Узнать, что нужно для приватизации земельного участка под частным домом, не сложно. Для этого достаточно перечитать нормативные документы России, что актуальны в 2024 году.
Выясним, какого порядка стоит придерживаться при прохождении процедуры. Для того, чтобы распоряжаться своим земельным участком, который находится под домом, стоит сначала приватизировать его.
Приватизация стала проводиться уже давно, но постоянно меняются правила, которых при этом стоит придерживаться гражданам.
Меняется перечень необходимых справок, цена процесса и список участков, которые могут быть приватизированы. Рассмотрим особенности процедуры в 2024 году.
Общие аспекты
Не стоит путать понятия приватизации и оформления в собственность, ведь во втором случае подразумевается обобщенное название определенных процедур — приватизации, наследования и т. п.
Приватизация — конкретный процесс. Но что это такое, поговорим далее.
Основные понятия
Под приватизацией понимают переход земельных участков из муниципального или государственного фонда в частную собственность лица.
Приватизация земель является способом их приобретения во владение. Процесс проводится добровольно и безвозмездно.
Есть отличия процесса приватизации садовых участков и земель под частными домами.
Важно при приватизации то, является ли собственник членом одного из садоводческих кооперативов или участок получен им по правам постоянного использования.
Имеет также значение (если есть на земле дом), как получили участок — в безвозмездное использование или аренду.
С какой целью проводится
Цели приватизационной процедуры:
- создать сильный слой частных владельцев;
- получить прибыль в государственную казну;
- обеспечить экономическую самостоятельность компаний;
- повысить эффективность экономики.
Благодаря приватизации можно создать эффективную систему расположения и применения производственных и человеческих ресурсов, развить конкурентные рыночные отношения.
Можно также сократить дефицит госбюджета, ввести жесткие финансовые ограничения и ответственность владельцев по своим обязанностям.
Нормативное регулирование
Приватизировать объекты недвижимости следует в соответствии с требованиями Закона О приватизации, что утвержден в 1991 году, а также Федерального закона России № 178 от 21 декабря 2001 года.
Перечень объектов, которые могут быть приватизированы гражданами, рассмотрен в абз. 2 части 1 статьи 36 Земельного кодекса России.
О праве на однократную и бесплатную приватизацию сказано в ст. 20, 21 ЗК. Стоит придерживаться и норм, установленных ФЗ № 93, что был принят властями 30 июня 2006 года.
Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом
Приватизационный процесс не всегда проходит гладко. Чтобы не допустить ошибок, можно заручиться поддержкой специалиста.
Но можете изучить нормы законодательства и самостоятельно пройти процедуру. А мы очертим основные моменты, на которые стоит обратить внимание.
На каких условиях
Чтобы приватизировать участок, гражданин должен иметь технические документы на данный объект. Обязательно также наличие бумаг на участок и здание. Но и это не все.
Есть и иные справки, без которых процедуру провести невозможно. Приватизация может осуществляться несколькими способами — на платной и бесплатной основе.
Придерживаются административного или судебного порядка. Остановимся на стоимости приватизации.
До начала марта 2016 года были актуальны нормы, что прописаны в ст. 28 и 36 ЗК. Но был принят закон № 171, после чего такие положения уже не действительны.
В соответствии с данным нормативным документов, приватизация осуществляется исключительно безвозмездно. И случаи, когда такое право у гражданина остается, прописаны подробно.
Приватизационный процесс предполагает выплату госоргану кадастровой цены объекта. Но это не касается тех земель, что расположены под жилым домом, являющимся собственностью арендатора или пользователя земли.
Бесплатная приватизация по упрощенной схеме проводится:
| Если на приватизируемой территории есть жилое помещение | Оформленное в собственность (основание — соглашение о купле-продаже и т. п.) |
| Если земля предоставлена гражданину | На правах бессрочного использования |
| Если участок предоставлен до 31 октября 2001 года | На правах аренды под строительство здания |
| Если участок получен лицом | Для ведения подсобного хозяйства |
Бесплатная регистрация осуществляется до начала марта 2020 года. Приватизировать объект бесплатно можно только единожды.
Если вы имеете права собственности на несколько квартир или домов, то оформить в частное владение удастся только один объект.
Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд, читайте здесь.
Отметим, что не все земельные участки могут быть приватизированы. Запрет установлен на такие объекты:
- земельные участки, что входят в лесной или водный фонд России;
- земли, что находятся в рамках береговых полос;
- земли, что относятся к территории общего использования (это касается городских площадей, улиц, автотрасс);
- участки, что располагаются в национальном парке или государственном заповеднике;
- участок, что признан ограниченным в обороте согласно нормам ст. 27 Земельного кодекса.
Запрещено приватизировать и участки, что находятся в зонах загрязнения опасными веществами.
Список необходимых документов
Чтобы приватизировать недвижимость, гражданин должен иметь такие справки:
| Документацию, что подтвердит права пользования землей | Это может быть акт, выданный госорганами, свидетельство, подтверждающее прохождение госрегистрации права на земельный участок, договор аренды, решение исполкома горсовета о том, что участок отведен, план участка, проекты, в соответствии с которыми застраивался участок |
| Образец кадастрового плана участка | Если такого документа у вас нет, органы местного самоуправления помогут его изготовить и определят границы земель на территории. Расходы будут отнесены на заинтересованного гражданина |
| Документ с отражением стоимости участка | Выдаст земельный комитет |
| Документ, в котором прописана сумма налогового платежа | И площадь участка. Выдаст сотрудник ФНС |
| Оригинал технического паспорта на здание | Что находится на приватизируемой территории |
| Справку об установлении оценочной стоимости земель | Выдаст специалист БТИ |
| Учредительную документацию садового товарищества | Если земля в СНТ |
| Гражданский документ человека | На которого оформлялся участок в товариществе |
| Образец выписки | Из ЕГРП |
| Образец членской книжки СНТ | — |
| Документ из государственного реестра | Что подтвердит некоммерческую основу СНТ |
| Справки, что подтвердят наличие льготы | — |
| Заявление | — |
Согласно принятому Приказу властей России № 7 от 12 января 2016 года, в список необходимых документов включили:
| Заявление о безвозмездной передаче объекта | В собственность или о согласовании представления земли при уточнении границ участка (п. 1-2 ст. 39.15 ЗК) |
| Если участком пользуются на праве безвозмездного пользования | В течение менее 6 лет, тогда предоставляется заявление о прекращении таких прав |
| Если землю приобретает в собственность один супруг | Тогда нужно согласие второго супруга |
| Справку, что подтвердит место работы в муниципальном образовании по специальности | Что отражены в законодательстве, если гражданин попадает в одну из таких категорий |
| Справку, что подтвердит выполнение условий выделения земли | Если речь идет о семье с 3 и более детьми и др. |
Есть ли возможность приватизировать участок, если документация на него утеряна? Есть немало обстоятельств, которые учитываются при определении схемы действий.
Обычно при приватизации требуют доказать, что действительно ест права на землю. А для этого понадобятся данные о земельном участке из госкадастра недвижимости.
Можно предоставить также выписку из архива, ведь при регистрации права делают соответствующие записи.
Самый худший вариант — подтвердить права на объект нельзя из-за давности или полного отсутствия документации (к примеру, землю выделяло ликвидированное предприятие).
Тогда единственный путь — идти в суд. Судья должен выдать решение, на основании которого и будете доказывать свое право на участок.
Порядок проведения процедуры
Есть несколько этапов приватизации. На подготовительном этапе собирают и подают документы в уполномоченный орган. Стоит также подать подробное описание, где находится земельный участок.
Должностное лицо может затребовать дополнительные справки. Поэтому желательно заранее уточнять их перечень.
Документы подают в одну из таких инстанций:
- Администрацию муниципальных образований/
- Отделение территориального отделения Росимущества.
Куда именно нужно подать пакет справок вам, будет указано в документации. Сведения о принадлежности земельных участков отражены в выписках из ЕГРП.
Когда будут поданы документы, специалист выдаст расписку в их получении с указанием конкретного перечня.
Если подано заявление с документами о предварительном согласовании предоставления земли, срок рассмотрения составит около 30 дней.
Отказы могут выдавать в порядке и на основании, что отражается в п. 8 ст. 39.15 ЗК.
Обязательно следует поставить участок на учет в Кадастровой палате, если он образован при приватизации или был приватизирован с уточнением пределов.
В таком случае придется составлять соглашение с подрядной организацией, в которой есть кадастровые инженеры. Специалист проведет межевание после оплаты услуг.
Видео: приватизация земли — правила упрощенного порядка
Когда процесс будет окончен, идите в отделение Росреестра. Следует написать заявление, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет. Стоит дождаться решения уполномоченной инстанции.
Обращаются в офис органа местного самоуправления, чтобы получить решение о выделении земли в собственность физлица на бесплатной основе.
Далее регистрируют право собственности на землю. Отправляются в Росреестр по местонахождению участка, подготовив некоторые документы:
- Паспорт заявителя.
- Решение о предоставлении земельного участка.
- Платежку, что подтвердит уплату госпошлины величиной 350 руб.
Регистрационная процедура длится около 10 дней. Когда лицо станет владельцем участка, возникнет обязательство по уплате земельного налога.
Зачастую сумма такого платежа составляет 0,3% от кадастровой цены участка. В законодательстве также рассмотрен процесс расприватизации.
Ведь бывают случаи, когда собственник решает отказаться от прав на землю в пользу другого человека, территориальных органов или государства.
Как могут получить квартиру от государства в СПб дети-сироты, читайте здесь.
Как можно бесплатно получить земельный участок от государства, смотрите здесь.
Легче всего провести расприватизацию в садоводческих товариществах. Но вот трудности возникнут при передаче объекта в собственность государству, если местность низинная или заболоченная. Нужно будет ждать решения местных властей о приеме невостребованного участка.
Учтите, что в каждом территориальном округе есть свои особенности процесса приватизации.
Так что можете опираться на законодательство и рекомендации специалистов, но всегда уточняйте в отделении уполномоченного органа, как вам действовать.
И помните такой момент — чиновники не вправе отказать в приватизации участка, на котором находится дом, ссылаясь на то, что земля нужна для муниципальных нужд. В таком случае будут нарушены права владельца частного дома.