Сегодня нередко случается, что квартира по какой-то причине не устраивает своей планировкой жильцов, собственников. Именно поэтому нередко осуществляется процесс изменения таковой.
Но следует учесть, что процедура этого типа имеет большое количество самых разных тонкостей и особенностей.
Со всеми ознакомиться стоит прежде, чем приступить к оформлению соответствующего типа процедуры. Отдельное внимание стоит уделить специальным документам, которые требуются в рассматриваемом случае.
Так как раз отсутствие обязательных документов и является наиболее частым основанием для отказа.
Соответственно, при отсутствии соответствующего опыта в данной сфере стоит обратиться обязательно предварительно проконсультироваться с квалифицированным специалистом.
Основные моменты
Перепланировка сегодня — одна из самых часто реализуемых процедур. Причем очень важно внимательно разобраться со всеми тонкостями и нюансами таковой.
В противном случае велика вероятность возникновения различных сложностей, проблем.
В первую очередь это касается именно допустимости осуществления определенных действий в объекте недвижимости в котором осуществляются работы.
Существуют специальные нормы и правила в рамках которых должны выполняться соответствующие работы. В случае невыполнения таковых велика вероятность отказа в узаконивании перепланировки.
Причем если осуществить таковую и не зарегистрировать её — то продать, а также осуществить некоторые другие действия с подобного рода имуществом будет попросту невозможно или же очень сложно.
Определения
В первую очередь требуется разобраться с самим термином «перепланировка». Обычно под ним понимаются различного рода действия касательно осуществления изменения расположения комнат в жилых помещениях.
Делается это различным способом. Чаще всего за счет изменения границ помещений путем изменения расположения стен, перегородок.
При этом нередко в различных домах, квартирах и других объектах недвижимости внутри комнат стены являются несущими.
Изменение их конструкции, снос или же иные действия могут привести к достаточно серьезным неприятностям. Нарушается распределение нагрузки на опоры здания, возникают другие проблемы.
Также становится возможным обрушение. Именно поэтому прежде, чем осуществить перепланировку, составляется специальный проект.
Он должен пройти одобрение в соответствующих установленных на законодательном уровне органах. В то же время не следует путать процесс перепланировки с переоборудованием и реконструкцией.
Под переоборудованием обычно понимаются работы по замене инженерных коммуникаций, их ремонту.
Если будет осуществлена установка аналогичных или же лучших по параметрам устройств – то обычно проблем не возникает.
В то же время следует помнить, что если в процессе переоборудования будут затронуты общедомовые коммуникации – понадобится получать разрешение.
Для чего нужно его оформлять
Существует некоторый перечень обязательных условий, наличие которых требуется для успешной процедуры узаконивания перепланировки.
К таким условиям относится следующее:
- наличие всех требуемых в конкретном случае документов;
- отсутствие каких-либо действительно серьезных нарушений;
- наличие судебного решения и оплата всех назначенных штрафов – если производится узаконивание процедуры.
Наличие разрешения подразумевает отсутствие каких-либо нарушений при осуществлении перепланировки.
Сегодня существует ряд работ, выполнение которых не допускается при проведении подобных процедур.
В первую очередь к таковым относится следующее:
| Проведение переустройства помещений | Которые являются общедомовым имуществом или же относятся к специальной категории недвижимости, с котором не разрешено осуществлять различного рода действия по причине причисления к культурному наследию |
| Осуществлять работы | В результате реализации которых будет иметь место нарушение, повреждение несущих конструкций конкретного здания |
| Установка, отключение, демонтаж различного оборудования | Которое установлено в общедомовых инженерных коммуникациях |
| Полная ликвидация системы вентиляции здания | Или же уменьшение её пропускной способности |
| Увеличение нагрузки на несущие конструкции | Более допустимых пределов, которые установлены в специализированном проекте, разработанном для строительства здания |
| Другое | — |
Наличие разрешения подразумевает возможность проведения соответствующего перечня работ полностью законно.
В последствии не возникнет сложностей с регистрацией прав собственности, а также других проблем, имеющих непосредственное отношение к различным операциям с объектом недвижимости.
Законодательная база
Вопрос перепланировки регулируется достаточно большим количеством различных законодательных норм. В первую очередь следует ориентироваться на Жилищный кодекс РФ и КоАП.
Какие нужны документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры смотрите в статье: документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры.
Что такое онлайн-оценка стоимости квартиры, читайте здесь.
Отдельные моменты отражаются в Гражданском кодексе РФ. Важно помнить о необходимости соответствия перепланировке НПД.
Данные документы содержат максимально подробную информацию по этому поводу. К наиболее существенным на данный момент разделам можно отнести следующие:
| ст.№7.21 КоАП | Освещается вопрос нарушения правил пользования жилым имуществом |
| ст.№7.22 КоАП | Установлено наличие нарушение правил содержания жилого имущества, проведения ремонтных работ |
| ст.№25 ЖК РФ | Какие существуют разновидности переустройства/перепланировки жилого помещения |
| ст.№26 ЖК РФ | Основания для проведения переустройства/перепланировки жилья |
Помимо указанных выше НПД имеет место наличие многих других, которые в свою очередь также затрагивают вопрос осуществления процесса перепланировки.
Одним из самых важных является ст.№27 ЖК РФ. Таковой НПД определяет полный и закрытый перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на осуществление процесса перепланировки.
Соответственно, если отказ имеет место по иным основаниям — это является нарушением и требует обращения в суд.
Процесс переустройства обязательно осуществляется в порядке, определенном местным законодательством.
Со всеми операциями, осуществить которые следует в обязательном порядке, лучше всего будет ознакомиться предварительно.
Только таким образом возможно избежать основных затруднений. Данный вопрос раскрывается в ст.№28 ЖК РФ. Соблюдение данного НПД опять же строго обязательно.
В противном случае контролирующие органы вправе наложить определенной величины взыскание на гражданина.
Если же процесс переустройства осуществлен самовольно, при отсутствии какого-либо разрешения — это является основанием для возникновения достаточно серьезных последствий.
Причем наказание за подобное своеволие достаточно серьезно. Данный вопрос подробно освещен в ст.№29 ЖК РФ.
Со всеми законодательными нормативами лучше всего разобраться предварительно. Это позволит избежать различных проблем, а также осуществлять контроль за соблюдением собственных прав самостоятельно.
Какие документы нужны для разрешения перепланировки квартиры
Именно к вопросу оформления согласования на перепланировку требуется отнестись максимально ответственно.
Так как при отсутствии подтверждения со стороны БТИ на реализацию таковой процедуры будет крайне проблематично реализовать таковую.
Очень важно максимально ответственно отнестись именно к составлению документации. Один из самых часто возникающих оснований для отказа — именно отсутствие обязательного документа, наличие ошибок в таковых.
В стандартный перечень вопросов, разобрать которые нужно будет предварительно, входит следующее:
- общий перечень;
- что могут потребовать дополнительно;
- порядок обращения.
Общие перечень
Основным документом в данном случае является именно соответствующим образом составленный проект. Но помимо него понадобится целый ряд других важным документов.
К таковым на данный момент относятся следующие:
- заявление, составленной в установленной для определенного случая форме;
- документы правоустанавливающего характера на конкретную недвижимость, перепланировка которой будет осуществляться;
- технический паспорт;
- согласие в письменной форме от иных собственников недвижимости.
Отдельным вопросом является проведение перепланировки в мемориальной комнате или же в недвижимости, которая была признана объектом культурного наследия.
В таком случае к перечню обозначенных выше документов также понадобится приложить соответствующее разрешение от уполномоченных органов.
При отсутствии такового опять же перепланировка осуществлена попросту не будет.
Что могут потребовать дополнительно
Выше обозначен стандартный набор документов, которые требуются почти во всех случаях без каких-либо исключений. При этом могут понадобиться какие-либо дополнительные.
Видео: перепланировка квартиры
В каждом случае список таковых дополнительных определяется сугубо индивидуально. Именно поэтому стоит заранее со всеми ними ознакомиться. Это позволит не допустить самых разных сложных, затруднительных ситуаций.
Порядок обращения
Процесс согласования подразумевает обращение в несколько различных организаций. На данный момент к таковым относятся следующие:
- жилищная инспекция;
- БТИ;
- учреждение, которое оформить соответствующего типа план-проект;
- МСЧ, санитарный и эпидемиологический надзор;
- судебный орган.
В первую очередь требуется посетить именно жилищную инспекцию. Требуется это в первую очередь для получения соответствующей консультации по поводу реализации процедуры перепланировки.
БТИ – бюро технической экспертизы. Данное учреждение также миновать не удастся, так как в нем требуется получить специальный технический паспорт помещения – если таковой отсутствует.
Отдельного внимания заслуживает процесс составления проекта на осуществление процедуры перепланировки.
Оптимальным решением будет обратиться с этой целью к проектировщику, который составил проект самого здания, где будет проводиться перепланировка.
Но зачастую по различным причинам подобное невозможно. Альтернативой является БТИ – данный орган занимается не только подготовкой необходимых в таком случае документов, но также составлением проектов.
Что это должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами узнайте из статьи: должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку, читайте здесь.
Какого размера штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2024 году, смотрите здесь.
При наличии соответствующего количества финансов возможно будет просто обратиться в специализированны учреждения.
Они берут на себя все хлопоты, связанны с перепланировкой. Это касается как составления проекта, так и его согласования, подготовки всех необходимых документов.
Важно лишь обращаться только в хорошо себя зарекомендовавшие учреждения. Так как в данной сфере работает достаточно большое количество мошенников.
Разузнать, где согласовать перепланировку, можно в специализированных Многофункциональных центрах. Нередко там же возможно оформить все необходимые документы.
Несколько иначе обстоит дело, если требуется узаконить перепланировку через суд. В таком случае понадобится подать заявление в судебный орган по месту расположения конкретной недвижимости.
Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с такой процедурой.
Сегодня процесс перепланировки возможно будет осуществить только лишь при наличии специальных документов, а также при выполнении целого ряда обязательных условий.
Причем со всеми таковыми нужно будет разобраться заранее. Это позволит избежать самых разных проблем, а также трудностей, задержек — при отсутствии опыта можно воспользоваться услугами специальных компаний.