Статья раскроет основные моменты, связанные с кадастровым паспортом на недвижимость. Для чего он предназначен, как его получить, и сколько действует – далее.
Чтобы получить или переоформить права на недвижимость, требуется кадастровый паспорт. Где его получить, и сколько он действует?
Что нужно знать
Кадастровый паспорт – документ, позволяющий владельцу объекта недвижимости распоряжаться им на свое усмотрение.
Регистрационный номер присваивается квартире 1 раз, изменить его нельзя. Однако, паспорт разрешено периодически менять.
Касается это таких случаев:
| Оценка квартиры | Заменять паспорт необходимо потому, что кадастровая стоимость действительна лишь 1 год |
| Перепланировка жилья | После проверки комиссией изменения вносятся в реестр |
| Любая сделка | — |
Период действия документа не определяется законодательством, поэтому является бессрочным. Кадастровый паспорт действует до тех пор, пока существует объект недвижимости.
Учетом занимается Кадастровая палата. Также не определены законом и основания недействительности документа.
Но если владелец планирует продать квартиру, сдать ее в аренду или подарить, то необходимо проверить, совпадают ли данные в паспорте с действительностью.
Кадастровый паспорт оформляется для 3 типов квартир:
| Полученная по наследству | Процессом оформления занимается наследник |
| Находящаяся во владении продолжительное время | Если ранее не числилась на учете |
| Купленная в новом доме | — |
В кадастровом паспорте содержатся следующие данные:
| Адрес квартиры | Данные о положении недвижимости по факту |
| Тип объекта | Дается характеристика помещения внутри и снаружи |
| Сведения о жилплощади | Сколько комнат, из какого материала стены, в каком состоянии крыша и прочее |
| Когда проводился капитальный ремонт | Начало и окончание строительных мероприятий |
| Стоимость недвижимости | При любой сделке с недвижимостью необходимо провести инвентаризацию |
| Этажность помещения | И всего здания |
| Номер инвентаризации | Число, которое присваивается зданию или отдельному помещению после того, как получен кадастровый паспорт |
| Кадастровый номер | Остается неизменным в течение всего существования квартиры |
| Дата проведения экспертизы | — |
| Сведения об учреждении | Которое выдавало документ |
Многих интересует вопрос – каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру в новостройке. В законах нет информации об этом.
Если в квартире не проводится перепланировка, то новый кадастровый паспорт оформлять не нужно.
Но в законе имеется запись, что каждые 5 лет кадастровая стоимость пересматривается. То есть, она становится недействительной.
Про переуступку прав собственности на квартиру в новостройке смотрите в статье: переуступка квартиры в новостройке.
Что будет, если не приватизировать квартиру, читайте здесь.
Но если владельцу недвижимости необходимо получить новый паспорт, то законодательство не запрещает это делать.
Когда покупается квартира в новостройке, необходимо сразу оформить кадастровый паспорт, если это не сделал застройщик.
Причины, по которым человек может стать владельцем кадастрового паспорта:
| Он является владельцем квартиры на законных основаниях | Если в квартире проживает еще человек (независимо от того, прописан он в ней или нет), он не вправе получить документ. Даже если собственников жилья несколько, то получить паспорт может каждый из них |
| Владелец жилья | Провел перепланировку жилья |
| Квартира была получена в новостройке | То есть, ею никто не распоряжался, поэтому документы придется оформить с нуля |
Чтобы оформить паспорт на жилье в новостройке, для начала нужно посетить застройщика и выяснить, передано ли здание управляющей организации под управление.
Если передача состоялась, то можно осуществлять следующие шаги, если нет – дождаться передачи. Далее оформить документы о праве собственности на этот объект.
После получения документа переходить к оформлению кадастрового паспорта. Отказать могут в том случае, если заявитель не является владельцем данной квартиры или же он принес не все документы.
Определения
| Кадастровый паспорт | Документ-выписка из кадастра недвижимости, содержащий данные об объекте недвижимости. Документ можно получить на собственную квартиру или чужую, но ставить объект на учет или вносить изменения имеет право лишь владелец |
| Кадастровая палата | Организация некоммерческого типа, которая занимается учетом объектов недвижимости и земельных участков |
| Ипотека | Одна из разновидностей залога, согласно которой имущество, которое закладывается, является собственностью должника. Если он не выполняет свои обязательства, кредитор вправе воспользоваться этим имуществом |
| Приватизация | Проведение сделки с различными типами недвижимости, при которой они становятся частной собственностью |
| Росреестр | Орган государства, ведущий учет недвижимости, эти сведения отображаются в кадастровом паспорте |
Назначение документа
Основное предназначение документа – когда владелец недвижимости планирует совершить любую сделку с этим объектом.
Перед заключением сделки документ желательно обновить. Это поможет избежать большинства проблемных ситуаций.
В Кадастре содержится вся информация об объектах недвижимости. В кадастровом паспорте указывается – номер квартиры, ее месторасположение, данные о владельце, описание.
Пригодится документ в таких случаях:
- при купле-продаже квартиры;
- для определения рыночной цены;
- при ее дарении, обмене или сдаче в аренду;
- в случае перепланировки помещения;
- при ее переводе в нежилое помещение, например, под офис или магазин;
- для получения льгот на оплату коммунальных платежей;
- для регистрации нового жильца или его выселения.
В любой ситуации, которая касается размера жилой площади, ее состояния, прав собственности, потребуется кадастровый паспорт на квартиру. Он является доказательством того, что человек является владельцем квартиры.
Нормативная база
Согласно статьям 1142—1145 Гражданского кодекса, при вступлении в наследство необходимо предоставить нотариусу кадастровый паспорт.
В соответствии с Приказом № 504 Министерства экономики и развития от 25 августа 2014 года, была утверждена новая форма кадастрового паспорта.
Особенности периода действенности документа
Поскольку документ бессрочный, то за него не предусмотрен никакой штраф. Регистрационный номер присваивается государством 1 раз, в дальнейшем он не меняется.
На практике документ все же приходится менять. Своевременно оформив документ, можно избежать большинства проблем.
Если срок действия кадастрового паспорта не позволяет осуществить сделку, его необходимо переоформить. Сделать это можно собственными усилиями.
Видео: кадастровый паспорт на квартиру
Понадобятся документы – паспорт собственника квартиры, технический план жилья и свидетельство о праве собственности. В некоторых случаях запрашивают и другие справки.
Документы необходимо подать в Росреестр по месту расположения недвижимости, написать заявление.
Чтобы переоформить недействительный документ, необходимо предоставить технический паспорт.
Как можно получить
Получить кадастровый паспорт на квартиру просто. Вариантов несколько – в кадастровой палате, в многофункциональном центре или через Государственные услуги.
Для этого необходимо подготовить следующие документы:
Если оформлением занимается не сам собственник, то потребуется заверенная доверенность.
Сотрудник проверяет документы и принимает решение.
После этого к заявителю приходит работник службы и проводит обязательные процедуры. Об этом собственник оповещается заранее.
Оформление документа через Госуслуги имеет ряд преимуществ. Необходимо зайти на сайт, заполнить требуемые данные в анкете, оплатить пошлину.
Готовый кадастровый паспорт можно получить 3 вариантами – лично, по почте или в электронном варианте. Не имея технического плана, получить кадастровый паспорт будет невозможно.
Также в постановке объекта недвижимости на учет могут отказать в таких случаях:
- данные, предоставленные заявителем, не соответствуют тем, которые указаны в Реестре;
- документы предъявлены не в полном составе.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже
Законом не предусмотрено конкретного срока действия такого документа, как кадастровый паспорт. В нем содержится перечень данных, которые соответствуют действительности.
Согласно закону, владелец квартиры при ее продаже обязан предъявить покупателю технический паспорт.
Если покупатель не выдвигает претензии, то сделку можно оформить без этого документа. У кадастрового плана нет срока годности, но инвентаризацию необходимо проводить 1 раз в 5 лет.
Если в бюро технической инвентаризации выдадут паспорт, имеющий определенный срок годности, то это считается нарушением законодательства.
После запроса собственника жилья паспорт изготавливается в течение 15 суток, за него придется заплатить 900 рублей.
Если документ необходим для продажи жилья срочно, то оформление его будет стоить дороже.
Кадастровый план входит в список обязательной документации, без которой продать квартиру не получится.
Если жилая площадь числится на учете в Кадастре, то документ предоставлять не нужно, его запросят сотрудники учреждения, в котором будет регистрироваться договор купли-продажи.
За получение документа придется оплатить пошлину державе. Если оформляется паспорт через интернет, то размер сбора составляет 150 рублей, если в Кадастровой палате или территориальном центре, то 200 рублей.
При покупке в ипотеку
Чтобы приобрести квартиру в ипотеку, необходимо подготовить 2 пакета документов – для банка и для регистрации жилья.
Кадастровый паспорт – один из обязательных документов. Срок его действия при покупке также неограничен. Если не провести инвентаризацию раз в 5 лет, то паспорт будет считаться недействительным.
Для приватизации
Приватизировать квартиру имеет право любой член семьи. Претендовать на жилье не имеют права те лица, которые проживают в нем временно.
Основными документами для проведения процедуры являются:
- ордер соцнайма – доказывает факт наличия прописки в квартире, которая подлежит приватизации;
- техпаспорт;
- выписка из домовой книги;
- выписка из лицевого счета;
- кадастровый паспорт.
Срок действия кадастрового паспорта не ограничен.
При дарении
Дарение квартиры – сделка на безвозмездной основе, в результате которой права собственности переходят к одаряемому. Кадастровый паспорт бессрочного характера.
Кто имеет право на долю при приватизации квартиры, читайте здесь.
Сколько стоит платная приватизация квартиры, смотрите здесь.
Оформляется он 1 раз при постановке недвижимости на учет в Кадастр. Если в квартире произойдут изменения, то кадастровый паспорт обновляется.
Таким образом, кадастровый паспорт не имеет срока действия. Вносить изменения в документ нужно тогда, когда меняется внешний вид квартиры, например, в процессе перепланировки.
Каждые 5 лет проводится инвентаризация, в ходе которой паспорт меняется.
Если обнаружится, что перепланировка была осуществлена самовольно, то человека могут привлечь к ответственности и выписать штраф.
Чтобы не допустить этого, нужно:
- согласовать ее, если она планируется осуществляться;
- узаконить, если уже проведена.
Способов оформления кадастрового паспорта много. Сроки оформления – до 5 дней или больше, в зависимости от способа.