Как можно оформить участок земли в собственность в 2024 году

Большинство людей разного возраста желают получить или приобрести в собственность земельный участок для различных целей.

Однако не все знакомы в полной мере с процедурой оформления, с нюансами и спецификой правовой базы.

Рассмотрим процедуру и особенности, как можно оформить участок земли в собственность в 2024 году, кто имеет на это право и какие документы и справки понадобятся для того, чтобы владеть землей и иметь право на осуществление сделок с ней.

Общие аспекты

В данном материале рассмотрим основные виды получения участка в частную собственность, мы предоставим алгоритмы действий и пошаговые инструкции, как произвести процесс оформления земли юридически правильно, как оформить участок земли в собственность в деревне или дачном кооперативе.

Основные понятия

Аренда земельного участка	Тип срочного использования земли, при котором владелец земли передает арендатору право ее эксплуатации за определенную стоимость, указанную в договоре аренды
Оформление земельного надела в частную собственность	Последовательность юридических действий, в результате которых при покупке земля от текущего владельца переходит к новому собственнику, который вправе совершать с ней разного рода юридические сделки
Приватизация	Процесс перехода земли из государственной или муниципальной в частную собственность
Субаренда земельного участка	Передача участка в субаренду отличается от аренды, тем, что она допускается без разрешения собственника надела (однако с условием его обязательного уведомления)

Зачем это нужно

Процесс оформления участка под частным домом, гаражом, или другой хозяйственной постройкой, предполагает переход права собственности от предыдущего к нынешнему владельцу, который желает распоряжаться в полной мере данным участком.

Исходя из способа передачи, переход может выполняться на платной или бесплатной основе. Типы передачи земли в собственность:

• правовой договор (купля-продажа, мена, дар);
• передача по наследству;
• приватизация;
• договор аренды.

Оформление в собственность участка проводится для того, чтобы иметь возможность совершать сделки с недвижимостью:

• продавать;
• оформлять и передавать в дар;
• включать в завещание наследникам;
• передавать в пользование по договору аренды и совершать другие сделки.

От способа оформления надела зависят особенности процедуры и перечень требуемых документов.

Нормативное регулирование

Вопросы оформления земли в собственность регулируются нормативными актами:

• Земельный кодекс РФ;
• Гражданский кодекс РФ;
• Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года №251-ФЗ;
• Федеральный закон от 21.12.2001 года № 178-ФЗ.

На основании ЗК РФ выделяются категории земель, которые не разрешается оформлять в собственность:

• федеральные парки и заповедники;
• территории под военными объектами;
• земли, принадлежащие государственным органам и учреждениям;
• кладбища;
• территории общего использования;
• территории лесного и водного фонда.

В соответствии с требованиями закона №251-ФЗ, вступивших в силу с января 2020 года, все собственники земельных наделов должны пройти процедуру государственной регистрации и стать на учет в ЕГРП.

Только таким образом закрепляются права на участки. Если владелец не успеет вовремя поставить участок на учет в госреестр, он перейдет в муниципальную собственность и будет снят с кадастрового учета.

Также требование нового закона гласит, что с 2020 года на всех состоящих в ЕГРП участках должны быть обязательно пройдена процедура межевания и выделения контуров.

В противном случае владельцы не смогут продавать, передавать в аренду и завещать такие наделы.

Как правильно оформить участок земли в собственность

В этом разделе рассмотрим пошаговый алгоритм перевода земли в собственность, рассмотрим конкретные ситуации и последовательность действий в них, а также расскажем, как действовать в случае возникающих нюансов и подводных камней, как оформить участок земли в собственность с домом, как перевести землю из аренды, как оформить унаследованный надел.

Пошаговая инструкция

После оформления и подписания сторонами договора купли-продажи требуется пройти процедуру госрегистрации права собственности на приобретенный участок.

С этой целью нужно подать заявку в орган Росреестра по месту нахождения надела. Перечень документов, которые необходимы для оформления участка в собственность:

• заявление стандартной формы;
• кадастровый паспорт земли;
• передаточный акт на участок;
• сделка купли-продажи;
• паспорт заявителя или нотариальная доверенность и паспорт официального представителя;
• корешок оплаченной квитанции на государственную пошлину;
• нотариально заверенное соглашение отчуждающей стороны на оформление сделки;
• паспорт и правоустанавливающий документ продавца.

Работник Росреестра после приема документации выдает расписку о получения бумаг и называет дату, когда можно прийти за готовым документом (выписка о праве собственности из ЕГРН).

Возникающие нюансы

Приобретая участок или получая его во владение иным способом, гражданину предстоит решить ряд юридических вопросов.

Рассмотрим, где оформить, каким образом оформляется земля в собственность в каждом из случаев, какие бумаги требуются, и сколько стоит процедура.

По дачной амнистии

Дачная амнистия устанавливается законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, и позволяет проводить регистрацию права собственности на строения, которые находятся на приватизированных наделах с предъявление только правоустанавливающей бумаги до 1 марта 2020 года.

После данной даты законом требуется введение объектов в эксплуатацию, а в случае незавершенного строительства дома понадобится получать разрешение уполномоченного органа на его возведение.

Законодательно допускается оформление на упрощенной основе для таких категорий граждан:

• лица, которые имеют право на пожизненное наследуемое владение наделом;
• лица, которые вправе бессрочно использовать участок;
• физлица, владеющие участком, находящимся в собственности предприятия, работающего в огороднической или садоводческой сфере.

Данные граждане вправе проводить бесплатно регистрацию прав на пребывающую у них во владении землю и строения на ней по садовой книжке.

Объектами дачной амнистии являются:

• дома на участках для ИЖС;
• строения на территориях, используемых для ведения личного подсобного хозяйства;
• садовые домики, построенные на участках для ведения садоводства, дачного строительства и хозяйства;
• гаражи, беседки, сараи, и другие хозяйственные постройки на садовых наделах под ИЖС или ЛПХ, в СНТ.

Основным условием, которые должно быть соблюдено для проведения дачной амнистии, является из строительство на участках, которые имеют определенное закрепленное целевое назначение.

Дачная амнистия применяется с 1 сентября 2006 года. Граждане, желающие на безвозмездной основе оформить права собственности на земельные участки и строения на них, могут провести регистрационные действия до 1 марта 2020 года.

Для участников садоводческого, огороднического или дачного кооператива предусмотрены более благоприятные условия.

В соответствии с Земельным кодексом, такие граждане могут перевести участок в частную собственность, предоставив в местный орган власти определенный перечень документов.

Причем дата вступления в товарищества или кооперативы не имеет значения при оформлении.

Участники таких кооперативов могут использовать свое право на упрощенный порядок регистрации до конца 2020 года.

Если нет документов

Если у гражданина отсутствует какой-либо из вышеперечисленных документов, сотрудники госоргана откажут вам в оформлении прав собственности на участок.

Процесс оформления возможен только при правильном и корректном заполнении всей документации.

При выявлении ошибок или недочетов, а также в случае отсутствия документа из списка, вам первым делом нужно оформить недостающий документ, и только затем приступать к оформлению прав собственности.

Земля в аренде

Законодательством предусмотрено два способа получения земли в собственность из аренды:

• выкуп участка;
• приватизация (бесплатное получение надела в собственность).

При оформлении земельного надела нужно пройти следующие шаги:

• сбор справок и документации;
• подача заявки о выкупе;
• переговоры и согласование всех значимых условий выкупа между сторонами;
• подписание оферты и передача для подписания продавцу;
• при необходимости оплата государственной пошлины;
• заключение сделки купли-продажи, получение постановления о предоставлении участка;
• регистрация перехода права собственности в Росреестре.

В земельном кодексе детально прописаны стороны, сроки оформления земельных наделов собственность, а также стоимость выкупа или основания бесплатной передачи при конкретных условиях для граждан и предприятий.

В кодексе указаны специально разработанные законы, на основании которых производится передача земельного надела.

Бесплатная передача в частную собственность из аренды применяется в отношении таких участков гражданам:

Лицам, которые используют такие наделы на территориях сельхозназначения	Садоводческие и огороднические зоны
Лицам на землях	Имеющих категории под индивидуальное частное строительство , территории поселений, такие лица вправе рассчитывать на бесплатной основе на получение надела в частную собственность в соответствии с законодательными актами
Некоторые категории	Предприятий и организаций

Из аренды надел земли может передаваться также в общую долевую собственность нескольким гражданам:

Лица, эксплуатирующие земельные участки	На стандартных основаниях
Предприятия, во владении которых находятся строения (здания, офисы)	Располагающиеся на неделимом участке

Если нет хозяина

Стоит отметить, что оформление свободного участка без хозяина является чрезвычайно трудной и длительной процедурой.

Оптимальным вариантом решения этой проблемы является поиск законного владельца и переговоры с ним касательно приобретения земли.

Способом решения может стать обращение в местные муниципальные органы за помощью и юридической поддержкой.

В случае, если вы нашли владельца, тогда вам нужно договориться касательно стоимости и других значимых аспектов, а затем оформить сделку купли-продажи.

Если же владельца вам найти не удалось, тогда вам следует подготовиться к длительной процедуре.

Первым шагом должно стать обращение с определенным пакетом документов в госорган власти по месту нахождения участка.

В заявлении необходимо сообщить орган власти о вашем желании получить в собственность бесхозный участок. Рекомендуется приложить к заявке копии прежних обращений в ходе попыток поиска владельца.

Таким образом, вы сможете доказать органу власти, что вы действительно искали владельца, и поиски не увенчались успехом.

Муниципальный орган власти должен поставить земельный надел на учет в кадастровом реестре.

Делается этот шаг периодом на один год с целью выявления законных владельцев, которые на протяжении данного срока могут заявить свои права собственности на участок.

После данного срока специальная комиссия направляет материалы дела в судебную инстанцию с приложенными доказательствами, что надел действительно не имеет хозяина.

В результате признается право муниципального органа власти на земельный участок. Тогда гражданин сможет оформить участок в аренду у органа власти.

Перечень документов, которые нужно собрать после заключения договора найма:

• генеральная схема из БТИ;
• геодезический план из геодезической компании;
• заявка о передаче надела в собственность в администрации конкретного района;
• акт о срочном владении;
• кадастровый паспорт земельного участка.

На протяжении 3 месяцев после предоставления документации сотрудники муниципального органа должны предоставить ответ.

В случае положительного решения вы сможете провести процедуру выкупа земельного участка у госоргана по среднерыночной цене и подготовиться к заключению сделки купли-продажи.

Необходимо юридически грамотно провести процедуру межевания участка.

Для этого необходимо получить новый кадастровый паспорт надела в государственном геодезическом учреждении.

Видео: как оформить землю

После проведения межевания границ участка потребуется поставить землю на кадастровый учет и оформить кадастровый паспорт.

Для прохождения государственной регистрации в органе Росреестра необходимы:

• личный паспорт гражданина;
• кадастровый паспорт участка;
• межевая схема;
• квитанция об оплаченной государственной пошлине;
• договор купли-продажи.

Работник госоргана назначит вам сроки, когда можно прийти и получить документ о праве собственности на земельный участок.

По наследству

Законодательно предусмотрен срок полгода для оформления земли, полученной в наследство, в частную собственность наследника.

Данный период необходим для того, чтобы все возможные наследники могли заявить свои права на принятие наследства.

Для принятия и вступления в наследство вам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту проживания и написать заявление о принятии имущества в наследование.

Нотариус заводит новое дело и выдает нотариальную бумагу на сбор перечня документации:

В кадастровой палате	выписка из земельного кадастра; кадастровый паспорт с указанной рыночной ценой земельного участка на день смерти наследодателя; выписка об присутствии построек и зданий на наделе; справка для оформления наследства; справка из ЕГРП на наследодателя
В паспортном столе	выписка о последнем адресе регистрации умершего; справка, подтверждающая родство с наследодателем и определяющая право на наследование

Также необходимо провести процедуру оценки рыночной цены земельного надела, который передается по наследству.

Необходимо предоставить в нотариальную контору:

Если наследодатель также получил участок в результате наследования	Тогда нужна выписка из налоговой инспекции
Если участок передается на основании завещания	Нужно заверенное нотариально завещание
Если надел располагается на территории дачного кооператива	Понадобится его устав

После полугода ожидания вы сможете получить в нотариальной конторе свидетельство о вступлении в наследство и провести процедуру госрегистрации прав собственности на земельный участок.

С этой целью необходимо предоставить в орган Росреестра перечень документации:

• личный паспорт;
• документ о смерти наследодателя;
• документ о вступлении в наследство от нотариуса;
• кадастровый паспорт участка;
• квитанция о внесении госпошлины в сумме 2 тыс.рублей.

После этого сотрудник Росреестра называет дату, когда можно забрать готовый документ.

Сколько это стоит

Перед тем как провести процедуру оформления участка в собственность, гражданин должен внести госпошлину в госказну.

Размер пошлины составляет 2000 рублей, данная сумма актуальна при проведении крупного строительства.

Размер государственной пошлины определяется статусом оформляющего лица. Если гражданин оформляет надел в собственность, цена составит 1000 рублей.

Предприятия и организации за аналогичную процедуру должны заплатить 25 тыс. рублей. Длительность оформления в большинстве случаев составляет 18-30 дней.

Итак, мы рассмотрели законодательную базу, нюансы и специфику оформления земельных участков в собственность.

Теперь вы знаете, как необходимо действовать и какие документы готовить при желании получить участок в собственность и распоряжаться им на правах полноправного хозяина.