Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире в 2024 году

Приватизация квартиры зачастую проходит при долевом участии родственников. Но распоряжаться только частью жилья сложно.

Можно ли в 2024 году отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать правильно? Быть собственником доли в квартире весьма проблематично.

Не всегда таковую можно выделить. Долю сложно продать или сдать в аренду. Почти невозможно использование доли в качестве залогового обеспечения.

По этим и другим причинам некоторые собственники предпочитают отказаться от участия в долевой собственности. Как правильно оформить отказ от доли в приватизированной квартире в 2024 году?

Основные моменты

С началом приватизации большинство российских граждан в спешном порядке начали приватизировать свое жилье. Людей привлекала возможность стать собственниками.

Раньше, до перестройки, почти весь жилой фонд принадлежал государству. О вероятности распоряжения недвижимостью по своему усмотрению никто и не помышлял.

А тут недвижимость передается в полную собственность, да еще и бесплатно. Почему бы не воспользоваться? О последствиях тогда мало кто задумывался.

Все бремя ответственности новоявленные собственники почувствовали позже. Оказалось, что теперь они сами должны беспокоиться о сохранности и содержании своего имущества.

Возникла необходимость по уплате налога на имущество. А плюс ко всему еще и нюансы права собственности.

В частности, речь идет о долевой собственности. От возможности участия в приватизации редко кто из членов семьи отказывался.

Квартиры оформлялись в совместную или долевую собственность. И в том, и в другом случае гражданин не мог полноценно распоряжаться своим правом на квартиру.

Любое решение требовало получение согласия остальных совладельцев. Актуальным стал вопрос об отказе от своей доли в приватизированной квартире.

Что это такое

Приватизацией именуется процесс бесплатной передачи в частную собственность жилья из государственного или муниципального фонда.

Каждый россиянин имеет право на однократное участие в приватизации. Участвовать в процедуре вправе все граждане, прописанные в квартире по договору социального найма.

Выписка из квартиры лишает права участвовать в приватизации данной недвижимости. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире с рождения.

Даже при снятии с регистрационного учета они сохраняют свое право на приватизацию этой квартиры.

Осуществление приватизации возможно лишь при согласии всех совершеннолетних граждан и несовершеннолетних лиц от четырнадцати лет, проживающих совместно.

Несогласие хотя бы одного из жильцов не позволяет приватизировать квартиру. Получить в собственность можно только всю квартиру целиком. Приватизация отдельной доли не представляется возможной.

Жилье передается в общую долевую собственность либо в собственность одного из жильцов.

Доля каждого владельца в общей собственности может определять как какая-то конкретная часть, что предполагает долевую собственность. Если доли не определяются, то это совместная собственность.

Выделение доли происходит после завершения приватизации и регистрации перехода права собственности. Каждый собственник получает в собственность долю, выраженную процентами или дробным соотношением.

Для квартиры практически невозможен выдел доли в натуре. Распределяются доли поровну или по решению участников. В отдельных случаях доли определяет суд.

Дееспособный совершеннолетний гражданин вправе отказаться от своей доли в приватизируемой квартире. Отказ оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Доля делится поровну меж остальными участниками приватизации. Хотя порой граждане желают отказаться в пользу конкретного лица, что требует знать условия такого отказа.

Почему возникает необходимость

Почему же граждане добровольно лишают себя имущества и отказываются от доли квартиры при приватизации? Мотивы могут быть разными.

К основным из них надлежит отнести:

Нежелание ответственности	Собственник обязан оплачивать налог на имущество, содержать квартиру, тратиться на ремонт и обслуживание. Всех этих обязанностей не возникает при проживании в муниципальном жилье
Отказ в пользу других членов семьи	Это позволяет увеличить долю родственников, участвующих в приватизации
Планирование последующего отчуждения	Если предполагается продажа квартиры после приватизации, то целесообразно оформить ее на одного члена семьи, который потом и займется продажей
Желание приватизировать иное жилье	Если гражданин рассчитывает получить в скором времени социальное жилье большей площади, то его приватизировать более выгодно

Правовое регулирование

Ст.11 Закона «О приватизации…» № 1541-1 от 4.07.1991 гласит, что каждому гражданину, зарегистрированному в квартире по договору социального найма, в том числе и каждому прописанному несовершеннолетнему лицу, полагается доля в приватизируемом жилье.

Право на приватизацию предоставляется единожды. Приватизируемая жилая площадь делится на всех прописанных жильцов или на нескольких из них, если кто-то отказывается от своего права на приватизацию.

Ст.2 того же закона говорит, что приватизировать можно жилье из государственного или муниципального фонда, предоставленное по договору социального найма.

Для осуществления приватизации потребуется согласие всех жильцов старше четырнадцати лет. Согласие, как и отказ, непременно оформляются нотариально.

Примечательно, что лицо, отказавшееся от участия в приватизации, сохраняет за собой права на бессрочное проживание на приватизированной жилплощади.

Причем сохраняется это право даже при продаже квартиры. Прежде планировалось, что бесплатная приватизация закончится 17.03.2017.

Соответственно и отказ от доли был возможен лишь до завершения приватизации. Но 10 февраля 2020 года

Госдумой был одобрен законопроект о бессрочном продлении программы бесплатной приватизации жилья. Подписанный Президентом РФ закон вступил в силу с 22.02.2017.

Как оформить отказ от своей доли в приватизированной квартире

Участие в программе бесплатной приватизации жилья это право российских граждан, но не обязанность. И каждый человек может отказаться от этого права.

Зарегистрированные в квартире лица могут оформить отказ от своей доли в пользу остальных членов семьи.

При отказе от участия в приватизации доля отказника распределяется поровну меж всеми остальными участниками. Нельзя передать свою долю конкретному лицу.

Важно, что добровольный отказ от приватизации конкретной квартиры не лишает человека права на приватизацию. Позднее он может приватизировать другую недвижимость.

Отказ допускается на любом этапе приватизации по самостоятельному волеизъявлению совершеннолетнего дееспособного гражданина.

Можно отказаться и от доли в уже приватизированной квартире. При этом различается процедура оформления.

Пакет необходимых документов

Для оформления отказа от доли на этапе приватизации квартиры надлежит обратиться к нотариусу.

Здесь заполняется заявление об отказе от приватизации, в нем указывается следующая информация:

• паспортные данные заявителя;
• причина отказа;
• указание лиц, в пользу которых совершается отказ (все остальные зарегистрированные граждане);
• адрес приватизируемой квартиры.

Если отказ осуществляется от имени несовершеннолетнего ребенка, то обязательно наличие согласия органов опеки.

Также представляется документ, на основании которого установлена опека. Заявление гражданин пишет лично, даже если имеется доверенность на иное лицо.

После того как отказ оформлен и заверено нотариально, в БТИ или Департамент по управлению городским имуществом (в зависимости от того, кто занимается приватизацией) подается пакет документов:

• паспорт;
• нотариально оформленный отказ от приватизации;
• документы на квартиру (выписка из домовой книги, ордер, справка с места проживания);
• постановление органа опеки (при наличии несовершеннолетних детей).

От имени заявителя может действовать законный представитель на основании нотариальной доверенности.

Составляя договор о передаче квартиры в собственность, уполномоченный орган сделает отметку о гражданах, отказавшихся от участия в приватизации.

Невостребованная доля распределится поровну меж участниками приватизации, но иногда граждане желают передать свою часть квартиры определенному лицу.

В пользу родителей

Если дети желают отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу родителей, они должны оформить отказ до процедуры приватизации.

Оформляется отказ отдельно от каждого прописанного ребенка. В этом случае родители станут единственными претендентами, и соответственно квартира будет передана в их собственность.

Но есть некоторый нюанс, касающийся возраста детей. Если они совершеннолетние, то принятие решения это полностью их право.

Если же ребенок несовершеннолетний, то оформить отказ от его имени практически невозможно. Потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Получить такое очень трудно, поскольку приоритет имеет защита жилищных прав и законных интересов детей. В частности, нужно доказать, почему отказ от приватизации более предпочтительнее для ребенка.

Бывает в семье несколько детей и только некоторые из них желают отказаться от своей доли в пользу родителей или одного из них.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу матери? В такой ситуации отказ от участия в приватизации не даст родителям права на долю отказавшегося ребенка.

Следует принять участие в приватизации, а уже после получения права собственности передать долю родителям или только матери посредством дарственной.

В пользу дочери

Часто граждане отказываются от приватизации в пользу детей. Наличие в семье одного ребенка упрощает задачу.

Родители оформляют отказ и ребенок, если он совершеннолетний, самостоятельно приватизирует квартиру. От имени несовершеннолетнего ребенка действуют родители, как законные представители.

Но если в семье детей несколько, а родители хотят отказаться от своей доли, например, в пользу одной дочери.

Осуществить это до приватизации невозможно, поскольку интересы детей строго защищаются. Все дети в семье имеют равные права и их интересы нарушаться не могут.

Единственная возможность того, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу сестры, это отказ от совершеннолетних братьев и сестер.

Если родители пожелают передать долю дочери, им следует участвовать в приватизации. Впоследствии можно передать свою долю через договор дарения или оставить в наследство.

В пользу государства

Приватизированную квартиру можно вернуть государству. Достигается это путем расприватизации или деприватизации. Эти два схожих понятия отличны по своей сути.

Под расприватизацией понимается принудительный возврат имущества. Договор приватизации должен быть признан недействительным в суде.

При этом приватизация аннулируется, считается, что право на нее гражданами не использовано. Инициатором расприватизации может становиться любой участник процедуры.

Например, один из прописанных граждан не давал своего отказа от участия, но при этом квартира приватизирована без него.

Или наоборот, жилье было приватизировано без согласия одного из жильцов, который не желал становиться собственником.

Могут обратиться в суд и госорганы, если выяснится, что приватизация была проведена с нарушениями.
Деприватизация предполагает добровольный возврат имущества в госфонд.

Бывшие собственники при деприватизации вновь получают статус нанимателей квартиры.

Но свое право на приватизацию они утрачивают. Для осуществления деприватизации должно быть получено согласие всех собственников жилья.

По этой причине возникает вопрос, можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу государства.

Квартира передается в собственность целиком и только потом делится на доли, следовательно, вернуть ее государству можно тоже только полностью.

Поэтому единственным законным способом отказа от доли в пользу государства становится расприватизация, когда договор приватизации аннулируется.

Основанием для расприватизации становятся:

Приватизация жилья, которое в силу закона не может приватизироваться	Аварийное жилье
Нарушение прав ребенка	Несовершеннолетний не участвовал в приватизации и согласие органов опеки отсутствует
Один из участников	Ранее использовал свое право на приватизацию
Договор о приватизации	Не содержит существенных условий и т.д.

Срок исковой давности для обращения в суд равен трем годам от момента передачи квартиры в собственность, или со времени, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.

Видео: что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать

Впоследствии расприватизированная квартира может вновь приватизироваться бывшими участниками, но только при согласии всех зарегистрированных граждан и получении отказа от несогласных жильцов.

Какие есть способы

Как уже упоминалось, отказ от доли квартиры в пользу конкретного лица возможен только после приватизации.

Квартира передается в собственность всех участников приватизации и делится на доли, поровну или в неравных пропорциях по соглашению сторон.

Только после этого собственник сможет распорядиться своей долей. Передать долю можно через договор купли-продажи.

В целом продажа доли возможна и постороннему человеку, но только при согласии всех собственников. Покупатель по ДКП становится собственником переданной доли.

У продавца возникает обязанность по уплате налога на доходы физлиц, то есть 13 % от суммы, указанной в договоре.

Кроме того, при купле-продаже квартиры между родственниками существуют риски признания сделки мнимой или притворной.

Если доля в приватизированной квартире передается близкому родственнику, то целесообразнее воспользоваться договором дарения.

Порядок действий

Для дарения доли в приватизированной квартире собственник должен получить согласие одаряемого, иначе сделка невозможна. Согласия прочих собственников не требуется.

Дарственную можно составить самостоятельно или с привлечением нотариуса. Но нужно знать, что в 2024 году сделки с долями имущества должны нотариально заверяться.

Поэтому составить договор дарения доли в приватизированной квартире лучше сразу в нотариальной конторе.

Для регистрации дарственной требуются такие документы:

• договор дарения (в трех экземплярах, по одному для сторон и один для регистратора);
• правоподтверждающий документ на квартиру с указанием доли собственника-дарителя;
• технический паспорт;
• паспорта сторон;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Участники сделки совместно подают документы в Росреестр. Может выступить заявителем и нотариус.

Итогом регистрации становится изменение записи в реестре. Доли в квартире распределяются заново с участием нового владельца.

Отказ от своей доли в пользу иного лица это, конечно, дело благородное. Однако стоит заранее подумать о последствиях.

При отказе от своей части жилья до приватизации гражданин сохраняет право на проживание в квартире. Принудительно выселить его никто не может.

А вот если доля передается по ДКП или дарственной уже после приватизации, то бывший собственник обязан освободить жилплощадь и сняться с регистрационного учета по требованию нового владельца.