Кто имеет право на приватизацию квартиры? Рассмотрим, какие нормы прописаны в законодательстве Российской Федерации — что собой представляет данная процедура, когда, как и в отношении какой недвижимости проводится.
Очертим основные положения, действующие в 2024 году. Приватизировать квартиры стали еще более 20 лет назад после принятия соответствующего закона в 1991 году.
В 2020 году принят новый закон, согласно которому бесплатное проведение процедуры прекращается.
Выясним, кто имеет право на приватизацию квартиры по соцнайму в соответствии с действующими положениями законодательных актов.
Что нужно знать
В СССР нельзя было приватизировать квартиру. Граждане могли проживать в помещении, но не имели прав на него. Такая сделка, как приватизация, стала возможной только после перестройки.
После принятия закона о приватизации граждане получили возможность упростить процесс регистрации по адресу и проводить различные сделки.
Основные определения
Приватизация недвижимости — процедура, при которой бесплатно передается в частную собственность гражданину России на добровольных началах государственная или муниципальная недвижимость.
При приватизации лицо получает права распоряжаться жилым объектом по своему усмотрению. Приватизировать можно:
- жилой дом, его часть;
- квартиру и долю в ней;
- комнату.
Чтобы процедура была проведена, стоит соблюсти ряд условий. Последний этап приватизации — регистрация прав собственности на недвижимый объект.
Действия граждан при приватизации:
| Получите в нотариальной конторе справку | О том, что все жильцы квартиры согласны на проведение процедуры. При этом представляют паспорта и иные документы каждого человека |
| Получите технический план | Площади и иные документы |
| Передайте собранные справки | Для составления соглашения приватизации |
С какой целью проводится
Приватизация необходима для того, чтобы сформировались необходимые условия для свободного выбора жилья человеком, а также сохранить жилой фонд.
Преимущество процесса:
- лицо сможет распорядиться своим жильем так, как ему это удобно;
- из такой квартиры не получится выселить владельца при неоплате услуг, предоставляемых ЖКХ;
- такая недвижимость может быть залоговой при оформлении ипотечного кредита.
После приватизации владельцем квартиры становится или один гражданин, или несколько (обычно это члены семьи).
После проведения процедуры вы сможете:
- продавать жилье;
- менять его;
- сдавать в аренду;
- прописать кого-либо и т. д.
Нельзя приватизировать:
- комнату в общежитии;
- помещение, что находится в собственности кооператива;
- комнату в аварийном или ветхом доме;
- жилье в здании, что является культурной ценностью;
- жилье в строении, что должно быть реконструировано;
- служебную квартиру в закрытом военном городке.
Правовая база
Стоит опираться на нормы таких законов:
- ФЗ № 1541-1, что был принят властями 4 июля 1991 года.
- ГК России.
- ЖК России.
Отдельные моменты процесса корректируются региональными структурами. Приватизация в соответствии с законом должны быть бесплатной до конца текущего года. Планируют, что такие сроки окончательны и продляться не будут.
Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры
В законе № 1541-1 не прописано каких-либо требований для граждан, что вправе приватизировать квартиру.
Право на участие в приватизации квартиры имеют:
- гражданин России, что нанимает жилье в соответствии с договором соцнайма;
- члены семьи такого человека;
- иные лица, что прописаны в помещении.
Исключение составляют лица, что живут в квартире временно и имеют временную прописку. Права на долю в помещении по результату приватизации принадлежат:
| Гражданам, что на момент предоставления документов находились в армии на службе | Касается как призывников, так и контрактников |
| Лицам, что работают или учатся за пределами страны | Или в иных населенных пунктах |
| Лицам, что находятся в зоне лишения свободы | — |
| Ребенку | И недееспособному гражданину |
Если приватизация совершена без ведома таких граждан, то они по своему возвращению могут подать жалобу в суд и признать приватизацию недействительной.
Ребенок является обязательным участником процесса. Документы вместо детей подаются опекуном или иным законным представителем.
Сам опекун при этом не получает никакого права на помещение. Не вправе стать участником процедуры тот человек, что снят с регистрационного учета в данном помещении.
Это также касается и лиц, что живут в квартире в соответствии с договором коммерческого найма или поднайма.
Так как все жители квартиры вправе приватизировать объект, то перед тем, как представить справки, стоит получить согласие у всех участников.
Если человек не может участвовать в процессе, но не желает отказываться от части помещения, тогда ему стоит оформить доверенность.
Тогда процедуру пройдет доверенное им лицо. Отказываться от доли помещения можно в пользую любого жильца, который прописан в квартире.
Можно ли получить матери-одиночке квартиру, читайте здесь.
Не имеет значения, совершеннолетний это гражданин или ребенок. Отказ несовершеннолетних принимаются в случае одобрения органа опеки.
Есть несколько категорий граждан, у которых не нужно получать согласие. Это:
- лица, что уже использовали свое право на приватизацию раньше;
- дети;
- лица, что написали отказ от своей доли;
- лица, что должны быть выселены из помещения в соответствии с судебным решением.
В принудительном порядке приватизацию совершают, если:
- есть жильцы, что не дают согласия;
- не известно, где находится один из участников процесса, или он живет по другому адресу;
- муниципальные органы отказывают в проведении процедуры;
- дом не включали в Госреестр.
До момента представления справок все жильцы должны определиться с формой собственности. Она может быть:
| Совместной | Права собственника есть только у одного жильца, а остальные должны оформить отказ, заверив его у нотариуса. В данном случае будет усложнен раздел имущества |
| Общей совместной | Оформляют супруги. Получают права на квартиру в равных долях. В случае развода каждый из супругов получит половину площади, которой может распорядиться по своему усмотрению |
| Долевой | Каждый жилец имеет право на долю помещения. Это оптимальный вариант, который позволит каждому распоряжаться своим имуществом |
Стать участником в приватизации можно единожды. Исключение составляют граждане, что участвовали в процессе, когда им не было 18 лет (ст. 11 Закона № 1541-1).
Не допускается принудительное оформление государственной собственности. Если стороны не могут добровольно договориться и получить согласие всех жильцов, тогда спор решают в судебном порядке.
Согласие на приватизацию должны дать все жильцы, которым исполнилось 14 лет. Если в квартире живут дети, они в автоматическом режиме станут участниками процесса.
Бывают случаи, что в квартире живут только дети (родителей лишили их прав, они умерли и т. д.)
В данной ситуации в течение 3 месяцев помещение стоит приватизировать на детей (ст. 2 ФЗ № 1541-1).
Если ребенку уже есть 14 лет, то он вправе сам подавать документы для проведения процедуры.
Если граждане приватизировали квартиру и затем передумали, можно провести расприватизацию.
Так помещение будет передано в собственность обратно государственным органам. Но только в таком случае их право на проведение процедуры будет использованным.
Квартира — единый объект, а значит, ее приватизируют целиком. Не получится оставить долю помещения, если один из жильцов против процесса.
Если же производят выдел доли в натуре, то приватизация возможна. Признают комнату самостоятельным объектом, и тогда оформляют права собственника.
Необходимые документы
Чтобы приватизировать жилье, стоит собрать такие документы:
- документ, которым предусмотрено право пользования помещением (дарственная, договор соцнайма, ордер и т. п.);
- справка о составе семьи, если в квартире живет несколько человек;
- паспорта всех совершеннолетних жильцов;
- свидетельства о рождении детей;
- отказы, оформленные в письменном виде, если один из жильцов против приватизации;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт;
- квитанции, которые могут подтвердить отсутствие долга по оплате коммунальных услуг;
- справка о состоянии недвижимости;
- выписка из реестра ДИО;
- документ, что подтвердит оплату государственной пошлины.
Список не полный. Уполномоченные лица могут потребовать и иные справки, учитывая нюансы ситуации. К примеру, могут запросить:
- свидетельство о смерти жильца;
- свидетельство, что подтвердит смену личных данных — фамилии и т.п.;
- документ выбытия ребенка из квартиры.
Кому разрешено бесплатно
Приватизировать жилье можно бесплатно, но только раз. Но бывают случаи, когда возможно повторное заключение договора (если нарушались права человека при составлении предыдущего соглашения).
Но должно быть соответствующее решение судебной инстанции. В скором времени бесплатная приватизация станет невозможна.
Из-за приватизации власти не могут формировать социальный жилой фонд и распоряжаться им. В результате чего очередники на социальное жилье не могут получить долгожданные квадратные метры.
Видео: приватизация квартиры
Действие закона все время продлялось, и возможность получения жилья для граждан, что стоят в очереди, отодвигалась на неопределенные сроки.
Правительство считает, что все желающие получить права собственника приватизировали недвижимость. Поэтому сроки бесплатной процедуры уже продлять не планируют.
Если муниципальную
Муниципальные квартиры могут быть приватизированы после того, как буде оформлено договор социального найма, а также собраны все необходимы справки.
Действия при приватизации:
| Подайте заявление в БТИ | Чтобы специалист осмотрел объект и зафиксировал, нет ли незаконной перепланировки |
| Возьмите в банковском учреждении | Копию выписки с лицевого счета |
| Получите в товариществе собственников жилья или управляющей компании | Выписку из домовой книги |
| Возьмите разрешение | В органе опеки для ребенка |
| Отправьтесь с отделение жилищного органа о месту прописки и оформите сделку | Написав соответствующее заявление. Обязательно присутствие всех жильцов |
| Получите решение | Зарегистрируйте права собственника на приватизированное помещение в уполномоченном органе |
Заявка будет рассматриваться в течение 2 месяцев. После приватизации муниципальной квартиры все участники процесса станут совладельцами объекта. Чтобы сделка была законной, следует получить согласие всех жильцов.
По договору социального найма
Муниципальные и государственный квартиры находятся во владении органа власти. Данные квартиры переданы гражданам во временное пользование.
Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру, читайте здесь.
Как узнать год постройки дома по адресу, смотрите здесь.
При этом был заключен договор соцнайма на бесплатной основе. После смерти жильца недвижимость вернется государству или муниципалитету.
Но наниматели могут составить завещание, указав, что планируется приватизация. Основное требование приватизации — проживание в квартире на основании соглашения соцнайма.
Если такой договор не составлялся, начать процесс не реально. Особенности проживания в квартире по договору соцнайма — можно платить меньше за услуги, предоставляемые ЖКХ.
Но нельзя распоряжаться квартирой. Ранее в квартиры вселялись по ордерам, но они с 2005 года отменены, и при приватизации роли не сыграют.
Если вы передумали, и решили вернуть помещение в жилищный фонд государства, стоит расторгнуть договор приватизации и составить соглашение социального найма.
Когда будет завершен приватизационный процесс, гражданин получит права собственника.
А значит, можно будет распоряжаться своим имуществом. Так что поспешите оформить договор, ведь вскоре процедура не будет бесплатна.
Чтобы процесс был быстрым и не возникало проблем, лучше обратиться за консультацией к специалистам. Или же сами изучите все тонкости приватизации, прописанные в законодательстве.