Сегодня нередко возникают ситуации, когда требуется осуществить перепланировку в квартире или же в частном доме. При этом процесс таковой имеет свои особенности, тонкости.
В первую очередь следует помнить, что перепланировка с внесением серьезных изменений в конструкцию дома обязательно должна быть осуществлена именно с ведения БТИ, при наличии соответствующего разрешения.
Отдельно стоит отметить, что процедура таковая должна соответствующим образом определяться документально. Это позволит не допустить самых разных проблем с дальнейшем.
Причем в случае, если перепланировка узаконена не будет, то это может предполагать начисление достаточно существенных штрафов.
Потому не стоит пренебрегать соблюдением законодательных норм. В дальнейшем это приведет к назначению достаточно существенного штрафа. Также возникнут проблемы с перепродажей имущества.
Основные моменты
Жилая недвижимость обязательно соответствует некоторым нормативам, в соответствии с которыми имеет место строительство.
В свою очередь в последствии недвижимость передается в собственность частным или же юридическим лицам.
Отдельно стоит отметить, что в свою очередь собственник может вносить изменения в конструкцию таковой недвижимости. Сделать это возможно разными способами.
При этом перепланировка обязательно должна сопровождаться оформлением проектной документации. Составляется специальный проект, который обязательно проверяется квалифицированными специалистами.
Для получения разрешения на ведение соответствующих работ в обязательном порядке потребуется наличие разрешения. Проект составляется в соответствии с нормами законодательства, строительными правилами.
Что это такое
В первую очередь следует понимать, что именно представляет собой само понятие перепланировка. Под данным термином подразумевается изменение конфигурации самого жилого помещения.
Причем в таком случае требуется внесение определенных правом с технический паспорт конкретной недвижимости.
Данный момент достаточно подробно освещается в ч.2 ст.№25 ЖК РФ. В то же время нередко перепланировку путают с таким понятием, как переустройство.
Под переустройством подразумевается установка, демонтаж или же замена, иные действия с инженерными сетями, санитарно-технических устройств, электрооборудования и других устройств.
Данный вопрос достаточно подробно раскрывается в ч.2 ст.№25 ЖК РФ. Стоит отдельно разобраться именно различия обозначенных выше двух понятий.
Под переоборудованием подразумевается следующее:
- установка электрических плит вместо газовых или же наоборот;
- перенос сантехнических (санитарных приборов);
- переустановка оборудования существующих туалетных комнат и ванных;
- прокладка новых трубопроводов, других инженерных коммуникаций;
- другое.
В то же время перепланировка подразумевает обычно под собой следующие действия:
- разборка, возведение или же перенос оборудования;
- изменение дверных проемов — их размеров, другого;
- изменение площади квартир — как в большую, так и в меньшую сторону;
- устройство дополнительных санитарных узлов, а также кухонь;
- ликвидация темных кухонь, иные подобные работы.
Причем существует отдельный перечень работ по перепланировки которые осуществлять не допускается. Например, это касается каких-либо изменений несущих стен, аналогичных конструкций.
Соответственно, перед осуществлением каких-либо работ следует в обязательном порядке проконсультироваться по поводу самой возможности выполнения каких-либо определенных работ.
Это позволит не допустить самых разных сложных и затруднительных ситуаций.
Почему обязательно разрешение
В первую очередь гражданам следует помнить, что выполнение подобного рода работ при отсутствии каких-либо разрешений предполагает штраф.
Незаконная перепланировка станет причиной:
| Невозможности продажи недвижимости | Или же свершения с ней некоторых иных юридически важных действий |
| Возникновения затруднительных ситуаций | При проверки со стороны контролирующих органов |
| Возникновения опасности | Для проживающих в таковой недвижимости граждан |
Причем именно последнее является основной причиной по которой не стоит осуществлять процесс перепланировки самостоятельно, без помощи специалистов.
Так как нередки случаи, когда внесение каких-либо изменений в конструкцию многоэтажки заканчивались достаточно плачевно для самих граждан, которые проживали в таковой и делали перепланировку.
Имеются прецеденты когда из-за подобных действий обрушались целые подъезды и дома целиком.
Соответственно, со всеми тонкостями и последствиями процесса рассматриваемого типа следует разобраться предварительно.
Это позволит избежать самых разных сложностей, затруднительных ситуаций. В первую очередь именно с документами. Так как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет практически невозможно.
Действующие нормативы
Существует специальный нормативный законодательный акт, в рамках которого осуществляется ведение соответствующей деятельности.
При этом стоит заранее ознакомиться со всеми разделами Жилищного кодекса РФ, который затрагивает вопрос перепланировки.
Это позволит не допустить самых разных проблем и затруднений. Основным разделом, который регулирует данный момент, является именно гл.№4 ЖК РФ.
Ст.№25 особенно существенна, так как она раскрывает вопрос касательно различных видов осуществления процесса переустройства.
Что такое кадастровый реестр земельных участков смотрите в статье: реестр земельных участков.
Сроки возврата подоходного налога при покупке квартиры, читайте здесь.
В ней отражаются нюансы касательно процесса переустройства также. Потому стоит внимательно рассмотреть все пункты данной статьи.
Это позволит предусмотреть все тонкости и особенности процесса. Причем осуществить перепланировку возможно лишь при наличии оснований для выполнения таковой процедуры.
Ст.№26 данного нормативного документа как раз и отражает основные условия, требования к процессу перепланировки и переоборудования.
Причем только лишь в случае, если таковые условия были выполнены, возможно будет реализовать соответствующую процедуру.
В противном случае в БТИ будет обозначен отказ по этому поводу. Существует специальный алгоритм, который осуществляет подготовку соответствующего типа документов.
Причем БТИ уполномочено в определенных случаях отказать в процессе перепланировки. Процесс таковой имеет некоторый тонкости, особенности.
Причем перечень оснований для отказа является стандартным. Вопрос подробно раскрывается в ст.№27 ЖК РФ.
Соответственно, если гражданин, обратившийся в БТИ, считает что обозначенный отказ имеет место при отсутствии на то действительно серьезных оснований, то ему необходимо будет обратиться в суд.
В то же время по возможности необходимо будет разрешать таковые ситуации именно в досудебном порядке.
Так как судебные разбирательства занимают достаточно большое количество времени. Что станет причиной задержки в ремонте.
Самовольная же перепланировка или же переустройство подразумевают достаточно серьезную ответственность. Таковая обозначается в ст.№29 ЖК РФ.
Внимательное изучение законодательных норм позволит самостоятельно, без посторонней помощи контролировать свои права.
Порядок оформления
Отдельно стоит разобраться с порядком оформления перепланировки. Так как это может стать способом избежать самых разных проблем в дальнейшем.
Причем в отдельных случаях перепланировка подразумевает определенные расходы.
Если же самостоятельно заниматься оформлением документов желание отсутствует или же попросту нет в достаточно количестве времени — стоит попросту обратиться в специализированные коммерческие компании.
Таковые за определенную плату займутся оформлением документов, а также согласованием проекта в Бюро технической инвентаризации.
Соответственно, со всеми тонкостями подобного плана лучше всего будет ознакомиться предварительно.
К основным наиболее существенным моментам нужно будет отнести:
- перечень необходимых бумаг;
- куда обращаться;
- как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно бесплатно;
- что можно сделать через интернет.
Перечень необходимых бумаг
Именно вопросу сбора всех требуемых в таком случае бумаг следует уделить максимальное внимание.
Отдельно стоит отметить, что как раз отсутствие обязательных бумаг из специального перечня и является основанием для отказа в согласовании перепланировку.
Список требуемых документов может отличаться в зависимости от проводимых работ и типа недвижимости.
В то же время возможно будет выделить ряд бумаг, которые требуется собрать во всех случаях без исключения.
В такой список входит следующее:
- заново оформленный кадастровый паспорт на квартиру с перепланировкой;
- технический паспорт на недвижимость — со всеми внесенными в него правками;
- заключение санитарной надзорной организации — по поводу допустимости осуществления соответствующего типа работ в конкретной квартире;
- проект самой перепланировки в квартире.
Для получения разрешения от СЭС понадобиться обратиться с заявлением в это учреждение о проведении осмотра квартиры.
После этого выносится в письменной форме заключение о возможности/невозможности осуществления соответствующей процедуры перепланировки. Проект квартиры — заказать его необходимо в любой проектно-технической организации.
Куда обращаться
Сам же алгоритм оформления перепланировки выглядит следующим образом, включает базовые этапы:
| Составляется план-проект перепланировки | — |
| Далее специальный архитектурный отдел | Районной администрации оповещается о перепланировке |
| Проект и остальные документы | Сдаются на рассмотрение в БТИ для утверждения |
| После вынесения положительного решения | Возможно осуществить процесс перепланировки |
Если же БТИ без оснований отказывает в осуществлении процедуры — то разрешить ситуацию возможно в суде по месту расположения ответчика.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно бесплатно
Собрать и подготовить к оформлению все необходимые в такой ситуации документ возможно самостоятельно. Вплоть до самого проекта перепланировки.
Видео: как оформить перепланировку квартиры
Но сделать это возможно лишь при наличии соответствующих навыков. Отдельно стоит отметить, что процедура таковая подразумевает определенные затраты времени.
Что можно сделать через интернет
Альтернативой обращению в БТИ станет работа через специальный портал «Госуслуги».
Но для реализации соответствующей процедуры понадобиться предварительно осуществить регистрацию в этом ресурсе.
Какие документы нужны для разрешения перепланировки квартиры узнайте из статьи: документы на разрешение на перепланировку квартиры.
Какие нужны документы для возврата налога при покупке квартиры в 2024 году, читайте здесь.
Что такое оценка стоимости квартиры, смотрите здесь.
В противном случае использование функционала такового учреждения будет невозможным. Стоит заранее этот вопрос проработать.
Перепланировка — процесс относительно не сложный с юридической точки зрения. Но имеет определенные тонкости. С таковыми лучше всего ознакомиться заранее.