Приобретение жилой недвижимости за собственный счет сегодня доставляет существенные сложности. Основной причиной тому является как раз высокая стоимость подобной недвижимости.
В то же время всегда имеется возможность осуществить покупку квартиры за счет государства – в определенных случаях.
Пакет обязательных документов
Сегодня существует достаточно много различных алгоритмом получения недвижимости за счет государства.
Но важно отметить, что чаще всего это специальные ипотечные программы, которые распространяют свое действие только лишь на отдельные категории граждан.
Соответственно, далеко не всем доступны определенные государственные льготы. Важно заметить, что понадобиться подготовить достаточно широкий перечень документов.
Его можно будет разделить на следующие основные группы:
| Непосредственно для государства | Для определенного контролирующего ведомства, органа – который проверяет факт принадлежности к некоторой группе лиц |
| Для банка | Это касается подтверждения личности, выполнения целого ряда условий и требований, установленных для конкретного гражданина |
Сама недвижимость, которая приобретается таковым образом, также имеет определенные особенности и нюансы. Нужно внимательно будет проработать данный момент.
Возможно оформление договора социального найма, использование специальных льгот для нуждающихся граждан и даже семей.
Зачастую для получения заветных жилых квадратных метров приходится встать в очередь. В большинстве случаев таковым завидует администрация. Для постановки в очередь также строго необходимо выполнение условий.
Сегодня военная ипотека регламентируется действующим законодательством – Федеральным законом №117-ФЗ от 20.08.04 г. «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения».
Именно на основании данного нормативного документа осуществляется выплата сумм на приобретение жилья военнослужащими.
Данный законодательный акт включает в себя следующие основные разделы:
| гл.№1 | Общие положения |
| гл.№2 | Как организована сама система предоставления военной ипотеки |
| гл.№3 | Форма участия военнослужащих в накопительной системе |
| гл.№4 | Способ использования накоплений для обеспечения конкретного военнослужащего жильем |
| гл.№5 | Процесс инвестирования накоплений для обеспечения жильем |
| гл.№6 | Как происходит регулирования оборота денежных средств НИС |
| гл.№7 | Заключительные положения |
7 способов как получить квартиру от государства бесплатно в Москве
Приобретение в собственность недвижимости за счет государства крайне затруднено. Но стоит отметить, что процесс этот возможен.
Многим категориям граждан предоставляется достаточно много квадратных метров – учет площади осуществляется опять же специальными органами.
В отдельных случаях для предоставления недвижимости в пользование конкретных граждан собирается целая специальная комиссия.
Основной перечень ситуаций в которых возможно будет осуществить процесс оформления в собственность недвижимости именно за счет государства:
- если Вы относитесь к военнослужащим;
- малоимущие семьи;
- по служебной необходимости;
- если жилое помещение признано ветхим или аварийным;
- многодетные семьи;
- наличие хронических болезней;
- по средством заключения договора ренты.
Если Вы относитесь к военнослужащим
Под военной ипотекой сегодня подразумевается специальный механизм получения жилья. Фактически, подобного рода льгота представляет собой самый обычный ипотечный заем.
Могут ли родственники оспорить договор дарения дарственную, читайте здесь.
Но при этом имеет место большое количество самых разных нюансов, особенностей. Сама работа данной программы достаточно проста.
Она включает в себя следующие основные нюансы:
| Для получения такого типа ипотеки необходимо стать участником НИС | Накопительной ипотечной системы |
| Через 3 года участия в рассматриваемого типа системе проходящий воинскую службу | Имеет право подать специальный рапорт на получение целевого жилищного займа |
| На руки проходящему воинскую службу | Выдается специальное свидетельство |
| Выбирается подходящая по стоимости | И иным параметрам недвижимость |
| Осуществляется обращение в банк, выдающий ипотечные займы | Важно помнить, что не все такие компании работают в этом направлении с военнослужащими |
| Подписывается специальный договор целевого жилищного займа | Заключается между участником НИС, специальной организацией «Росвоенипотека» и банком, выдающим заем |
Сама сделка рассматриваемого типа всегда состоит из двух основных этапов:
- составляется кредитный договор – между банком/военнослужащим;
- заключается договор купли/продажи;
- выдается специальное зарегистрированное свидетельство.
На данный момент рассматриваемого типа систем признана действенной. На конец 2014 года благодаря накопительной ипотечной системе жилье смогли приобрести 99 тыс. военнослужащих на сумме более 140 млрд. рублей.
Планируется, что к 2024 году жилье военные будут получать только в соответствии с данного типа ипотечным займом.
Прежде, чем обратиться за рассматриваемого типа займом, стоит ознакомиться со всеми нюансами.
Несмотря на то, что сами по себе участники накопительной ипотечной системы являются льготными клиентами, возможен отказ по заявке даже при наличии специального сертификата.
При этом отказ банки оформляют только в определенных, ограниченных случаях. На сегодняшний день подобное возможно если:
- жилье приобретается у своих близких родственников;
- стаж участия в накопительной ипотечной системе составляет менее установленного трехгодичного срока;
- имеет место плохая кредитная история;
- в специально заполняемой в банке анкете представлены неправильные данные.
Важно помнить — в рассматриваемого случае не допускается свершать рассматриваемого типа сделки по приобретению недвижимости между близкими родственниками.
К таким родственникам на данный момент относятся братья/сестры, родители и конечно супруги.
Основной причиной этому является возможность осуществления фиктивной сделки. В таком случае выделенные государством средства останутся одной семье.
Видео: как получить квартиру бесплатно
Стоит помнить об этом факте и не следует пытаться скрыть правду. Служба собственной безопасности банка в обязательном порядке будет проверять максимально подробно всю информацию о заключающих сделку лицах.
И факт наличия родства обязательно обнаружится. Какого-либо наказания за нарушение этого правила не предусматривается.
Но репутация как заемщика будет испорчена. В дальнейшем взаимодействии с банком могут возникнуть какие-либо серьезные проблемы, затруднения.
Малоимущие семьи
Также государство реализует в 2024 году достаточно много различных специальных проектов – которые позволяют осуществить оформление в собственность недвижимости малоимущим семьям.
Сегодня на государственном уровне какая-либо подобная программа не реализуется. В то же время в регионах существует множество подобного рода решений.
Подразумевается выделение суммы денег на следующие цели:
- приобретение недвижимости;
- компенсация покупки жилой недвижимости – если покупка была свершена ранее;
- оплата коммунальных услуг;
- жилищный обмен.
Важно помнить о большом количестве нюансов. Так как единой системы предоставления недвижимости рамках подобной схемы на данный момент не существует.
Именно поэтому необходимо заранее ознакамливаться со всеми нюансами. Все в первую очередь зависит от региона где имеет место проживание.
Подобные вопросы касательно малоимущих семей регулируются именно региональным законодательством.
Опять же статус малоимущие в разных регионах присваивается на разных основаниях. Чаще всего на получение такового статуса претендуют следующие:
- семьи в которых только лишь 1 родитель, но при этом сразу несколько детей;
- когда в семье два родителя, но официально трудоустроен только лишь 1 из них;
- многодетные семьи.
Как правило при присвоении соответствующего статуса осуществляется пристальный анализ всей информации. Понадобиться заранее документально подтвердить факт наличия низкого уровня дохода.
По служебной необходимости
Нередко выдается жилье именно по служебной необходимости. Например, когда конкретный гражданин находится на государственной службе и ему необходимо постоянно переезжать.
Либо проходить службу в городе, где имеет место отсутствие собственного жилья. В таком случае от ведомства может быть выдано жилье во временное пользование.
Важно лишь заметить, что в таком случае недвижимость выдается именно во временное пользование. В случае переезда, увольнения необходимо будет освободить жилое помещение.
Если жилое помещение признано ветхим или аварийным
В результате длительной эксплуатации недвижимость может быть признана аварийной. В таком случае подразумевается снос данного жилого объекта.
Как следствие, в соответствии с нормами законодательства, администрация и органы местного самоуправления обязаны будут предоставить другую, аналогичную по площади недвижимость.
Причем подобное решение находится в рамках законодательных нормативов. Не региональных, но федеральных.
Важно отметить, что недвижимость предоставляемая таким способом должна быть:
- благоустроена соразмерно условиям жилого поселения;
- равнозначна по общей своей площади недвижимости которая будет снесена;
- отвечать всем установленным требованиям к жилой недвижимости;
- располагаться на территории того же населенного пункта, района.
Если возникла ситуация когда имеет место предоставление недвижимости на основании сноса ветхого жилья то стоит внимательно изучить законодательные нормы. Таким образом можно избежать многих проблем.
Многодетные семьи
Программа для многодетных семей имеет некоторые существенные особенности с которыми стоит обязательно ознакомиться заранее.
К таким важным моментам можно отнести:
| Cрок действия специального Свидетельства ограничивается 6 месяцами | Про прошествии данного периода времени необходимо будет оформлять документы заново |
| Возраст на момент погашения долга | Не должен составлять более 45 лет |
| Погашения задолженности осуществляется в пределах определенной суммы | Она установлена законодательно и постоянно индексируется |
| Если по истечении 20 лет службы долг не был погашен | То остаток нужно будет выплачивать за свой счет |
Наличие хронических болезней
Ранее на территории СССР выдавали квартиры при наличии определенных хронических заболеваний. Сегодня подобное более не практикуется.
Тем не менее сегодня ряд заболеваний может стать причиной присвоения инвалидности. В некоторых регионах действуют специальные программы по обеспечению жильем инвалидов.
Как следствие – при наличии определенных заболеваний возможно будет получить недвижимость в личное пользование.
По средством заключения договора ренты
Отдельным случаем является предоставление в личное пользование недвижимости на основании составления договора ренты.
Сколько стоит оформить наследство у нотариуса в Москве, читайте здесь.
Какие документы нужны для подачи алиментов на ребенка и мать, смотрите здесь.
На данный момент многие решаются осуществить заключение договора ренты – регулируется этот момент разделом №IV Гражданского кодекса Российской Федерации.
Процесс получения недвижимости с участием государства или даже без всегда подразумевает необходимость работы в рамках законодательства.
Знание всех нормативных документов позволит самостоятельно регулировать собственные права.
Процесс оформления ипотеки далеко не всем под силу по самым разным причинам. В первую очередь – именно по причине отсутствия достаточного количества средств.
Так как цена не недвижимость с каждым годом все выше. Именно поэтому имеет смысл отслеживать все программы предоставления недвижимости в рамках государственного субсидирования.
Алгоритм получения недвижимости на территории Российской Федерации может быть осуществлен по разным основаниям. Со всеми ними нужно будет внимательно ознакомиться.