Одной из заявленных целей применения маткапитала выступает улучшение жилищных условий. Многие россияне решают построить собственное жилье.
Возможно ли в 2024 году получить займ на постройку дома под материнский капитал?
Оформление ипотечных займов под материнский капитал позволило многим россиянам обрести собственное жилье. Но подобный способ улучшения условий проживания подходит далеко не всем.
Кто-то не может взять ипотеку, а кто-то не желает, предпочитая самостоятельное возведение жилья. Можно ли получить в 2024 году целевой кредит на строительство дома под материнский капитал?
Основные моменты
Выплачивать материнский капитал в России продолжат и в 2024 году. Но капитал не индексируется, как это было раньше. Величина маткапитала на 2020 год равна 453 026 рублей.
По распоряжению Президента РФ выплата данного пособия продолжится до 31.12.2018. Очевидно, что выплачиваемой суммы мало для возведения дома «с нуля».
Но данных средств может хватить на закупку основных стройматериалов. Допускается расходование материнского капитала на возмещение затрат за уже осуществленное строительство.
Когда гражданин планирует увеличить площадь дома посредством пристройки дополнительных помещений, то расходы также разрешается возместить средствами маткапитала.
Реконструкция жилья приравнивается к полноценному строительству.
Во всех описанных ситуациях главная проблема в правильном документальном оформлении. Важно подтвердить целевое использование средств и собрать все нужные документы.
Определения
Материнский капитал являет собой государственную субсидию. Законодательно она закреплена в ФЗ №256 от 29.12.2006.
С 2007 года маткапитал выплачивается российским семьям, которые имеют более одного родного или усыновленного ребенка. При этом право на получение субсидии возникает лишь единожды.
Целью господдержки выступает разрешение демографической катастрофы, ныне имеющей место в России. Государством предусмотрены определенные цели, на какие могут тратиться полученные средства.
Например, нельзя потратить маткапитал на погашение потребительских кредитов. Тратить материнский капитал разрешается после того, как ребенок достигнет трех лет.
Определившись с целью использования, надлежит подать заявление в ПФР, бланк которого можно скачать здесь.
Только при получении разрешения на использование госсубсидии можно воспользоваться средствами маткапитала.
Также надо знать, что ПФР не выдаст заявителю наличные деньги без должного подтверждения. Средства будут перечислены на счет компании или продавца, оказавшего услугу.
Или же потребуется представить документы о самостоятельном строительстве. К разрешенным целям использования относятся:
- улучшение жилищных условий;
- получение ребенком образования;
- лечение ребенка;
- создание пенсионных накоплений родителей.
Кому он положен
Согласно российскому законодательству бесспорным правом на получение господдержки в виде маткапитала обладают:
| Женщина с российским гражданством | Родившая или усыновившая второго и последующего ребенка в период с 1.01.2007 по 31.12.2018 |
| Мужчина-россиянин | Единолично усыновивший второго (последующего) ребенка в вышеуказанный период |
| Отец/усыновитель (не обязательно гражданин РФ) | При прекращении прав матери на маткапитал. К примеру, в случае смерти матери, лишения ее родительских прав или свершенного против детей преступления |
| Несовершеннолетний ребенок | Когда родители утратили право на МК |
| Совершеннолетний ребенок | Вплоть до 23 дет, при очной форме обучения |
Право на маткапитал подтверждается выдачей специального сертификата. Срок его использования не ограничен.
Возможность использования средств маткапитала появляется только после вступления в права, то есть получения соответствующего сертификата.
Для получения такового надлежит обратиться в Пенсионный фонд РФ с необходимыми документами:
- заявление по установленному образцу;
- копии паспорта заявителя и свидетельств о рождении детей;
- справки из паспортного стола, подтверждающие гражданство детей (если муж не резидент РФ).
При соблюдении всех требований и положительном решении Фонда в течение месяца будет подготовлен именной сертификат, подтверждающий право на получение маткапитала.
Действующие нормативы
В Госдуме РФ рассматривается вопрос о возможности применения МК, не ожидая достижения трех лет ребенком.
Но пока досрочно использовать субсидию разрешается только на погашение жилищного кредита.
В п.6 ст.7 ФЗ №256 от 29.12.2006 указаны сроки использования средств выделенной субсидии. В большинстве случаев применить деньги можно, когда ребенку минет три года.
Исключение присутствует в п.6.1 ст.7 того же закона – до трехлетия ребенка допустимо потратить средства для погашения целевых жилищных займов и ипотеки.
В ст.10 ФЗ №256 сказано, что строительство или реконструкция дома это один из вариантов улучшения жилищных условий.
Но при этом учреждены определенные требования, какие должно соблюсти при расходовании госсубсидии в данном направлении. В частности:
| Дом должен строиться | На российской территории |
| Земельный участок должен принадлежать | Владельцу материнского капитала |
| На строительство должна наличествовать разрешительная документация | От местных органов самоуправления |
| При реконструкции совокупная площадь дома | Должна вырасти не менее чем на одну учетную единицу жилплощади (18 кв.м.) |
Как взять кредит на строительство дома под материнский капитал
Прежде всего, важно знать, какой вид жилища разрешается строить за счет семейных средств. Возвести позволено жилой дом.
Согласно Градостроительному Кодексу РФ жилым домом (ИЖС) признается обособленно расположенный малоэтажный (до трех этажей) дом, предуготовленный для проживания только одной семьи.
Причем дом должен годиться для непрерывного круглогодичного проживания. Как разрешается применить маткапитал на постройку дома в 2024 году?
Сроки регистрации права собственности на квартиру в МФЦ, читайте здесь.
Исходя из того как будет происходить возведение жилья (самостоятельно или с привлечением подрядчика), может отличаться процесс выдачи средств:
| При самостоятельном строительстве | Деньги переводятся на счет владельца сертификата двумя равными долями. Первая выплата происходит в продолжение двух месяцев после одобрения поданной заявки. Вторую часть можно получить не раньше, чем через полгода и если исполнены условия доказательства строительных работ |
| При привлечении строительных организаций | Средства единовременно перечисляются исполнителю услуг, но требуется предоставление договора строительного подряда |
Использовать маткапитал до трехлетнего возраста ребенка можно только для погашения долга по ипотечному кредиту или займу на строительство жилья, полученному по ранее заключенному договору.
По законодательству в 2024 году разрешается оформить жилищный займ под маткапитал в любом учреждении, располагающем лицензией старше трех лет.
Но в то же время в законе существует противоречащая поправка – нельзя получить такой займ в МФО. То есть фактически получить кредит на строительство собственного дома можно только в банке.
Пакет документов для оформления
ФЗ №256 определяет четкий перечень документации, нужной для постройки дома под средства МК:
- сертификат на выдачу материнского капитала;
- правоустанавливающие документы на используемый участок земли;
- позволяющие стройку документы от местной администрации;
- договор о строительном подряде (при привлечении стройфирм);
- документ, заверяющий личность заявителя;
- письменное обязательство об оформлении построенного жилья в совместную собственность всех членов семьи.
Что касается документов, требуемых банком дополнительно для рассмотрения заявки, это:
- заявление-анкета;
- паспорт с пометкой о регистрации;
- подтверждение временной регистрации (при наличии);
- справки о месте работе и доходах;
- дополнительный документ для подтверждения личности;
- свидетельство о заключении брака.
При положительном решении банка потребуются:
- документы, подтверждающие наличие первого взноса;
- документы по кредитуемому объекту.
Перечень документов может отличаться в зависимости от банка. В рамках индивидуального подхода могут запрашиваться и иные документы.
Обязательные условия
Банк, при анализе заявки на выдачу кредита на строительство под маткапитал, выдвигает обязательные требования к платежеспособности и возрастной категории заемщика.
Платежеспособность удостоверяется официальной занятостью и подтвержденными доходами за полгода до обращения в банк.
В среднем требования к потенциальным заемщикам таковы:
| Возраст | От 21 года до 65 лет на момент полной уплаты кредита (верхняя планка может варьироваться в зависимости от банка) |
| Стаж работы | Не меньше 1 года за 5 лет, из них 6 месяцев на последнем месте работы |
| Наличие созаемщика | Если у заемщика есть супруг, то он становится созаемщиком |
В некоторых банках допускается привлечение нескольких созаемщиков, но все они должны являться членами семьи.
Видео: материнский капитал на строительство дома своими силами
Для получения кредита на строительство дома под маткапитал необходимо подать заявку на рассмотрение в банк.
В случае одобрения понадобится обратиться в ПФР для подачи заявления на использование имеющихся средств для погашения жилищного кредита. В течение двух месяцев Фонд перечислит средства в указанный банк.
Если кредит на строительство дома был получен до рождения ребенка, то средства маткапитала можно использовать на погашение долга или процентов до достижения ребенком трехлетнего возраста.
Возможен ли отказ
Отказ в предоставлении кредита на постройку дома под маткапитал возможен, если имеют место такие обстоятельства:
| Целью кредита является приобретение земли под строительство | Средства маткапитала могут использоваться только в отношении жилого дома |
| Земельный участок не соответствует требованиям по целевому предназначению | Разрешается использовать для строительства дома земли с таким предназначением, как ИЖС, ЛПХ. Строить дом на землях ДНП и СНТ запрещено |
| Ребенку, давшему право на капитал | Не исполнилось трех лет. Можно взять кредит без привлечения материнского капитала, а затем обратиться в ПФР с заявлением на погашение части кредита |
| Заявитель утратил право | На сертификат |
| Предоставлена | Недостоверная информация |
Можно ли взять в Сбербанке
В «Сбербанке» существует предложение «Ипотека + материнский капитал». В рамках этой программы можно применить материнский капитал в качестве первого взноса при оформлении кредита на готовое или строящееся жилье.
То есть оформляется кредит на строительство дома под материнским капиталом, как первоначальный взнос вносятся средства госсубсидии.
Как купить квартиру без денег, читайте здесь.
Какова стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками, смотрите здесь.
Условия «Сбербанка» касательно основных требований к заемщикам и документов стандартны. Нюанс – возраст заемщика на момент последней выплаты должен составлять не более 75 лет.
Из особых условий нужно выделить следующие:
| Жилое помещение | Покупаемое или строящееся с привлечением маткапитала, должно оформляться в общую долевую собственность |
| Клиенты, не являющиеся участниками зарплатного проекта банка | Предоставляют документы о финансовом состоянии и трудовой занятости |
| В шестимесячный срок с момента выдачи кредита надлежит обратиться в ПФР | Для перевода средств маткапитала на погашение кредита |
Основные условия по кредиту на строительство от «Сбербанка» таковы:
| Сумма кредита | от 300 000 рублей |
| Первый взнос | От 20 % (средства маткапитала) |
| Срок | До 30 лет |
| Ставка процентов | От 10,5 % годовых |
Получить кредит на строительство дома под материнский капитал вполне возможно. Но необходимо учитывать, что построенный дом можно будет продать исключительно с разрешения органов опеки.
Имеющие долю в общей собственности несовершеннолетние дети не должны быть ущемлены в своих интересах.
После того как дети достигнут совершеннолетия собственники дома могут распоряжаться им по своему усмотрению.