Право эксплуатации земли может иметь различное документальное оформление. Некоторым гражданам участки принадлежат на основе долгосрочной аренды, некоторые оформили участок в бессрочное использование, а некоторые люди заключили соглашение о пожизненном наследуемом владении.
В этом материале рассмотрим особенности права пожизненного наследуемого владения земельным участком в 2024 году, как оно оформляется и какова нормативная база.
Общие моменты
Данный материал поможет вам понять, что являет собой право пожизненного унаследованного владения, на каком основании его можно законно прекратить и каким образом можно провести регистрацию права собственности на участок, кто является субъектами права и какой предмет такого права в соответствии с законодательными актами.
Что это такое
Понятие пожизненно унаследованного владения наделом являет собой право собственности на надел, которое характеризуется некоторыми ограничениями.
При наличии у человека документа, доказывающего его право на такой надел, упрощает процесс проведения оформления права собственности на наделы данного типа.
До момента получения права собственности в законном порядке, допускается исключительно использование данного участка.
Использование и проведение сделок с землей на правах пожизненного владения не разрешается, допустима исключительно передача права наследникам.
В таком случае выполняется процесс госрегистрации передающихся прав в наследство, на базе регистрационного документа о праве наследующего лица на вступление в права наследования.
Хозяин участка вправе строить здания и сооружения на нем с проведением регистрации прав собственности на данные постройки.
Порядок эксплуатации таких наделов аналогичны законным правилам использования участков, которые переданы в постоянное использование.
Хозяин участка эксплуатирует его в указанных законодательством рамках, на основании акта о переходе надела в пожизненное владение.
Отметим, что собственниками в данном случае могут выступать исключительно физические лица.
У кого может быть
В соответствии с текущим законодательством, земельные наделы уже не предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение.
Лица, которые оформили такое право на землю до изменений ЗК РФ в 2001 году, обладают правом на такой вид владения землей.
Лицо вправе передать землю наследникам, однако полностью распоряжаться и осуществлять сделки с землей они не имеют права.
Сегодня пошагово проводится ликвидация утративших актуальность видов землевладения. Права владельца на основе пожизненного унаследованного владения включают:
- передача земли по наследству;
- эксплуатация участка для ведения частного подсобного или огородного хозяйства;
- строительство жилых и хозяйственных построек;
- перевод надела в частную собственность.
Все постройки, возведенные владельцем на куске земли, будут принадлежать ему на основе права собственности, даже в случае, когда участок принадлежит государственному или муниципальному органу власти.
То есть владелец имеет право на любые правовые действия касательно возведенных построек. После гибели владельца данный надел передается законным наследникам на стандартных основаниях.
При этом дополнительные бумаги не требуются, достаточно предоставить документ, заверенный у нотариуса, и подтверждающий принятие наследства.
Однако помните, что наследнику передается не участок, а лишь право его эксплуатации. Такое право необходимо обязательно регистрировать в органе Росреестра.
Нормативное регулирование
Вопросы наследуемого землевладения регулируются нормами:
- Земельный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ (ст. 265);
- Постановление Правительства РФ №279 от 26.03.15 года;
- ФЗ № 218 от 13.07.15 года;
- ФЗ № 361 от 03.07.16 года.
Возникающие нюансы
В данном разделе рассмотрим законные основания для приобретения и прекращения такого права, а также как осуществить оформление права на законных основаниях.
Основания приобретения
Право наследуемого землевладения приобретается гражданами только в отношении земель, которые пребывают в федеральной или муниципальной собственности. Участок передается только физическим лицам на безвозмездной основе.
В ст. 21 ЗК РФ указан полный запрет на получение права бессрочного наследуемого владения землей на правовых основаниях после введения в законную силу Земельного кодекса.
Земельным кодексом определяются основания для госрегистрации передачи такого права в наследство. Регистрация осуществляется на базе документа о праве на вступление в наследство.
Лица, которые имеют такие участки, имеют право единожды безвозмездно оформить их в личную собственность.
Порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка в 2024 году, читайте здесь.
Оформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком в соответствии с ЗК РФ не имеет временных ограничений, то есть владелец имеет право в любой момент оформить право собственности и провести государственную регистрацию в соответствующем госучреждении.
Обращаться за проведением данной процедуры необходимо в территориальный орган по месту нахождения участка.
Если владелец не имеет желания проводить оформление прав собственности, он может и в дальнейшем продолжать эксплуатировать участок бессрочно и передавать его своим наследникам.
Видео: кто имеет право наследовать по закону
Свидетельства на права на землю, оформленные до 2001 года (до момента вступления нового земельного законодательства), остаются действительными, их не нужно переоформлять.
Порядок прекращения
Право пожизненного унаследованного землевладения прекращается в следующих случаях:
| Отказ землевладельца от причитающегося ему права | На надел на условиях, указанных в ст. 53 3К РФ |
| Отчуждение земельного надела по причине нецелевого использования при обстоятельствах | Прописанных в ст. 54 3К РФ (ухудшение экологии, нецелевое применение, неуплата земельного налога на протяжении длительного срока). Право прекращается в ходе судебного разбирательства на основании соответствующего судебного решения |
| В момент получения владельцем | Земельного надела в частную собственность |
Если владелец отказывается от права на землю, тогда происходит прекращение права на добровольной основе.
Рассмотрим второй вариант, когда прекращение осуществляется на основе судебного решения в принудительной форме.
Каждый участок относится к определенной категории земель, и самостоятельное изменение категории законом запрещено.
Также если владелец использует надел способом, который ухудшает экологию, снижает плодородность земли, это может послужить веской причиной для прекращения права бессрочного наследуемого владения наделом.
Порядок принудительного прекращения права предполагает шаги:
| Наложение штрафа | На нарушителя и вынесение предупреждения |
| Уведомление о нарушении | Государственного или местного органа власти |
| Если гражданин принимает меры по устранению нарушений | Тогда процедура прекращается. Если правонарушение не устраняется, тогда госорган направляет материалы дела с соответствующими требованиями в судебную инстанцию |
| Судом может продлеваться период для устранения нарушений | Выносится постановление о прекращении права владельца на землю |
| В случае решения о прекращении права госорган | На протяжении 10 дней направляет документы в Росреестр для государственной регистрации прекращения права землепользования. Смена формы владения не проводится, поскольку участок и раньше пребывал в государственной или муниципальной собственности |
Как производится перевод
Участки с 2001 года не предоставляются во владение гражданам. В 2020 году актуальна процедура переоформления участка в частную собственность.
Для этого требуется предъявить два документа:
- свидетельство о том, что участок был получен в пользование на основе права наследуемого землевладения;
- кадастровый паспорт участка.
Свидетельства выдавались до 2001 года. Если у вас его нет на руках, можно заказать получение дубликата в местном органе самоуправления или в земельном комитете по месту нахождения участка.
Данные бумаги требуется предоставить в орган Росреестра или многофункциональный центр.
Для передачи сотруднику учреждения документов вам необходимо будет предъявить личный паспорт, после чего работник органа выдаст вам расписку о получении перечня документов.
В расписке указывается дата получения готовой выписки из ЕГРН, в которой содержатся все характеристики и данные об участке.
При государственной регистрации права собственности в 2024 году необходимо оплатить государственную пошлину в сумме 2000 рублей.
Квитанцию можно получить в Росреестре или МФЦ. Стандартный срок проведения процедуры составляет 5-7 дней.
Следует отметить, что если на участке не была осуществлена инвентаризация и небыли установлены его границы, первым шагом тогда станет проведение процедуры межевания и определения контуров надела.
За этим нужно обратиться к кадастровому инженеру с соответствующей аккредитацией.
Если надел получен в наследство, его переоформление в собственность возможно только после завершения процесса вступления в наследование.
То есть сделать это можно лишь при наличии у вас на руках свидетельства о наследовании, которое имеет нотариальное заверение.
Как производится регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком
С целью проведения регистрации владельцем прав собственности на надел, полученный на основании права бессрочного владения, требуются два документа:
| Свидетельство на право бессрочного унаследованного владения | Которое выдано уполномоченным органом по месту расположения земли, или свидетельство о названном праве на землю, выданное земельным комитетом |
| Кадастровый паспорт надела | В котором должны присутствовать указанные границы участка |
Часто возникает вопрос, что выступает предметом наследования – непосредственно участок или названное вещевое право.
На основании ГК РФ принадлежащие наследодателю права землевладения выступают составной частью наследства и переходят по наследству на стандартных основаниях.
В ЗК РФ указывается переход вещевых прав на участок, а не самого земельного участка.
Федеральным законодательством определяется необходимость госрегистрации переходящих к наследникам прав бессрочного унаследованного владения куском земли.
Порядок обременения при покупке квартиры за материнский капитал, читайте здесь.
Про изъятие земельного участка у собственника в связи с неиспользованием, смотрите здесь.
Для этого необходимо иметь официальное и нотариально заверенное право на вступление в наследство. Данный документ наследник может получить в нотариальной конторе по месту открытия наследства.
Регистрационное свидетельство можно получить через полгода после открытия наследства, в которое входило право пожизненно наследуемого землевладения.
Государственная регистрация права проводится через Росреестр или МФЦ.
После проведения процедуры наследник получает выписку из госреестра, которая подтверждает право собственности на землю.
Итак, мы разобрались в терминологии и понятиях пожизненно наследуемого землевладения, рассмотрели основания для возникновения и прекращения такого права, а также особенности оформления и государственной регистрации.