Зная о том, как можно узаконить перепланировку квартиры в Москве в 2024 году можно избежать существенных финансовых затрат на обращение к квалифицированным компаниям. В частности нужно знать требования российского и регионального законодательства.
Процедура узаконивания перепланировки квартиры обязательная для тех граждан, которые произвели перепланировку своей недвижимости в погоне за современностью и свободным пространством, но при этом не было инициировано процесс согласования.
В случае отсутствия согласования и узаконивания собственники не могут в полном объеме распоряжаться персональной собственностью, в частности продавать, дарить и так далее. Рассмотрим процедуру самостоятельного узаконивания квартиры в Москве подробней.
Важные аспекты
Противозаконная перепланировка собственникам недвижимости грозит привлечением к административной ответственности на основании ст. 7.21 КоАП РФ. Речь идет о штрафе в размере до 2,5 тысяч рублей.
Его нужно будет уплатить в любой ситуации, причем, даже если владельцы узаконили факт модернизации своей жилой площади через судебный орган.
Квитанцию и Постановление предоставляет Жилищная инспекция либо же должностное лицо архитектурного отдела при первичном обращении.
Собственников могут обязать вернуть жилье в первоначальный вид в установленный период. В случае игнорирования данного правила местный орган самоуправления оставляет за собой право обратиться в суд.
Это может повлечь за собой собственнику недвижимости принудительной процедурой выселения с дальнейшей продажей на открытых торгах – на основании ст. 29 ЖК РФ.
Незаконная перепланировка не может соответствовать сведениям, которые отображаются в ЕГРН.
Из этого следует, что незаконная модернизация недвижимости может повлечь за собой отсутствие возможности в заключении юридически значимых сделок, в том числе и приватизацию.
Что это такое
Под определением перепланировка подразумевается переделка имеющейся конфигурации жилой недвижимости.
Под ней может подразумеваться внесение изменений:
- в положение стен;
- вероятное расширение пространства из-за переноса оконных проемов либо иных дополнительных площадей;
- переоборудование кухни либо ванной комнаты и так далее.
Об этом подробно указано в Постановлении Госстроя России от сентября 2003 года № 170 и в ЖК РФ.
С какой целью делается
Процесс перепланировки, особенно, когда речь идет о внесении поправок в несущие конструкции, в большинстве случаев затрагивает персональные интересы и права проживающих граждан.
При неправильно проведенных ремонтных работах можно повлечь за собой существенное загрязнение окружающей среды либо вовсе аварийное состояние.
По этой причине перепланировка первоначального состояния жилых и нежилых помещений и стен в частности в обязательном порядке подлежит согласованию с уполномоченными государственными органами, а именно:
- СЭС;
- МЧС;
- Роспотребнадзором и так далее.
Необходимо обращать внимание на то, что предварительному согласованию не подлежит:
- возможное возведение либо же удаление временных ненесущих перегородок;
- формирование арок и проемов в ненесущих стенках;
- работы по проведению сантехники в ванной комнате;
- внесение изменений в прихожую без поправок размеров.
Но даже и в этих случаях рекомендуется оповещать о ремонтных работах государственные органы для минимизации рисков возникновения недоразумения в дальнейшем.
Законодательная база
Основными нормативно-правовыми актами по данному вопросу принято считать Жилищный и Градостроительный Кодекс РФ.
Дополнительно рекомендуется ознакомиться с такими законодательными актами, как:
- Постановление Правительства города Москвы № 508 от октября 2011 года.
- Постановление Правительства города Москвы № 883 от ноября 2005 года.
- Приказ Министерства строительства РФ № 937 от декабря 2015 года.
Дополнительно необходимо помнить о том, что возможное привлечение к административной ответственности указано в ст. 7.21 КоАП РФ.
Как оформить перепланировку в квартире в Москве
Многие разновидности перепланировок невозможно узаконить. Кроме того, граждане в подобных ситуациях берут на себя обязательство за свои средства вернуть жилье в первоначальный вид и дополнительно выплатить положенные штрафы.
Запрещается узаконивать перепланировку недвижимость, если имело месту быть такие типы работ:
- перенос зон с водопроводом таким образом, что они после этого находятся над недвижимостью в квартире соседей. К примеру, можно говорить о ванной комнате над спальней и так далее;
- возможный перенос бактерии отопления на лоджию либо балкон;
- снос несущих конструкций – в полном либо частичном объеме;
- воссоединение балкона с жилой недвижимости. Особенно актуально это в случае проживания на последних этажах многоквартирного дома;
- перенос стояков;
- снос вентиляционного короба и иные виды запрещенный работ.
На территории Москвы предусматривается возможность узаконить перепланировку несколькими способами, а именно:
- на основании проекта – при необходимости с затрагиванием несущих элементов и не беря во внимание их;
- согласно эскизу.
Наиболее оптимальным и одновременно упрощенным вариантом является узаконивание перепланировки по эскизу.
Что является капитальным строением, читайте здесь.
В частности он заключается в предоставлении эскиза перепланировки, изготовленного на утвержденном плане БТИ, а также актов скрытых работ, если этому факту было место.
Важно помнить — такой вариант доступен исключительно для тех собственников жилья, которые провели незначительную перепланировку.
Одновременно с этим во многих ситуациях с целью узаконивания перепланировки нужно иметь в наличии персональный проект. Тапкой документ может быть подготовлен исключительно лицензированными компаниями.
При наличии работ с несущими конструктивными элементами, в том числе коммуникациями, возникает необходимость в оформлении технического заключения, которое подтверждает факт безопасности таких работ.
Не стоит забывать о согласовании работ с пожарной службой, санэпидстанцией, АПО и иными государственными органами.
Список необходимых документов
С целью согласования и узаконивания выполненной перепланировки возникает необходимость в сборе и предоставлении обязательной документации.
В частности нужно подготовить такие документы:
| Заявление | Которое формируется по правилам российского законодательства на перепланировку |
| Технический паспорт из БТИ | — |
| Соглашение с проектной документацией | Относительно проведения либо только контроля над выполнением строительных работ |
| Техническое заключение | Относительно возможности осуществить запланированную перепланировку. Его могут сделать лицензированные компании, которые занимаются разработкой эскизов и проектов |
| Выписку из домовой книги | Относительно владельца жилой недвижимости, а также справку о финансовом персональном счете жилья – ее можно оформить в территориальном представительстве паспортного стола |
Дополнительно необходимо оформить письменное согласие всех совершеннолетних собственников и проживающих лиц на проведение перепланировки.
Пошаговая инструкция, если самостоятельно без посредников
Не многие знают о том, как узаконить перепланировку в квартире в Москве. В данном случае нужно помнить, что перед началом процедуры крайне важно подготовить эскиз либо же проект дальнейших изменений.
Одновременно с этим, компания, на плечи которой будет возложена такая функция, дополнительно потребует:
- технический паспорт объекта недвижимости;
- поэтажный план;
- экспликацию жилого помещения;
- документы по форме 1-А и 5 из территориального БТИ.
Дополнительно нужно помнить:
| Эскиз | Проект |
Необходимо подготовить в таких ситуациях, как:
|
Нужно будет сформировать в одном из таких случаев, как:
|
| Отсутствует необходимость в оформлении и простановки персональных подписей в государственных органах | Формируется исключительно компаниями, у которых есть вся необходимая разрешительная документация и они включены в СРО. Обязательно разработанный план согласовывается с контролирующими органами |
Финансовые расходы напрямую зависят от того, какие именно конструкции будут затронуты. К примеру, средняя себестоимость проекта по столичному региону варьируется от 30 до 150 тысяч рублей.
Если говорить об эскизах, то минимальная стоимость составляет примерно 3 тысячи рублей.
Где можно сделать
Вся необходимая документация о самовольной перепланировке с целью узаконивания подлежит передаче в территориальный архитектурный отдел либо же в Жилищную инспекцию.
Действовать можно с помощью МФЦ либо же напрямую. Важно помнить — стандартный период рассмотрения сформированной заявки составляет 45 дней.
В Москве дополнительно можно обращаться в территориальное представительство Мосжилинспекции.
Уполномоченные сотрудники указанного учреждения не только принимают необходимый пакет обязательной документации, но и дополнительно консультируют столичных граждан относительно порядка узаконивания самовольной перепланировки.
Необходимо помнить, что все строительные работы должны вестись исключительно согласно утвержденному проекту либо эскизу.
Отремонтированная недвижимость по завершению ремонта подлежит визуальному осмотру соответствующей инспекцией контролирующего органа либо местной исполнительной властью.
Квалифицированным экспертам в обязательном порядке предоставляется акт выполненных работ и визуального осмотра специалистов из домоуправляющей организацией.
На основании этого будет оформлен “Акт относительно введения в эксплуатацию квартиры в многоквартирном доме по завершению перепланировки”.
Указанный акт подлежит передаче квалифицированным специалистам из территориального БТИ с целью оформления нового технического паспорта – процедура в среднем занимает до нескольких недель.
Видео: как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно
На завершающей стадии нудно обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью внесения поправок в ЕГРН.
Какова стоимость процедуры (цена)
Говоря о том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире Москва, то расценки имеют вид:
| Процедура оформления проектной либо эскизной документации | До 150 тысяч рублей |
| Оформление документов из территориального БТИ | Минимум 500 рублей |
| Выезд квалифицированного специалиста на дом | 600 рублей |
| Оформление нового технического паспорт | Не больше 2,5 тысяч рублей |
| Формирование актов относительно проведения скрытых работ | Не меньше 1,5 тысяч рублей |
В случае обращения за помощью к посредникам, суммарная стоимость будет на порядок выше.
Про степени родства при наследовании, читайте здесь.
Как рассчитать платеж по ипотеке в Сбербанке онлайн, смотрите здесь.
Напоследок можно сказать — узаконить перепланировку – сложный процесс, который требует немало финансовых затрат.
В случае игнорирования правил российского законодательства, можно не только получить штраф, но и обязательство по возврату недвижимости в первоначальный вид.