Стоимость недвижимости на сегодняшний день достаточно велика. Именно по этой причине государство практикует различные схемы субсидирования, за счет которых покупка квартиры существенно облегчается.
На данный момент одной из таких субсидий является материнский капитал. Государство разными способами осуществляет поддержку семей, в которых двое или же большее количество детей.
Одна из таких схем поддержки – материнский капитал. Величина его на 2016 года составляет более 400 тыс. рублей. Данная сумма может является целевой и может быть использована различными способами.
При этом важно помнить, что одним из наиболее выгодных вариантов использования материнского капитала является приобретение недвижимости.
Что нужно знать
На данный момент стоимость жилья, особенно в некоторых регионах страны, достаточно велика. Потому материнский капитал все чаще используется для покупки квартир.
Важно помнить, что сам алгоритм оформления покупки квартиры при использовании такой субсидии осуществляется стандартным образом.
Единственным отличием является лишь необходимость перечисления средств при помощи безналичного расчета.
Также следует помнить, что продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала может быть осуществлена только лишь при наличии соответствующего разрешения от специальных органов опеки и попечительства.
Определения
Материнский капитал – субсидия целевого характера, которая распространяется на определенную категорию граждан.
Именно поэтому продажа жилья, которое было приобретено полностью или же частично путем использования соответствующего сертификата имеет большое количество самых разных особенностей, нюансов.
Со всеми ними лучше всего разобраться заранее. Важно помнить о необходимости соблюдения прав несовершеннолетних.
Непосредственно за выдачу данного сертификата отвечает сегодня Пенсионный фонд РФ. Для получения материнского капитала потребуется обратиться в региональное отделение ПФР.
Размер материнского капитала в течение всего период своего существования индексировался. Изначально его величина составляла всего 250 тыс. рублей (на 2007 год).
При этом на 2016-2017 года установлена данная величина на уровне 453 тыс. рублей. Нередко данные средства использовались как первоначальный взнос при осуществлении процедуры покупки квартиры в ипотеку.
Важно заранее при этом следует помнить, что после покупки требуется оформить документы на ребенка – он должен стать собственником доли в квартире.
При невыполнении данного требования соответствующие органы могут выпустить предписание по поводу возврата денежных средств.
В то же время возможно осуществить продажу квартиры, которая куплена при использовании материнского капитала.
Но следует помнить, что реализовать данную процедуру возможно только лишь при выполнении целого ряда различных условий.
Именно поэтому покупателю, который будет осуществлять покупку квартиры в таком случае, стоит быть максимально осторожным. Так как нередко случаются факты касательно отмены сделки в судебном порядке.
На сколько это законно
Непосредственно материнский капитал выдается только лишь при выполнении определенных условий. На данный момент в перечень таковых условий входит следующее:
- рожден второй ребенок после 2007 года;
- родитель усыновил второго ребенка после наступления 2007 года.
Также следует помнить, что право на продажу квартиры имеется только лишь у ограниченного перечня лиц. На данный момент в такой перечень входят:
- непосредственно собственники жилья;
- представители интересов собственника – родители, опекуны, усыновители, специализированные органы;
- доверенное лицо.
В соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством различного рода манипуляции с недвижимостью, в том числе продажу, имеют право осуществлять только лишь собственники.
Именно поэтому одним из наиболее важных документов при продаже жилья является правоустанавливающие.
Но иногда случается, что по какой-то причине самостоятельно осуществить продажу собственник возможности не имеет.
В таком случае все необходимые для реализации процедуры полномочия передаются доверенному лицу. Но для осуществления процедур необходимо будет в обязательном порядке оформить специальный документ – доверенность.
Он должен быть удостоверен нотариально, в противном случае действия не имеет. Так же к нему прилагают документ, удостоверяющий личность самого доверенного лица.
В таком случае возникает право на осуществление продажи. Иногда же случается, что процесс продажи реализуется иными органами.
Например, это могут быть судебные или же какие-либо другие. Нередко жилье изымается с целью осуществления погашения задолженности. Для этого оно продается на специальном аукционе.
Какие документы нужны при покупке автомобиля с рук, читайте здесь.
В таком случае различные манипуляции, связанные с реализацией, обычно осуществляют именно судебные приставы-исполнители. Важно заранее ознакомиться со всеми нюансами, связанными с данной процедурой.
На что нельзя потратить МК
Процедура приобретения жилья, составления договора купли-продажи регламентируется специализированными законодательными нормами.
Основополагающим документом является именно Гражданский кодекс РФ. Основные наиболее важные его раздел:
| ст.№454 | Как происходит составления договора о продажи недвижимости |
| ст.№455 | Полный список условий, которые должны быть отражены в договоре о передаче прав собственности на имущество |
| ст.№456 ГК РФ | Перечень обязательство по передачи прав собственности на товар |
Процесс продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала, имеет много нюансов. Со всеми ними лучше всего заранее разобраться. Таким образом можно будет избежать различных неприятностей.
Как продать материнский капитал
Сам процесс оформления договора купли-продажи недвижимости осуществляется стандартным способом.
Процедура данная включает в себя следующие основные этапы:
- подготавливается полный перечень необходимых для купли-продажи документов – отдельное внимание потребуется уделить именно разрешению от органов опеки и попечительства;
- оформляется единый жилищный документ, а также составляется специальная выписка из домовой книги;
- оформляется справка из жилищной эксплуатационной организации – касательно полного отсутствия задолженности;
- оформляется нотариальное согласие супруга на осуществление процедуры продажи жилья – если собственник находится в законном, оформленном соответствующим образом браке;
- необходимо обязательно заказать специальную выписку из Единого государственного реестра;
составляется договор касательно купли-продажи квартиры; - передаются документы в территориальное отделение Росреестра;
- оформляются документы уже после регистрации прав собственности на определенную недвижимость.
Разобраться с тем, кому можно продать материнский капитал за деньги, нужно заранее. Но стоит отметить, что ребенок имеет право на часть жилья, которое родитель оформляет в собственность при сделке с материнским капиталом.
Продать материнский капитал за наличку фактически невозможно законным путем. Обналичивание его можно, но за это полагается вполне реальный тюремный срок.
Список необходимых документов
Для осуществления процедуры продажи квартиры потребуется собрать достаточно обширный перечень самых разных документов.
В перечень обязательных к предоставлению относятся следующие:
- паспорта всех без исключения собственников квартиры;
- правоустанавливающий документ на жилье, таковым может быть — договор о покупке недвижимости, об обмене, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, другой документ, который подтверждает возникновение прав собственности;
- разрешение на осуществление различных регистрационных действий с недвижимостью от регулирующих органов (это касается опеки и попечительства, а также многих других);
- выдержка из специальной домовой книги – в ней отражается информация обо всех прописанных на жилой площади;
- заверенное нотариально согласие супруга на осуществление сделки.
Необходимо отметить, что если продажа недвижимости происходит в ипотеку, то обозначенный выше перечень может быть дополнен некоторыми другими документами.
В случае участие банка или же иных частных учреждений таковые органы могут на свое усмотрение устанавливать список нужных документов.
Существует достаточно большое количество различных нюансов. При отсутствии опыта по поводу продажи недвижимости нужно будет получить консультацию юриста.
Способы реализации МК
Для реализации процедуры продажи квартиры потребуется выполнение целого ряда самых разных важных требований.
В перечень таковых обязательных, при невыполнении которых сделка попросту не может быть осуществлена, входит следующее:
- требуется полный список нужных в данной ситуации бумаг;
- разрешения от ответственных органов (ответ от них нужно получить в письменной форме) — от учреждения опеки, от органа, который занимается социальной защитой населения;
- недвижимость не должна являться залоговым имуществом, с неё снято обременение, какие-либо другие юридические сложности в свою очередь также отсутствуют;
- составлен договор купли-продажи;
- соблюдены иные условия осуществления сделки таким образом.
Наиболее важным моментом является именно процесс получения разрешения от соответствующего органа.
Важно помнить, что приоритетной задачей государства является защита интересов несовершеннолетних граждан.
Если по какой-то причине они будут ущемлены, суд сделает все возможное для восстановления справедливости. Вплоть до отмены сделки и возврата жилья собственнику.
Именно поэтому в случае, если имеет место необходимость приобретения жилья такого типа, внимательно изучить документы.
Видео: почему нельзя продавать материнский капитал
Если соответствующий опыт касательно оформления сделки такого типа по какой-то причине отсутствует, то следует в обязательном порядке обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.
Это позволит избежать большого количества самых разных сложностей. В первую очередь – судебного разбирательства. Судебная практика по этому поводу достаточно обширная, стоит заранее с ней ознакомиться.
Риски, связанные с получением денег
По возможности стоит заранее изучить образец договора купли-продажи квартиры за материнский капитал. Это позволит избежать возникновения самых разных сложностей, связанных с процедурой продажи.
Наиболее существенный риск продавца – в судебном порядке договор купли-продажи может быть признан недействительным.
Как мошенники могут использовать паспортные данные, читайте здесь.
Ка снять квартиру без посредников от хозяина в Москве, смотрите здесь.
Чтобы избежать подобного потребуется заранее ознакомиться со всеми юридическими аспектами такой сделки.
Сегодня путем дарения передать материнский капитал невозможно. Так как основное назначение такового – улучшение жилищных условий ребенка, а также решение иных задач в его дальнейшей жизни.