Как правильно оформить дарственную на долю в квартире 2024 году

Передача квартиры в дар осуществляется не редко. Но порой недвижимость дарится частично, в силу обстоятельств или пожелания собственника.

Как подарить часть недвижимости? Как оформляется дарственная на долю квартиры в 2024 году? Когда человек желает распорядиться своим имуществом до своей смерти, он оформляет дарственную.

Закон разрешает собственнику по своему усмотрению распоряжаться любым законно принадлежащим объектом, в том числе и недвижимостью.

Но объект может находиться в долевой собственности супругов или иных лиц. Собственник может пожелать передать во владение иного лица лишь часть своей квартиры? Как правильно подарить долю квартиры в 2024 году?

Общие моменты

Дарение части любой недвижимости так же законно, как и оформление в дар всего объекта целиком. Следственно, допустимо дарить долю в квартире.

При этом дарить можно не всю долю, принадлежащую собственнику, а часть оной. Например, 1/2 или 3/7 от общей доли.

Допускается дарение одной комнаты в квартире. Разрешается делить одну общую долю для передачи ее по частям разным одариваемым.

Законным является передача в дар доли в праве собственности на квартиру, когда объект пребывает в общей долевой собственности, но конкретные доли не выделены.

Существует еще много разных нюансов. Главное, это правильно определить передаваемую часть и верно составить дарственную на долю квартиры. И для этого нужно знать особенности сделки.

Что это такое

Дарственная это документ, по которому осуществляется безвозмездная передача предмета дара от дарителя к одариваемому.

Оформление дарственной в отношении доли квартиры происходит посредством заключения договора.

Оный подписывается участниками сделки и впоследствии переоформляется право собственности на имущество в пользу получателя дара.

Перечень необходимых документов может изменяться. Зависит это от статуса совладельцев жилья и их количества. Но в любом случае должны иметься правоустанавливающие документы на квартиру.

Правила, по каким оформляется дарственная на долю квартиры, аналогичны нормам, утвержденным для сделки по отчуждению всего объекта целиком.

Отличие в том, что даритель доли обязан получить нотариальное согласие иных собственников-совладельцев, в том числе и несовершеннолетних владельцев.

Этот аспект особо важен при оформлении сделки, в какой участвуют чужие друг другу люди.

На кого можно оформить

Прежде всего, нужно отметить, что в качестве дарителя не может выступать лицо недееспособное или несовершеннолетнее, как впрочем, и их законные опекуны.

Что касается одариваемого, то им может быть любое физическое лицо. Даритель может передать собственную долю чужому человеку, если остальные владельцы квартиры не возражают.

Больше интересен тот факт, кто не вправе получать квартиру или ее долю в дар. По п.2, п.3 ст.575 ГК РФ это:

• госслужащие и заменяющие их лица;
• представители сферы образования, соцуслуг, медицины и иных подобных организаций;
• служащие Банка России.

Когда госслужащий получает в дар имущество стоимостью более трех тысяч рублей, то он обязан сдать его по акту в пользу государства.

Нельзя оформить дарственную в пользу юридического лица. Такая сделка будет недействительна.

Когда человек желает передать свою собственность организации, то сделать это можно через куплю-продажу или завещание.

Важно! Если передается доля в квартире, являющейся предметом ипотеки, необходимо тщательно изучить договор по ипотеке.

При отсутствии в нем пункта о прямом запрете на отчуждение квартиры, необходимо получить разрешение от банка.

Законодательная база

Правила дарения части квартиры идентичны сделке, касающейся дарения всего жилища целиком. Основные положения прописаны в п.1 ст.572 ГК РФ.

В соответствии со ст.573 ГК одариваемый может отказаться от получения дара. При этом договор дарения расторгается.

Если дарственная составлена письменно, то и отказ должен иметь письменную форму. В ГК РФ утверждены основания, по которым договор дарения может признаваться недействительным.

По ч.2 ст.572 ГК договор ничтожен, если точно не указан конкретный объект дарения.

Ч.3 этой же статьи ничтожной признается и дарственная, где указано, что объект дара переходит к одариваемому после кончины дарителя.

В ч.2 ст.574 ГК говорится, что стоимость дара более трех тысяч рублей требует оформления письменного договора. Устная дарственная ничтожна.

Нарушение действующего законодательства РФ при оформлении дарственной на долю квартиры ведет к признанию сделки недействительной.

При определенных обстоятельствах договор дарения может быть оспорен.

Порядок проведения процедуры

Дарение доли квартиры осуществляется согласно общим правилам по передаче имущества в дар.

Пошаговая схема действий такова:

1. Собираются необходимые документы.
2. Составляется текст договора, который подлежит согласованию меж участниками сделки.
3. Подписывается дарственная (договор дарения) обеими сторонами сделки.
4. Получатель дара подает налоговую декларацию и оплачивает НДФЛ (за исключением близких родственников).
5. Осуществляется регистрация права собственности.

Как видно, в самой процедуре нет ничего сложного. Внимания заслуживает процесс оформления дарственной и наличие всей требуемой документальной базы.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Во избежание неправильного составления документа и игнорирования важных нюансов целесообразнее воспользоваться нотариальными услугами.

Нотариус самостоятельно составит договор о дарении, и заверит его после подписания сторонами сделки. Нотариальную дарственную оспорить намного сложнее.

После подписания дарственной надлежит ее зарегистрировать в регистрационном органе по месту расположения недвижимости (ст.574, ст.131 ГК).

Это может быть МФЦ или УФРС (Регпалата). Инструкция по регистрации обретенной собственности такая:

Обратиться в Регпалату, заплатить госпошлину (две тысячи рублей)	И представить необходимую документацию
Регистратором оформляется заявление	Какое подписывают обе стороны сделки дарения
Все оригиналы и копии документов изымаются (кроме паспортов)	И каждому заявителю выдается расписка о приеме документации с указанием даты получения
Спустя десять дней, по закону (по факту может чуть больше)	Даритель и одариваемый вновь обращаются в то же учреждение для получения уже зарегистрированного договора дарения (копии)
Одариваемый при повторном обращении получает выписку из ЕГРП	Удостоверяющую его право владения долей в квартире

После регистрации получатель дара становится законным собственником и своей частью квартиры может распоряжаться по собственному усмотрению.

Как оформить дарственную на долю в квартире в МФЦ? Процесс аналогичен, поскольку МФЦ является посредником, и принятые документы передает в Регпалату.

Какие нужны документы

Для оформления дарственной нотариусом понадобятся такие документы:

• паспорта, подтверждающие личности сторон;
• правоустанавливающие документы, заверяющие право собственности дарителя на квартиру или ее часть;
• выписка из ЕГРП на передаваемое имущество;
• справка о прописанных в квартире жильцах (выписка из домовой книги);
• согласие других собственников (при наличии таковых).

При обращении в Регпалату или МФЦ потребуются:

Паспорта	Участвующих лиц
Договор дарения	По числу сторон + один экземпляр для Регпалаты
Правоустанавливающий документ	—
Нотариально заверенное письменное согласие супруга	Или иных собственников
Выписка из домовой книги	Регпалата сейчас эту справку не требует, но на всякий случай лучше ее приготовить
Доверенность	Подтверждающая полномочия представителя (при наличии оного)
Разрешение попечительских органов	Когда одариваемый недееспособное или несовершеннолетнее лицо

В некоторых случаях Регпалата может затребовать и иные документы, что зависит от конкретных обстоятельств.

Можно ли без нотариуса

Если говорить об оформлении дарственной на квартиру, то составить ее можно без участия нотариуса.

С 1992 года договор дарения регистрируется только в Регистрационной палате, с недавних пор стало возможной подача документов на регистрацию в МФЦ.

То есть дарственную на квартиру можно составить в простой письменной форме, соблюдая нормы ГК РФ и используя типовой образец.

Но данное положение не распространяется на сделки, в которых предметом дарения выступает доля квартиры.

По действующему законодательству дарственная на долю в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению в любом случае.

Исключением не являются и ситуации, когда муж оформляет дарственную в отношении своей доли на жену. Помимо того, нужно учесть тот факт, что нотариальную сделку куда сложнее оспорить.

В случае спорных ситуаций нотариус может подтвердить в суде, что сделка осуществлялась добровольно и осознанно, а даритель на момент оформления дарственной был полностью дееспособным.

Сколько это стоит

Стоимость оформления дарственной на долю квартиры зависит от нескольких факторов:

• налог на приобретенное имущество (при отсутствии близких родственных связей) в размере 13 % от стоимости получаемой доли;
• госпошлина за регистрацию в размере двух тысяч рублей. Если нотариус сам обращается в Регпалату, то стоимость услуги оплачивается отдельно (примерно пятьсот рублей);
• госпошлина на нотариальные услуги (зависит от степени родства и стоимости предмета дара)
  

  1 % от стоимости, но не меньше трехсот рублей	Когда стоимость объекта равна сумме до одного миллиона рублей – для чужих людей и дальних родственников
  0,3 % от стоимости, но не меньше трехсот рублей	Когда стоимость объекта равна сумме до одного миллиона рублей – для близких родственников
  0,75 % от суммы свыше одного миллиона	+ десять тысяч рублей
  0,5 % от суммы более десяти миллионов рублей	+ семьдесят семь с половиной тысяч рублей

• составление договора – около двух тысяч рублей;
• дополнительные расходы – может оплачиваться сбор документов и иные отдельные услуги.

В теории расходы на оформление дарственной несет даритель, но по факту может иметь место и обратное. Кроме того, стороны могут поделить расходы.

Как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, нужно ли платить налог? При получении доли квартиры в дар близким родственником НДФЛ не уплачивается.

Но если в течение трех лет одаренный решит продать полученную долю, то ему придется заплатить 13 % от полученного дохода.

Возникающие нюансы

При составлении дарственной на долю квартиры не обязательно точно определять конкретную часть. Вполне достаточно указать площадь передаваемой доли и охарактеризовать имущество в целом.

В 2020 году при отчуждении части жилья в пользу близких родственников нет необходимости получать согласия других собственников.

Остальных владельцев можно и вовсе не уведомлять о дарении. Отсутствует и потребность выделения отчуждаемой доли в натуре.

Вместе с тем, если доля дарителя в праве общей собственности не установлена, потребуется процедура выделения доли.

На основании ст.252 ГК выделение доли происходит по взаимному согласию собственников и на основании приобретения имущества, а также исходя из объема вклада дарителя в течение пребывания его в роли собственника.

В отсутствие преимущество доли всех собственников признаются равными. Любой собственник может требовать выделения доли, не объясняя своих мотивов.

Из особенностей дарственной на долю в квартире нужно отметить, что нельзя подарить квартиру или ее часть, когда потенциальный даритель имеет встречное обязательство.

Например, квартира находится в залоге у банка. В этом случае потребуется согласие залогодержателя.

В приватизированной квартире

Приватизированная квартира это имущество, каким собственник может распоряжаться по своему усмотрению, в том числе он может подарить его.

Часто дарение доли приватизированной квартиры осуществляется между близкими родственниками.  Если на момент приватизации наличествовало несколько членов семьи, то все они становятся собственниками.

Для передачи одному из них полноправного владения квартирой остальные владельцы могут оформить дарение своей доли.

Например, родители оформляют дарственную на сына. При этом не возникает обязанности выплачивать налог на приобретенное имущество.

Может единоправный собственник приватизированной квартиры подарить ее часть родственнику или иному лицу. К примеру, сын оформляет дарственную на маму.

Дарственная оформляется по стандартным правилам, принятым для процедуры дарения. Но кроме общих сведений в договоре непременно указывается, какая доля передается в дар.

Можно определить ее размер в процентах или в натуральном выражении. Но нужно знать, что указание доли в процентах ограничивает одариваемого в распоряжении предметом дара.

Он может пользоваться своей долей или подарить ее, но продать свою часть он не вправе.

Можно ли чужому человеку

Чаще всего договор дарения на долю квартиры оформляется меж близкими родственниками. Но может осуществляться дарение и в отношении чужого лица.

С законодательной точки зрения посторонним человеком признается любое лицо, не имеющее с дарителем близкой родственной связи и не являющееся членом его семьи.

Дарственная составляется по типовому образцу при учете всех требований и обязательной выплате подоходного налога в 13 %.

Когда одариваемый является иностранным гражданином, то НДФЛ он выплачивает в сумме 15 %.

Поскольку уплата налога обязательна при оформлении дарственной в пользу постороннего лица, то в содержании документа надлежит указать стоимость объекта.

Таковая определяется на основании независимой экспертной оценки. Когда дарственная заключается с целью передачи доли квартиры в будущем, то в тексте должно быть ясно выражено намерение дарителя.

Видео: договор дарения доли квартиры
В договоре дарения надлежит прописать сроки дарения. Также должен регламентироваться порядок передачи подарка – условия, на каких посторонний человек получает дар, способ передачи и прочее.

Когда объект дара обладает скрытыми недостатками, представляющими угрозу для жизни и здоровья одариваемого, даритель обязан предупредить о них.

Целесообразно включить упоминание о недостатках в содержание договора.

Если на несовершеннолетнего

Когда в качестве одариваемого выступает ребенок, то процесс дарения происходит в присутствии законного представителя. Сам несовершеннолетний не может представлять свои интересы.

Обычно от лица ребенка выступают родители. Когда опекун и ребенок не имеют родственных связей, то сделка облагается налогом.

Его выплачивает опекун, и он же ставит подпись в дарственной от имени ребенка.

Несмотря на наличие права собственности, несовершеннолетний не сможет распоряжаться своим имуществом до достижения четырнадцати лет.

С этого возраста и вплоть до совершеннолетия он вправе распорядиться своим имуществом, но только при наличии согласия органов опеки.

Когда интересы ребенка представляют работники соцсферы, то совершить сделку дарения не получится.

При оформлении доли квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку потребуется выполнить ряд условий:

Своевременно оплачивать коммуслуги до совершеннолетия одариваемого	Обязанность может быть возложена на законного представителя
Обязателен может быть запрет на свершение сделок коммерческого характера	Например, сдача в аренду

При несоблюдении условий дарственная признается недействительной. Но даже правильно оформленный договор дарения получает юридическую силу только после регистрации перехода права собственности.

Решив подарить долю квартиры, необходимо предусмотреть все нюансы и тщательно обдумать принятое решение. Закон хоть и дозволяет отменить договор дарения, но лишь в исключительных случаях.