Можно ли купить комнату на материнский капитал в России в 2024 году подробно указано в законодательстве РФ. Дополнительно нужно помнить о многочисленных нюансах процедуры оформления договора купли-продажи.
На территории России продолжает действовать программа по стимулированию рождаемости, которая подразумевает под собой предоставление сертификата на материнский капитал.
Денежные средства невозможно обналичить, но при этом за них допускается возможность покупки на семью жилья для дальнейшего проживания.
Многие граждане в таком случае задаются вопросом – можно ли купить только комнату?
Рассмотрим этот вопрос подробней.
Что нужно знать
Вопрос израсходования денежных средств при таком виде государственной поддержки влечет за собой необходимость в познании многочисленных подводных камней.
Благодаря этому можно существенно снизить риски возникновения различного недопонимания и привлечения к административной и уголовной ответственности.
Основные понятия
Под определением материнский капитал подразумевается финансовая помощь от государства. Она предназначается по закону тем семьям и гражданам, которые воспитывают двух и больше детей.
В 2020 году сумма осталась неизменней и составляет порядка 450 000 рублей. К сведению — государственная помощь может быть оформлена только единожды в жизни.
Израсходовать денежные средства можно по достижению ребенком 3-летнего возраста.
Согласно последней статистике, которая была опубликована Пенсионным фондом, в 2024 году наиболее популярным вариантом израсходования финансовых средств остается, как и в прошлом году покупка жилой недвижимости.
К сведению — государственная поддержка может быть истрачена с целью повышения комфортности проживания, в частности:
- с целью реконструкции уже имеющейся недвижимости;
- с целью возведения собственного частного дома для дальнейшего проживания;
- на покупки недвижимости – не имеет значения на первичном либо вторичном рынке.
Помимо этого, нужно обращать на дополнительные возможности израсходования предоставляемой государственной помощи, а именно:
- есть возможность оплатить первоначальный взнос по договору ипотечного кредитования;
- погасить текущие долговые обязательства по договору ипотеки;
- есть возможность перекрыть полную себестоимость жилой площади. К примеру, путем покупки комнаты в общежитии либо коммунальной квартиры.
Дополнительно нужно знать о том, что государственная помощь может оказать внушительную помощь в тех случаях, когда банковские учреждения приняли решение об отказе в выдаче ипотечного кредитования.
К примеру, такие средства могут послужить основным доказательством наличия достаточного уровня платежеспособности.
Кто может получить сертификат
Законодательством РФ установлен конкретный перечень гражданского населения, у которого есть право оформить рассматриваемую разновидность государственной помощи.
Исходя из установленных правил, правом на оформление помощи обладают:
| Женщины | Которые изъявили и одновременно смогли усыновить второго по счету ребенка либо же она родила его сама |
| Мужчины | В данном случае речь идет о наличии официального статуса единственного усыновителя |
| Отцы | Которые являются таковыми по биологическим признакам или стали официальными усыновителями второго и последующего ребенка. Одновременно с этим, мать ребенка должна быть лишена родительских прав |
| Дети | Родители которых по определенным обстоятельствам утратили персональное право принимать участие в их воспитании |
Дополнительно нужно знать о еще одной особенности. Она заключается в том, что на государственную помощь могут рассчитывать исключительно российские граждане. Это означает, что иностранные граждане не вправе претендовать на стимулирующие выплаты.
В получении сертификата будет отказано в том случае, если второй по счету ребенок появился на свет ранее января 2020 года.
Нормативное регулирование
По рассматриваемому вопросу основными законодательными актами в 2024 году принято считать:
| Ст. 60 Семейного Кодекса РФ | Подробно описывает категории граждан имеющих право на получение рассматриваемой разновидности государственной помощи. Дополнительно разъясняет многочисленные нюансы |
| Ст. 37 Гражданского Кодекса России | Подробно описывает возможное подписание соглашений по купли-продажи жилья с помощью государственной помощи (материнского капитала в частности) |
| Федеральный закон № 256 | Указывает механизм оформления материнского капитала, а также указывает на способы израсходования государственной помощи |
Необходимо обращать внимание на то, что указанный перечень нормативно-правовой документации не является исчерпывающим, в нем указаны все необходимые сведения для исключения вероятности возникновения различного недопонимания с контролирующими органами при покупке недвижимости с использованием средств из маткапитала.
Можно ли продать материнский капитал, читайте здесь.
Как можно купить комнату, имея материнский капитал
С целью приобретения собственной жилой недвижимости с использованием денежных средств из материнского капитала, необходимо придерживаться разработанному российским законодательством механизму действий, а именно:
| Изначально необходимо отыскать наиболее подходящую жилплощадь | Которая удовлетворяет персональным запросам |
| На следующем этапе возникает необходимость в формировании договора купли-продажи (настоятельно рекомендуется поверить официальное оформление комнаты и действительность прав собственности у продавца) |
В соглашении по законодательству РФ нужно указывать:
|
| На следующем этапе обе стороны должны с договором обратиться в территориальное представительство Росреестра | С целью официальной регистрации перехода прав на объект недвижимости. На основании сформированного запроса будет выдано свидетельство о праве собственности |
| В конечном итоге нужно обратиться в территориальное представительство Пенсионного фонда | Для перевода денег продавцу |
На основании поданной документации, сотрудники Пенсионного фонда произведут проверку их подлинности и примут решение о переводе денег продавцу. В среднем на это потребуется несколько месяцев.
Необходимо помнить, что в зависимости от того, у кого именно, и какой тип недвижимости приобретается, существуют различные нюансы. Рассмотрим их подробней.
Порядок оформления МК
Для возможности оформления материнского капитала потенциальные получатели в обязательном порядке собирает установленный российским законодательством перечень документации и направляет их в территориальный Пенсионный фонд одним из таких способов:
- путем личного обращения;
- с помощью уполномоченного лица.
В большинстве случаев такая процедура не влечет за собой каких-либо сложностей, поскольку большая часть документов должна быть в наличии у заявителей (находиться дома).
Итак, согласно приказу Министерства здравоохранения и социального развития № 1180н, к основному пакету документов принято относить:
- внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
- СНИЛС – подлинник свидетельства об обязательном пенсионном страховании;
- свидетельство о рождении каждого ребенка в формате оригинал + копия;
- судебное Постановление о факте усыновления – подается в том случае, если один из несовершеннолетних детей является усыновленным.
В том случае если сотрудники Пенсионного фонда либо МФЦ будут требовать иную документацию с целью подтверждения места проживания ребенка, к примеру, выписку из домовой книги либо справку от представительства паспортного стола, то данные требования противозаконны и можно подать жалобу в правоохранительные органы.
Дополнительно нужно помнить о том, что граждане России, у которых по каким-либо причинам отсутствует постоянная регистрация, имеют юридическое право указывать в заявлении фактическое место пребывания.
Видео: как купить комнату
Можно ли приобрести часть жилого помещения
Российским законодательством не запрещена покупка части недвижимости на средства из материнского капитала, но в данном случае необходимо обращать на многочисленные особенности. Рассмотрим их подробней.
У родственников (родителей)
По причине того, что комната в недвижимости относится к жилому помещению, то в период приобретения необходимо доказать факт улучшения условий проживания.
В случае подтверждения улучшения жилищных условий, Пенсионный фонд одобрит сделку. С целью покупки доли в недвижимости необходимо соблюдать некоторые условия, а именно:
| Обязательное наличие изоляции приобретаемой недвижимости | В частности она должна иметь отдельный вход |
| Покупка должна преследовать приобретение исключительно отдельной комнаты | А не доли, в противном случае есть вероятность получить отказ от сотрудников ПФР |
| По завершению сделки купли-продажи | Непосредственным собственником должен выступать обладатель материнского капитала, в противном случае сделки считается незаконной |
Процесс оформления сделки купли-продажи недвижимости (доли) у родственников практически не имеет отличий от стандартного механизма действий.
Одновременно с этим необходимо обращать внимание на некоторые установленные ограничения, а именно:
- запрещено заключать фиктивные сделки с целью дальнейшего обналичивания средств из материнского капитала;
- категорически запрещается заключать сделку с мужем или женой.
Необходимо помнить, что сотрудники Пенсионного фонда особо тщательно проверяют сделки с родственниками из-за участившихся случаев мошенничества.
В том случае, если продавец в полном объеме принял решение об отказе в персональных правах на собственность, то сделка считается таковой, как состоявшейся.
В общежитии
Итак, какую комнату можно купить на материнский капитал в общежитии?
Для возможности покупки жилья и одновременно признания такой разновидности сделки законной, необходимо в обязательном порядке соблюдать такие условия, как:
- приобретаемое жилье должно находиться в праве собственности только у одного гражданина;
- домостроение должно находиться исключительно в частной собственности.
Сотрудники территориального подразделения ПФР может положительно ответить на такую сделку исключительно в том случае, если суммы средств из материнского капитала хватает на покрытие большей части стоимости жилья.
Если уже есть квартира
В российском законодательстве относительно израсходования средств из маткапитала указано подробный перечень направлений, куда можно истратить деньги на ребенка.
Одним из наиболее популярных условий принято считать улучшение жилищных условий. Одновременно с этим, в таком деликатном вопросе существуют некоторые ограничения по израсходованию средств из материнского капитала.
В частности, категорически запрещено приобретать, к примеру, комнату в коммуналке, если у владельцев сертификата есть иное, лучшее жилье.
Сам процесс израсходования денежных средств находится под жестким контролем российского законодательства.
Таким образом, под улучшением жилищных условий подразумевается:
- покупка отельной комнаты – в случае отсутствия иного жилья;
- процедуру оформления в долевую собственность недвижимости на всех без исключения членов семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей.
Из этого следует, что покупка лучшей недвижимости ни каким образом не связана с имеющимся имуществом.
В чем отличие от доли в квартире
| Комната | Отдельная недвижимость, которая подлежит регистрации в регистрирующем органе |
| Доля | Наличия прав собственности на общую недвижимость. При отсутствии выделения доли, то различные действия с жильем осуществляются совместно с иными вальцами |
Как видно разница между такой терминологией весьма существенная.
Какие понадобятся документы при покупке автомобиля с рук, читайте здесь.
Про оплату парковки в Москве, смотрите здесь.
Напоследок хотелось бы отметить — в российском законодательстве отсутствует прямой запрет на покупки комнаты в квартире. Одновременно с этим, она в полной мере должна соответствовать установленным требованиям.
В случае нецелевого использования средств, может наступить не только административная, но и уголовная ответственность по факту мошенничества.