Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

Стоимость недвижимости, в том числе нежилого типа, относительно велика. Именно поэтому оптимальным решением будет оформление такового в аренду.

Процесс этот имеет свои тонкости, особенности. В первую очередь нужно помнить о необходимости составления договора аренды такового помещения.

На данный момент существует большое количество самых разных нюансов, о соблюдении которых нужно будет помнить в обязательном порядке.

Также понадобится подготовить целый ряд дополнительных документов. Отдельно стоит отметить необходимость рассмотрения законодательных норм, в рамках которых таковые договора должны составляться.

Общие моменты

Сегодня процесс оформления недвижимость некоммерческого типа в аренду имеет свои нюансы.

Договор на передачу таковой недвижимости во временное пользование позволяет не допустить самых разных сложностей, конфликтов.

Так как именно с помощью данного типа договора возможно будет не допустить возникновения различного рода конфликтов, сложных ситуаций. Соглашение позволит конкретизировать взаимоотношения между арендаторов и арендодателем.

Формат договора на законодательном уровне не установлен, но при этом существует ряд пунктов, которые должны быть отражены в такового документе в обязательном порядке.

Со всеми тонкостями нужно будет разобраться предварительно. Так как при несоблюдении стандартных условий составления такового соглашения оно может быть попросту признано недействительным – в судебном порядке.

Прежде, чем приступить к составлению данного типа договора, нужно будет обязательно разобрать некоторые основополагающие вопросы.

К таковым в первую очередь относятся:

• что нужно знать?
• обязательная ли регистрация;
• нормативное регулирование.

Что нужно знать

В первую очередь потребуется заранее разобраться с терминологией, которая используется для оформления договора аренды, законодательных норм.

К основным таковым нужно будет в первую очередь отнести следующие:

• договор аренды;
• арендатор;
• арендодатель;
• объекта аренды;
• арендная плата.

Все обозначенные выше понятия применяются в нормативных документах, которые определяют вопрос регулирования составления договора данного вида.

Также таковые термины используются в договоре аренды. Под договором аренды подразумевается само соглашение, в рамках которого недвижимость передается во временное пользование другого субъекта взаимоотношений.

Арендатор	Непосредственно физическое или же юридическое лицо, выступающее в роли временного пользования недвижимости
Арендодатель	Собственник недвижимости, передающий во временное пользование. Обозначенные выше два термина применяются почти во всех без исключения договорах аренды
Объект аренды	Сама недвижимость, которая передается во временное пользование

Соответственно, использование имущества для каких-либо целей, вне зависимости от таковых, подразумевает оплату аренды.

Таковая сумма, передаваемая от арендатора арендодателю обозначается термином «арендная плата».

Предварительное ознакомление со всеми обозначенными выше терминами позволит без особых затруднений разобраться с нормативными документами, которые регулируют подобного рода взаимоотношения.

Обязательна ли регистрация

Сегодня нередко у простых граждан возникает вопрос по поводу необходимости регистрации договора аренды в Росреестре.

Данный вопрос определяется на сегодняшний день именно п.2 ст.№609 ГК РФ.

Согласно этому нормативному документу соответствующий договор аренды подлежит обязательно государственной регистрации.

При этом исключение делается только лишь для отдельных случаев, которые также в свою очередь определены законодательно.

При этом необходимо помнить о имеющемся условии при выполнении которого договор аренды должен быть обязательно зарегистрирован. Данный момент устанавливается п.2 ст.№651 ГК РФ.

В соответствии с этим нормативным документом договор аренды в обязательном порядке должен быть зарегистрирован только лишь в случае, если срок действия такового составляет не менее 1 года.

Сроком отсчета данного периода времени является именно момент заключения соглашения.

Таковое правило распространяется на все без каких-либо исключений договора аренды – как нежилые, коммерческие, так и жилые. Регистрация осуществляется в стандартном порядке.

Различаться при этом может незначительно пакет документов, предоставлять который нужно будет в данном случае – в зависимости от типа недвижимости.

Согласно п.1 ст.№421 ГК РФ заключать договора рассматриваемого типа могут как физические, так и юридические лица.

Данные субъекты права полностью свободны в заключении данного типа договора. По возможности нужно заранее рассмотреть все нормативные документы, которые этот вопрос определяют.

Только лишь таким образом можно будет не допустить возникновения самых разных затруднительных документов.

Нормативное регулирование

Договор аренды помещения должен обязательно составляться в соответствии с определенными законодательными нормами. Этот вопрос установлен специальными нормативами.

Основной – ГК РФ. Все нюансы составления договора обозначены в гл.№34. Точная формулировка того, что представляет собой данный договор, дано в ст.№606.

Там же представлен перечень ситуаций, когда необходимо будет заключать таковой. Существует очень много самых разнообразных затруднительных моментов, которые нужно будет изучить предварительно.

Также устанавливается, что только лишь недвижимость, которая входит в некоторый список, допускается сдавать в аренду физическим или же юридическим лицам.

На данный момент определенный перечень объектов, фигурирующих в праве, которые по целому ряду разнообразных причин не могу фигурировать в этого вида соглашениях, сдаваться во временное пользование.

Ст.№608 ГК РФ включает в себя данные о субъектах, которые могут быть арендодателями. Так как для заключения соответствующего договора должны иметь место определенные полномочия.

Вопрос таковой достаточно подробно раскрывается в данной статье. Таковая включает в себя определенный набор тонкостей, особенностей.

Стандартный формат, а также регистрация в Росреестре, МФЦ – все эти вопросы затрагиваются в кодексе.

Обозначены они в ст.№609. Установлен определенный срок, в течение которого может действовать документа, составленный в рамках закона.

В то же время существуют ситуации, когда возможно будет заключать данного типа договор бессрочным. Вопрос таковой подробно раскрывается в ст.№610.

Данный момент нужно будет обязательно проработать заблаговременно. Режим, в котором осуществляется предоставление имущества арендатору, обозначается в ст.№611 ГК РФ.

Сдающий в аренду обязан предоставить в пользование недвижимость, которая находится в удовлетворительном состоянии.

За это полагается определенная ответственность – опять же в рамках данного кодекса. Все нюансы, а также границы ответственности, обозначаются в ст.№612.

Пристально освещается момент величины платы в ст.№614. По возможности разобраться со всеми нюансами НПД нужно будет заранее.

Существует достаточно обширный перечень нюансов, тонкостей. Рассмотрение законодательных норм заблаговременно позволит без посторонней помощи заниматься контролем за соблюдением своих прав.

Если кто-либо из участников таковых взаимоотношений считает, что права его были нарушены, то ему следует обратиться в суд.

Но опять же стоит предварительно попытаться урегулировать спорный момент именно в досудебном порядке.

Список документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

Вопрос регистрации договора аренды стоит достаточно остро. Так как только лишь таким образом возможно будет избежать различного вида штрафов, а также повышенного внимания со стороны Федеральной налоговой службы.

Соблюдение ГК РФ строго обязательно для всех без исключения субъектов подобных взаимоотношений.

На данный момент существует достаточно большое количество тонкостей, нюансов, связанных с регистрацией договора аренды нежилого помещения.

Отдельно стоит отметить некоторые основополагающие в таком случае вопросы:

• какие понадобятся бумаги;
• куда обращаться;
• порядок проведения процедуры;
• нюансы для ИП.

Какие понадобятся бумаги

Документы необходимые для регистрации договора аренды нежилого помещения обязательно будет собрать заранее.

Перечень таковых стандартизирован, но может несколько отличаться в зависимости от некоторых факторов.

Для юридических лиц, которые будут осуществлять регистрацию договора аренды, понадобится собрать следующие бумаги:

• заявление, составленное соответствующим образом;
• оригинал документа, который подтверждает оплату государственной пошлины;
• описание самого субъекта права;
• доверенность, удостоверяющая право на представление интересов;
• карта реестра организации;
• если имели место изменения учредителей – понадобится ознакомиться с данным моментом;
• копия устава с изменениями;
• учредительный договор;
• выписка из паспорта, оформленного в Бюро технической инвентаризации;
• копия договора аренды – таковой должен быть заверен нотариально;
• при наличии изменений в договоре аренды также понадобится предоставить копии таковых документов со всеми изменениями.

Отдельно стоит отметить, что перечень документов для физических лиц для осуществления регистрации несколько отличается.

Таковой в себя включает следующее:

• заявление на регистрацию;
• платежный документ, подтверждающий факт оплаты пошлины;
• описание субъекта права;
• если документы представляются доверенным лицом – соответствующим образом оформленную доверенность;
• карта реестра физического лица;
• копия документа, который удостоверяет личность конкретного гражданина (паспорта РФ);
• выписка из паспорта Бюро технической инвентаризации;
• экспликация;
• доверенность на заключение соглашения.

Пакет документов для регистрации договора аренды нежилого помещения должен обязательно составляться с учетом требований законодательства.

Отсутствие перечня обязательных является основанием для отказа в регистрации договора.

Куда обращаться

Процесс регистрации договора аренды является стандартным, но при этом осуществить таковую процедуру можно в разных учреждениях:

• отделении Росреестра;
• через Многофункциональный центр.

При этом перечень бумаг, требуемых для осуществления регистрации, является полностью стандартным.

Видео: заключение договора аренды

Важно лишь учесть, что Многофункциональный центр присутствует далеко не во всех без исключения муниципальных объединениях.

Порядок проведения процедуры

Сам порядок проведения процедуры регистрации полностью стандартный. По возможности нужно заранее получить консультацию именно по поводу регистрации.

Ознакомиться с перечнем требуемых в таком случае документов, а также иными моментами. Включает в себя регистрация следующие базовые этапы:

• составление договора на аренду;
• сбор всех требуемых в таком случае документов;
• оплата государственной пошлины в установленном размере;
• обращение в уполномоченный орган.

Нюансы для ИП

Важным моментом является юридический, гражданский статус конкретных арендодателя и арендатора.

На данный момент для юридических лиц устанавливается пошлина на уроне 11 тыс. рублей за регистрацию договора аренды, для физических – 1 тыс. рублей.

В свою очередь в конкретном случае индивидуальный предприниматель как таковой классифицируется как физическое лицо. Соответственно, для него величина пошлины составит именно 1 тыс. рублей.

Регистрация договора аренды имеет свои тонкости и особенности. Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно. Это позволит избежать самых разных затруднений и сложностей.