Не все знают, что при передаче задатка за квартиру стоит требовать от собственника составления расписки о его получении.
Но каких правил придерживаться при написании такого документа в 2024 году? Как оформить расписку, какие сведения включить, чтобы она имела юридическую силу?
При заключении, к примеру, договора о покупке квартиры, граждане не имеют уверенности, что второй участник сделки не нарушит условий и не откажется от исполнения своих обязательств вовсе.
Иногда встречаются случаи, что покупатель платит часть денег за жилье, а продавец не передает недвижимость и не возвращает уплаченные суммы обратно.
В результате приходится решать спор в суде, и решение не всегда принимается в пользу покупателя. Ведь он не может представить доказательств того, что деньги действительно переданы.
И собственником жилья не получается стать, и свои средства не удается вернуть. Как себя обезопасить? Потребовать расписку от продавца.
Пусть он и посчитает вас назойливым и странным. Но вы будете иметь определенные гарантии. Ведь речь идет не о маленьких суммах.
Общие моменты
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит понятия расписки как правового документа. Но такая справка часто составляется при совершении сделок с недвижимым имуществом.
Только при наличии расписки покупатель получает гарантию того, что его деньги не пропадут.
Даже в том случае, если сделка по какой-то причине не состоится, останется возможность вернуть уплаченный задаток, пусть даже и в судебном порядке.
Но важно правильно оформить расписку. Иначе она не будет иметь юридической силы.
Что нужно знать
Расписку о получении денег выдают в таком случае:
| Граждане совершают сделку купли-продажи недвижимости | И продавец пишет расписку в качестве подтверждения получения суммы |
| Один гражданин решает одолжить у другого гражданина | Определенную сумма под залог квартиры, что является его собственностью |
Расписку о получении задатка за квартиру составляют, если покупатель не может сразу рассчитаться с собственником недвижимости, но хочет иметь уверенность в том, что сделка будет совершена именно с ним.
Расписка является обязательным документом при совершении сделок с квартирами. И покупатели вправе требовать их у продавцов.
Это единственный документ, что подтвердит получение средств от покупателя. Но расписка — это е самостоятельная справка. Основным документом является договор. Как раз к нему ее и прилагают.
Назначение документа
При составлении почти любого соглашения устанавливается условие оплаты. Стороны договора должны договориться и создать обязательства, которые неукоснительно выполняются.
Но заключение соглашения — это еще не выполнение его условий. Поэтому и необходима расписка, что подтвердит передачу средств продавцу в полной или частичной мере.
Она будет веским доказательством в случае возникновения споров со вторым участником сделки. Расписка может быть приложением к соглашению или самостоятельной справкой.
Первый вариант является более надежным. Расписка важна для покупателя, тогда как для продавца она не несет никакого значения.
Назначение документа:
| Это доказательство правоты покупателя | Относительно исполнения своего обязательства, если спор будет рассматривать суд |
| Гарантия | Того, что будут вручены средства второму участнику |
Нормативная база
При совершении сделок с недвижимостью стоит руководствоваться нормами Гражданского кодекса.
К примеру, в ст. 408 данного нормативного акта сказано, что при надлежащем исполнении обязательство прекращается.
Устанавливается требование составить дополнительные справки, что подтвердят уплату оговоренной суммы.
Каковы риски покупки квартиры с обременением по ипотеке смотрите в статье: покупка квартиры с обременением по ипотеке.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, читайте здесь.
Но учтите, что четких указаний о том, какие сведения должны содержаться в расписках, вы не встретите. Есть только рекомендации, которые можно учитывать гражданам.
Как пишется бланк расписки в получении задатка за квартиру
Основные правила, которых стоит придерживаться при формировании документа:
| Расписку составляет лицо | Которое вправе получать средства. Нельзя передавать деньги родственникам, если нет соответствующей доверенности от собственника помещения. То есть деньги передаются только тому лицу, которое уполномочено их принимать |
| Документ должен быть письменным | Все данные вписывают ручкой с синей пастой |
| Не допускается сокращать ФИО | Или иные данные сторон |
| Нельзя делать помарки, допускать ошибки, исправления | Если нужно внести правки, пишут «исправленному верить» и поставить подпись. Хотя в идеале лучше написать новую расписку |
| Ксерокопия не будет иметь юридической силы | Поэтому старайтесь не потерять оригинал |
| Расписку не нужно заверять у нотариуса | По желанию сторон документ может быть заверен нотариально (ст. 163, 808 ГК). Обычно заверяют расписку для того, чтобы в будущем избежать спорных ситуаций. Ведь нотариально заверенные справки являются веским доказательством в судах |
| На документе указывают | Где его составляли, а также ставят дату |
| Прописывают, за что именно будут переданы средства | И какое назначение платежей аванс, задаток, плата за найм) |
| Содержание произвольное | Так как законодательством не установлено четких требований |
| Расписку пишут от имени продавца квартиры | — |
| Подписи | Должны соответствовать тем, что есть в паспортах |
| Весь текст документа пишется продавцом | Даже если у него не очень хороший почерк |
В документе должны быть такие сведения:
| ФИО каждой стороны | Стоит четко формулировать, кто продавец, а кто покупатель. Если квартира записана на нескольких владельцев, тогда об этом указывается в расписке |
| Данные из паспорта | Каждого участника сделки |
| Адрес | Прописки и место жительства |
| Основание для передачи денег | Пишут назначение денег, чтобы было ясно, за что именно продавец получает деньги |
| Отражение суммы | В цифровом и прописном выражении. Нужно писать, в какой валюте проходят расчеты. Обычно оплата производится в рублях |
| Ссылка (реквизиты) на соглашение | К которому расписка будет прилагаться. Указывают номер документа |
| Далее ставится дата | И подписи получателей средств |
Расписку стоит оформлять в единственной экземпляре. Его передают тому участнику сделки, который передал средства (покупателю).
Он должен его хранить, пока не будет окончена регистрационная процедура и Росреестр не выдаст свидетельство о праве собственности.
Хотя не запрещается и подготовка нескольких образцов — для каждого участника по бланку.
Чтобы написать расписку, стороны не должны иметь никаких дополнительных документов, кроме удостоверения личности продавца и покупателя.
Если привлекаются представители, тогда нужна и доверенность). Все иные справки уже предоставлялись участниками сделки ранее, при заключении соглашения.
Если расписка представлена в виде самостоятельного соглашения, тогда важно прописать, на какое время представляются средства. Если такого нюанса нет, тогда будет считаться, что срок возврата составляет месяц.
Если заемщик возвращает сумму долга, должна составляться расписка о получении такой суммы. Может также вноситься запись на расписке, что возвращается.
Почему документ должен составляться от руки? Потому что распечатанный заполненный бланк несет некоторые риски. Если все же расписка напечатана на ПК, стоит заверять ее подлинность.
Для этого обращаются к нотариусу или просят свидетелей поставить свои подписи. Важно, чтобы такие свидетели на являлись родственниками покупателя или продавца.
Сумма задатка, которая может уплачиваться по расписке, оговаривается в индивидуальном порядке. Обычно она составляет 5% от стоимости объекта.
Расчет может осуществляться наличными или безналичными платежами. О способе оплаты также упоминают в документе.
В каких случаях необходима
Когда заключается договор купли-продажи, аренды, предварительной продажи, не поленитесь потратить время на составление расписки.
При купле-продаже
Составляя договор о покупке жилья, возникает ряд обязательств и ответственность. Покупатель должен заплатить оговоренную сумму, а продавец — передать недвижимость, о которой идет речь в договоре.
Но регистрация права собственности — это не гарантия того, что денежная сумма передана.
А если нет доказательства оплаты стоимости квартиры, то продавец вправе аннулировать сделку и не переоформлять объект. Именно поэтому без расписки не обойтись.
Покупателям удобнее, если расписка о передаче средств будет получена сразу, еще на этапе закладки суммы в ячейку. Но это уже как договорятся стороны.
Если вы предпочтете такой вариант, тогда обдумайте, какие условия предусмотреть для исполнения после прохождения госрегистрации. Может передаваться остаток платы или специальный порядок доступа в ячейку для продавцов.
При заключении договоров купли-продажи обычно пишут долговые расписки. Можно составлять 2 расписки — одну для налоговой, а вторую для нового собственника.
При договоре аренды
Обычно считают, что при наличии договора о найме расписку составлять не обязательно. Но это ошибочное мнение. Такой документ необходим обеим сторонам.
Если прописать на титульной странице тетради, что определенная сумма передается каждый месяц согласно условиям договора аренды, она может заменить стандартную расписку.
Но нужно отразить сведения о каждом участнике сделки, прописать фразу «Деньги получил», поставить дату и подпись с расшифровкой.
Важно, чтобы в таком случае было понятно, за что и когда передается сумма. Если же арендный платеж поступает с банковских счетов на счета собственников квартиры безналичными, то необходимости в расписке нет.
В финансовом учреждении есть все данные об операциях. Клиенты банка всегда смогут проследить, как проходят деньги.
Как быть, если в соглашении отражена фиктивная информация о платежах (к примеру, написано 5 тыс. рублей, тогда как арендная плата по факту является 15- 20 тыс.).
Желательно не допускать таких ситуаций. Ведь для сторон возникают дополнительные риски. Важно указывать в расписке действительную сумму.
Видео: передача денег при покупке недвижимости
Иначе арендатор может и правда заплатить эти 5 тыс., а затем съехать. И никто не докажет, что он не доплатил какую-то сумму арендодателю.
Если владелец не желает каждый раз писать расписку, то тогда ежемесячно ставит подпись в тетради с графиком платежей за недвижимость.
Кроме стандартного текста расписки в получении задатка за квартиру нужно конкретизировать, за какой период получены средства — за какой месяц, год.
Пример документа
В интернете полно примеров расписки о задатке. Можете взять за основу такие образцы:
Как потом вернуть задаточную сумму по документу
Как должен выглядеть образец расписки о возврате задатка за квартиру? Лучше всего к тексту стандартной расписки добавить фразу типа: «в случае отказа от сделки со стороны продавца, указанная в документе сумма возвращается в двойном размере покупателю».
Зачем это писать? Если владелец помещения ставит подпись на расписке о получении задатка, он должен осознавать, что не допустимо расторжение соглашения.
И если нарушит такое условие, то будет должен вернуть двойную сумму задатка покупателю. Если вы заплатите 15 тыс. рублей, то при отказе от сделки продавец вернет 30 тыс.
Про единый кадастровый реестр земельных участков узнайте из статьи: реестр земельных участков.
Про возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером, читайте здесь.
Какие документы нужны на разрешение на перепланировку квартиры, смотрите здесь.
Оговаривается и такой момент — если от сделки откажется покупатель, то сумма задатка ему не возвращается вовсе.
Уплаченные денежные средства будут неким возмещением продавцу, который потратил свое время на заключение договора купли-продажи.
Такие условия возможны, если речь идет о задатке. При внесении авансового платежа такие правила не применимы. Аванс возвращается в том же размере, что указан в расписке.
Расписка — немаловажный документ. Она может сыграть решающую роль в случае возникновения спорной ситуации относительно внесения задатка по договору.
Именно поэтому учитывайте все описанные рекомендации по ее составлению. Грамотно оформленный документ позволит защитить ваши интересы, если второй участник сделки окажется недобросовестным.