квартиранты сговорчивы и идут на мирное решение вопроса.

Законодательством предусмотрена возможность выселения квартирантов при задолженности по аренде за два месяца или полгода в случаях краткосрочной и долгосрочной аренды соответственно.

Задолженность по платежам за коммунальные услуги также может стать основанием для прекращения действия договора аренды.

В случае наличия действительного договора найма владелец квартиры вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

Владелец не вправе применять силовые действия или угрозы по отношению к квартирантам, ведь это может повлечь за собой уголовную ответственность.

Не рекомендуется менять замки во время отсутствия жильцов, ведь они проживают в квартире на законных основаниях.

При таких действиях суд встанет на сторону квартирантов. Поэтому рекомендуется решать все спорные ситуации в суде.

Собственник должен в установленном порядке предоставить в судебной инстанции все доказательства задолженности и невыполнения квартирантом своих обязательств.

И если суд увидит, что жильцы явно нарушают условия договора и не вносят арендную плату, тогда будет принято положительное решение об их выселении.

Минусом рассмотрения дела в судебном порядке является длительность процесса. Ведь на протяжении всего срока разбирательства квартиранты имеют право проживать в арендованном жилье.

Для ускорения судебного процесса нужно:

• соблюсти все требования к подаче искового заявления;
• приложить все требуемые документы, которые впоследствии послужат доказательством.

Процедура выселения квартирантов, которые не оплачивают аренду

Владелец квартиры должен предупредить квартирантов за 3 месяца до завершения периода действия договора о необходимости выселения почтовым уведомлением или в присутствии свидетелей.

При отказе жильцов покинуть квартиру подается заявление в суд, при этом показания свидетелей служат весомым доказательством.

Если в договоре был указан срок, на протяжении которого участники должны сообщить друг другу о преждевременном расторжении сделки, владелец и квартиранты должны обязательно следовать данным условиям.

В случае отсутствия уведомления от владельца и отказа продолжать арендовать жилье от квартиранта, данный договор считается автоматически продленным на прежних условиях и на прежний период времени.

При подаче документов в суд необходимо приложить такие бумаги:

• подписанный сторонами договор аренды;
• расписка о внесении арендной платы;
• заключение специалиста о состоянии квартиры и имущества на текущий момент;
• квитанция о почтовом отправлении с уведомлением;
• копия уведомления с пометкой, что письмо было получено квартирантом.

Владелец квартиры вправе требовать возмещение всей суммы судебных расходов от квартирантов.

Если нет соглашения

Разберемся, как осуществить выселение жильцов, с которыми заключена лишь устная договоренность и нет письменного договора аренды.

Закон на стороне владельца, поэтому эту проблему теоретически решить легко, однако на практике возникает множество нюансов, как выгнать квартирантов, которые не платят без договора.

В соответствии с законодательством, договор аренды должен быть заключен в письменном виде с подписями сторон.

В случае устной договоренности стороны не имеют права ссылаться на показания свидетелей в случае судебного разбирательства.

Владельцу желательно иметь какие-либо доказательства, в такой роли могут выступить аудиозаписи разговора между сторонами или расписки.

Если суд учтет данные факты в качестве оснований для заключения договора, тогда на судебных заседаниях будут детально разбираться факты и основания для выселения.

Также в суде необходимо доказать, что квартиранты не в полном объеме выполняли взятые обязательства, то есть не вносили арендную плату в оговоренные сроки.

Видео: квартиранты не хотят съезжать

Отдельные проблемы возникают, если у вас арендуют квартиру жильцы с детьми. Тогда встает закономерный вопрос, как выгнать квартирантов, которые не платят с детьми, и возможно ли это.

Такой семье необходимо предоставить определенный период для поиска нового жилья.

Если жильцы имеют временную регистрацию по данному месту проживания, выселить их владелец сможет только после регистрации ребенка по другому адресу.

При несоблюдении данного требования органы опеки будут защищать права ребенка.

Еще способы без суда

Проблему с выселением квартирантов можно решить без обращения в судебный орган.

Если владелец квартиры не имеет никаких доказательств, он может обратиться в полицию про факту незаконного проживания посторонних граждан в принадлежащей ему квартире.

Однако взыскать с квартирантов задолженность за проживание и пользование коммунальными услугами будет сложно.

Также при обращении в полицию собственник должен оплатить штраф за незаконное получение прибыли с аренды квартиры, а также за то, что не составили письменный договор аренды, как того требует закон.

Однако после уплаты штрафа вы можете наконец выселить незаконно проживающих квартирантов, которые отказываются платить за пользование вашей жилплощадью.

Согласитесь, лучше заплатить штраф, однако в результате вы выселите неблагонадежных граждан и снизите риски порчи имущества и помещения.

С целью выселения квартирантов, которые проживают у вас без договора и не платят, нужно:

Подготовить правоустанавливающие бумаги на жилье	Которые подтверждают ваше право собственности, и личный паспорт
Обратиться в полицию и орган МЧС	Сотрудники МЧС смогут вскрыть двери, а полицейские после предоставления документов на квартиру смогут выселить неблагонадежных жильцов

Не рекомендуем применять самостоятельно силовые методы выселения квартирантов, ведь такие действия могут закончиться для вас проблемами с законом.

Все действия должны проводиться в соответствии с требованиями законодательства и в присутствии представителей правоохранительных органов. Только так вы обезопасите себя и собственное жилье.

Итак, процесс избавления от неблагонадежных квартиросъемщиков может отнять много сил и времени, независимо от того, был ли заключен договор аренды или нет.

Лучше всего оценивать потенциальных квартирантов еще на этапе знакомства с ними и заключать официальный договор аренды по всем правилам.

Так вы снизите риски и обезопасите себя и свое имущество от возникновения проблемных ситуаций.

А если вам необходимо выселить жильцов, которые на протяжении длительного срока отказываются оплачивать проживание, для начала воспользуйтесь мирными способами.

И только если они не оказывают влияния, прибегайте к более решительным мерам – вызову полиции и обращению в суд.