В процессе приобретения или продажи квартиры главную роль играют правильно оформленные документы, на основании которых переходит право собственности на недвижимость.
Ни одна сделка с объектом недвижимости не обходится без технического паспорта, который выступает в роли полной характеристики технического состояния квартиры.
Рассмотрим, как можно получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ в 2024 году, требуемый перечень документов для оформления, сроки, стоимость и законодательную базу.
Что нужно знать
В данном разделе рассмотрим основные понятия и термины в вопросе оформления техпаспорта, для чего и в каких случаях необходим техпаспорт на квартиру, а также рассмотрим законодательное регулирование вопроса.
Определения
| БТИ | Бюро технической инвентаризации – учреждение, занимающееся оценкой технического состояния квартиры, оформлением технических паспортов, перепланировок в квартире |
| ПИБ | Проектно-инвентаризационное бюро – подразделение БТИ, занимающееся составлением проектной документации и выдачей технических документов на жилье |
| Технический паспорт жилплощади | Документ, где указаны основные технические параметры состояния квартиры. Паспорт выдается в БТИ и должен быть в наличии у каждого владельца жилплощади |
Назначение документа
Технический паспорт квартиры содержит следующие сведения о жилплощади:
- метраж отдельных комнат и всей квартиры;
- инвентаризационная цена жилплощади;
- год возведения многоэтажного дома;
- точный адрес местонахождения;
- дата осуществления капитального ремонта здания;
- материал, из которого возведены стены и перегородки;
- подведенные инженерные коммуникации.
Техпаспорт на квартиру необходим в таких ситуациях:
| В процессе оформления кадастрового паспорта квартиры | Не всегда, поскольку в основном работники кадастрового органа составляют данный паспорт на базе составленного ими техплана жилья |
| При приобретении квартиры по ипотечному кредиту | Банковское учреждение требует данный паспорт с целью оценки рыночной цены квартиры |
| Для регистрации гражданина | В своей квартире иного лица |
| С целью осуществления экспертизы технических параметров жилья | Когда необходимы некоторые сведения из техпаспорта |
| Для просчета платежей за коммунальные услуги | Поскольку сумма платежей вычисляется на базе площади жилья, которая указана в техпаспорте |
| Для согласования | Получения разрешения и узаконивания перепланировок. Все внесенные изменения в схеме квартиры, конструкции перегородок вносятся в технический паспорт после фактического выполнения работ |
Технический паспорт представляет собой один из самых важных документов, который используется при оформлении юридических сделок с жилплощадью.
Только при наличии у владельца техпаспорта он может оформить кадастровый паспорт, который выступает вторичным документом.
После выдачи техпаспорта появляется возможность оформления сделок по переходу собственнических прав на квартиру на иного гражданина. Так, это необходимо при сделках дарения или продажи недвижимости, при наследовании.
Техпаспорт является важной бумагой, где фиксируются все проведенные и узаконенные перепланировки, возведение или снос несущих стен и перегородок.
Также по причине того, что в нем указывается инвентаризационная цена жилья, документ требуется в процессе расчета налога на недвижимость. А в случае ареста жилья по данному параметру рассчитывается стоимость.
Законные основания
Законодательными актами, регулирующими данную сферу, выступают:
- Жилищный кодекс РФ;
- «Положения об организации в РФ государственного технического учёта и техинвентаризации объектов капитального строительства».
В соответствии с законодательством, раз в пять лет все квартиры должны проходить процедуру повторной инвентаризации, в процессе которой переоценивается стоимость жилья, а старый техпаспорт меняется на новый.
В ст. 19 ЖК РФ прописано оформление техпаспорта на жилье в обязательном порядке для всех граждан. Такая мера обусловлена необходимостью ведения государственного технического учета жилфонда.
Составление техпаспорта осуществляется непосредственно после завершения строительства объекта, а в качестве основания выступает первая инвентаризация жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ все выполняемые изменения должны в обязательном порядке быть внесены в техпаспорт.
Оформление документа происходит по заявлению владельца на базе замеров, которые проводят специалисты соответствующего государственного органа.
В случае получения дубликата документа и при отсутствии изменений в помещении проведение повторных замеров специалистом не требуются.
Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ по ЖК РФ
Владелец жилого объекта недвижимости должен обязательно иметь на нее все документы с детальным описанием технических параметров и характеристик.
Сколько стоит заказать кадастровый паспорт на квартиру, читайте здесь.
Рассмотрим, как заново получить техпаспорт или в случае его утери, какие документы нужны и в какие инстанции следует обращаться.
Перечень документов, которые могут понадобиться
Для обращения в БТИ или ПИБ необходимо предоставить сотруднику документы:
| Личный паспорт | Гражданина РФ |
| Правоустанавливающая бумага, подтверждающая собственнические права на жилье | В таком качестве могут использоваться свидетельство о праве собственности, сделка купли-продажи, документ о вступлении в наследство, выписка из ЕГРН (начиная с 1 января 2020 года) |
| Если технический паспорт необходим для вступления в наследство на квартиру | Также понадобится оригинал и копия документа о смерти наследодателя, правоустанавливающий документ умершего на жилье и паспорта всех наследников |
| В случае приватизации жилья понадобится справка №7 (она включает все технические параметры квартиры и многоквартирного дома) | Договор социального найма или ордер для приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире |
| Если техпаспорт необходим для внесения данных о перепланировке | Здесь список документов зависит от стадии проведения перепланировки (еще не проведенной или самовольно выполненной). В каждом конкретном случае предусмотрен отдельный список документов, который вы можете уточнить в БТИ |
| При оформлении документа доверенным представителем | Понадобится нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица |
После того, как вы передаете список документов работнику БТИ или ПИБ, специалист проведет осмотр жилплощади, а ответственные лица составят техпаспорт.
Срок оформления документа составляет около 10 дней. В указанный сотрудником день вы должны явится в учреждение для получения готового документа.
Технический паспорт должен храниться у собственника жилья, передавать оригинал без необходимости не рекомендуется.
Процедура оформления техпаспорта платная, сумма составляет:
| В Москве | 1790 рублей |
| В СПб | 1030 рублей |
| В остальных регионах РФ | 900 рублей |
Порядок обращения
Технический паспорт можно получить в таких инстанциях:
- БТИ;
- ПИБ;
- МФЦ (к времени оформления прибавляется несколько дней на пересылку ваших документов из МФЦ в БТИ).
Обратиться за получением техпаспорта может:
- собственник жилья в случае приватизированной квартиры;
- съемщики жилья при договоре соцнайма;
- на основании доверенности, заверенной в нотариальной конторе.
Оформление технического паспорта происходит по одинаковой схеме как для квартир в новостройках, так и для вторичного жилья.
Видео: как получить техпаспорт на недвижимость
Заказать оформление техпаспорта можно в Бюро технической инвентаризации или в проектно-инвентаризационном бюро, которое по сути выступает подразделением БТИ.
Алгоритм обращения гражданина в БТИ или ПИБ:
| Заполнение запроса | Где нужно четко указать цель оформления техпаспорта. Если ваш техпаспорт был поврежден или утерян и вы желаете оформить дубликат, тогда вам нужно заполнить заявку по форме №3 без необходимости повторного вызова специалиста. Если в жилье была проведена перепланировка, вы хотите получить новый техпаспорт перед реализацией квартиры или раньше вы не оформляли техпаспорт (например, в случае с новостройками), тогда заполните заявку по форме №4 с обязательным выездом специалиста для проведения замеров |
| Оплата государственной пошлины | Сумма которой отличается в зависимости от региона. Также при срочном оформлении стоимость оформления возрастает в несколько раз. Оплата госпошлины возможна как в БТИ, так и в любом отделении банковского учреждения |
| Работник БТИ или ПИБ проверяет предоставленные документы на правильность заполнения и подлинность | И забирает все документы (кроме паспорта гражданина) для оформления техпаспорта. Он назначает дату выдачи готового документа, а также при необходимости день визита специалиста по замерам. Также сотрудник выдает расписку о приеме определенного пакета документов с их перечислением |
| Если вам нужен осмотр и замеры квартиры | После проведенных перепланировок или изменения метража жилья, вашу жилплощадь посещает техник, который проведет осмотр, составит замеры и акт о проведенных работах |
| В указанную дату вам нужно явиться в БТИ или ПИБ | И забрать готовый технический паспорт и предоставленные документы. Явиться необходимо с паспортом и оригиналом выданной ранее расписки |
Период действия техпаспорта на квартиру не имеет ограничений и не установлен законодательно.
Однако каждые 5 лет требуется проводить повторную инвентаризацию, с целью актуализации вписанной в техпаспорт инвентаризационной стоимости недвижимости.
То есть раз в пять лет владелец должен оформлять новый техпаспорт, однако на практике такое требование не выполняется.
В абсолютном большинстве владельцы недвижимости начинают заниматься вопросами оформления техпаспорта перед предстоящей сделкой по реализации квартиры.
То есть, если вы не планируете проводить перепланировки в жилплощади, продавать или передавать ее в дар, тогда такую инвентаризацию вам нет необходимости выполнять.
В случае, когда вы желаете провести перепланировки, вам нужно получить соответствующее разрешение и согласовать вопрос с БТИ, в результате вам нужно будет оформить новый техпаспорт.
Таким образом, фактически данный документ является бессрочным и требует замены только при проведении сделок с недвижимостью.
Если документ был утерян
В случае повреждения или потери оригинала технического паспорта вы можете обратиться в БТИ или ПИБ и оформить дубликат, действие которого также не ограничивается.
То есть даже через 20 лет в случае продажи квартиры вы можете предоставить покупателям данный документ, он будет действителен.
Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом, читайте здесь.
Как выглядит образец договора аренды земель сельхозназначения в 2024 году, смотрите здесь.
Процедура оформления дубликата техпаспорта аналогична процессу оформления нового документа, за исключением того, что вам не нужно вызывать специалиста для проведения повторных замеров жилья.
Итак, технический паспорт квартиры является важным документом, необходимым при оформлении множества юридических сделок с недвижимостью, оформлении ипотечного кредита в банке, и во многих других ситуациях.
Мы рассмотрели алгоритм обращения в БТИ и ПИБ за получением документа, сроки и цену за услуги по оформлению. Процедуры получения техпаспорта аналогичны для первичного и вторичного жилья.
Отличается лишь выдача техпаспорта, который был утерян либо поврежден, ведь в таком случае вам нет необходимости заново вызывать специалиста и проводить замеры квартиры.