Приватизационный процесс был начат еще в 1991 году. Данный термин означает процедуру перехода государственного и муниципального недвижимого имущества в частную собственность.
Окончательные сроки приватизации неоднократно переносились, на данный момент бесплатная приватизация продлена до конца 2020 года.
В этом материале рассмотрим, зачем нужно приватизировать квартиру в 2024 году, плюсы и минусы, а также рассмотрим процесс приватизации, и какие для этого документы требуются.
Что нужно знать
Сегодня некоторые торопятся успеть оформить квартиру в частную собственность, а некоторые наоборот считают этот процесс нецелесообразным. Ведь оба случая имеют как достоинства, так и недостатки.
Рассмотрим, что значит приватизированная квартира, преимущества перевода жилья в частную собственность, стоит ли это делать.
Необходимые термины
| Договор социального найма | Договор, при котором наниматель и члены его семьи могут проживать на жилплощади, при этом оплачивая платежи по коммунальным услугам |
| Приватизация квартиры | Переход права собственности на жилье из государственной или муниципальной собственности в частную, гражданин при этом получает полное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение |
| Собственник | Гражданин, который на основе правоустанавливающих документов владеет жилплощадью |
У кого есть право
Приватизировать жилье или нет – индивидуальное решение каждого гражданина. Право на проведение приватизации имеют граждане, проживающие в квартире, сдаваемой по договору социального найма.
Любой человек, проживающий в жилье на базе договора соцнайма, вправе приобрести данную квартиру в личную собственность посредством проведения приватизации.
В соответствии с законодательством приватизировать квартиру допускается лишь единожды.
Однако несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации до 14 лет, во взрослом возрасте смогут еще раз приватизировать жилье.
Если зарегистрированные в квартире лица имеют в собственности иное жилье, это не станет преградой для участия в приватизационном процессе.
Право на единоразовую бесплатную приватизацию имеют право все лица, проживающие в квартире по договору соцнайма, вне зависимости от площади собственного жилья.
Право на участие в приватизации имеют как члены семьи нанимателя жилья, так и лица, которые не состоят с ним в родственных связях, но зарегистрированные в одной квартире.
Правовое регулирование
Приватизационные процессы регулируются следующими нормативно-правовыми актами:
Согласно законодательству, приватизация не является обязательным процессом.
Она проводится на добровольных началах, если гражданин желает приватизировать жилье. Срок бесплатной приватизации истекает в конце 2020 года.
Стоит ли приватизировать квартиру
Рассмотрим порядок проведения процедуры, надо ли это делать, какие преимущества вы получите, приватизировав квартиру.
Порядок проведения процедуры
Первым этапом станет сбор необходимых документов, которые нужно подать в государственный орган.
К основному перечню документов относятся:
- договор соцнайма;
- ордер на квартиру или выписка из приказа;
- экспликация и поэтажная схема, полученные в БТИ;
- оригиналы и копии паспортов всех зарегистрированных в квартире граждан;
- если в квартире проживают несовершеннолетние дети, нужны оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
- выписка из домовой книжки обо всех зарегистрированных и выбывших из жилья граждан;
- копия лицевого счета с данными о задолженности по коммунальным услугам;
- если фамилия кого-либо из членов семьи изменялась, необходимо приложить документы с подтверждением, например, документ о заключении брака;
- заявка на проведение приватизации вместе с письменными согласиями всех прописанных лиц;
- если кто-либо отказывается от участия в приватизации, необходим нотариально заверенный отказ.
Нужно учесть, что если в приватизации участвуют лица, которые после июня 1991 года не имели постоянной прописки по данному адресу, нужно к пакету бумаг приложить выписки из домовых книг по прежним адресам проживания.
Если проживающее в жилье лицо уже участвовало в приватизации, тогда у него нет права на повторное участие, однако в любом случае он должен дать письменное согласие на проведение процесса.
Как снять обременение с квартиры смотрите в статье: обременение на квартиру.
Кто имеет право на приватизацию квартиры по соцнайму, читайте здесь.
Если есть несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Специфика приватизационного процесса:
| В РФ функционируют сервисы одного окна или многофункциональные центры | В которые можно обратиться по любому вопросу и предоставить документы для оформления приватизации. В Москве действует жилищный комитет, в других регионах нужно обращаться в местные органы, заведующие жилищными вопросами |
| Необходимо в уполномоченный орган явиться со всем пакетом документации | Необходима личная явка всех участников приватизации. Если в процессе участвует представитель, необходимо приложить нотариально заверенную доверенность |
| Сотрудники органа власти проверяют все документы | И только после тщательной проверки участники подписывают договор о приватизации |
| Последним этапом станет регистрация прав собственности в органе Росреестра | Обращаться должен заявитель в присутствии представителя уполномоченного органа, который является стороной приватизационного договора |
Документы, которые требуются для госрегистрации перехода прав собственности в Росреестре:
- заявка на госрегистрацию от всех участников договора или представителей;
- приватизационный договор;
- паспорт заявителя и нотариальная доверенность в случае представителя;
- письменные отказы от приватизации;
- нотариально заверенные копии договора соцнайма;
- справки о наличии прав на приватизацию у всех лиц;
- выписки о регистрации по предыдущим местам жительства (после июня 1991 года);
- в случае наличия несовершеннолетних детей разрешение от органов опеки;
- корешок квитанции о внесении госпошлины.
В каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные документы, данный список нужно уточнять в местном органе Росреестра.
Срок оформления приватизационного договора зависимо от региона РФ варьируется в пределах 30-60 дней. Срок государственной регистрации права собственности составляет 15-20 дней.
Что будет, если этого не сделать
Прежде чем принимать решение об участии в приватизации, необходимо взвесить все достоинства и недостатки.
С одной стороны, после приватизации жилье в дальнейшем можно продать, обменять, передать в наследство, использовать в качестве залога при ипотечном кредитовании.
Однако возрастут и расходы на содержание такой квартиры. Ведь собственнику необходимо будет оплачивать налог на недвижимое имущество, который будет повышен по причине расчета его суммы на основании кадастровой стоимости квартиры.
Также собственник должен будет оплачивать расходы на капремонт жилого дома. В муниципальной квартире такие расходы были на плечах органов власти.
Рассмотрим отдельные нюансы, если гражданин не желает приватизировать жилье:
| Если гражданин не приватизирует квартиру | В будущем он сможет претендовать на улучшение жилищных условий |
| Пожилые пенсионеры | Которые не желают проводить приватизацию, не смогут вписать квартиру в завещание и оставить ее наследникам. Такая квартира после смерти нанимателя возвращается обратно государству |
| Если в неприватизированной квартире происходят форс-мажорные обстоятельства и аварии | Тогда восстановлением жилья будут заниматься власти или выделят аналогичное по условиям жилье |
Несомненным плюсом проведения приватизации станет то, что гражданин становится полноправным собственником жилья и может распоряжаться квартирой на свое усмотрение — дарить, продавать, обменивать, завещать или закладывать в банке при оформлении ипотеки.
Также гражданин имеет право прописывать на своей жилплощади любое лицо, выполнять перепланировки жилья. Следует учитывать, что приватизация может быть отменена, то есть деприватизирована.
То есть гражданин может отказаться от собственности и вновь заключить договор социального найма. Однако такую сделку можно оформить также только один раз.
Из приватизированной квартиры в случае наличия долга за коммунальные услуги власти не имеют права выселить владельца.
В ситуации, когда у нанимателя муниципального жилья есть долги за коммунальные услуги более полугода, власти вправе его выселить.
Ответственность за муниципальное жилье несут муниципальные или государственные органы.
Поэтому в случае аварийных ситуаций или непредвиденных, например, пожара или потопа, ущерб будет компенсирован нанимателю неприватизированной квартиры.
Или же ему будет предложена аналогичная по метражу и условиям проживания квартира. В случае с приватизированной квартирой все расходы ложатся на собственника.
Если в квартире, которая приватизирована, проживает пожилой человек, которому неоткуда ждать финансовой помощи, на него будут возложены большие расходы по ремонту здания.
Если не проводить приватизацию, тогда все расходы по капремонту жилого дома будут возложены на государственные органы.
Чем отличается от неприватизированной
В результате проведения приватизации муниципального жилья собственник получает полноценное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.
Он может продать или обменять жилье, подарить или завещать в наследство, сделать перепланировку и узаконить ее в БТИ.
То есть практически человек получает право провести с жилплощадью сделку любого рода. При разводе на муниципальную квартиру оба супруга имеют равные права на использование жилплощади.
Если один из супругов до заключения брака приватизировал квартиру и является ее официальным владельцем, тогда и после оформления развода он остается ее единственным собственником.
В ситуации невозможности гражданина выплатить кредит банку, муниципальную квартиру отобрать не могут, а приватизированное жилье может быть реализовано на торгах, а вырученные средства будут направлены на погашение кредита.
Это является существенным минусом приватизированной квартиры. Однако проведение приватизации муниципальной квартиры имеет также множество преимуществ.
Видео: для чего Госдума бессрочно продлила приватизацию жилья
Например, если дом признан аварийным или подлежит сносу, всем нанимателям данного дома государство должно выделить аналогичное жилье.
В Московском регионе на человека должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилплощади.
Если квартира у вас больше, тогда рекомендуется ее приватизировать. В данном случае государство вам предоставит жилье с такой же квадратурой при сносе дома.
Если норма по квадратуре получается меньше, тогда граждане вправе претендовать на бесплатное увеличение жилплощади и жилищных условий при расселении.
Тогда лучше не торопиться и не проводить приватизацию. Процедура приватизации является длительной и затратной. Также вы можете столкнуться с некоторыми сложностями в процессе сбора пакета документов.
Нюансы в Москве
Процесс приватизации жилья в Москве и Московской области является актуальным вопросом для множества граждан, проживающих в столице.
Поскольку оформление квартиры в личную собственность становится гарантией того, что лицо сможет на свое усмотрение распоряжаться квартирой.
Сколько стоит приватизировать квартиру узнайте из статьи: сколько стоит приватизировать квартиру.
Как матери-одиночке получить квартиру от государства, читайте здесь.
Про безвозмездное пользование недвижимым имуществом, смотрите здесь.
Приватизационный процесс длится уже на протяжении 15 лет, и в очередной раз правительство продлило срок бесплатной приватизации до конца 2020 года.
В столице приблизительно 80% жилья приобретено в частную собственность.
При этом приватизации подлежат не только квартиры, но и земельные участки, коммерческие предприятия. Однако в столице именно квартиры чаще всего приватизируются гражданами.
Итак, мы рассмотрели различия муниципальной и приватизированной собственности, детально описали процесс приватизации.
Только вам решать, надо ли приватизировать квартиру или остаться нанимателем по договору соцнайма.