Кадастровый паспорт принадлежит к категории документации, подтверждающей право собственности на недвижимость, и дает возможность владельцу полностью на свое усмотрение распоряжаться жильем.
В РФ еще осталось много квартир, не состоящих на кадастровом учете, то есть их владельцы не являются полноценными собственниками квартир.
Рассмотрим, сколько стоит получить кадастровый паспорт на квартиру в 2024 году, сколько времени потребуется для оформления, какие документы и в какую инстанцию нужно предоставить.
Основные аспекты
Кадастровый паспорт требуется при проведении любого рода юридических сделок с объектом недвижимости. Разберемся, что он собой представляет, для каких нужд используется и какими нормативными актами регулируется.
Что это такое
Кадастровый паспорт представляет собой правоустанавливающий документ, в котором содержатся следующие данные:
- точный адрес месторасположения квартиры;
- год строительства жилого многоэтажного дома;
- этажность жилого дома;
- стоимость недвижимости по кадастру;
- метраж квартиры;
- материал, из которого возведены стены и перекрытия;
- наличие или отсутствие балконов, террас;
- схема квартиры;
- данные, внесенные в кадастровый реестр.
В соответствии с текущим законодательством РФ, документ составляется для таких категорий квартир:
| Новострой | — |
| Унаследованное жилье | Вопросами составления документации занимается наследник |
| Жилплощадь | Которая на протяжении длительного срока пребывала во владении без кадастрового и технического документов (в таком случае оформление проводит собственник) |
Кадастровый паспорт допускается оформить впервые (в процессе постановки квартиры на техучет) и повторно (если жилплощадь уже стоит на учете, однако предыдущий кадастровый документ был поврежден или потерян, или если в жилье была осуществлена перепланировка).
Кадастровый документ выдается следующим гражданам:
| Любой гражданин во время личного визита в орган Росреестра | Если жилье уже поставлено на кадастровый учет |
| Собственник жилплощади | Если объект имущества не внесен в общий учет |
| Гражданин, который вносит изменения в кадастровый реестр | Случае, если в квартире выполняется перепланировка и снесение либо возведение новых стен и перекрытий |
Каково его назначение
Кадастровый паспорт требуется для проведения любого рода юридических сделок с недвижимостью, а именно:
- оформление права собственности в кадастровом реестре на вторичное жилье (если ранее не была осуществлена его регистрация);
- оформление права собственности на жилплощадь в новострое от застройщика;
- выполнение мер по согласованной перепланировке жилья;
- оформление ипотечного кредита в банковском учреждении;
- проверка юридической чистоты недвижимости и истории сделок по ней (если данную процедуру желает провести покупатель).
Помимо этого, кадастровый паспорт на жилье понадобится также при любых имущественных судебных разбирательствах (например, при необходимости выселить гражданина из жилья).
Нормативная база
Оформление и выдачу кадастрового паспорта регулируют следующие нормативно-правовые акты:
В соответствии с законодательством все объекты недвижимости, включая квартиры, частные и загородные дома, дачные домики, земельные участки, подлежать обязательному государственному учету в кадастровом реестре.
Без выполнения данного пункта гражданин не сможет юридически оформить собственническое право на объект.
Информационная база данных со сведениями о каждом объекте недвижимого имущества ведется органами Росреестра.
Сколько стоит сделать кадастровый паспорт на квартиру
В данном разделе рассмотрим стоимость и сроки выдачи кадастрового документа, в какой инстанции его можно оформить, какие бумаги нужно подготовить.
Составлением кадастрового паспорта занимается Росреестр и МФЦ. Рассмотрим детально пошаговые алгоритмы действий при обращении в данные инстанции, сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру в СПб и Москве.
Как его можно заказать
Кадастровый паспорт выдается любому гражданину РФ. С целью получения выписки необходимо персонально прийти в Кадастровую палату, которая находится при Росреестре.
Также при отсутствии рекомендуется сразу заказать техническую схему объекта у специалистов, поскольку в случае ее отсутствия вы не сможете получить паспорт.
После составления всех бумаг вы сможете провести процедуру оформления права собственности.
Заказ оформления кадастрового паспорта возможен через орган Росреестра при личном обращении, путем отправки документов почтовым отправлением или через официальный портал учреждения.
При оформлении через сайт нужно зарегистрироваться и заполнить заявление в электронном виде. Затем вы получите ссылки на готовые документы на указанный ящик электронной почты.
После этого вам нужно отнести оригиналы документов в Кадастровую палату по адресу местонахождения жилья и написать от руки запрос на выдачу кадастрового паспорта.
После этого в указанный сотрудником органа срок (через 7-10 дней) вы сможете забрать готовый паспорт на жилье.
Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом, читайте здесь.
В некоторых регионах РФ сотрудник может попросить у вас личный номер телефона, на который после выписки кадастрового паспорта вам будет выслано уведомление о его готовности.
Если недвижимость уже стоит на кадастровом учете, тогда составление паспорта занимает 5 рабочих дней.
Если же гражданин обращается не напрямую в Росреестр, а через МФЦ, тогда срок увеличивается на 2-4 дня с учетом пересылки документов из МФЦ в орган Росреестра.
Если жилье впервые вносится в кадастровый реестр, тогда оформление и выдача кадастрового паспорта проводится на протяжении 20-25 рабочих дней. Процедуры в Санкт-Петербурге, Москве и других городах аналогичны.
Если жилплощадь уже зарегистрирована в госреестре, тогда стоимость на кадастровый паспорт на квартиру в 2024 году равняется размеру государственной пошлины и составляет 200 рублей.
Если жилплощадь впервые ставится на учет, тогда сумма госпошлины составляет в пределах от 3 до 10 тыс. рублей. Законами РФ не установлен период действительности кадастрового паспорта.
Это значит, что документ действителен, пока в квартире не проводится перепланировка, снесение несущих стен или иные значительные перемены.
Раз в 5 лет государственными органами пересматривается кадастровая цена недвижимого имущества, поэтому кадастровая цена, записанная в паспорте, со временем становится неактуальной.
Однако в таком случае владелец не должен переоформлять документ. Для внесения изменений касательно стоимости жилья владелец может заказать справку, которая выдается как приложение к кадастровому паспорту. Выдается данная справка гражданам бесплатно.
Какие понадобятся документы
Перечень документации зависит от факта, стоит ли жилье на кадастровом учете или еще не поставлено.
В случае, когда проводится первая регистрация квартиры в кадастровом реестре, понадобятся:
- копия паспорта владельца;
- заявка о включении жилья в кадастровый реестр;
- технический план объекта, заказанный в БТИ;
- правоподтверждающие документы на жилье;
- корешок квитанции о внесении в казну госпошлины.
Оформлением кадастрового паспорта занимается ответственный сотрудник БТИ, который оформляет техническую схему квартиры и ее детальный план.
В такой ситуации владелец должен подписать соглашение с БТИ, на базе которого государственный орган заносит квартиру в кадастровый реестр и выдает документ на имя владельца.
Если требуется оформить кадастровый документ на жилплощадь в новостройке, данный вопрос решает застройщик.
При внесении многоэтажного дома в кадастр каждая жилплощадь оформляется как отдельный объект.
Гражданин, который заключил договор долевого участия, должен посетить орган Росреестра для регистрации собственнического права на квартиру.
Однако в случае необходимости владелец может самостоятельно поставить на учет свою квартиру, не привлекая застройщика.
Если жилье уже включено в кадастровый реестр, но по ряду причин есть необходимость переоформления кадастрового паспорта, тогда владелец должен предъявить такие документы:
- заявка на выдачу кадастрового паспорта;
- копия личного паспорта гражданина РФ;
- квитанция о внесении госпошлины.
После принятия заявления и пакета документации сотрудник кадастровой палаты или МФЦ выдает расписку о принятии бумаг и указывает дату получения готового документа.
Получение паспорта онлайн через портал Росреестра осуществляется быстро, с минимальной регистрацией на сайте.
Вам необходимо зайти в меню электронных услуг, затем выбрать раздел сведений ГКН. В заявке вам понадобится вписать данные об объекте недвижимости.
Видео: кадастровый паспорт участка — для чего он нужен
Непосредственно на сайте вы сможете оплатить сумму за оказанные государственные услуги, а далее через 5 дней вы получите на электронную почту электронную версию кадастрового паспорта.
Можно ли оформить через МФЦ
Изготовлением и выдачей документа занимаются учреждения Росреестра в каждом регионе, Кадастровая палата и многофункциональные центры, где гражданам предоставляется весь перечень государственных услуг.
При подаче документов через МФЦ вам потребуется:
| Личный паспорт и квитанция о том, что вы внесли госпошлину в размере 200 рублей | Практически во всех центрах в большинстве регионов есть специальные терминалы для внесения госпошлины. Обратите внимание, что терминалы в основном не выдают сдачу, однако есть возможность зачислить сдачу на телефон или на свою карту |
| Предъявление документов | Заполнение заявки |
| После проверки всех справок и бумаг | Вам будет выдана расписка о принятии документов, а также назначен день получения готового кадастрового паспорта |
| Визит в назначенную дату | И получение паспорта |
В зависимости от ситуации оформление кадастрового паспорта может занимать от 5 до 25 дней.
Вы можете как самостоятельно подавать и забирать документы, так и обратиться к специалистам, которые возьмут всю бумажную работу на себя.
Какие нужны документы для выписки из квартиры, читайте здесь.
Как можно оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя, смотрите здесь.
Пошаговый алгоритм обращения и подачи документов через МФЦ аналогичен визиту в кадастровую палату при определенном упрощении процедуры.
Преимущество подачи бумаг через МФЦ состоит в том, что можно быстро донести недостающие документы.
Итак, мы разобрались в нюансах оформления кадастрового паспорта, на протяжении какого срока оформляется документ, в какие сроки его можно забрать .
Теперь, зная все нюансы оформления кадастрового паспорта, его получение займет у вас минимум времени.
Рекомендуется подготовить сразу весь пакет необходимой документации, так процедуру можно значительно ускорить.