В статье будет идти речь о правилах проживания в многоквартирном доме. Для чего необходимы эти правила, регулируются ли они законом – далее.
Совместное проживание в многоквартирном доме подразумевает уважение к остальным жильцам. Нельзя шуметь в ночное время и в выходные дни, не курить на лестничной клетке. Что еще необходимо знать?
Общие аспекты
Для людей, которые проживают в многоквартирных домах, разработаны правила, о которых необходимо знать, чтобы избежать проблем с соседями и органами местного самоуправления.
Нарушение их влечет за собой штраф или ответственность административного типа. Правила нужно не только знать, но и соблюдать.
Основные положения подразделяются на 2 части – общие и индивидуальные. Вторые разрабатываются жильцами и касаются определенного многоквартирного дома.
Правила проживания содержат информацию, касающуюся каждого жильца. Включают правила такие пункты:
- точное время, разрешенное для проведения шумных работ в квартире;
- информацию о соблюдении пожарных норм и правила поведения в случае возгорания;
- сведения, касающиеся поддержания порядка на территории дома.
Законодательство лишь косвенным образом затрагивает взаимоотношения между жильцами дома. Конфликтные вопросы чаще контролируют внутренние нормы и правила — нормативные акты, решения.
Эти нормы разработаны с соблюдением Конституции, Гражданского кодекса. Каждый из них содержит не только правила проживания, но и тип ответственности за несоблюдение.
Как только документ составлен, с его содержанием необходимо ознакомить всех жильцов. Сделать это можно на общем собрании.
Если они поддержат правила, то документ необходимо согласовать и подписать. С момента подписания – это внутренний документ дома, исполнение которого обязательно для всех.
В будущем он поможет разрешить споры между соседями. Если правила нарушены, жилец имеет право составить жалобу на нарушителя.
После этого уполномоченное лицо дома составляет акт, на основании которого виновного привлекают к ответственности.
Необходимые термины
| Правила | Cвод правил проживания в многоквартирном доме, содержащий права и обязанности каждого жильца |
| Жилищный кодекс | Один из нормативных актов, который регулирует отношения, касающиеся жилых и нежилых помещений; содержит правила проживания жильцов и отношения между ними |
| Гражданский кодекс | Главный акт законодательного уровня, который регулирует гражданские и правовые отношения |
| Многоквартирный дом | Жилое здание, в котором расположено большое количество квартир |
| Управляющая компания | Юридическое лицо, цель создания которого – управление и эксплуатация, содержание многоквартирных домов на основании договора с владельцами на безвозмездной основе |
| Общее имущество | Помещение в многоквартирном доме, которое не является частью квартиры и предназначено для обслуживания более 1 помещения. Таковым имуществом является – лестничная площадка, лифт, крыша, ограждение, детская площадка и прочее |
Для чего они нужны
Правила созданы, чтобы урегулировать споры между соседями. Правила проживания решают следующие проблемы:
- временной период, когда не разрешено шуметь;
- условия использования имущества, которое принадлежит всему дому;
- нормы санитарии;
- проживание в квартире с животными и прочее.
То есть, правила учитывают все нюансы проживания в доме, в котором имеется множество квартир.
В результате следования правил:
- в доме соблюдается порядок – чистота и тишина;
- помещение используется грамотно;
- соблюдаются сроки внесения платежей за коммунальные услуги;
- предотвращаются аварийные ситуации.
Ссылаясь на такие правила, можно урегулировать взаимоотношения между жильцами и разрешать конфликтные ситуации.
О наличии правил необходимо сообщить каждому жильцу – это позволит регулировать порядок в доме.
Правовое регулирование
Правила проживания высветлены в конкретном законе под названием «Правила пользования жилыми помещениями».
Они разработаны на федеративном уровне 13 июня 2008 и являются действительными по сегодняшний день.
Также жильцы должны руководствоваться другими нормативными актами – Жилищным кодексом и Кодексом административных правонарушений.
Взаимоотношения между соседями дома регулируются статьей 290 Гражданского кодекса.
Перепланировка квартиры должна производиться с согласия органов местного самоуправления – об этом говорится в 26 статье ЖК РФ.
Порча жилого помещения рассматривается как правонарушение, регулируемое статьей 7.21 (часть 2) Кодекса административных правонарушений.
В соответствии с 15 статьей Жилищного кодекса, жилое помещение – недвижимое имущество, которое является пригодным для постоянного проживания.
Статья 17 Жилищного кодекса гласит, что жилые помещения предназначены только для проживания человека.
Правила проживания в многоквартирных домах в России
Законодательством установлены правила, которые являются обязательными для всех жильцов дома.
Это такие требования:
| Жилое помещение в доме | Можно использовать только для проживания. Использование с другой целью недопустимо |
| Использование жилой квартиры | Должно происходить, учитывая соблюдение законных прав и интересов остальных жильцов |
| Не допускается хранение в квартире | Взрывчатых, токсичных и прочих веществ, представляющих угрозу жизни |
| Владельцы жилого помещения | Либо наниматели должны следить за сохранностью как жилья, так и дворовых построек |
По правилам проживания в многоквартирном доме шум соседей в неположенное время строго наказывается.
Образец соглашения о разделе имущества супругов после развода, читайте здесь.
Если соседи мешают, шумят в неположенное время, то можно смело обращаться к участковому.
Основные моменты
Правила проживания разработаны с целью защиты прав жильцов. Чтобы защитить свои права, необходимо знать, каких аспектов касаются эти правила.
Отдельный пункт касается общего имущества. Жильцы многоквартирного дома должны придерживаться следующего:
| Нельзя обустраивать, производить или хранить вещи на чердаке | В вентиляционной камере или в технических помещениях |
| Нельзя использовать лифт | Не по назначению, даже если он не работает |
| Не разрешено загораживать | Эвакуационный проход |
| Нельзя загромождать проходы | — |
| Во время уборки | Запрещается использовать воспламеняющиеся вещества |
| Нельзя складировать | Мусор возле дома |
| Нельзя парковаться или мыть транспортное средство | На детской площадке или газоне |
Что касается правил безопасности, то их также необходимо соблюдать. Касаются они таких запретов – нельзя держать открытой дверь от подъезда, оставлять без присмотра вещи, хранить ценные предметы в общественных местах, умалчивать о любой неисправности, использовать поломанные коммуникации.
Что прописывается управляющей компанией
В основном, управляющая компания в правила проживания включает следующее:
- условия, которые устанавливают время для прослушивания музыки, проведения ремонтных работ и прочих действий, которые вызывают шум;
- условия, определяющие правила использования лестничной площадки, лифта, дворовой территории и прочего имущества дома;
- нормы пожарной и санитарной безопасности;
- правила содержания животных в квартире;
- порядок оплаты коммунальных услуг;
- перепланировку квартиры в доме;
- правила парковки возле дома;
- ответственность за нарушение правил проживания.
Отдельный пункт касается животных – содержать их можно, но необходимо соблюдать санитарно-гигиенические нормы.
Нельзя содержать в квартире насекомых, выгуливать питомцев необходимо на специальных для этого площадках.
Управляющая компания должна понимать, что чем подробней будут описаны правила, тем больше конфликтов между соседями будет разрешено.
В правилах необходимо высветлить:
| С какой целью создаются правила | В противном случае жильцы откажутся следовать этим правилам |
| Время, в продолжение которого разрешено | Совершать шумные действия |
| Правила использования имущества | Которое принадлежит всему дому |
| Каковы особенности уборки помещений (включая лестничную площадку) | Как правильно это делать и что недопустимо |
| Как действовать в экстренных ситуациях | — |
| Как правильно выгуливать животных | Где можно и где нельзя |
| Как осуществлять | Перепланировку квартиры |
| Какова ответственность | За несоблюдение правил проживания |
В обязанности домоуправления входит оповещение всех жильцов. Если этого не было сделано, все равно они не освобождаются от ответственности за несоблюдение.
Пункты, определенные законом
На законодательном уровне закреплены такие нормы:
| Квартира должна предназначаться лишь для проживания | А места общего пользования использоваться строго по назначению |
| Используя квартиру | Права остальных жильцов не должны ущемляться |
| Максимальный уровень шума | Не больше 30 дБА (с 11 вечера и до 7 утра) и 40 дБА в остальное время |
| Владелец обязан поддерживать свое жилье | В надлежащем состоянии, пригодном для проживания |
Законодательство призывает строго следовать этим правилам. В противном случае придется отвечать за свои проступки.
Ответственность при нарушении
Если жилец не соблюдает правила, утвержденные домоуправлением, он должен понести ответственность за это. Основание – Акт о нарушении.
Составляют его представители управляющей организации многоквартирного дома. При его оформлении должны присутствовать свидетели – соседи, актив дома и управляющий.
На тип ответственности влияет степень тяжести и уровень вреда, причиненный остальным жильцам. Касается он морального и материального плана.
Если ущерб причинил не владелец квартиры, а квартирант, то ответственность будет нести именно владелец жилья.
В случае нарушения правил выносится письменное предупреждение или выписывается денежный штраф. Размер его следующий:
| Проживание, не имея прописку (как постоянную, так и временную) | Бывает, что в гости приезжают родственники, и задерживаются. Если этот срок превышает 3 месяца, они обязаны встать на учет в Миграционную службу. За нарушение – штраф размером до 5 тысяч рублей |
| Если затоплены соседи | Штраф 5 тысяч |
| За шум в неположенное время предусмотрен штраф | В размере от 1 тысячи до 2 тысяч рублей |
| Если затевается ремонт или перепланировка квартиры | Необходимо заручиться согласием остальных жильцов. Если эти работы нанесут вред соседям, то придется заплатить штраф в 2 500 рублей |
Правила совместного проживания в многоквартирном доме обязательны к выполнению для всех жильцов.
Ответственность гражданского типа наступает в таких случаях – когда систематически нарушаются правила, жилое помещение портится умышленно, не оплачиваются коммунальные услуги.
Такие действия караются строго, вплоть до выселения в принудительном порядке.
Жилищный кодекс предусматривает возможность выселения жильца и его семьи из квартиры, расторжение договора найма, если они используют жилье не по назначению, нарушают права соседей.
Если сосед нарушает правила, необходимо составить на него жалобу в письменной форме. Отправить его в соответствующие органы власти заказным письмом.
Должностные лица должны рассмотреть жалобу и проверить факт нарушения. Ответ необходимо предоставить в течение месяца.
Какие документы нужны в регпалату для оформления квартиры приватизации, читайте здесь.
Как получить справку 2-НДФЛ через Госуслуги, смотрите здесь.
Если в обращении откажут, необходимо составить письменный отказ и сделать ссылку на нормативный акт. Причину отказа обосновать.
Таким образом, проживая в многоквартирном доме, необходимо строго придерживаться разработанных правил. Касается это не только владельцев квартир, но и квартирантов, гостей.
Несоблюдение правил является административным правонарушением. Нарушение карается штрафом или прочими типами ответственности.
Рассматривает правонарушения административная комиссия при исполнительном органе городского совета. Основной закон – Жилищный кодекс.