Перед приобретением земельный участок обязательно нужно проверять на его юридическую чистоту, так как нередко возникают ситуации когда имеет место запрет на регистрационные действия.
Подобные явления обозначаются термином – обременение. Причем процесс снять таковое во многих случаях даже через суд будет попросту невозможно.
Именно поэтому прежде, чем осуществить подписание договора купли-продажи либо иного, подтверждающего передачу прав собственности, стоит убедиться в чистоте участка. Сделать это можно через интернет, через специальные сайты или же сформировав специальный запрос.
Причем процесс данный имеет множество различных нюансов, тонкостей. Как правило, сам земельный участок должен быть соответствующим образом поставлен на учет.
В противном случае информация о нем может попросту отсутствовать в Росреестре. Именно эта база данных используется для получения всей необходимой в таком случае информации
Общие моменты
Разобраться с тем, как узнать какое обременение на земельном участке, не составит большого труда. Для этого достаточно только лишь через интернет зайти на специальный сайт.
Важно отметить, что приобретение недвижимости – всегда ответственный шаг. В первую очередь потому что процесс данный связан как правило с серьезными финансовыми затратами.
Именно поэтом необходимо внимательно изучить все нюансы, связанные с этим документом.
Сегодня процесс оформления земельного участка в личную собственность подразумевает определенные регистрационные действия.
Соответственно, при наличии обременения подобные действия будет попросту невозможно осуществить. Выходом из ситуации, когда подобное имеет место, может стать только обращение в суд.
Причем чаще всего – за возвратом денег. Но нередко возникают ситуации, когда ни участок, ни денег покупатель попросту не увидит.
Что это такое
Под обременением земли, недвижимости подразумевается наложение какого-либо ограничения на осуществление с таковой определенных действий:
- регистрационных – в том числе передача прав собственности на любом основании;
- продажа и передача по наследству;
- иное.
Причем вне зависимости от того, в каком именно режиме имеет место передача по наследству, арест будет все равно действовать.
Кроме того, важно помнить, что существует множество различных оснований для наложения такового ареста.
Со всеми таковыми основаниями нужно заранее разобраться. Так как от этого напрямую зависит ответ на вопрос – возможно ли будет снять ограничение рассматриваемого типа.
Сам процесс проверки на обременение можно осуществить разными способами:
- через интернет;
- путем обращения в специальный Росреестр.
Гражданин сам выбирает как узнать обременение на земельный участок по кадастровому номеру. Стоит заметить, что получение таковой информации как правило не доставляет существенных затруднений.
Но при получении информации в письменной форме может потребоваться дополнительная документация, удостоверение личности.
В противном случае документы попросту не будут предоставлены. Все основные нюансы нужно разобрать. Они обозначены в законодательстве.
Какие бывают виды
Существуют различные виды обременения земельного участка и иной недвижимости. Момент данный лучше всего проработать предварительно – так как в зависимости от вида обременения можно определить возможно ли его снятие, аннулирование.
Причем при получении соответствующей информации из Росреестра таковой вопрос лучше всего заранее проработать.
Основные виды обременений:
- сервитут;
- доверительное управление;
- ипотечное кредитование;
- арест по решению суда;
- долгосрочная аренда;
- концессия.
Под сервитутом подразумевается ограниченное право на постоянное использование чужым имуществом. Что подразумевает в ряде случаев, при выполнении некоторых условий, ограничения на регистрационные действия.
Данный момент нужно заранее разобрать – так как снятие такового обременения имеет некоторые особенности.
Доверительное управление – не столько обременение, сколько небольшая преграда при осуществлении регистрационных действий.
Прежде, чем передать права собственности, понадобиться обязательно расторгнуть соответствующего типа договор.
В дальнейшем это позволит избегнуть затруднений – при регистрации своих прав собственности новым владельцем.
Гораздо сложнее все в случае ипотечного кредитования. Как правило в соответствии с законодательством ипотека – это кредит под обеспечение приобретаемого имущества.
На данный момент процесс данный имеет свои особенности, переход прав собственности к заемщику осуществляется лишь только после полного погашения задолженности.
Соответственно, только лишь после осуществления погашения долга можно снять обременение. Альтернативные варианты попросту отсутствуют.
Арест по решению суда может налагаться фактически на любое имущество. Причины тому могут быть различные – но чаще всего это именно существенный долг самого собственника.
Именно поэтому прежде, чем осуществлять передачу денег за приобретенный земельный участок, важно проверить его на обременение.
В том числе со стороны судебных органов. Снять ограничение именно со стороны судебных учреждений можно лишь только после разрешения дела.
Долгосрочная аренда – определенный вид сервитута. Если договор аренды заключен на длительный срок, более 12 месяцев, то он соответственно регистрируется в специальном государственном реестре.
Если досрочное расторжение возможно только лишь в случае обоюдного решения – то необходимо дождаться окончания срока аренды для передачи прав собственности. Какие-либо альтернативы в таковой ситуации отсутствуют.
Правовая база
Существует достаточно широкий перечень различных законодательных документов, непосредственно связанных с оформлением обременения.
На данный момент к таковым нормативным относится в первую очередь следующее:
- Федеральный закон №102-ФЗ от 16.07.98 г. «Об ипотеке»;
- Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.15 г. «О государственной регистрации недвижимости».
Именно закон «О государственной регистрации» включает в себя все основные моменты касательно оформления недвижимости в собственность.
Как узнать снято ли обременение с квартиры, читайте здесь.
Основными разделами уделить внимание которым нужно будет в первую очередь являются следующие:
| ст.№7 | Основной состав, а также правила ведения единого реестра недвижимости на территории Российской Федерации |
| ст.№8 | Что такое кадастр недвижимости, как осуществляется получение информации из него |
| ст.№9 | Реестр прав на объекты недвижимости на территории страны |
| ст.№10 | Что такое реестр границ |
| ст.№13 | Порядок введения сведений в Единый государственный реестр недвижимости |
Арест на недвижимость может быть наложен по разным причинам. Это может быть неправомерная сделка, аренда, отсутствие права на продажу – при наличии прав собственности.
Договор купли-продажи с собственником стоит подписывать соответствующим образом только лишь после проверки недвижимости на ограничение регистрационных действий.
Таковой момент лучше всего будет проработать заранее. Только так можно избежать различных проблем. Стоит также изучить основания возникновения прав собственности на имущество у самого продавца.
Если имеет место дарение, доверительное управление – то вероятность возникновения сложностей достаточно велика.
Отдельно стоит рассмотреть информацию предоставленную из кадастра. Вопрос получения информации необходимо будет рассмотреть отдельно. Так как от этого зависит отсутствие проблем с дальнейшей регистрацией недвижимости.
Как узнать обременения земельного участка
Получить информацию о обременении земельного участка не составит большого труда. Нужно лишь подготовить определенный набор сведений о земельном участке.
А также о собственнике, некоторые другие. Также важно помнить, что сам процесс получения информации может быть реализован разными способами.
Этот момент особенно существенен. К стандартным вопросам, изучить которые нужно заранее, относятся следующие:
- сведения, которые понадобятся;
- как можно проверить через интернет онлайн — официальный сайт Росреестра бесплатно, выписка из ЕГРП, инструкция по сайту «Кто там».
Сведения которые понадобятся
Алгоритм получения информации по поводу обременения земельного участка достаточно прост. Но следует помнить, что получить доступ к информации возможно лишь в случае наличия определенных данных.
Только в таком случае можно будет избежать различных сложных моментов. Наиболее простой способ – через официальный сайт Росреестра – причем получить данные таким образом можно бесплатно.
В рассматриваемом случае перечень сведений для получения данных относительно прост. Но нужно отметить, что далеко не всегда имеется все что нужно.
Сегодня осуществить поиск через интернет на сайте Росреестра возможно будет при наличии следующих данных:
- ввести актуальный адрес недвижимости – это номер дома, другое;
- указать кадастровый номер.
Проще всего осуществить поиск именно по кадастровому номеру. Но следует отметить, что по разным причинам далеко не всегда таковая информация может иметься.
Например, недвижимость попросту не стоит на учете. В таком случае решением может стать как раз ввод точного адреса конкретного объекта недвижимости.
В сфере продажи дорогостоящего имущества всегда присутствует много мошенников. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми тонкостями проверки информации.
Видео: кто собственник квартиры, дома, земельного участка
Нередки ситуации когда обманным путем мошенник завладевает суммой денег покупателя. В таком случае даже через суд вернуть свои деньги бывает крайне сложно.
Именно поэтому нужно всегда ответственно относиться к проверке информации. В противном случае могут возникнуть проблемы, сложности.
Судебные разбирательства, напрямую связанные с недвижимостью, наиболее сложны. Потому при отсутствии хорошего адвоката будет попросту невозможно добиться справедливости.
Как можно проверить через интернет онлайн
Сам процесс проверки объекта недвижимости можно будет легко осуществить через интернет. Для этого понадобиться лишь персональный компьютер и доступ в интернет.
Основные способы получения информации через глобальную сеть:
- официальный сайт Росреестра бесплатно;
- выписка из ЕГРП;
- инструкция по сайту «Кто там».
Официальный сайт Росреестра
Проще всего осуществить процесс проверки информации через официальный сайт Росреестра. Так как данный ресурс позволяет получить достоверные данные.
Алгоритм проверки включает в себя следующие основные этапы:
- переходим на официальный сайт по адресу;
- далее переходим в раздел «для физических лиц», выбираем раздел «получить сведения из ЕГРН»;
- вводим имеющиеся данные (это может быть кадастровый номер или же точный адрес недвижимости) – после чего на экране будет отражена вся максимально подробная информация по этому поводу.
Выписка из ЕГРП
Также можно будет попытаться получить выписку из Единого государственного реестра прав собственности. Осуществить процедуру таковую возможно будет через интернет.
Электронный запрос имеет следующие преимущества перед официальным, оформляемым в письменной форме:
- не требуется осуществлять оформление множества документов;
- предоставление данных через интернет осуществляется в более короткие сроки;
- возможно после электронного запроса получить данные как в письменной форме, так и в электронной.
Инструкция по сайту «Кто там»
Заказать выписку можно через сайт «Кто там»:
- переходим на сайт по адресу;
- вводим все необходимые данные:
- кликаем на кнопку «найти».
В чем разница между апартаментами и квартирой, читайте здесь.
Чем отличается поручитель от созаемщика при ипотеке, смотрите здесь.
Процесс получения регистрационных данных по обременению на земельный участок максимально упрощен. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всей информацией по этому поводу.