В статье пойдет речь о штрафе за незаконную перепланировку квартиры. Что это за процедура, для чего проводится, и как получить разрешение на ее проведение – далее.
Некоторые владельцы недвижимости, не имея понятия о порядке проведения перепланировки квартиры (или игнорируя этот факт), осуществляют ее без согласования.
Такие действия являются противозаконными. К гражданам применяются различные санкции, одна из которых – штраф.
Общие моменты
Не всегда владельца квартиры устраивает изначальная ее планировка. Однокомнатную квартиру превращают в двухкомнатную, встраивают дополнительные перегородки, проемы.
Такие типы работ изменяют технический план жилья, и эти изменения необходимо внести в новый план, то есть узаконить их.
Самовольную перепланировку можно опознать несколькими способами:
| Пожаловаться могут соседи | Которые постоянно слышат шум – подается жалоба в полицию, и сотрудники начинают проверку |
| О длительных ремонтных работах может стать известно управляющей компании | Ее сотрудники — заинтересованные лица, поскольку некоторая ответственность лежит на них |
| Незаконно проведенная перепланировка | Может быть выявлена во время продажи квартиры, когда работник БТИ замеряет помещение и выдает новый техпаспорт |
Чтобы определить размер штрафа, необходимо выяснить рамки ответственности. Некоторые типы работ разрешено проводить без согласования.
Разрешение обязательно необходимо получить, если собственник собирается:
- изменить перегородки или проемы двери;
- сделать новые проемы в несущей стене;
- объединить санузел;
- застеклить балкон;
- объединить несколько помещений в одно и прочее.
Вне зависимости от типа произведенных работ ответственность ложится на владельца недвижимости.
При перепланировке без разрешения квартиру осмотрит инспектор.
Если он подтверждает незаконное ее проведение, то владелец должен будет вернуть помещению первозданный вид.
Если собственник отказывается оформить изменения по закону, на него подают в суд. Он вынесет решение продать квартиру по низкой цене и выплатить издержки за восстановление.
Если обнаружено, что человек производит самовольную перепланировку, соседи вправе составить жалобу на имя руководителя Жилищной инспекции. Указываются данные нарушителя, указания на нарушение.
Чтобы перепланировка квартиры прошла правильно и законно, необходимо запомнить такой алгоритм действий:
| Составить с инженером проект | — |
| План вместе с документами | Подать в соответствующие органы. Сначала их подают в администрацию, затем – в Жилищную компанию |
| Комиссия рассматривает заявление | И документы, выносит решение |
Если собственник решит сделать перепланировку в ипотечной квартире, то он должен помнить следующее:
| Сотрудники банка вправе в любое время прийти в залоговую квартиру | И проверить ее состояние. Препятствовать таким осмотрам запрещено – этот пункт указывается в договоре |
| Несогласованные ремонтные работы | Могут привести к тому, что страховая компания откажется страховать жизнь заемщика. Такой договор необходимо ежегодно предоставлять банку. То есть, при отсутствии страховки банк вправе расторгнуть соглашение с заемщиком |
| Если банк узнает о незаконно проведенной перепланировке | То в зависимости от обстоятельств последствия будут следующие – принудительное согласование, расторжение договора и выплата неустойки |
Банк непременно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию.
Что это такое
Перепланировка недвижимости – любые изменения конфигурации жилой площади посредством сноса перегородок, установки дополнительных проемов для окон либо дверей, совмещение комнат.
Все эти изменения необходимо вносить в технический паспорт и согласовывать с администрацией.
С какой целью она производится
Перепланировка квартира направлена на то, чтобы улучшить жилищные условия. Чтобы осуществленные действия не перечили закону, необходимо получить разрешение.
Это даст возможность в будущем совершать действия юридического характера с квартирой – продавать ее, завещать.
Законодательная база
В статье 25 Жилищного кодекса дается определение понятия «перепланировка».
В соответствии с 26 статьей Жилищного кодекса, каждый, кто хочет провести перепланировку своего жилья, обязан согласовать это действие с компетентными органами.
Согласно 29 статье (пункт 1), самовольная перепланировка – перепланировка, которую произвели без согласования компетентных органов или с нарушением проекта.
Ответственность за самовольную (противозаконную) перепланировку жилья регулируется статьей 7.21 Кодекса административных правонарушений.
Сумма штрафа за незаконную перепланировку квартиры
Назначается штраф за незаконную перепланировку газопровода в квартире, вентиляционных проходов, установки дополнительных проемов и прочие действия.
Размер штрафной санкции устанавливает Кодекс административных правонарушений. Сумма определяется индивидуально, влияет на ее размер и статус нарушителя.
Физическим лицам незаконная перепланировка обойдется в 2 000-2500 рублей, юридическим – от 350 тысяч до 1 млн. рублей.
Существуют и другие меры, применяемые к нарушителям закона:
| Как только наложен штраф | Владелец квартиры должен в течение 4 месяцев-полугода получить бумагу, в которой прописано, что он вернет прежний вид жилью |
| Если собственник отказывается от проведения работ | На него налагается дополнительный штраф |
| Если реакция на санкции отсутствует | То владельца вправе выселить из квартиры и продать ее на торгах |
Жилищная инспекция может стать инициатором привлечения нарушителя к ответственности по другим статьям КоАП:
| При незаконном переоборудовании жилья | Выносится штраф размером от 1 тысячи до 1500 рублей или выносится предупреждение |
| За самовольные действия | Налагается штраф 300 рублей |
| Если пожарный инспектор обнаружит | Нарушения, то налагается штраф 1,5 тысячи рублей |
Штраф необходимо оплачивать вовремя, иначе Жилищная компания вправе подать иск в суд.
Не всегда выписанный штраф законный.
Прежде чем его оплачивать, необходимо выяснить, действительно ли закон нарушен. Следует проверить перечень работ, которые можно производить без согласования с властями.
Если штраф выписали за то, чего владелец жилья не осуществлял, необходимо посетить компанию, которая выписала штраф.
Что это такое земельный участок ЛПХ смотрите в статье: участок ЛПХ.
Про оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2024 году, читайте здесь.
Если обнаружится, что противозаконных действий собственник квартиры не осуществлял, штраф аннулируют.
Необходимый перечень документов
Для получения разрешения необходимо подготовить такие бумаги:
- заявление установленной формы;
- план квартиры;
- проект;
- документы о правах на квартиру;
- выписку из домовой книжки;
- техническое заключение;
- согласие всех членов семьи (в письменной форме).
В заявлении указать – личные данные заявителя, суть просьбы, поставить дату и подпись, указать перечень прилагаемых документов.
Чтобы узаконить самовольную перепланировку, пакет документации немного другой:
- заявление;
- документы на квартиру – в оригинале или заверенные копии;
- согласие всех владельцев недвижимости;
- документы из БТИ;
- заключение из Роспотребнадзора, СЭС, пожарной службы;
- техзаключение о безопасности осуществленных работ.
Часто после перепланировки меняется площадь квартиры. Поэтому необходимо получить новый технический паспорт и свидетельство о праве собственности.
Порядок получения разрешения
Для владельца жилой площади, который решил осуществить перепланировку, имеется 2 варианта осуществить ее:
- получить разрешение у компетентных органов и законно выполнять перепланировку;
- произвести ее самовольно и затем постараться ее узаконить.
Первый вариант наиболее простой. Выбрав второй путь, можно столкнуться с тем, что произведенные работы признают запрещенными, и владельца обяжут вернуть квартире изначальный вид.
Чтобы получить разрешение, сначала необходимо собрать требуемые справки. В районной администрации взять разрешение.
По закону чиновники обязаны его выдать в течение 1,5 месяца. Если решение положительное, можно переходить к перепланировке.
Как только ремонтные работы окончены, необходимо посетить бюро технической инвентаризации. Владелец заявляет, что нужно провести внеплановую инвентаризацию.
Сотрудник сверяет размеры в проекте и в реале, выдает заключение об их соответствии. Спустя 10 дней необходимо явиться за новыми справками.
В администрации берется приказ о том, что квартиру можно оставить с новой перепланировкой.
После внесения поправок в документы на квартиру БТИ выдает новый технический паспорт на квартиру. Далее в Кадастровой палате необходимо оформить новый паспорт. Последний шаг – обращение в Росреестр.
Как узаконить уже имеющуюся
Самовольную перепланировку можно узаконить 2 путями – в административном порядке и судебном.
Видео: штраф за перепланировку
Первый вариант похож с порядком получения разрешения на переустройство квартиры. Второй вариант применяется в том случае, если административный порядок не дал результатов.
Для узаконивания произведенной перепланировки необходимо придерживаться такого алгоритма действий:
| Обратиться за консультацией в орган | Осуществляющий согласование перепланировки – по месту расположения квартиры. Сотрудники определят, необходимо ли согласование вообще. Если нужно – к какому типу она относится, и какие документы необходимо собрать |
| Заказать (или сделать собственными силами) эскиз перепланировки | Такими проектами занимаются специальные организации или индивидуальные предприниматели, которые являются членами саморегулируемых компаний. После разработки проекта организации согласовывают его в Роспотребнадзоре, СЭС и прочих требуемых органах |
| Собрать необходимые справки и предоставить их в органы | Дающие согласие на проведение процедуры. После принятия документов заявителю выдают расписку |
| Получить решение о согласовании либо отказ | Решение обязаны принять в течение 45 дней |
Если решение отрицательное, заявитель вправе обратиться в суд. Необходимо составить иск об обжаловании решения – отказ в согласовании.
Подать его в суд по месту проживания в течение 3 месяцев с момента отказа. Прилагаются все документы, отказ. Назначается судебное заседание.
Судья обязан рассмотреть материалы в течение 1 месяца. Заявитель должен доказать, что самовольная перепланировка не принесла вреда соседям, не нарушила их права.
Суд принимает решение, после чего необходимо обратиться в Кадастровую службу, чтобы внести изменения.
Если решение отрицательное, то необходимо выплатить штраф, восстановить квартиру и возместить ущерб соседям (если был причинен).
Какой размер выплат
Чтобы разработать проект и сформировать остальную документацию, собственнику придется заплатить около 5 тысяч рублей. Иногда проектировщики запрашивают большую сумму, и выплаты достигают 20 тысяч.
Как оформляется пожизненная рента квартиры в Москве узнайте из статьи: пожизненная рента квартиры.
Как составить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, читайте здесь.
Порядок заполнения декларации об объекте недвижимого имущества, смотрите здесь.
Если вопрос перепланировки будет решаться через суд, то эта процедура обойдется собственнику не меньше, чем 10 000 рублей.
На окончательную сумму влияют такие факторы:
- насколько сложный проект;
- какова площадь квартиры;
- где она расположена;
- способ легализации.
Если квартира расположена в старом доме, то стоимость будет ниже.
Таким образом, если владелец квартиры желает осуществить какие-либо изменения в квартире, он обязан получить на это разрешение.
В противном случае перепланировка считается незаконной. Владельцу грозит штраф. Также его попросят вернуть квартире первоначальный вид.
Заново переделывать ему придется за собственные средства. Если же собственник не реагирует на вынесенное решение, то ему назначается более жесткая материальная ответственность.
Квартиру могут выставить на торги – владелец рискует остаться без жилья. Происходит это редко, если владелец напрочь отказывается выполнять вынесенное решение.