Обслуживание многоквартирного дома должно обязательно осуществляться. Но реализовать таковой процесс можно будет различными способами.
Одним из самых выгодных на сегодняшний день — учреждение товарищества собственников жилья. При помощи такового учреждения возможно будет избежать самых разных сложностей.
При этом следует учесть, что существует специальный законодательный документ, который определяет вопрос функционирования такового учреждения.
Одной из обязательных должностей является председатель. Таковой имеет свои обязательства перед жильцами ТСЖ, его работниками, а также некоторые права.
По возможности ознакомиться с ними нужно будет не только самому председателю, но также лицам, проживающем в доме, обслуживание которого осуществляется данным учреждением.
Таким способом возможно будет снизить вероятность возникновения спорных, сложных ситуаций.
Основные моменты
Многоквартирные дома, а также частные обязательно должны обслуживаться специальным образом. Процесс таковой имеет свои особенности, тонкости.
Причем для реализации процесса обслуживания жилой недвижимости обычно требуется осуществить регистрацию специальной организации.
Существует несколько различных организационных форм, которые позволяют заниматься реализацией процесса обслуживания дома.
Одной из самых удобных и выгодных является ТСЖ — товарищество собственников жилья. Причем работа подобных учреждений имеет свои особенности, тонкости и нюансы.
Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно. Для учреждения ТСЖ потребуется провести собрание жильцов, а также выполнение целого ряда самых разных других требований, условий.
Со всеми ними следует ознакомиться предварительно. Существует ряд должностей, присутствовать которые должны в ТСЖ строго обязательно.
В первую очередь это касается факта наличия председателя. Отдельно стоит отметить, что таковой имеет определенные права, а также обязательства перед организацией и жильцами.
Последним стоит заранее ознакомиться с его обязанностями. По возможности следует осуществлять контроль за соблюдением законности деятельности предприятия.
Определения
Все нюансы по поводу работы ТСЖ отражаются в специализированных нормативных документах. Со всеми таковыми лучше всего будет ознакомиться предварительно.
Это позволит избежать различных сложностей, проблем. Но для верного понимания НПД, в которых отражается информация о подобной организационной форме деятельности, необходимо разобраться со всеми понятиями, употребляемыми в законах.
В стандартный перечень таковых понятий входит следующее:
- ТСЖ;
- собственник жилого помещения;
- кворум;
- председатель ТСЖ.
Сегодня под аббревиатурой ТСЖ подразумевается юридическое лицо, некоммерческая организация — основной целью которой является создание на основе объединения собственников обслуживающего предприятия.
Причем оно может осуществлять достаточно обширный перечень функций. Сегодня основным нормативным документом, в рамках которого осуществляется ведение деятельности, является именно ст.№291 ГК РФ.
Собственник жилого помещения — физическое или же юридическое лицо, зарегистрированное в ЕГРП как владелец конкретного имущества.
Причем для учреждения ТСЖ необходимо будет провести собрание жильцов. Отдельно стоит отметить, что процесс таковой имеет свои особенности.
В первую очередь это касается кворума — необходимо наличие положительного количества голосов (более 50%) для создания товарищества.
Председатель ТСЖ — определенная должность, которая предполагает наличие обязательств по управлению ТСЖ, а также иных функций.
Отдельно стоит отметить, что председатель имеет не только обязанности, но и некоторые обязательные права.
Каковы их функции
Собственники недвижимости имеют право требовать определенную отчетность по поводу работы товарищества, а также самого председателя.
Стандартный набор функций ТСЖ включает в себя:
| Обеспечение соблюдения определенных требований к жилой недвижимости | Санитарных, эпидемиологических, а также технических |
| Обеспечение соблюдения обязательств по договорам | Которые заключаются от лица жильцов с различными частными и государственными юридическими лицами |
| Представление интересов собственников | В случае, если имеется необходимость защиты их прав, интересов |
| Контроль за выполнением работ компаниями | Которые оказывают определенного типа услуги собственникам жилья |
| Разрешение различного рода вопросов | Которые каким-либо образом связаны с ремонтом дома, его эксплуатации, уборкой |
| Обеспечение выполнения различных работ | — |
| Другое | — |
Полный список всех функций, которые выполняет ТСЖ в конкретном случае, зависит одновременно от большого количества различных факторов.
В первую очередь это касается типа недвижимости. Ещё один момент — определение перечня функций устанавливается специальным уставом.
Должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами — это перечень таковых, определенных законодательством. Данный момент освещается достаточно подробно в ГК РФ.
Нормативная база
Существует специализированный федеральный закон, которые обуславливает все вопросы по поводу функционирования ТСЖ.
Кроме того, существует специальный Гражданский кодекс РФ, в рамках которого раскрывается вопрос по поводу организации подобного типа товариществ.
Основным разделом ГК РФ, который определяет порядок ведения деятельности самими ТСЖ, является гл.№18. Она включает в себя несколько отдельных статей, в которых раскрывается таковой вопрос.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика смотрите в статье: что нужно знать при покупке квартиры в новостройке.
Какого размера штраф за незаконную перепланировку газопровода в квартире, читайте здесь.
Ст.№288 ГК РФ определяет, что именно является основанием для получения прав собственности на конкретное жилое помещение.
Со всеми особенностями лучше всего ознакомиться предварительно. Причем чаще всего ТСЖ организовывается именно в многоквартирных домах.
Сама квартира как объект собственности физического, юридического лица рассматривается в ст.№289 ГК РФ.
Стандартным основанием для создания такового товарищества является необходимость обслуживания общедомового имущества. Сам факт существования такового определяется в ст.№290.
Наиболее важные моменты, связанные с процессом организации товарищества, определены в ст.№291.
Существует множество различных важных моментов, сложностей, связанных с подобного рода учреждениями. Причем жильцам стоит внимательно изучить все разделы законодательств о ТСЖ.
Так как нередко нарушается основной принцип функционирования подобного учреждения — деятельность должна оставаться некоммерческой.
Существует множество прецедентов, когда председатели используют свои должностные права не по назначению.
В таком случае жильцы имеют право, набрав определенное количество голосов, попросту отказаться от услуг подобного гражданина и назначить иного председателя.
Процесс таковой имеет свои особенности, тонкости. Если же мирным путем по какой-то причине вопрос урегулировать не удается, то следует попросту подать заявление в суд.
В таком порядке разрешить ситуацию возможно. Но важно лишь учесть, что судебная практика по этом поводу обширна и крайне не однозначна. Со всеми тонкостями таковой стоит разобраться предварительно.
Должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами дома
Со всеми обязательствами самого ТСЖ как организации и его председателям жильцам по возможности стоит разобраться заранее.
Так как это позволит без помощи посторонних органов заниматься контролем за деятельностью таковой организации. Причем делать это следует всем жильцам без исключения.
Таким образом возможно не допустить возникновения различных сложных ситуаций, проблем. К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:
- на основании чего он действует;
- какие у него полномочия;
- отражение в актах;
- порядок решения спорным проблем.
На основании чего он действует
Сам председатель ТСЖ как осуществляет свою деятельность на основании ряда специальных нормативных документов.
Основными таковыми являются 2:
- Гражданский кодекс РФ;
- устав ТСЖ, должностные инструкции.
Причем во втором случае таковые документы не имеют определенных форматов, в каждом случае они формируются индивидуально.
Следует лишь учесть, что процесс оформления имеет свои тонкости, особенности. Собственники помещений имеют право на ознакомление как с уставом, так и должностными инструкциями.
Видео: обязанности членов ТСЖ
Утверждается должностная инструкция на специальном собрании правления товарищества. Обычно таковой документ включает в себя следующее:
- общие положения;
- должностные обязанности председателя правления;
- права председателя правления;
- заключительные положения.
Какие у него полномочия
Согласно нормативным документам председатель ТСЖ обладает полномочиями осуществлять следующие функции:
| Обеспечение нормального функционирования | Всех коммуникаций на территории конкретного дома |
| Взаимодействует с администрацией муниципального образования | На территории которого находится недвижимость |
| Осуществляет работу совместно | С подрядными организациями |
| Сотрудничает с жильцам | И правлением ТСЖ |
| Занимается подготовкой | Формированием и распределением бюджета ТСЖ |
| Осуществляет взаимодействие | С должниками по оплате взносов в ТСЖ |
Отражение в актах
Соответственно, на самого председателя возлагается определенная ответственность. Чаще всего она выражается в следующем:
- сдача отчетности, налоговых деклараций ТСЖ в налоговую службу региона;
- хранение, а также ведение отчетности обслуживающей организации;
- заключение различного типа договоров.
Также сам председатель имеет право самостоятельно нанимать сотрудников, присутствие которых необходимо для обслуживания дома.
Порядок решения спорных проблем
Нередко между жильцами и ТСЖ, а также председателем возникает ситуация, когда требуется осуществить разрешение всевозможных спорных ситуаций.
Что это участок ЛПХ узнайте из статьи: участок ЛПХ.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, читайте здесь.
Что это пожизненная рента квартиры, смотрите здесь.
По возможности конфликтные моменты необходимо урегулироваться в досудебном порядке. Так как процесс таковой намного проще альтернативных вариантов.
В том же время если таким образом разрешить ситуацию не удается, то необходимо будет обратиться в суд по месту постоянной регистрации ответчика. Исковое заявление составляется стандартным образом.
Создание ТСЖ — один из способов осуществлять управление многоквартирной и другой недвижимостью.
Процесс таковой подразумевает участие жильцов в определенной мере — ещё на этапе учреждении таковой некоммерческой организации.
Но при этом существует ряд важных моментов, разобраться которые требуется заранее именно самим жильцам.