Продажа квартиры — всегда актуальный вопрос. При этом важно учесть, про нередко недвижимость одновременно принадлежит сразу нескольким различным собственникам.
В таком случае возможно осуществить продажу только лишь при отказе таковых от права преимущества при продаже и согласии на покупку иным лицом.
Данный вопрос следует обязательно проработать заранее. Сегодня продать недвижимость без согласия других собственников возможно, но нередко для осуществления таковой процедуры требуется решение суда.
Следует данный вопрос обязательно проработать предварительно. Особенно в таком случае следует быть осторожным именно гражданам, которые выступают в роли покупателя.
Так как в судебном порядке незаконная сделка с недвижимостью признается недействительной достаточно легко. Существует множество различных оснований для прекращения таковой.
Общие моменты
Продажа недвижимости — вопрос достаточно непростой в случае, когда имеет место владение таковой одновременно несколькими собственниками.
В таком случае действует особая законодательная норма. При продаже доли в такой собственности другие собственники имеют право на покупку первоочередное.
Соответственно, следует получить письменный отказ от покупки. Только лишь в таком случае возможно будет осуществить продажу третьему лицу.
Но нередко случается, что письменный отказ по какой-то причине оформить не удается. В такой ситуации имеет место продажа недвижимости без согласия собственников.
Реализовать таковую процедуру возможно будет только лишь в судебном порядке. Причем все вопросы по поводу отсутствия согласия лучше всего разобрать предварительно.
В противном случае могут возникнуть юридические сложности. Причем в первую очередь — именно у нового собственника.
Что нужно знать
Продажа доли в квартире имеет ряд тонкостей. Причем со всеми таковыми продавцу следует ознакомиться предварительно.
Это является залогом того, что различного рода спорных ситуаций не возникнет.
Отдельно стоит отметить, что хорошим решением станет предварительное рассмотрение законодательных норм, которые регулируют вопрос оформления доли в квартире.
В первую очередь важно учесть, что долевая собственность имеет место в случае:
| Квартира предоставляется по договору социального найма | И приватизируется одновременно на нескольких членов семьи |
| В наследство одновременно вступает сразу несколько различных наследников | Причем в таком случае покупателю следует быть особенно внимательным |
| Имеет место долевая собственность | В случае раздела недвижимости при расторжении брака |
Самым важным отличием продажи недвижимости, находящейся в единоличной собственности, от продажи собственности долевой является необходимость получения согласия от всех собственников имущества.
Именно этот вопрос является основополагающим и наиболее сложным. Если опыт покупки-продажи таким способом отсутствует, то лучше всего будет получить консультацию квалифицированного юриста по этому поводу.
Нюансы при долевой собственности
Существует целый ряд нюансов, связанных с процессом оформления продажи недвижимости в случае, если таковая находится в долевой собственности.
Основополагающим моментом является именно ст.№250 ГК РФ. Таковой документ определяет процесс продажи.
Причем соблюдение законодательных норм строго обязательно. В противном случае могут возникнуть различного рода сложные моменты, проблем. Стоит со всеми тонкостями ознакомиться предварительно.
Основные моменты, которые в данной статье стоит выделить в первую очередь:
| Собственники остальных долей | Имеют право преимущественного выкупа доли в таковой недвижимости — исключением является лишь ситуация, когда таковая доля продается через публичные торги |
| Продавец части собственности | Обязательно должен в письменной форме оповестить иных собственников о самом факте продажи недвижимости — причем таковое оповещение должно включать в себя условия продажи (стоимость, другое) |
| Если собственник остальной части недвижимости желает осуществить процесс выкупа недвижимости | Сделать это необходимо будет в течение 1 месяца с момента получения письменного оповещения (в случае истечения данного периода времени собственник имеет право продать любому другому лицу) |
Разобраться, как продать свою долю в квартире без согласия других собственников, достаточно просто. Причем в случае осуществления таковых сделок больше всего рискует именно покупатель.
Так как при аннулировании сделки возврат средств нередко занимает достаточно длительный период времени. Со всеми особенностями процедуры лучше всего будет ознакомиться предварительно.
Продажа доли в квартире без согласия других собственников нередко подразумевает возникновение судебных разбирательств. В целом, по возможности стоит избегать свершения подобных сделок.
Так как судебная практика по поводу подобного рода приобретений обширная и достаточно неоднозначная.
Нередко затраты времени и средств на проведение судебных разбирательств занимают достаточно большое количество времени. Стоит заранее проверить второго собственника и всех остальных через ЕГРП.
Нормативная база
Отдельно стоит разобраться с нормативной базой, в рамках которой осуществляется продажа недвижимости подобного рода.
Существует множество особенностей, имеющих отношение к подобным сделкам.
Прежде, чем осуществить таковую, следует разобрать все разделы НПД, регулирующие взаимоотношения долевых собственников недвижимости.
Основным нормативным документом является гл.№16 ГК РФ. Данный раздел отражает все тонкости и особенности долевой собственности.
Ст.№244 ГК РФ раскрывает основные понятия, сам факт возникновения долевой собственности рассматриваемого типа.
Существует много разнообразных особенностей, связанных именно с собственностью подобного типа.
Соответственно, важно разобраться также с процессом определения величины доли собственности для каждого конкретного отдельного собственника. Момент таковой освещается в ст.№245 ГК РФ.
Сам факт продажи может осуществляться только лишь в рамках специального норматива, регулирующего алгоритм распоряжения собственностью определенного типа.
Данный момент определяется на сегодняшний день ст.№246 ГК РФ. Очень важно помнить, что продажа должна осуществляться без нарушений моментов, обозначенных в данной статье.
Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями, читайте здесь.
В противном случае возникает прецедент, в рамках которого возможно достаточно просто осуществить процесс оспаривания возникновения прав собственности.
Также граждане, являющиеся собственниками в долевом режиме, имеют при продаже имущества преимущественное право покупки собственности данного типа.
Вопрос этот отражается в ст.№250. Важным моментом являются взаимоотношения между различными собственниками.
Например, в случае если имеет место раздел собственности супругов, вопрос таковой регулируется ст.№256 ГК РФ.
Сегодня существует достаточно большое количество самых разных тонкостей, напрямую связанных именно с вопросом прав собственности долевого типа.
Со всеми законодательными нормами лучше всего разобраться предварительно. Это позволит избежать юридических сложностей при оформлении прав, а также других.
В то же врем если гражданин считает, что права его по какой-то причине были нарушены, то ему необходимо будет обратиться в суд.
Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника
Продажа доли в квартире без согласия другого собственника возможна, но имеет ряд особенностей. Все таковым учесть следует обязательно. Иначе продажа попросту признается незаконной через суд.
Причем особенно важно быть внимательным в случае, если в качестве одного из собственников выступает несовершеннолетний гражданин.
В таком случае вероятность судебного разбирательства особенно велика. Наблюдением за соблюдением прав несовершеннолетних занимается специализированный орган.
Стоит заранее разобраться с алгоритмом продажи данным способом, а также перечнем документов, которые требуются в рассматриваемом случае.
В ряд вопросов, рассмотреть которые следует предварительно, сегодня входит следующее:
- какие понадобятся документы;
- выделение части недвижимости;
- порядок заключения сделки;
- если жилье в ипотеке.
Какие понадобятся документы
Одним из оснований, являющихся поводом для проведения судебного разбирательства, является именно вопрос отсутствия необходимых документов.
Именно поэтому к вопросу подготовки ряда бумаг следует отнестись максимально ответственно.
Видео: большие проблемы на маленькой площади
В стандартный набор, который требуется во всех случаях без исключения, входит следующее:
| Документы правоустанавливающего характера | Это может быть договор купли-продажи, мены или же дарения, другое |
| Выписка из ЕГРП | Подтверждение наличия прав собственности |
| Документы из Бюро технической инвентаризации | Таковые позволяют получить информацию о техническом состоянии квартиры, её точный план |
| Выписка из домовой книги | — |
| Согласие супруга | На осуществление процедур соответствующего типа |
| Другие документы | — |
Выделение части недвижимости
Также можно осуществить предварительно выделение части недвижимости. Процесс таковой опять же имеет свои тонкости — причем может осуществляться в судебном порядке или досудебном.
Второй способ наиболее простой и быстрый. Он включает в себя следующие этапы:
- формируется само жилое помещение к выделению;
- в БТИ обязательно заказывается технический паспорт на конкретную недвижимость;
- заключается специальное соглашение, которое подразумевает выделение доли в натуре;
- данная сделка соответствующим образом регистрируется.
Следует учесть, что процесс таковой возможен только лишь в случае, если оформляется жилой дом. Так как подразумевается наличие отдельного входа.
Порядок заключения сделки
Алгоритм продажи доли в квартире осуществляется стандартным образом. Процесс таковой включает в себя следующее:
| Остальные собственники недвижимости извещаются о продаже | Если в течение месяца ответа не последовало, то возможно будет осуществить продажу третьему лицу |
| Составляется договор купли-продажи | А также акт приема-передачи |
| Регистрируется | Переход прав собственности в ЕГРП |
Если жилье в ипотеке
Продажа жилья, которое находится в ипотеке, возможно только лишь в особых случаях. При этом помимо остальных моментом требуется также получить согласие самого банка на осуществление таковой процедуры.
Про документы для прописки ребенка к матери, читайте здесь.
Как проводится процедура выписки человека из квартиры, смотрите здесь.
Процесс таковой связан с множеством особенностей. Важно внимательно изучить законодательные нормы перед осуществлением продажи.
Сегодня продажа доли в квартире — процесс достаточно сложный, но при этом имеющий целый ряд особенностей, тонкостей.
Со всеми таковыми важно ознакомиться — причем не лишним будет обратиться к квалифицированному юристу.