Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2024 году

В статье пойдет речь об оформлении дарственной на долю в квартире. Как ее оформить, какие документы понадобятся, и сколько это стоит – далее.

Дарственная является одним из способов передачи имущества при жизни его владельца. Бывает, что человек владеет лишь частью квартиры. Как оформить дарственную в таком случае?

Основные аспекты

Подарить долю в квартире можно кому угодно – любому физическому лицу, не обязательно родственнику.

Имеются категории, которые не вправе быть одаряемыми – государственные служащие, представители образования (медицины, социальных услуг) и работники Банка России.

Если государственный служащий получает в дар долю квартиры (при этом ее стоимость превышает 3 тысячи рублей), то он обязан передать ее державе.

Нельзя оформлять дарственную на юридическое лицо – сделку признают недействительной. Обязательное условие – наличие договора дарения.

Он является основным документом, регулирующим условия сделки. В дарственной указать:

Данные о сторонах	Информация выписывается из паспорта, указывается адрес проживания и город
Что выступает предметом дарения	Доля в квартире, прописать ее адрес
Согласие	На принятие объекта недвижимости
Описание жилья в полном виде	Указать подробности, приложить документы на квартиру
Можно ли отменить соглашение	Прописать, при каких условиях дарственная аннулируется
Период, когда права на долю квартиры	Перейдут новому владельцу
Обязанности одаряемого	Указать условия затрат, которые понесет человек при оформлении дарственной
Ссылку на нормативные акты	—
Уточнить долю	Которая передается
Указать лиц, которые прописаны в квартире	В каких родственных связях они находятся с собственником
Можно ли вносить изменения в договор	Каковы основания для этого
Дату заключения соглашения	Подписи сторон

Дарственную можно отозвать. Основаниями выступают:

• новый владелец совершил противозаконное действие против бывшего собственника или членов его семьи;
• квартира является общественной собственностью (культурной или исторической);
• супруг (супруга) дарителя не согласен на дарение;
• соглашение оформлено неправильно, противоречит законодательству или содержит в себе обязательства;
• даритель является недееспособным;
• убийство, которое совершил получатель.

Дарственная на долю квартиру оформляется в такой же форме, как и соглашение на передачу другого типа имущества. Однако, имеет несколько типов – предварительный и типовой.

Первый составляют до заключения соглашения. В нем содержатся основные моменты, необходимые сторонам.

Цель составления предварительного соглашения – зафиксировать условия договора и установить сроки его подписания. Оформляется в письменном виде, заверять у нотариуса не нужно.

Типовой договор предназначается для тех, кто не желает включать в текст соглашения дополнительные пункты.

В нем содержатся лишь важные пункты, поэтому по объему договор небольшой. Заключает его в письменном виде, подписывают и относят на регистрацию.

Договор дарения можно оспорить. Основаниями выступают:

• нарушение требований законов – даритель не имел права распоряжаться имуществом, не было
• согласия от супруга;
• сделка признана мнимой;
• даритель был в состоянии недееспособности или не осознавал до конца своих действий;
• дарственная составлялась под влиянием (давлением) третьих лиц.

Прежде чем отправляться регистрировать права собственности, необходимо проверить следующее:

Экземпляров должно быть столько	Сколько участников сделки, плюс 1 для архива
Если доля в квартире	Собственность супругов, то необходимо согласие второго на дарение, заверить его у нотариуса
Если стороны действуют не лично	То требуется доверенность
Одариваемый обязан предоставить оригинал квитанции	Об уплате пошлины, размер ее – 2 тысячи рублей
Наличие оригиналов паспорта	Всех участников сделки

На сделке должны присутствовать:

Когда дарственная составляется у нотариуса	Он должен проверить, что перед ним находится владелец части квартиры
Для получения свидетельства о праве собственности	На подаренную долю одаряемый должен лично посетить регистрирующий орган
Если регистрация прав осуществляется по доверенности	То даритель при этом может не присутствовать
Когда составляется письменный договор	Стороны должны присутствовать лично

Причинами, по которым дарители оформляют дарственную, выступают – нежелание оформлять завещание, необходимость ожидать полгода, чтобы вступить в права после смерти владельца; желание подарить часть квартиры человеку, который по закону не являлся бы наследником.

Что это такое

Дарственная на долю в квартире является одной из разновидностей договора дарения, предметом выступает не вся квартира, а ее часть.

Сторонами являются даритель и одаряемый. Дарственная необходима для того, чтобы подтвердить факт передачи части недвижимости на безвозмездной основе.

Где оформить дарственную на долю в квартире – можно оформить самостоятельно, у нотариуса или обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) за помощью.

Доля – часть в квартире, хозяевами которой является несколько человек. Это недвижимое имущество, и владелец части жилья вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

В чем преимущества процедуры

Выбрав дарение, владелец доли жилья освобождается от обложения налогами. Недвижимость, полученная в процессе дарения, является собственностью получателя, в случае развода она не делится между бывшими супругами.

Главное преимущество заключается в том, что такая сделка является более надежной. Другие положительные моменты:

• быстрота оформления и регистрации;
• соглашение считается заключенным с момента подписания;
• документ оформляется письменно, от руки.

Также нет необходимости сначала отказываться от своей части квартиры, а только затем дарить.

Правовые нормативы

В статье 578 Гражданского кодекса перечислены основания для отмены дарственной. В главе 32 Гражданского кодекса содержится определение понятия «дарственная».

Согласно статье 572 Гражданского кодекса, дарение – безвозмездная сделка. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса, даритель вправе пожизненно проживать в подаренной доле квартиры.

Согласно 573 статье ГК, одаряемый вправе отказаться от подарка.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Оформление дарственной на долю в квартире имеет несколько этапов – оформление договора и регистрация прав собственности в Росреестре.

Дарение доли – подарок, то есть имущественные права передаются на безвозмездной основе.

Обязательств у одаряемого перед дарителем или другими лицами нет. Если это условие не соблюдается, то сделка не будет считаться дарением.

Если был подписан договор о выделении человеку доли в квартире, то согласие остальных владельцев не требуется. Собственник доли вправе распоряжаться ею, как захочет.

Какие понадобятся документы

Чтобы без проблем оформить дарственную, необходимо собрать пакет документации. В него входит:

• сам договор;
• документы, подтверждающие право собственности;
• паспорт сторон;
• выписку из домовой книжки о количестве прописанных лиц;
• свидетельство о браке;
• согласие на передачу доли от супруга (супруги);
• кадастровый паспорт;
• справки, подтверждающие отсутствие задолженности по платежам на квартиру;
• разрешение от остальных владельцев (если их несколько);
• если в соглашении упоминается несовершеннолетнее лицо, то требуется согласие от органов опеки.

Предоставить оригиналы и копии. Если свидетельства не будут заверены нотариусом, то они будут являться недействительными.

Если оформление происходит у нотариуса, то документы нужно подготовить следующие:

• паспорт сторон соглашения;
• кадастровый паспорт квартиры;
• выписку из Реестра;
• справку о прописанных лицах в квартире;
• свидетельство о праве собственности;
• выписку из домовой книги;
• квитанцию об оплате сбора;
• согласие остальных владельцев на проведение сделки.

Можно принести готовое соглашение ил оформить у нотариуса.

Пошаговая инструкция

Оформить дарственную на долю в квартире несложно. Процедура практически ничем не отличается от той, которая осуществляется по оформлению на всю квартиру.

Процесс заключения соглашения подразделяется на такие этапы:

1. Сбор документации и их проверка.
2. Составление договора в письменной форме.
3. Регистрация дарственной в многофункциональном центре или у нотариуса.
4. Оплата государственного сбора.

Самостоятельное оформление дарственной происходит по следующей схеме:

Обе стороны собирают требуемую документацию	Оплачивают пошлину и подписывают соглашение
Обращаются с договором и квитанцией в службу регистрации	И пишут заявление с просьбой зарегистрировать дарственную
После принятия документов сторонам выдается расписка	С указанием даты сдачи документов и получения справки о праве собственности
В указанный день стороны посещают Кадастровую палату с паспортом и выпиской	Сотрудник регистрационной службы отдает оригиналы документов и новое свидетельство о праве собственности

Оформить дарственную можно и через нотариуса, но процедура обойдется дороже. Схема действий следующая:

1. Составление договора или его условий.
2. Сбор документов (оригиналы и ксерокопии).
3. Обращение к нотариусу – он составляет договор или заверяет уже имеющийся.
4. Получение расписки о том, что сделка действительна.
5. Обращение с документацией и соглашением в Кадастровую службу для получения свидетельства о праве собственности.

Какова стоимость у нотариуса

Поскольку документ должен быть заверен нотариусом, то за его услуги придется заплатить. Цена зависит от уровня квалификации нотариуса, его востребованности и сложности дела.

В зависимости от степени родственных отношений, государственная пошлина за услуги нотариуса составляет:

1% от стоимости (не меньше 300 рублей)	Если стоимость объекта не превышает 1 млн. рублей, для чужих лиц и дальних родственников
0,3%	Когда стоимость объекта не превышает 1 млн. рублей для близких родственников
0,75% от суммы	Если она больше 1 млн., плюс дополнительно 10 тысяч рублей
0,5% от общей стоимости объекта	Когда она превышает 10 млн. рублей, плюс дополнительно 77,5 тысяч рублей

Возникающие нюансы

Прежде чем подарить часть квартиры, ее необходимо выделить во владение дарителя. Процедура иногда осуществляется нелегко, что влияет на процесс дарения.

Дарственная на половину квартиры обычно выделяется после развода (причины могут быть и другие). Если она является общей собственностью, то потребуется согласие от второго владельца.

Договор дарения 1/3 части жилья оформляется таким же образом. Но в этом случае трудней установить границы своей части, если находится в общей собственности.

Разрешение от остальных собственников необходимо. Если же эта часть выделена и является личной собственностью дарителя, то проблем при дарении не возникнет.

Дарителем не могут выступать недееспособные лица и те, кому нет 18 лет. Соглашение является действительным лишь при жизни дарителя.

Видео: как можно законно лишить собственника доли в квартире

После получения документа лучше сразу же начинать регистрировать права собственности.

Несовершеннолетнему

Можно ли оформить дарственную на ребенка? Даритель может передавать свою часть жилья кому угодно. Одаряемым может выступать и несовершеннолетний гражданин.

Основное условие при этом – при составлении договора и регистрации прав собственности должен присутствовать представитель ребенка.

Если ребенок младше 14 лет, то расписывается в договоре за него один из родителей (или опекун), ребенку при этом присутствовать не обязательно.

Если ребенок старше 14, то:

• он может сам расписаться, но рядом ставят подпись его родители или опекун;
• он является фактическим владельцем части жилья;
• должен присутствовать при заключении соглашения.

Такая сделка имеет несколько особенностей:

• обязательна письменная форма;
• предмет соглашения описывается подробно, указываются участники правовых отношений;
• получение прав собственности ребенка на часть квартиры может быть отложено до определенных моментов – поступление в высшее учебное заведение, свадьба или достижение им определенного возраста.

Участником правовых отношений является ребенок, его родители или опекун по закону таковыми не являются.

Между близкими родственниками

При оформлении дарственной на долю в квартире налог не уплачивается, если сделка совершается:

• между супругами;
• в пользу несовершеннолетнего ребенка (также и усыновленного);
• на бабушку, дедушку или внуков;
• братьев или сестер.

Имеются родственные лица, которым придется уплатить 13% налога. Это:

• невестка/зять;
• тетя или дядя;
• двоюродные братья и сестры;
• племянники;
• тесть и теща.

Начиная с 2020 года, обязательно заверение дарственной у нотариуса и оплата пошлины размером 0,5% от стоимости части недвижимости.

Образец дарственной на долю квартиры можно составить самостоятельно или скачать из интернета. В тексте договора указать:

• подробное описание части недвижимости;
• паспортные данные сторон;
• по какому адресу находится квартира, доля которой дарится;
• какова площадь доли;
• на каком этаже находится;
• условия.

Соглашение дарения будет считаться действительным лишь после его регистрации.

С правом пожизненного проживания

Что нужно для оформления дарственной на долю в квартире, чтобы проживать в ней пожизненно? Право проживания в квартире не исключает возможности подарить ее на безвозмездных основаниях.

Даритель вправе проживать в подаренной квартире, и это не будет считаться со стороны одаряемого как плата за подарок.

Особенности такой сделки:

• проживать в квартире имеет право только даритель;
• он не имеет больше прав продавать часть недвижимость, передаривать или менять ее;
• прописка у него остается;
• даритель вправе использовать долю лишь в рамках подписанного договора;
• одаряемый может распоряжаться подарком как захочет.

То есть, даритель имеет право проживать в подаренной части квартиры и распоряжаться ею только в бытовом плане.

Коммунальные платежи оплачивать он не обязан, поскольку он уже не является собственником.

На другого дольщика

Получить часть квартиры в подарок может и другой ее владелец. Законодательством не ограничен список лиц, которым доля квартиры может передаваться абсолютно бесплатно. Правила для всех одинаковы.

В приватизированной квартире

Дарение доли часто связано с процедурой приватизации квартиры. Если один из потенциальных владельцев отказывается от своей доли, то она переходит к остальным владельцам. Поэтому ее необходимо сначала принять и затем дарить.

В какие сроки

Сроки регистрации прав собственности на подаренную часть квартиры составляют не больше 10 дней.

Готовое соглашение дарения выдается в течение 2 недель. Сроки рассмотрения и проверки сданной документации – от 1 недели.

Таким образом, оформить дарственную на часть квартиры можно на любое физическое лицо, им не обязательно должен являться родственник владельца недвижимости.

Чтобы сделка была осуществлена правильно, лучше воспользоваться услугами юриста. Юридическую силу документ будет иметь в том случае, если будут соблюдены все условия и требования законодательства.

Если договор будет составлен неправильно, в регистрации прав собственности на нового владельца откажут.