Процесс покупки недвижимости обязательно должен происходить с официальным оформлением прав. Касается это не только домов, квартир, но также нежилого имущества.
Именно к таковому и относится гараж. Если такое имущество выступает в качестве предмета сделки — то обязательно понадобится составлять договор купли-продажи.
В противном случае будет невозможно зарегистрировать права собственности. Так как таковой договор представляет собой документ, на основании которого возникают таковые.
Стандартная форма соглашения этого вида отсутствует. Но в то же время имеется перечень пунктов, присутствовать которые должны обязательно.
Существует целый ряд различных особенностей, связанных с составлением договора купли-продажи гаража между физическими лицами. Составление соглашения определяется законодательно.
Что нужно знать
Договор купли продажи металлического гаража между физическими лицами или же юридическими обязательно должен формироваться с учетом многих особенностей, нюансов.
При отсутствии опыта свершения подобных сделок стоит обратиться к квалифицированному юристу.
Сегодня судебная практика по поводу имущественных сделок является одной из самых сложных, запутанных и обширных. Потому стоит внимательно отнестись к оформлению продажи.
В противном случае могут возникнуть определенные неприятности. Такой документ формируется в соответствии со специальными нормами законодательства.
Причем если по какой-то причине он им соответствовать не будет — такой договор может быть вовсе признан недействительным.
Чтобы избежать различных проблем, нужно изучить предварительно вопросы:
- основные моменты;
- назначение документа;
- правовая база.
Основные моменты
Существует много разных важных нюансов, сложных моментов, имеющих непосредственное отношение именно к продаже гаража.
Стоит убедиться предварительно — имеет ли право конкретное физическое лицо на реализацию процесса продажи.
Это позволит избежать мошенничества, утраты средств. К основным документам, проверить факт наличия которых обязательно, относится:
| Паспорт имущества | В нем должен быть указан кадастровый номер |
| Свидетельство | Подтверждающее право собственности конкретного продавца на объект |
Далеко не все владельцы гаражей имеют соответствующее свидетельство. Подобные документы стали оформляться только лишь с 1998 года. Но при этом таковое свидетельство обязательно следует получить.
В противном случае любые сделки с «участием» гаража оформить будет попросту невозможно. Необходимо учесть этот момент обязательно.
Для получения соответствующего свидетельства достаточно будет лишь обратиться в заявлением в ГСК.
Важно помнить, что при отсутствии постановки на кадастровый учет, инвентарного номера сам гараж считается полностью бесхозным.
Как следствие — невозможно будет доказать свои права собственности на него. Потому стоит избегать сделок с имуществом, на которое по каким-то причинам отсутствуют соответствующие документы.
Назначение документа
Сегодня под договором купли-продажи подразумевается специальный документ, на основании которого собственник имущества осуществляет передачу прав собственности на недвижимость.
Участниками сделки купли-продажи являются продавец и покупатель. Сам вопрос необходимости составления документа этого типа определяется п.1 ст.№454 ГК РФ.
Существует обширный ряд самых разных задач, для решения которых осуществляется составление соответствующего типа документа:
| Установление прав собственности | На определенного рода недвижимость |
| Обозначение основных параметров осуществления сделки | Передаваемая сумма, иное |
| Установление самого факта свершения сделки | Передачи прав собственности |
| Иное | — |
Важно максимально ответственно отнестись к составлению договора купли-продажи.
Так как именно на основании данного документа производится оформление прав собственности, регистрации таковых в едином реестре — ЕГРП.
При наличии достаточного количества средств оптимальным решением является обращение к нотариусу для удостоверения сделки.
Это позволит избежать различных сложностей, связанных с оформлением. Нотариус осуществить проверку документов.
Прежде, чем приступить к оформлению соответствующим образом документов, стоит проверить сам факт наличия прав собственности на конкретную недвижимость.
Обратиться в Росреестр имеет право любой гражданин. Причем сделать это возможно через интернет, какие-либо особые документы для этого не потребуются.
Достаточно лишь указать инвентарный номер. Таким образом возможно получить информацию о правах собственности на недвижимость.
Правовая база
Законодательно вопрос оформления соглашения этого вида устанавливается достаточно подробно и точно. Все нюансы по этому поводу отражаются в Гражданском кодексе РФ.
Гл.№30 этого нормативного документа определяет все нюансы формирования договора, освещает все особенности.
Непосредственно определение этому НПД дается в ст.№454 ГК РФ. Именно опираясь на данный документ следует составлять соответствующее соглашение.
Ст.№455 ГК РФ — обозначает основные условия соглашения о товаре. Данный раздел определяет нюансы, присутствие которых строго обязательно в договоре купли-продажи.
Также ГК РФ определяет основные моменты касательно свершения самой сделки. Например, все обязательства продавца по передачи товара определяются ст.№456 ГК РФ.
Важно обязательно соблюдать правила составления соглашений подобного рода.
Так как только лишь таким образом возможно избежать юридических проблем при покупке, а также последующей регистрации всех своих прав собственности на недвижимость в ЕГРП.
Какова цена в Москве за оценку автомобиля для вступления в наследство смотрите в статье: оценка автомобиля для вступления в наследство.
Все о налоге на имущество физических лиц по НК РФ, читайте здесь.
Сегодня существуют специализированные частные компании, которые занимаются вопросов оформления сделок купли-продажи.
Прежде, чем обращаться в таковую, стоит обязательно ознакомиться с отзывами о таковой. Только лишь таким образом можно будет избежать мошенничества.
Оптимальным решением будет работа именно с организациями, работающими в данной сфере достаточно давно.
Причем помимо услуг нотариального характера, оформления документов такие компании предлагают множество различных иных дополнительных.
Стоимость зависит от объекта недвижимости, иных моментов.
Как заполнить бланк договора купли-продажи гаража между физическими лицами в 2024 году
Заполнение бланка договора купли-продажи гаража между лицами физическими не составляет большого труда.
Оптимальным решением будет предварительная подготовка данного документа. Достаточно будет составить его на ПК и распечатать.
Также допускается оформление в письменной, ручной форме. В таком случае необходимо обязательно использовать черную гелиевую ручку.
Предварительно, перед составлением и подписанием договора купли-продажи гаража, важно внимательно ознакомиться с его содержимым.
Так нередко возникают проблемы именно по причине невнимательного прочтения содержимого такого соглашения.
К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, предварительно, относятся:
- кто выступает сторонами;
- нужно ли его регистрировать;
- образец соглашения;
- если в рассрочку.
Кто выступает сторонами
Сторонами по договору купли-продажи гаража выступают в стандартной ситуации непосредственно собственник, а также покупатель, на имя которого будет в последствии осуществлена регистрация недвижимости.
Но иногда случается, что самостоятельно собственник гаража осуществить сделку по ряду причине не имеет возможности. В таком случае от его имени может действовать доверенное лицо.
Сама доверенность может быть оформлена только нотариально и является действительной лишь при предоставлении удостоверения личности.
При отсутствии такого комплекта документов кто-либо помимо самого собственника недвижимости осуществлять перерегистрацию прав, покупку и продажу имущества не имеет права.
Необходимо максимально осторожно относиться к ситуации с продажей недвижимости по доверенности.
Нередки ситуации, когда продавец, осуществляющий реализацию в конкретном случае, является мошенником — права на заключение договора купли-продажи на самом деле у него полностью отсутствуют.
Видео: купля-продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости
Но проверить факт наличия мошенничества достаточно просто. Нужно лишь быть максимально внимательным, а также проверить предварительно формат регистрации гаража, определить его инвентарный номер и настоящего собственника.
Нужно ли его регистрировать
С недавнего времени осуществлять регистрацию договора купли-продажи нет необходимости. Но при этом понадобится обязательно осуществить регистрацию своих прав собственности на недвижимость.
В противном случае будет невозможно доказать сам факт наличия таковых. При отсутствии регистрации также невозможно будет осуществить продажу.
Для регистрации факта покупки гаража необходимо будет обратиться в специализированную службу Росреестра.
Для постановки на учет потребуется подготовить ряд специальных документов. В перечень таковых входит следующее:
| Паспорта граждан РФ | Обоих участников сделки |
| Проект договора | При этом оптимальным решением будет пописать таковой непосредственно в присутствии работников Росреестра (это не является обязательным, но иногда работники регистрирующего органа требуют выполнение данного правила) |
| Квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины | Она также не обязательна, но во избежание всевозможных задержек все же стоит предоставить таковую |
| Если ранее постановка на учет в Росреестр не осуществлялась | Понадобится также предоставить паспорт кадастрового типа на саму постройку |
| Документы, которые подтверждают право на гараж | — |
| Акт осуществления процедуры приема-передачи недвижимости | От прежнего владельца новому |
Образец соглашения
Сам договор купли-продажи обязательно включает в себя следующие основные разделы:
- наименование, дата составления и место;
- обозначаются паспортные данные продавца и покупателя — персональные, серия и номер самого паспорта;
- указываются данные непосредственно по самому объекту продажи;
- обозначается информация непосредственно по самому документу правоустанавливающего характера;
- в нижней части документа проставляются подписи сторон обязательно с расшифровкой.
Нотариально заверять документы этого типа не обязательно. С недавнего времени данное правило было отменено.
Если в рассрочку
Нередко достаточной суммы на покупку недвижимости нет. В таком случае одним из оптимальных решений будет именно приобретение в рассрочку.
Этот момент следует обязательно отразить документально. В качестве образца попросту можно использовать стандартный график банковских платежей.
Следует лишь учитывать о необходимости оформления расписки. Таковая составляется в соответствии с требованиями ГК РФ.
Сегодня рассрочка подразумевает передачу денег несколькими частями. В каждом случае все сугубо индивидуально.
Кто является наследником первой очереди по закону после смерти сестры, читайте здесь.
Какие есть льготы пенсионерам по земельному налогу, смотрите здесь.
Продавец и покупатель имеют право самостоятельно установить режим, в котором будет погашаться задолженность.
Опять же при отсутствии соответствующего опыта лучше всего будет разобраться со всеми нюансами заранее, а также проконсультироваться с квалифицированным юристом.
Так как большая часть судебных споров возникает именно по причине незнания законодательных норм.
Алгоритм составления договора купли-продажи имеет определенные стандарты, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации.
В то же время на законодательном уровне отсутствует единая форма документа этой разновидности.
Зачастую именно в этом причина всевозможных сложностей, проблем при заключении соглашения подобного рода.