Своей землей владелец вправе распоряжаться по собственному усмотрению. В том числе разрешается передавать имущество бесплатно. Как в 2024 году оформить передачу в дар земельного участка?
Дарение недвижимости отнюдь не редкость в России. Это один из наиболее простых способов безвозмездной передачи имущества конкретному лицу.
Зачастую дарению отдается приоритет в сравнении с завещанием. Но как подготовить договор дарения на землю в 2024 году правильно?
Общие моменты
В 2020 году российское законодательство предусматривает для договора дарения упрощенный порядок оформления.
Документ разрешается оформить в простой письменной форме, скрепив его подписями участников сделки. Нотариальное заверение не считается обязательным.
Тем не менее, юристы рекомендуют для составления дарственной на участок земли обращаться к нотариусу.
Это позволит избежать в будущем различных конфликтов и споров, связанных с неправильным оформлением договора дарения или двоякой трактовкой его содержания.
Кроме того в случае утери дарственной можно получить у нотариуса дубликат документа. С юридической точки зрения правильно изготовленный дубликат обладает той же правовой силой, что и оригинал документа.
Преимущество привлечения нотариуса к составлению дарственной в том, что до заверения документа нотариус проверяет:
- дееспособность сторон сделки;
- понимание участниками последствий дарения;
- наличие/отсутствие стороннего давления (принуждения);
- правильность оформления документа.
Нотариус может самостоятельно составить дарственную, учитывая пожелания участников. После заверения документа один экземпляр остается на хранении у нотариуса.
Причина, по которой граждане нередко избегают обращения к нотариусу, заключается в необходимости оплаты предоставленных услуг.
Стоимость работы нотариуса определяется по установленным на законодательном уровне тарифам. Так заверение сделки дарения между родственниками обойдется в 0,3% от суммы договора.
Если имеет место заверение дарственной меж посторонними людьми, услуга оценивается в 1% от суммы договора. Отдельно оплачиваются услуги технического характера.
Но если участники сделки решат самостоятельно оформить дарственную, то они должны знать о порядке правильного оформления.
Что это такое
Договор дарения, или дарственная, это письменный документ, на основании которого собственник передает свое имущество другому лицу на безвозмездной основе.
Основными принципами дарения являются:
| Безвозмездность | То есть получение любой выгоды в обмен на подаренное имущество делает договор ничтожным |
| Неоспоримое право собственности | Что означает, что подарено может быть только имущество, принадлежащее дарителю на момент дарения |
| Дарение при жизни дарителя | Предполагающее, что дар может быть передан сразу или обещан в будущем, но до момента смерти собственника |
Составляться дарственная должна исключительно в письменной форме, рукописной или печатной, если стоимость дара превышает 3 000 рублей.
Устная форма дарственной юридической силы не имеет и не обязывает дарителя к передаче имущества.
Немалое значение имеет правильное определение передаваемого имущества.
Из содержания договора должно быть четко понятно, какой именно объект передается. Для этого указываются отличительные характеристики имущества.
Также важно обозначить момент, с которого объект дарения переходит в собственность одаряемого. При составлении дарственной целесообразно воспользоваться примером документа.
Так типовой образец договора дарения земельного участка поможет учесть все значимые пункты. Дарение считается завершенным после государственной регистрации передачи права собственности.
На кого можно составить
Собственник вправе подарить собственное имущество любому человеку, как родственнику, так и абсолютно постороннему лицу.
Одариваемым может становиться любой гражданин РФ, государственная или частная организация, государство.
В роли дарителя может выступать совершеннолетнее дееспособное лицо, обладающее правом собственности на предмет дара.
Несовершеннолетние граждане могут принимать участие в сделках дарении, но только как одаряемые лица. Их интересы представляют родители или законные опекуны.
Дарить что-либо от имени ребенка закон запрещает. Стоит отметить и то, что даритель не должен быть ограничен в своем праве. Так не вправе дарить имущество:
- недееспособные лица;
- малолетние граждане;
- участники общей собственности без согласия остальных владельцев.
Предусмотрены законодательные ограничения и в отношении одариваемых. Запрещено оформлять дар в пользу:
- юридического лица;
- малолетнего гражданина без согласия законного представителя;
- недееспособного лица без согласия опекуна;
- должностного лица, чья деятельность оказывает влияние на жизнь дарителя;
- представителя несовершеннолетнего лица, когда дарителем выступает опекаемый;
- образовательного, санаторного или лечебного учреждения, оказывающих услуги дарителю или членам его семьи.
Если дарственная составлена без учета ограничений, то судом такой документ будет признан недействительным.
Как узнать год постройки дома по адресу смотрите в статье: год постройки дома по адресу.
Куда обратиться за разрешением на перепланировку квартиры, читайте здесь.
В случае, когда дарственная составляется с целью прикрыть куплю-продажу для уклонения от налогов, сделка признается притворной. Ничтожной из-за притворности считается и дарственная, подменяющая договор ренты.
Нормативное регулирование
Отношения дарения регламентированы гл.32 ГК РФ (ст.572—582). В ст.572 ГК РФ указывается на обязательный безвозмездный характер сделки.
Видео: дарение земельного участка. Слово юристу
Примечательно, что согласно ст.36 СК РФ имущество, безвозмездно полученное одним из супругов, не признается совместно нажитым имуществом.
Для договора дарения не обязательно нотариальное заверение. В ст.574 ГК РФ перечислены случаи, когда для договора дарения обязательная письменная форма:
- при стоимости предмета дара более 3 000 рублей;
- когда дарителем выступает юридическое лицо;
- если имеет место обещание дара в будущем;
- при передаче в дар объекта недвижимости.
Дарственная на земельный участок предполагает обязательную госрегистрацию. Регистрируется не сам договор, а переход права собственности на его основании.
Если стороны не смогли договориться по поводу существенных условий, дарственная признается незаключенной. Единственным существенным условием дарственной считается предмет договора.
Это должно быть конкретное имущество или право. Дополнительными условиями считаются срок и порядок передачи дара, порядок регистрации и т.д.
Особенности процедуры
Сделка дарения в настоящее время составляется преимущественно между родственниками. Обусловлено это тем, что такие сделки налогом не облагаются. Ранее дарственной часто прикрывались сделки купли-продажи.
Но после того как закон обязал выплачивать налог с дарения лиц, не имеющих близкого родства, подмена продажи дарением стала неактуальной.
Оформление дарственной в пользу постороннего лица обычно используется, когда даритель желает передать свое имущество постороннему лицу, но составление завещания считает нецелесообразным.
Причина может заключаться в возможности оспаривания сделки прямыми наследниками. Кроме того при наследовании часть имущества должны получить обязательные наследники, даже если они не упоминаются в завещании.
Какие понадобятся документы
Для составления договора дарения земельного участка потребуются следующие документы:
- паспорта участников сделки;
- правоподтверждающий документ на землю;
- согласие совладельца, если в дар передается долевая собственность;
- согласие супруга, когда дарится имущество, приобретенное в браке;
- техническая документация, позволяющая точно идентифицировать участок;
- сведения о кадастровой стоимости, если одариваемый не является близким родственником и/или планируется нотариальное заверение дарственной (от кадастровой стоимости исчисляется сумма налога и оплата нотариальных услуг).
Для проверки правомочности дарения могут понадобиться правоустанавливающие документы, показывающие основание получения земли в собственность.
Это может быть свидетельство о наследстве, договор (купли-продажи, дарения, мены, приватизации), акт о выделении земельного участка в собственность.
Сам договор дарения составляется минимум в трех тождественных экземплярах. Если дарственная может быть рукописной или печатной, то подписи обязательно проставляются от руки.
Стандартный договор дарения включает в себя следующие пункты:
- название документа;
- дата и место заключения договора;
- данные дарителя;
- сведения об одариваемом + согласие на принятие дара;
- точное описание предмета дара;
- условия перехода права собственности;
- приложения (перечень документов);
- подписи сторон.
Если предмет дара передается сразу после подписания, то акт приема-передачи можно не составлять. В договор включается условие о передаче имущества.
Когда имеет место дарение в будущем, то приемопередаточный акт составляется на момент непосредственной передачи.
Пошаговая инструкция действий
Порядок дарения земельного участка осуществляется также как и передача в дар любого иного недвижимого имущества:
| Формируется намерение осуществить дарение | Поскольку отменить сделку после заключения можно лишь в исключительных случаях, то важно четко представлять правовые последствия дарения. Получатель дара ничем не обязан дарителю |
| Оценивается правовое основание для совершения сделки | На этом этапе проверяется правомочность дарения, наличие/отсутствие права требования со стороны третьих лиц и прочие ограничения |
| Готовятся необходимые документы | — |
| Составляется договор дарения | Подписывается сторонами и по желанию сторон заверяется нотариально |
| Регистрируется переход | Права собственности в Росреестре |
Для регистрации перехода права собственности в Росреестр обращаются даритель и одариваемый. Из документов предоставляются заявления сторон и сама дарственная.
Если договор нотариально заверен, то участие дарителя не требуется. За регистрацию права собственности уплачивается госпошлина.
Размер ее варьируется от 150 до 2 000 рублей, что зависит от категории земли. Важно! Если право на землю не зарегистрировано одариваемым до момента смерти дарителя, то дарственная утрачивает свою силу.
В дар может передаваться и доля участка. Как оформить дарственную на часть земельного участка? Порядок оформления договора аналогичен.
Но нужно сначала выделить долю, зарегистрировать ее в надлежащем порядке и точно описать передаваемую часть в дарственной.
Порядок обмена квартиры на дом с доплатой узнайте из статьи: обменять квартиру на частный дом.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок, читайте здесь.
Как продать коммерческую недвижимость быстро, смотрите здесь.
Также допускается деление одного участка на несколько. После регистрации права на выделенные участки как отдельные объекты собственник может передать в дар новообразованный участок земли.
Как можно оформить дарственную на земельный участок с домом
Нередко земельный участок дарится вместе с расположенным на нем домом. В этом случае при составлении договора дарения нужно учесть определенные нюансы:
| Передавая несколько объектов по договору дарения | Необходимо выделить отдельно каждый из них и представить в дарственной подробное описание каждого дара |
| Право собственности регистрируется отдельно | На каждый подаренный объект, что требует оплаты пошлины за каждый оформляемый в собственность предмет дара |
В дарственной на земельный участок с домом включаются такие сведения:
- точный адрес участка;
- площадь земельного участка;
- адрес дома;
- этажность дома и вспомогательных строений (при наличии);
- материал, из которого построено здание;
- жилая и нежилая площадь передаваемых помещений.
Хотя дарственная составляется в свободной форме и стороны могут самостоятельно определять дополнительные условия, не отсутствие необходимой информации либо размытое содержание лишают договор дарения юридической силы.
