Где посмотреть график проведения капитального ремонта многоквартирных домов

На сегодняшний день актуальными являются вопросы касательно содержания жилых домов и оплаты текущего и капитального ремонта в них.

Данными вопросами занимаются управляющие компании и государственные учреждения.

Рассмотрим, где посмотреть график проведения капитального ремонта многоквартирных домов в 2024 году, как проверить продвижение очереди вашего дома, куда обращаться для ускорения процесса.

Основные аспекты

В этом разделе рассмотрим работы, которые включены в перечень услуг по капитальному ремонту, разберемся в основных терминах и понятиях, а также узнаем, каким нормативными актами регулируется вопрос проведения капитального ремонта в жилом доме.

Определения

Выборочный капремонт	Ремонт или замена отдельных частей дома или деталей инженерных сетей
Капитальный ремонт	Работы, в ходе которых ремонтируются неисправности имущества в помещениях общего пользования, заменяются изношенные части на аналогичные новые, пригодные к длительной эксплуатации
Комплексный ремонт	Полноценный ремонт поврежденного имущества жилого многоквартирного дома. После его проведения здание должно соответствовать по всем параметрам требованиям и стандартам строительства
Модернизация жилого дома	Повышение уровня комфорта для проживания граждан путем внедрения современного оборудования и повышения его эффективности (установка счетчиков электричества, воды и газа)
Текущий ремонт	Систематические меры с целью избежания преждевременного износа здания, инженерных коммуникаций, а также ремонтные работы для исправления незначительных поломок

Что входит в КР

Список работ, включенных в капитальный ремонт в многоквартирном доме, финансируется фондом капитального ремонта, который создается в зависимости от минимальной суммы взноса на капремонт.

Список работ состоит из ремонта:

• внутридомовых инженерных сетей и коммуникаций;
• лифтов и сопутствующего оборудования, шахт лифтов;
• крыши и кровли (в том числе обустройство выходов, вентиляционной системы);
• подвалов и помещений, относящихся к местам общего пользования в доме;
• утепление и ремонтные фасадные работы;
• монтаж общих устройств для учета использованных коммунальных услуг, узлов контроля и управления данным оборудованием;
• фундамента.

Приведенный список может быть скорректирован по регионам в соответствии с региональными нормативными актами. При этом перечень может быть лишь дополнен.

Финансы фонда капремонта могут быть направлены также для оплаты следующих работ:

Разработка проекта	И сопутствующей документации
Оплата услуг по контролю	За строительными работами
Оплата ссуд и кредитов	Полученных для оплаты вышеперечисленных работ, а также оплата процентов и комиссий за использование данных кредитов

Нормативное регулирование

Понятие и особенности проведения капремонта в многоквартирных домах регулируются законодательными актами:

• Гражданский кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ;
• Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004);
• ФЗ №271-ФЗ от 25.12.2012 г.

В соответствии с ГК РФ капитальный ремонт включает замену или восстановление строительных конструкций, инженерных сетей и элементов несущих стен.

В федеральном законе указано, что владельцы обязаны своими силами нести затраты на капитальный ремонт всего многоквартирного дома.

Местные органы власти должны обеспечить корректное выполнение всех работ в соответствии с установленными сроками.

Данный закон разделил обязанности по осуществлению капремонта между владельцами квартир и муниципальными органами власти.

Госучреждения осуществляют организацию и контроль, а собственники должны взять на себя сбор необходимой суммы для оплаты проводимых ремонтных работ.

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов по закону

Данные о графике и очередности проведения капремонта в жилых домах в 2024 году можно выяснить в федеральной информационной системе каждого региона или населенного пункта.

Местные органы власти ответственны за составление графика на основании программы по ремонту жилых домов в каждом регионе.

При этом население может отслеживать продвижение очереди дома на проведение капремонта.

Принятие решения

На основании ст. 189 ЖК РФ выполнение капитального ремонта в помещениях общего пользования в жилом доме проводится после принятия решения на общем совещании собственников квартир многоквартирного дома.

Владельцы квартир имеют право в любой момент организовать собрание и принять решение о необходимости выполнения капремонта в помещениях общего пользования в многоквартирном доме.

Предложения вносят лица, которые занимаются управлением жилого дома или оказывают услуги по содержанию и ремонтным работам, а также внесение предложений допустимо от местных операторов или же по личной инициативе владельцев.

Не раньше, чем за полгода до наступления года, в котором должны быть выполнены работы по капитальному ремонту, лицо, занимающееся управлением жилого дома или оказанием услуг, или местный оператор должен предъявить владельцам квартир предложения о дате начала проведения капитального ремонта.

Также владельцы должны быть уведомлены о стоимости планируемых работ, их полном объеме, порядке и источниках поступления финансов для проведения капремонта.

Собственники квартир не позже, чем через 3 месяца с дня уведомления о предложениях, должны ознакомиться с ними и принять общее решение на запланированном собрании путем голосования.

Принятое решение на собрании должно определять и утверждать:

• список планируемых работ по капитальному ремонту;
• смета и просчитанная стоимость полного капитального ремонта;
• источник оплаты затрат на проведение ремонтных работ.

Как производится процесс

Процедура проведения капремонта многоквартирных домов описана на официальном портале фонда по реформированию ЖКХ.

На портале представлена вся информация касательно графика и очереди проведения капремонта в каждом многоквартирном доме.

Каждый гражданин на портале может ознакомиться с открытой информацией:

• заявки на капремонт, направленные в фонд;
• документация, стандартные бланки и требования к их заполнению;
• формы заполнения отчетности;
• список кредитных учреждений РФ, где допускается открытие счетов для фонда капитального ремонта;
• детальные сведения о стройматериалах и процедурах проведения ремонта и модернизации жилых зданий;
• новшества и изменения в документации, нормативно-правовых актах.

Также на портале есть телефон горячей линии, где каждый гражданин может получить ответы на интересующие вопросы касательно ЖКХ, очереди и графика проведения капремонта многоквартирных домов.

Так, график проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Москве можно узнать на портале фонда по капитальному ремонту, проследить сроки выполнения работ и скорость продвижения очереди домов.

Как узнать когда произведут

Узнать, когда будет осуществлен капитальный ремонт вашего дома, можно тремя методами:

• обращение в ТСЖ вашего дома;
• через администрацию населенного пункта;
• на официальном портале по мониторингу жилфонда, если дом принимает участие в программах регионального уровня по проведению капремонта.

Первым делом вы можете обратиться в ТСЖ вашего многоквартирного дома, если такое имеется.

Также вы можете самостоятельно обратиться к председателю товарищества и получить интересующие данные устно.

Если вы желаете получить письменный ответ, тогда необходимо в ТСЖ направить письменную заявку на выяснение данной информации.

Для этого необходимо оставить запрос у секретаря ТСЖ, после чего запрос рассматривается на протяжении 14 дней.

Вторым способом является обращение в административный орган вашего населенного пункта. Если в вашем доме не создано ТСЖ, вы можете направить запрос напрямую в администрацию города.

Вам скажут, к какому отделу относится ваш дом и отправят в данную организацию. Вы составляете письменную заявку и оставляете у секретаря, при этом рекомендуется оставить себе копию с пометкой о дате принятия. Письменный ответ будет отправлен вам в течение месяца.

Видео: Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы

В органе местного совета вам подскажут, принимает ли участие ваш дом в федеральной или местной программе по проведению капитального ремонта.

При письменном обращении вы можете уточнить, в каких именно программах участвует дом и на каких условиях.

На специальных официальных порталах вы сможете просмотреть в электронном виде очередь домов на капремонт. Если в перечне домов вы свой не нашли, тогда можете обращаться в местный орган власти за выяснением данной информации.

На портале вы сможете просмотреть информацию касательно планируемых к проведению ремонтных работ, видах услуг и сроках проведения и окончания.

Возможен ли отказ

Несколько лет назад внесение взносов на проведение капремонта относилось к добровольным платежам.

Однако в соответствии с изменениями Жилищного кодекса такие взносы должны оплачиваться ежемесячно и обязательны практически для всех категорий собственников квартир.

Разберемся, можно ли отказать оплачивать данные затраты. Законодательством предусмотрен перечень ситуаций, когда собственники вправе отказать от уплаты взносов на капремонт, даже если ежемесячно приходят квитанции на их имя.

К таким основаниям принадлежат:

Граждане, проживающие в жилом доме, построенном на земле во владении не застройщика	А муниципального учреждения, полностью освобождаются от внесения финансов на капремонт
Здания в аварийном состоянии	Не могут стоять в очереди на проведение капремонта. То есть жильцы могут не платить за проведение ремонта
Капитальный ремонт не допускается проводить в новостроях	Ведь такая необходимость возникает через 5-10 лет после сдачи дома в эксплуатацию
Отсутствие оплаты на капремонт допускается	Если в жилом доме отсутствует фонд по капремонту. По нормам закона, управляющая компания не имеет права принимать взносы на проведение капитального ремонта. Собственники могут решить, кто будет заниматься вопросом сбора финансов, только на общем собрании. До момента оформления фонда сбор средств не является законным
Льготные категории лиц	Имеющие определенные скидки и льготы, вправе не оплачивать взносы на капремонт

Данные методы дают возможность законно отказаться от уплаты финансов на выполнение работ по капитальному ремонту. Однако часто управляющие компании нарушают закон и занимаются сбором средств.

Формирование графика на проведение капитального ремонта принадлежит к задачам региональных органов власти.

Местные администрации создают перечень и очередность жилых домов на проведение капремонта на базе данных, предоставленных местными органами управления домами (УК, ТСЖ).

Узнать, как продвигается очередь, и когда будет проведен капремонт в вашем доме, вы можете отслеживать на официальных сайтах городов и населенных пунктов.